パークハウス千里中央ってどうですか？(part 7)

なぜ近隣が来たら駄目という考え？
そしてなぜ契約者が頻りに来るの？

それなら住民専用スレ立てましょう。
そちらで存分にポジすれば良いかと。

掲示板は色んな人が集って、色んな情報を得る事が出来る場所ですよね。
特に近隣の人のお話は、細かな情報も得れて良いと思います。

人気がある証拠ですね。

しゃーないやん、ここが盛り上がるのは。
周辺物件は対照的にスペックもスレッドも寂しいねんから！

今日マンションの周りぐるっとして来ました。樹の緑がいい感じですね。お天気も良くてすごく雰囲気が良かった！住宅街でのんびりしてて。あと住人が若い人からお年寄りまで幅広い層が住んでますね。バリアフリーだからでしょうかね。

611さん
そうですね。
バリアフリーな上、要所要所に手摺が設置してあるのもいいと思います。
実際に住んでみると細部まできめ細かい設計配慮がされていると感じました。

洗濯物の設計配慮を指摘されたからって、、、わざとらしすぎるよ

南棟の垂れ幕ぶらさがってる部屋ってまだ売れてないの？

ネガレスの展開を一言で言うと、
・なぜ住民スレを立てないのか
・残戸数について根拠なく多めに残っている印象を与えるカキコミ
・洗濯物が良く見えて目障り
という延々とした繰り返し。
つまり客観的事実に基づいて論理的に攻めることは出来ないけどイチャモンはつけたいということを如実に表していると言わざるを得ない。
ご自身で悲しくなりませんか？
本当にご苦労様です。

バルコニーの格子をせめてプライムステージ並みにしておけばよかったのです。デザイナーや設計者は人がそこで生活することを考えないでこのようなものにしたのか、想像力の欠如です。

↑　
むしろ住人の生活を考えてのことじゃないですか？
通気性や採光を重視すれば、
コンクリートよりガラス、ガラスよりサッシがいいはずです。
想像力が欠けてるのは果たしてどっちでしょう。

茨木のジオグランデ、横方向のサッシがカッコ良かった。

横方向のサッシは階段状になって小さい子供さんにとっては脅威になりかねませんのでお勧め出来ないですよ。

格子じゃなくても大きな窓から光や風は入ってきますよ(^_^;)

＞むしろ住人の生活を考えてのことじゃないですか？
通気性や採光を重視すれば、
コンクリートよりガラス、ガラスよりサッシがいいはずです。
想像力が欠けてるのは果たしてどっちでしょう。


↑
大真面目でそんなこと云ってるのですか？
低層階はコンクリートでしたよね。
営業さんは機能性を理由とはおっしゃっていませんでしたよ（笑）！
まあ、こちらが突っ込んだからだと思いますが、コストだとはっきりと。
高級マンションでこのデザインはあり得ない。

機能性も上がってコストも削減できるなら一層いいのでは？

注目度は抜群。
でも、何で竣工後にも売れ残っているのでしょうかね。
人気物件でないことは事実。

住民スレはまだ？

竣工前だったけど、駅からの実質的な所要時間について書かれた時も、大々的に叩いた上で削除が頻発しましたね。
物件について減点の書込み主を粘着質的に罵倒したり、「特定の少数のストーカーの繰り返し投稿」と決めつけたりすると、かえって悪印象もたれて損だと思うのですけど。これって逆に販売の足を引っ張る行為です。

駅までの距離だとかその他の条件などは、検討者だとすでにわかっている事
なのであえてそこが駄目だと書き込みがあったとしても、検討外にはならないと
思います。
それも含めて検討しています。

高くても竣工前に完売の人気物件は、このような荒れ方はしない。

連休中の完売はどうでしょうか？

値引きはまだでしょうか?
一階部の販売は諦めたのでしょうか?賃貸に出すのかな〜⁇

賃貸は時期尚早でしょう、個人所有者（地権者や新規購入者）以外では。

グッドデザイン賞は落選したの？

最近売れた一階は値引きなしで購入したのかな？

その3点どれについても誰にでも納得のゆく答えが出されていないからだよ。

①住民スレを立てましょう。立てない・立てられない理由があるなら説明しましょう。

②洗濯物の外干しに関してプランニングの配慮が無く、住民の問題意識も乏しい点に対する見解は？

③建具、フローリング、ドアノブ等々、どれも高級品とは程遠いと見ましたが、高級仕様ですか？


どれも単なる指摘です。

平均点が高いか低いかってのは個人差がありますよね。
６６６さんのようにこの値段を出しても納得いくものだと判断すれば購入すれば良いわけです。
ちなみにうちはディスポ必須条件だったのでここは平均点にまでも達せなかったです。
立地が良いなと思っていたので売れてるのかどうか今も気になってみてはいますが
やはりディスポの無い生活は床暖が無いのと同じくらい考えられないので非常に残念に思っています。

