文京区丸の内線沿線でマンションを探しています。当物件について情報をお願いします。
所在地：東京都文京区小日向4丁目35番4他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.75平米～103.38平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
【物件情報を追加しました 2013.8.11 管理担当】
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[スレ作成日時]2012-02-21 17:55:42
事前案内会にいってきました。南東、南西のお部屋は10階以上は9000万後半台でした。高いのかな？内装は普通。ハイグレード感はなかったです。
南側高層階で9000万円台後半とのことですが、部屋の広さはどのくらいなのでしょう。
間取りはFタイプやOタイプでしょうか。
いずれMRに行く予定ですが、気になりますので、教えて頂けるとありがたいです。
51です。
oタイプ、pタイプの84m2タイプのことです。
10階以上は9600万超えてました。
51=54さん、情報ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
それくらいの価格にはなってくるのだろうね。買う人はいると思うけど、ちょっと割高感がある。
>>51さんへ
今週末ＭＲに出掛けますが、貴重な情報有難うございます。
Ｏ、Ｐタイプを希望していましたが、10階以上で9,600万超ですか？
想定以上に割高です。
ところで、10階以下の価格についてどなたか知っている方おられましたら
教えてください。
又10階以下南側の眺望はいかがでしょうか？
眺望については、こちらも知りたいところです。
１０階以下でも、たとえば３階の７８ｍ2でも、８０００万超えています。
全体的に強気な価格といえるでしょう。
皆さん、今日明日と定休日？
今週末ＭＲ出掛けますが、良くも悪くも情報が少ないですね？
「強気な価格設定」？ うーん、同感。
私も先週末に内覧会に行きましたが、割高な印象でした。勝手にプラウドよりはお求め安いと思っていたからだと思いますが…。春日通り向きはそれほどでもないですが、南側は思っていたより高い印象です。プラウドと比較検討している人も結構いらっしゃると営業マンはおっしゃっていましたが、プラウドよりお得感を感じる営業トークは出てきませんでしたね。笑 9,000万円台だとローンを組んでオプションを付けたら億ションですからね…。庶民にはなかなか厳しいです。。
地盤も悪くないしね。一応、20m後半台のプチ尾根づたい。だから「富士見」も可能。
やけに、この価格に肯定的だね？ ひょっとして･･･････？？
ある程度の価格帯までの部屋は倍率つくかもね。
だから、ここではお互い知ってる情報は出さない。
億超えの部屋が売れ始めるのは現物ができてからかもしれないね。
だからさんざん価格予想してあげたのに笑。
当初は高い高いの反対意見のオンパレード。
しかし蓋を開けてみたら私の言ったとおりです。
3LDKで80平米を超えると、リビングも各居室も、比較的ゆったりした間取りで良いですね。
家族の数によるので意味の無いご意見です。
５人家族か、４人家族か、３人家族か、二人家族かそれにより必要は広さは違ってきます。
80平米超えている必要があると言う意見は、単に自己中なだけです。
二人家族でも100平米超えてないと生活出来ないというお金持ちもいるでしょうし。
先週末つれあいと行ってきました。何処にでも遭遇するベビーカーとジャリンコもおらず落ち着いた雰囲気の中で
内覧することが出来ました。営業の方は悠然と構えており、この路線価だからこの価格と自信満々でした。
平均360万円/坪だそうです。価格には自信がありましたが、キッチンに関するつれあいの質問に対しての回答は
今一つ？？？ 自社の商品についての勉強不足が気になりました。我が家の大蔵大臣は家内ですので、説得が新たな課題。
日照の良いＯ、Ｐ、Ｎタイプでは9,100万超、春日通（騒音、排気、日照難あり）沿いの10Ｆ以上でも8,000万超
でした。このボードの何処かにに貼付されていた地盤図？がやはりＭＲに掲示されていました。
営業が悠然と構えて自信満々なのはどこも同じ。
まあ所詮は予定価格だから、引き合いが弱ければ下がるでしょうし、欲しいオーラ全開の客が多ければそのまま。
個人的には坪360ですんなり行くのは難しいかと思っています。条件悪いところは多少見直すのではないかと。
居住区も変わらないから、ここはどうかな～と思って、検索してみたら、
