ブランズタワー文京小日向ってどうですか

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bt-kohinata/
物件名 ブランズタワー文京小日向
販売スケジュール 平成24年6月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日 平成24年4月下旬　公開予定
所在地 東京都文京区小日向4丁目35番4他（地番）
交通 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅　徒歩7分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 81戸
間取り 2ＬＤＫ～3ＬＤＫ(予定)
専有面積 56.75m2～103.38m2(予定)
敷地面積 1,385.62m2
建築延床面積 12,061.31m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上22階 地下3階建て
建築確認番号 ERI11029580号（平成23年8月18日付）
建物竣工 平成25年9月上旬予定
お引渡し 平成25年9月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利状態 敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権
売主 東急不動産株式会社(売主)
販売会社 東急リバブル株式会社(販売代理)
施工会社 鹿島建設株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 駐車場／32台　※月額使用料：未定
バイク置場／9台　※月額使用料：未定
駐輪場／81台　※月額使用料：未定
お問い合わせ先 ブランズタワー文京小日向　販売準備室
(TEL：0120-778-109)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00 定休日／ 毎週水曜日 第1・3・5火曜日

この情報はＤＭで知っています。この界隈の住居･生活環境とこの建物の耐震構造
、日当たりについて情報提供願います。又㎡いくら位で売出すでしょうか?

南向き斜面の頂上に立っており
日当たりについては地名のとおりかと。
学校も良い学校が多数あります。
播磨坂付近の雰囲気は素晴らしいです。

アトラスタワーやプラウド小石川より安く
クレヴィア茗荷谷より高く、
坪330くらいと予想します。

ここに近い伝通院前のブランズは
プチバブル時期に坪400以上とかした記憶があります。

>3
坪330

同感

最近、この周辺ボコボコとマンション建ってるね

代がわり→売りに出る→一般人は買えない価格→デベが買ってマンション

おしゃれな外観になりそうですね
20タイプも間取りがあるようなので自分に合いそうなタイプがあるかもしれません
眺望もきになります

個人的にはプラウド小石川よりこちらの立地の方が好きです。

あっちは北下がりの斜面なので、何だかいつも薄暗い感じがしませんか？

デザインもごちゃごちゃしていて、洗練されている感じはありません。

こちらは日照、眺望ともに期待できそうです。

高層の南向きは400万行きますかねえ。。

高層であるけどちょっと気になるのは建物の中心が南北ではなく、

西に30度程度傾いていることです。南向きといっても陽が当るのは10時過ぎ

以降とか? 冬になるともっと遅くなるかもね。

確かに事前期待の高かったプラウド小石川は構造的にゴチャゴチャしていて

戦艦を立てた感じで、階数及び物件によっては日当たりも今一つで資産価値の

低い買い物になりそうです。

ところで、本物件は高層南向きでも駅から徒歩7分ですから400万円/坪は

ないでしょう???　この不景気の真っ最中、75㎡ものが億ションでは平均的な

サラリーマンでも寄りつかない、寄りつけない。フラット35も効果なし。

世の中、医者と弁護士とIT成金ばかりではありませんぞ。

６０ｍで２２階ということは、１階につき２ｍ７２センチですか。そんなんで大丈夫なんですかね？

東側角部屋なら1日中明るそう。
上層階は文京区役所の展望台より高いし、
たぶん山手線内はほとんど見渡せると思います。

一時期周辺で反対のノボリ出てましたが、
最近は見かけないですね。

プラウド小石川より一回り安いと思います。
文京区に多い、通り沿いなのがかなりマイナス、でも場所がいいのでそこまで安くはならない。
坪３３０は妥当だと思います。
希望的観測ではなく、真面目な予想として。

反対運動はまた続くでしょう。
また強引に建築を続行するのはやめてほしいです。

ＨＰでは
「※眺望写真は現地22階相当の高さより撮影しCG加工を加えたものです。」
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bt-kohinata/concept/index.html
と22階の眺望が出てるけど、中層階以上は西側（新宿方面・富士山その他）が一望出来るんじゃないかな。

もともと建っている場所の標高が二十数ｍくらいあるし、西側の小日向1・2丁目辺りはの第一種低層住居専用だしね。

眺望に関しては駅前のアトラスの掲示板で聞いてみると分かるかもね。（多少似てると思う）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60855/