ファミリーマンションとは、１階から１２，３階までのバルコニーに洗濯物がぶらさがるとものという認識なのですね。

>668さん
家族が普通に生活するマンションではバルコニーに洗濯物を干すのは日本では普通でしょ。
手摺に干してるわけじゃあるまいし。
まさしく言いがかり以外の何ものでもないですね。
悪く言いたくてしょうがないんでしょうね。

>665さん

結局、どこにしたんですか？
参考までに教えてくださーい！

＞家族が普通に生活するマンションではバルコニーに洗濯物を干すのは日本では普通でしょ。
手摺に干してるわけじゃあるまいし。
まさしく言いがかり以外の何ものでもないですね。
悪く言いたくてしょうがないんでしょうね。


干すな、というより見苦しいので（見たくなくても目に入ってしまう）、美観に配慮した設計にしなかったのが残念ってことでしょう。特に巨大マンションなんかだと、汚らしく見えてしまうのでは。

「安普請でがっかりした」が難癖、イチャモンなんですか？

新御堂から見えるレジデンスやタワーのパネルから洗濯物が透けて見えると何故か残念に思うの一緒。所帯じみてる。
これって言いがかりですか？普通に率直な感想。

格子だから痛風、日当たり良いってポジティブに考えるのはいいとして
雨降った際、ベランダが濡れて汚れませんか？
私はそっちのほうが気になります。

×痛風
○通風

ファミリーマンションなのだから、洗濯物をベランダで干すのは当たり前で、
住人を責めてる訳ではないでしょ。問題は、マンションそのものと言うか、設計の不味さ。
多少のコストが掛かっても、その辺りを配慮すればいいのに・・・。
例えば、ここと対照的に人気物件のレジデンスの例を見れば、同じように透明パネルを使用しているが、
下の方をを不透明にしてして、徐々に上の方を透明にしている（コストは掛かっている）
これで、下側から洗濯物を見えにくくして、リビングからの眺望は確保している。
レジデンスは、ここより少し高かったけど、とっくに完売しているのは、
この辺りの配慮の積み重ねでしょう。

住人です。
確かにレジデンスは良いマンションだと思いますよ。
検討もしました。
価格レンジ全体を見渡すと広さや間取りを若干妥協すれば決して買えないという価格ではなかったのですが、希望の部屋は購入後の生活レベルの維持という観点では手が届きませんでした。
より緻密な設計と程度の良い部材を使用すれば、当然それだけコストがかかって、それが単純に販売価格に転嫁されますので、ここより価格の高いレジデンスは設計を始めとした諸々がこのマンションよりレベルは高いのはある意味当然と言えますし、その通りだと思います。
ただ、高い金を払えばそれだけ良いものは手に入りますが、マンションは高い買い物であることは間違いありませんので、自身の生活レベルを冷静に見て、購入後も潤いのある生活をするためには、どの価格で手を打つか、クオリティの妥協点はどこにするかをよく考えてから買うべきであると思います。
ただ、一つ申し上げると、このマンションの購入に関しては全く後悔はしておらず、非常に満足のいく生活を送っています。

いちいち真面目に反論しないほうがいいですよ。

だから、洗濯物を干すなとは言ってません。
ただ景観的に残念に思うと意見をしたまでです。
大きなお世話とご立腹されるのは筋違いではないですか？
検討板は住民さんのためだけにあるわけではありません。
言いがかりとか文句言うなら早く住民板を作ってください。
なりすましが入ってこないために管理組合で掲示板を立ち上げれば部外者は入れませんよ。

グランファーストも散々叩かれてたけどそれにも動じず住民板を作って楽しそうに意見交換してた。
そのほうがよっぽど良い宣伝になると思うんだけど・・・

意見は品位を持って書きましょう。
お願いしま～す。

>692
うーん、ちょっと違うと思うけど。
車を検討している人は少なくて、冷やかし客がやっぱこの車は装備や外観がちょっとファミリーカーすぎて、
値段に合わないんじゃないと言ってると、ディーラーに入り浸ってた常連客から、
車は、デザインより実用性が一番。文句があるなら来るなといちゃもん付けられてるって感じ。
個人的には３００万でマークⅡ買うより、３５０万でポルシェ売ってたらそっちを買う。

