購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART26】

和室などは、どのようなつくりなのでしょうか。

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＞うちのマンション周りの戸建ては隣との壁がきつきつ。

マンションが建てられるような地域は、戸建てに向かない用途地域。
多分商業地域などの高層住宅が建つ地域。
建蔽率や容積率がゆるくて、戸建ても壁が近接して建てられる。
やっぱり戸建ては40/80あたりの低層住専でマンションが建たない地域がいい。

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今は戸建て→子供が独立→マンションに移る

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ふん

賃貸するの？戸建て・・それとも売ってマンなの？

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今は戸建てがいい！
でも年とると階段きつそうだし、掃除が大変だから。
子供が欲しいと言って来たら家譲ってマンションか老人ホームかな？
と思ったから。

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ここで変動を煽っている固定さんがいますが、現実に今は変動有利な状況には間違いないわけだから、何を言っても説得力に欠けるんじやないですかね。
少なくとも、変動金利の水準が今の固定金利の水準を上回るまでは我慢が必要かと。

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外断熱も内断熱も同じなんだって。

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＞３１

うちは、家のつくりとしては収納がたくさんあって２階にはトイレだけではなくて洗面所もあります。
システムキッチンは松下電工でオーブンレンジがついています。
照明などの設備もすべて松下電工です。
家具はお店で買うと高いようで直で買うことができました。
うちは外国人のお客様もいらっしゃるので、いちばんお金をかけたのは和室で広いです。
床の間や柱はいい木を使ったので数百万円です。
それと雪見障子、数十万円の欄間があります。
ホームセキュリティはセコムです。
駐車場が２台分あるので車を２台買いました。

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>41
床の間や柱はどのような木を使ったのですか？

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＞駐車場が２台分あるので車を２台買いました。
面白い発想ですね。
来客があった場合は、近くのコインパーキングですか？

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駐車場のほかに来客用の車を駐車できるぐらいのところがあります。
でも車というより外国の方だとタクシーか駅や空港まで送迎することになりますけどね。
ふつうそうでしょう。

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うちは一人っ子だし土地に執着もないし虫や庭弄りも嫌いだし土地にそこまでお金かけたくないし将来住み替えも考えてるからマンション買った。
老後は売って今より少しコンパクトなマンションをもう一回買う予定。

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＞44
床の間や柱はどのような木を使ったのですか？
欄間はどのような柄にしましたか？

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よく今住んでいるところを売って新しいところを買うつもりという人がいるけど、どういう考えしてるのかなって思います。
最初から住みたいところを買えばいいのにね。
そのほうがお金もかからないし親しみがあるでしょう。

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売れる中古マンションは、都市の一部人気エリアのみ。
安くて狭いマンションは売れなくて困っているのが実態。
デベは絶対否定的なことを言わないが、周囲のマンション住人に聞いてみるとわかる。
ここで中古マンションが高く売れるという人は、デベ関係者だろう。

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建て替えするより最新の設備で新しい住まいに住みたいと思うけどね
戸建ての場合はご近所とのしがらみで住み替えを選択する人も多いと思う
できるならいろんな意味でのリセットしたいし

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＞売れる中古マンションは、都市の一部人気エリアのみ。
はい。
しかしその都市部でも一歩間違うと中国人と韓国人が大量に住みスラム化するリスクが高いですね。

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相変わらず、必死だな。
中古市場でいくらで取引されたかどうかなんて調べりゃ誰でも分かるのに。
まあ、アホ相手なんだろうけどさ。

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>52
どこで調べてるの？

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＞５２
誰でも分かるの？

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前のアパートかマンションか・・はナイターは英語でないとおんなじだ
LAだってアパートっていいますよ。
空から空港に降りる前に見える戸建（というのだろうか？）には
どの家にも同じように水色の丸や楕円が・・なんだろう？
おお！　プールじゃん！
一戸に１～２プール。
プールもないお宅はないね。
もちろん車も外車（笑）から日本車まで数台ずつ。

田舎で代々国鉄の駅長さんを務めていた家のおじょうさん
「なんLDK？」という話に・・・
「納戸とか数えるの？８畳がが二つで一つとかは？？？」
「数えたことないし・・・１３？１５？あれ？？」
だけど、１DKのマンションに一人で住んでたよ。
「買った方が安いからって、買ってもらったの」
「絶対東京（目黒区）の方がいいよー。部屋あったって、鯉いたって、
灯篭あったって、別にだから何の役にもたたないし・・」
だそうでした。

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↑ バカ？

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うん、バカだな。

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万損

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>>53,54
ゴメン。
バカなキミには分からないかもしれない。

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５９とかもう発作のレベルですね。
定期的に書き込まないと精神の安定が保てないのかな？

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>52
はやく答えてよ。
データだしてよ。

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レインズ

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中古万損平均価格
東京23区西部：2600万、南部：3500万、北部：2800万　東部：2800万
23区内住専地区の地価は坪100万円台の中頃。40坪程度の土地だけでも5000万以上で売れる。
中古でも万損だな。

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マンションと同じ70㎡の戸建てを建てるやつはいない。
はじめから居住面積の違うものを、同一予算で比べるのは無意味。
120㎡のマンションなんて数が少ないから、戸建てしかない。
予算がないから狭いマンションを買って、駅近とか24時間ゴミだしを言い訳にしているだけ。
予算がある人は、広さと周辺環境優先で注文戸建て一択。

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>>62
本気で知らないんだ（笑）
自分で住所氏名晒したら教えてやってもいいかな？

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>>68
例えば昨年、麻布十番徒歩5分で、80平米、昭和40年築のマンションが5500万で取引されてますよ。

他にもいくらでもありますねえ。

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>>69ね。

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>>72
取引された。って意味もわからないの？
日本語から勉強されては？

そんなのでよく掲示板に書き込めるものだな。

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でた～日本語

アホな言語

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マンション

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都内のマンションの場合、だいたい10年で価値が40％くらいになる。
リーマンショックもあるから、今はもっと落ちてるはず。バブル期は値段が高かったのでその時期の物件は落ち幅も大きい。

なので、昭和40年（1966年）だと46年経ってるので、それって手入れもした上で土地の値段も含めて決まってるね。

問題は、ここまでの話の流れは、将来マンションを売って買い替えるって話なので、そのマンションを将来売ることを考えた場合に買おうと思うかだね。

それなら最初から戸建て買った方がいいと思うよ。

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>76

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/WR201201.pdf
2012年1月度 中古マンション価格天気図　　売事例数・総計　67914

　　　中古マンション価格　平均築年数　７０㎡換算

東京　　３７６５万円　　　１９．３年
神奈川　２５３７万円　　　１８．２年
埼玉　　１８８７万円　　　１８．５年
千葉　　１８８７万円　　　１９．３年
首都圏　２９５０万円　　　１９．０年
近畿圏　１８２５万円　　　２０．２年
中部圏　１５２５万円　　　１８．７年

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