地元の反対派とのトラブルについては今はどうなってるんだろう。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/news/20100726/238329/
いったん出した建築確認申請を取り下げて大幅に変更して地元に一応の配慮をしたんだと思うけど。
（地元住民さんが今も反対してるかは知らない）

新宿、富士山あたりは低層階でも余裕で一望出来ると思います。
春日通り歩いててもここの敷地越し新宿よく見えますし。
前は三徳の入口前の掲示板に反対のビラが貼ってありました。
そのあたりに沢山あったノボリは見かけなくなりました。
桜の咲く播磨坂見たら衝動買いしそう。

坪３３０が中心価格帯で後は階数上下で±じゃないですかね、と予想

3階くらいまでは南側の賃貸マンションに被るかも（その分安いかも）。
2年前くらいに建ったブランズ文京小日向レジデンスが斜め隣にあるので
そこと同じくらいの価格かなと。

>南側の賃貸マンション
ヒューリックレジデンス茗荷谷ってのかな
http://www.aeras-kokyuchintai.jp/bkn1878975.html

たしかにこれに被る階数までは安いかも。

>2年前くらいに建ったブランズ文京小日向レジデンスが斜め隣にあるので
>そこと同じくらいの価格かなと。

このスレには少し価格のことが触れられてますね
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/43232/all

少し騒音が気になりますが、歩道が広くて夜も明るいので小さい子供連れにはありがたいです。
デザインも素敵ですし、期待しています！！

そう。騒音なんだよな〜

ここはブランズ文京小日向レジデンスがかなり出っ張っていてジャマになりませんか？
確かに市ヶ谷方面の景色はいいのですが、飯田橋の方角はほとんどレジデンスに遮られて見えないと思いますが・・・
低層階は皆さんおっしゃられているようにヒューリックで何も見えなくなりますね。

ブランズ文京小日向レジデンスは本当に日当たり景色抜群ですね～。
レジデンスよりはかなり価格下げていただきたいものです。

丸ノ内線の音は、上層階でも結構響くものなのでしょうか。ブランズ文京小日向レジデンスにお住まいの方が読んでいらっしゃったら、教えてください。

平均坪350とのこと。

やや高めの設定のようです。

>22
窓閉めてればそんなにうるさくないと思うよ。
電車好きな人なら心地よい程度かも（笑）

>24
レスありがとうございます(^-^)/

騒音はサッシと窓ガラスの工夫でだいぶ軽減されるのではないでしょうか。

車も、これからもっとエコカーが増えていきます。

周知のとおり、国土交通省はバス、タクシー、トラックのエコカー化を推進しています。

　資料請求してから、第2報？のＤＭが届きました。
　
　車の新車発表のように部屋のパターンが少しずつベールが剥がされていき、関心を引き付けると同時に
　
　苛立ちも同時に感じます。この調子で行くとＧＷ期間が内覧会に日程になってしまうのかな？　残念。

　大型9連休なんだから都会の喧騒を避け、久し振りに遠出予定なのでこの時期は避けて欲しいな？

　営業マンもゆっくり休みたいと思うんだろうね。

「東京土地のグランプリ 2012-2013」を立ち読み（笑）しましたが
沖式新築マンション時価（売り出し価格予測）なんちゃらでは94万円/㎡となってましたね。

ここでも掲載ありました
https://www.sumai-surfin.com/search/re_okinewprice.php?p=2
2012/02/13 ブランズタワー文京小日向 茗荷谷駅徒歩7分 東急不動産 81戸 9?万円

最近、春日通り沿いはマンションがどんどん建ってますね。
春日通りをボーっと眺めると両脇にマンションの大きな壁が連なっているようにも見える。

春日通りと不忍通りの交差点付近にも東急不動産がマンションを建てようとしているね。

　＞＞30さんへ

　　興味深い情報ですね？　プロジェクト名をご存知でしたら教えてください。

一階はポルシェが入るの決定ですかね？

プラウド小石川は、スレ情報では365～380万/坪とのこと。

ここは、どうなりますかねー。

>32
この会社がスポンサーだからどれかのブランドが入るでしょうね。
http://www.kokusai.com/

コンビニやファミレスよりはマシかと思います。

スポンサー、っておかしい表現ですね。
地主、という意味です。

>33
プラウドは駅近なので。
ここは～330くらいが標準（後は階数による異なる。上階は＋。特に眺望が確保されてる階は）だと予想してます。
このマンションはある程度の階以上は眺望が事実上、半永久的に確保されると思いますよ（生きているうちは）。
すぐ前が丸の内線の上、ヒューリックは建ったばかり。その先は小日向の第一種低層階。