まあ、350万円のポルシェは、訳ありですね。購入後に金かかりますよ。
ファミリー層には、新車のマークXが無難かと。

いいマンションですよ。

今後、千里ニュータウンでは、このレベルのマンションは、でないと思います。
　・建ぺい率、千里ニュータウン指針準拠。
　・地下駐車場。
　・免振構造。
　・一応、駅から5分。
　・ギリギリ、三菱地所ブランド。パークハウスの冠名。
　・震災バブルの鹿島建設施工。
　
以上

人それぞれですが此処は一般的には今一のマンションでは有りませんよ、良いマンションですよ。

今まで出ているネガの意見はお門違い。実際住んでみて不満があるのは洗面所。低いし掃除もしにくい！
あと、ゴミ捨てが面倒！
それ以外は特に不満なし。

住んでいる人も上品な人が多く、また騒音などは感じたことがありません。

ゴールデンウィーク中も北中央間のロータリーが引っ越し車で賑わっていますね。
最近契約した方々でしょうか？

710さん

何処の物件でしょうか?気になリます。

書き込み多くて凄いです。他物件関係者も集まるのは注目高いの証拠。
頑張ってください。完売近そうですね。

710さん

何処の物件でしょうか?気になリます。
よろしくお願いします。

もう少し有意義な意見を交換したらどうでしょうか。
洗濯物ネタはもう十分わかりました。
実際に見に行きました。個人的な感想はここには書きません。

それより住民さんにお尋ねしたいのですが
来客用駐車場が一台しか無いことは実際問題不便じゃないですか？
いま住んでる分譲マンションも来客用が一台しか無くて、マンション付近の路駐が目立ってとても迷惑です。
きちんとパーキングに停めてるかたもいるのですが、路駐どころか住民用の空いてるところに勝手に停めさせてる人も出ているみたいで住民のモラルが問題になってます。
ちなみに住民用の空きガレージを来客用にする意見も出ましたが、シャッターの鍵の問題、セキュリティ問題もあり、組合の多数決で反対が多く、いまだ解決策は無いままです。
80世帯クラスでもこんな感じなのでここはもっと大変なことになるんじゃないかと心配です。

・現段階で土日は予約しにくい状況でしょうか？
・近隣のパーキングは充実しているでしょうか？
・住民用の空きガレージを来客用にすることに抵抗はありますか？

ぜひご意見願います。

来客用駐車場が一台って心配ありますね。
近隣のパーキングの事情がよければ、パーキングに止めてもらえば
良い話だと思います。

千里ニュータウン住宅地域の集合住宅は
住戸数と同じ数の駐車場を設けることが義務づけられているはず。
開発事業者はこの要件を満たすのが精一杯で、来客用を十分に設ける余裕がないのでしょう。
居住者用駐車場に空きがあるようなので、有料で来客用に活用すればよさそうに思いましたが、
出入り口シャッター開閉をどう管理するかとなると難題です。
「解」が出ませんね。

マンションのアンケート等でいつも欲しい設備の上位に来るディスポーザが無いのは・・・

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

これからディスポーザーが活躍する季節になります。
生ゴミの臭いが気になる季節。

いつも欲しい設備の上位に来るディスポーザとあるのでネットで調べましたが、そこまで固執する程には無い様です（あれば便利でしょうけど）。皆様も一度お調べ下さい。

また広告入ってました

>734
リクルート社発行の新築マンション物件情報雑誌（２０１１年１０月１８日号）では「使える」設備でもディスポーザーが１位になっています。過去２年以内に新築分譲マンションに入居した３００人を対象にアンケート。８０人以上が新居に付いていると答えた設備について「生活が快適になった」と答えた割合が高い順にランキングです。
　１位　ディスポーザー
　２位　床暖房
　３位　宅配ボックス
　４位　食器洗浄乾燥機
　５位　複層ガラス
となっています。床暖房が無いからとオール電化の住宅を断念する人がいるくらいですから、ディスポーザが無いからこのマンションを検討外にする人がいるのは想像に難くない。注目すべきは、「欲しい」設備というアンケートでなく、「使える」設備という使用者の感想です。実際、一度使うと、もう、これが無いマンションは考えられないという意見を多く聞きますよ。