東急の悪口ばかりのサイトがありました。だまし売りとか…
レジデンスを購入された方、トラブルはありませんか？
レジデンスは広告も打たずに早い間に売れてしまったよね。規模が小さいし、震災前だったから当たり前かもしれないけど。
最後の一戸、億ションが３カ月くらいかかったかも。
>最後の一戸、億ションが３カ月くらいかかったかも。
1億4千万円くらい？だっけ？？？
うーん。
高いですね・・・。
この戸数だから大幅な値引きはなくても売れていくと思います。
買える人が買えばいい、というスタンスだろうし、東京って金持ち多いし。
徒歩7分なら駅からそこまで遠くないので良いですね。
ただ、皆さんの言うように価格がちょっと高めなんですね～
4人家族で80平米って結構余裕でゆったり暮らせる広さだと思います。
都内だと60平米で4人暮らしっていうのが一般家庭ですからね。
高いという人と妥当という人と営業マン？の舌戦も熱を帯びてきた。
暇なのか熱心の極めなのか？ 会社に対する忠義心にはそれぞれ敬服 （＾：＾：）
春日通り沿いのマンション（富坂警察の近くで向かい側）に住んでたことありますが北向き（道路向き）は
窓を開けると家族が「ごはんよ～」って声がかき消されるくらい煩かった。
当時は賃貸でしたけどね。
道路からちょっと入り組んでるほうがいいんだよね。空気も悪いし・・
間取りで勝負するしかないですよね。
CO2削減は全世界的な動きで、想定以上に早くエコカーの普及が進むと思います。
歩道が広く、夜道も明るい春日通り沿いの良さが見直される時は遠くないのでは。
先見の明があるかどうかが問われます。
業者乙
内覧会の後、他の物件も数件見て比較しましたが、ドアの開閉(音、怪我対策)、収納スペースの工夫等の面で
他の物件では相当使い勝手の良いものが散見された。本物件は内装材、デザインにおいても必ずしも秀逸ではない。
いろいろと比較してみると勉強になる。
全くの私的見解ですが、、、
東急のブランズは何か特徴が無い。三菱もTPHになってから東急と同じように感じる。
三井はシリーズ間での差が激しい。
商社系はその時点のニーズや立地、経済情勢を含めて臨機応変に対応するので物件次第。もう少し長期に統一されたコンセプトがあった方がブランドになるのにね。
新興デベは価格勝負なので、内部仕様は良くても共用部や構造とかでケチる傾向があるのでそれも困る。
個人的にはジオシリーズは割といいように思います。関東圏では阪急不動産？？？って感じでマイナーだけど。
共用施設について御存じの方はいらっしゃいませんか。
ゲストルームはあるようｄすが、スカイラウンジやライブラリーとか
何かできる予定でしょうか。
公団と変わらないタワーマンションだとメリットなく割高だとおもいますが。
開発規模の割りに書込み少ないですね。人気は？？
＞８４
探しましたが今のところ不明です。。
周辺環境と見合わせてどんな共用があるとバランスがいいでしょうね。
個人的には上階にラウンジ程度があればいいかなと思っています。
価格的に低層を検討しているもので、時には上からの眺めを堪能したいところ、外の他の建物から見る気分と自身の住むマンションから見るとでは価値も感覚として違うと思っています。
私も是非上階にラウンジを望んでおりました、、
タワーなので、どの階でも宜しいのですが空間のリラックスできる
スペースができればと期待しておりますが？
設計図面にないということは計画されていないという事ですよね。
とても、残念ですね、、
MR行かれたかた教えてください。
広告では設備・仕様にＩＨクッキンギヒーターとなっていますが、もしかしてオール電化なんでしょうか？
HPでは設備やモデルルームについてがアップされていないので詳しく知りたいです
間取りはなかなか個性的で興味深いです
買おうか？
ローン組めるか？
内覧会参加者の感想を共有化したいと思うが、このボード閑散としている。
個人的には、収納スペースが少ない、きめ細かい女性目線での工夫が少ない。（ワイフ談）
同感。収納が少ないし、価格の割に使いにくい・・・ センスなし。
全員で購入申し込みをボイコットし続ければ値段が下がると思うんだけど・・・。
みなさんどうすか？連帯しませんか？
別に連帯しなくても、値付け失敗した物件は自然とそうなるよ。
某物件ですが、東南角が予定価格で強気すぎて不人気になり販売開始直前に1割近くも引き下げ。
そうしたら北西や北東と坪単価の差がほとんど無くなってしまい、今度は人気殺到って笑える事態もあったから。
販売開始直前は、値下げではなく、正式価格が決定したというのです。
販売開始後に価格を下げる事を値下げと言います。
最初から客に提示する価格は、いわゆる販売期間（申し込み期間）直前まで予定価格でしかありません。