ただ、気になるのは最近、神楽坂・飯田橋の開発が進んでいること。これらの開発で新宿のビル群は見辛くなるかもしれませんが、高層階は影響ないでしょう。

もちろん高層階なら富士山もバッチリだと思います。

公表データによると、プラウドは徒歩4分、ブランズタワーは徒歩7分。
3分程度の差なら、眺望メリットを考えると、ブランズタワーの単価の方が高くてもおかしくないような。
少なくとも坪350万は行くのでは？

他の東急物件のMRを見学しに行った際に、こちらの坪単価は350-360万ということでしたよ。

>>37.38　さんへ

　今週末、事前案内会が開催されます。

　プラウドとは確かに環境は異なりますが＠350万とは高すぎです。余り煽らないで下さい。

　東急不動産の関係者の皆さん、文京区内では各種開発が計画されているようですので

　じっくり比較検討したいと思います。真摯な対応を期待しています。

　事前内覧会の資料が届きました。

　本物件に隣接しているレクサス○○（忘れました）とブランズ文京小日向レジデンスの高さ（階数）が気になります。


　ご近所の方で、及びの建物の高さをご存知でしたら教えてください。

　又何階以上でしたら日照は良いですか？

　

　

相場観無さすぎ。文京区の高台が@350で買えたら、むしろ安いほうだと思うが…

　　
　今週末から始まる内覧会の招待状が届きましたが、同封されていたのは図面集のみで

　当日価格を知るのが楽しみであり、又金策を考えると不安でもありますが、どのボードも日程

　が迫ってくると　ヒートアップして、「売らんかな」から「同業者妨害」に至るまで

　いろいろな投稿が目に付きます。残念ですな。

　　素人の我々は「食べログ」まがいのやらせ業者等の投稿には惑わせられないように

　一生一代の大きな買物（実は今回は3回目で何れも悔いがあります）に臨みたいと思います。

　「孟母三遷の教え」ももはや金が続かないぞー。

かなりの上層階で眺望の良い階が坪350万ならともかく、平均で350万なら高いね。

高層階は@400だろうよ。

この物件は、ここのことでしょうか？

東急不動産の文京区小日向マンションが高さ違反
東急不動産は2010年5月23日付で、東京都文京区小日向4丁目の新築分譲マンション計画「（仮称）小日向プロジェクトII」の建築確認申請を取り下げた。東京都から北側斜線・第３種高度の制限区域において、建築確認の不備の指摘を受けたことが理由である。建築工事も中断した。

http://hayariki.net/tokyu/kohinata.htm

>45
そうそう、建築確認申請取り下げた。
で、設計しなおした。
だから形状もずいぶん変わったはず。

ここよりも駅近のプラウド小石川（旧称：プラウドシリーズ茗荷谷）のスレで参考となる意見を見つけました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/141

>No.141 by 匿名さん　2012-03-08 08:42:54 相対的に安く見せようと言う戦略かもしれませんが、300代後半にはなりませんよ。
>文京区で300代後半のものが売れる市況じゃありません。ここは仕入れ自体が、いわゆる旧価格の終わりの頃ですし、高くださなきゃならない理由が無いですし。
>勘違いしている人いると思うので、念のために書きますが、こういうところで言う価格って、全体の平均の坪単価ですからね。

>47さん

引用しているプラウドスレのコメントは、どの辺りが参考になるのでしょうか。

合理的根拠の無い、思いつきのコメントにしか見えませんが。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

>春日通り沿いとそうでない南側ではだいぶ金額が違うという感じですね。

春日通り沿いは排ガスがモロかぶりだけど、反対側は若干緩和されるだろうし。日当たりもそんなに悪くないでしょう（西日はキツイかも）。

南西側向きの眺望は、派手な眺望ではないけれど、そこそこいい感じでしょうからね。

丸ノ内線があるということはそこにお見合いタワーみたいのが出来る可能性はゼロだし。
小日向の低層地域がある分、新宿ビル群が昼も夜も見えるし、空気が澄んだ日なら富士山も見えるし。