上の階が小さい子どもの走る音が響いてイライラします。我が家が静かすぎるからかな。

ディスポーザーは前に住んでいた築５年と築約３０年の２件のマンションともについていました。築5年のディスポーザーは快適でしたが、築30年の方は詰まりがちで、水が逆流するありさま、、逆にない方がいいかもとおもいました。ごみを小さくするとはいえ生ごみを流し続けることでごみが詰まりやすいのかもしれません。今は快適でも30年後はお荷物になるだろうな、とおもいました。
ここはゴミ捨て場が２４時間なので捨てに行けば問題なさそうです。
ただ、北側のゴミ捨て場は、エレベータにのっただけでごみのにおいがすごいです。地下の換気をするか消臭材をおいてもらえないのでしょうか。

ここを検討してMRにも何回か行きましたが購入を止めた者です
千里中央徒歩圏のマンションの中では、ここが一番良いと思いました

超高級でなくともレジデンスや千里タワーの程度の内装、設備で良かったのですが
建具や設備がひどくチープなのを高級に見せる作為が安易すぎて冷めました
タカラスタンダードにキッチンにグロエの水栓が付いてるのには笑っちゃいました

パースで見た時は、もっと落ち着いた建物になるのかと思っていましたが
完成した姿を見ると、敷地にびっしり建った団地みたいで買わなくて良かったと思っています

場所は非常に良いと思うのに残念です
結局、大阪市内に建設中のマンションを購入することにしました

マンションって所詮、団地やけどね。まあ見栄っ張りにはもの足りんね、ここ。

738さんの後半に同意。
北側ドラムにコバエ発生してる。ディスポーザーがあったら、生ゴミ捨てないですむのでコバエも発生しなかったのに。やっぱりディスポーザーは必要でした。
739さん、詰め込みとかって??ここより建ぺい率低いとこってある？マンションをみた事ないでしょ?

741さん
北摂のマンションしか見た事ないでしょ

ディスポーザのことで、ここを決めかねています。
ディスポーザーは小蠅だけでなく、ゴミ置き場や将来的には各部屋のゴキブリ予防にもなりますから。

７４１です。
確かに、ニュータウン以外は、夙川と住吉、岡本しかしてないです。
市内のマンションは通勤で、横を通るぐらい。

バレたら、管理組合から民事訴訟として訴えられますけどね。
浄化槽設置してなく、垂れ流しなので、法令違反で刑事罰もあるかもね。

「ディスポーザー　つまり」で検索するといろいろ出てきますね。みなさん苦労しているよう。
後付けのは特に水漏れの原因になったりして、下の階との紛争も起きているようですよ。

ディスポーザー使ったことないです。
生ゴミ処理が楽になってさぞかし便利そうですね。

でもなかったからってそれほど困ります？？

食洗機とかトイレのウォシュレットはないとさすがに困りますけど。

生ゴミじゃなくても家にゴミを溜め続けるのは不衛生ですし
いずれにしても定期的にゴミ捨て場へ出しに行く手間はあまり変わらないわけですから。

ディスポーザーがないから購入を断念するというのは
所詮その程度しかその物件を気に入らなかったということだと思います。

私の中（あくまで私個人）での選択基準は
立地とか採光とか駐車場のほうが圧倒的に上位にきて、
ディスポーザーがあるというのはせいぜい50番目くらいの重要項目です。

＞ディスポーザーがないから購入を断念するというのは
所詮その程度しかその物件を気に入らなかったということだと思います。


その程度なんでしょう。

販売戸数4戸になってますね。
本当に、残り4戸のような気がしてきた。素晴らしい。

>738
築３０年のディスポーザと築５年のディスポーザと比べて、築３０年のが使いにくかったから、
付いてたら３０年後はお荷物になるって、ちょっと短絡すぎないですか？
そもそも、築３０年のは後付けかも分からないですし、当初から付いていれば、
設計が古すぎですよね。
３０年前のエアコン使ってる人が、エアコンは煩いし、快適でなく３０年後はお荷物になるから
やめるとは普通思わないですよね。

>751
使ってみて一番快適な設備というアンケートなので、使ってない人に良さは分からないでしょう。
ウオシュレットだって、発売された当初は、水で洗うなんて気持ち悪いと思ったぐらいですから（笑）
これも、使って初めて良さが分かりましたから。食洗器も同じ。
但し、ウオシュレットと食洗器は後付けできるけど、ディスポーザは、マンション内に処理設備が無いと
後付けできないので、後付けできる上記２つより、優先順位が高いと思いますよ。

いいマンションだよ、千里中央でこれ以上のものそうないよ、すべての人に満足出来るもの無いし、最近ではこれ以上のものレジデンス、タワー（問題が有ったが）で今から販売される物件でこれ以上のもの無いわな、この価格帯買えるサラリーマンは甲斐有るよ、供給過多の千里でこの価格帯の完売はりっぱです、ディスポーザーは有った方がいいが無いのを承知で買われたのだからとやかく言うことではないわな。

ファミリーマンションだけど、80m2でも5000万円超えるからね。それなりの層しか購入しないよね。
購入者より、デメリッターさんの方がその辺はわかっているよね‼

購入者です。
少なくとも我が家には、5000万円は大金でした。

千里中央は毎日利用しますが、確かにマナーの悪さが最近目立つようになってきてます。
列で並ばない（割り込む）、声が大きい、通路をあけない、ぶつかってきても謝らない、人は急増してますよ。

新しく流入してきた世代って何も若い家族だけではないですけどね。老人の北摂デビューも結構います。
大阪の南から人口がシフトしているのは、言葉使いですぐわかります。

子供を連れた、いい年したヤンキーなんかにしょっちゅう目にするようになりましたし（金髪に頭頂部が地毛の黒とか・・・・）。

まあ、皆さん気をつけましょう。

７７０さん地権者はお年寄りが多いですが以前の建物買われた地権者は当時今と同じくらいのレベルの方が買われましたよ当時は普通になかなか買えなかったのですよ、年寄りに寛大に成って下さいね。

竣工後半年足らずの最終期で残り数戸（5戸？）でしょ。
供給過多と言われながらも350戸以上は売れたわけですから凄いですよね。
販売価格が高いと感じる人もいれば、reasonableと感じる人もいるのは
人によって収入や価値観が違うから当然で、
そんな中でいい感じで売り切れるように設定したデベは
さすが大手というか、したたかだと思います。
たぶんもう少し安く設定してたら完売してるでしょうから。

今更ながら、レジデンスにしなくて後悔。北口のジオみたいに今後プレミア物件になるんだろうな。
ポッキンも事故がネックでやめたけど、工事中に不具合が判明しただけ梅田ゲートタワー（鹿島建設）よりマシか。
パークとどちらがお値打ちかな？

売れ残りは北の1階ばかりでしょうか？

どうしてもスレは荒れがちですね。
千里中央の物件はどこでもそうみたいですが。

マンション内でお会いする方々は
老若男女を問わず穏やかで、
挨拶を交わしたり譲り合うことも多く
すごく気持ちよく過ごせているのに
そのギャップがありすぎて
一言でいうとむなしいです。

一階部は本当に売ったのかなあ？

なんやかんや言うて完売したらスレッド閉鎖しますから、売れ残ってる間は盛り上がりましょう。

マンション1階はどこでも敬遠されるけど、この立地じゃ今後もマンション建設（建替）続く中、もともとの価格設定では売れ残りは避けられないから、値下げは必至かな。表立った値引きはしないだろうけど。

そういえば、「無断でディスポーザー付けたら法的責任を免れない」っという内容の書き込みに対して、「法律の度素人めが、訴えられるわけないだろ！」「どうせ誰が設置したかわかるはずがないだろ」と罵倒していた書き込みが削除されたね。条例違反で自治体から罰金支払わされたり、マンショに不具合が生じたら管理組合から不法行為に基づく損害賠償を請求されるでしょうね。配管トラブルの原因発生箇所くらい簡単に特定できると思いますが。

住人の皆様

中庭の芝生が、根付かないことに対してどう思われますか?

一人二役でも、一人三役でも良い問題は芝生が枯れる事であり、なぜ枯れるのか？と言う事とです。

根付く前に、人が踏みつけて、手入れしてないからだけでしょう。
以上

次は芝生ですか。。
大変ご苦労さまです。
ちなみに中庭の芝生は枯れておらず、大分緑が濃くなってきました。
恐らく夏までには芝刈りが必要な状態になっているでしょう。

管理会社の芝生の養生とか保障はどうなっているのでしょうね。