サンクタス大阪城ってどうですか？

先行案内では、間取りしかわかりません。

5でお釣りが来ますかね。

つい先程、夜7時頃に現地に行ってみました。
大阪城見えすぎで笑ってしまった。
ライトアップされててキレイでした。

他のマンションに住んでたまに見にくればいいと思いました。（笑）

値段発表されているのですか？
先日現地見に行ったのですが、川挟んで右前に煉瓦作りの廃墟みたいなのがあり、気になりました。
あれはなんでしょうか？

>88

もともとは軍の施設で、現在は大阪市京橋水質観測局として使われているという。
旧大阪砲兵工廠化学分析場。大正８年竣工のレンガ造り建物だ。

だそうです。

丁寧な回答ありがとうございます。
古い建物なんですねー。夜とかに前通る時ちょっと怖いです。
大阪市の所有ということは、将来建替えか何かで、中高層のものが建つと、このマンションの眺望に影響あるかもですね。

やはり最上階が気になる。
まじでルーフバルコニーを自由に使えるのだろうか？
お得感満載！
やはり相当高いのかな...

高い高いと言うと売値ほんまに高くなるよｗｗ

正解は（都島にしては高い）ではないでしょうか？

3500万くらい？

利便性から考えて2500万が関の山だろう。

もう少し広い間取りだと良かったな。

ルーフバルコニーを自由に使えるのって良いですけど
その分積み立ても多くなりますよね。
ルーフバルコニーを上手に使いこなせるならお得ですけど
使い方がいまいちな家族は、最上階じゃなくてもなぁと思います。

モデルルーム楽しみですね。
個人的にはIHキッチン希望します。
作業スペースとしても使えて(^O^)／

ルームバルコニーの使い道！
二階がある感じ？
芝ひいてパターゴルフ？
夏は日焼け？パラソル立てていいのか…
BBQ？火は使えるのか…
花火みる？見えるのか…
子供とプール？
気持ちよい季節は、屋上ランチ！読書！
夜は、寝転んで星みたり？
友人とガーデンパーティーとか？
物置立てていいのか？
何か他ありますか？？

洗濯物や布団干したり、あとは軽い運動スペースとして使うなどですか。いずれにしても、大阪城がまん前に見えるところでかなり贅沢ですね。

仰るとおり、そんな値段だと思います。最上階は強気だと思いますが、真ん中は５０平米台ですからね～。２ｆ真ん中でズバリ１９８０万でいかがでしょうか？

ここを安く買いたい人が必死ですが低層でも眺望抜群なので＠１９０以下では難しいですよ。
アドレアが都島区なだけで中央区＋大阪城プレミアム価格です。
淀屋橋のようにサンクタスを名乗るべきではなかったですね。ネーミングが唯一の失敗です。
無論最上階はどれだけ高くても抽選必至です。

最上階は7000と聞きましたが本当だろうか？

パンフレットに間違いがあったみたいで、訂正版が送られてきました。同じ時期完成予定のマンションは、モデルルームも販売も始まってるのに、ここは仕事が遅いです。

余りにも情報開示が遅すぎますね。
しなくても売れる自信があるのでしょうか？
ネーミングに昭和を感じます

大阪城ビュー以外のポイントがないから仕方ないと言えば仕方ないかも。

都島区だし駅から遠いしドブ川沿いだし道路沿いだし間取り狭いし大阪城見えなかったら絶対買わない立地です。

城マニアは確実にいますからね…。サンクタスはトリッキーな物件好きですよね。昔芦屋に部屋の中にガレージあるおかしな物件も出してました。ガラス越しだったとは思いますが。まあ日当たりは良いから、ね。

そういや部屋の中のガレージの中古出てますよ。無駄にランニング高いのが意味不明ですが。

ガレージにワゴンR停めてもみんな笑いませんかね？

じゃあここには馬をつないでおく厩舎があるのかな？
出勤じゃ〜馬を持て～い。

↑様、芦屋の中古検索しました。平成版の馬小屋付き長屋ですね。
何件か売り物でてますね。
＠１９０とか言ってる方がいておられますがそんなに高いのですか？

ここが@190？
それはないでしょう。この立地でそれは無茶苦茶や。いくら屋上使えるとはいえ。

いやいや
最上階じゃなくて、普通の階の単価ですよ > @190
最上階はその程度じゃ到底無理に決まってるじゃないですか

え、ありえへん。。。。どんな物好きがかうんやろか。

まぁもうすぐしたら販売価格発表されますから皆さん楽しみに！
＠１９０か・・・
都島の（チョット狭い普通のマンション）ですからね・・
＠１９０なら業者さん嬉しいですな
ひょっとして＠様は業者さんですか？

おっ！
サンクタス甲子園口一丁目も川横！！
http://www.koshien33.jp/index.html

床暖房ついてますか？

そりゃサンクタスでもついてるでしょう？

都島の半島ですが

ありがとうございます。流石についてますよね。
ホッ。
大雨の時とか毎回ヒヤヒヤしそうですね。
電車の音も聞こえるのかな。スーパーも微妙な距離だし
なんだか購買意欲が下がりつつあります。
福島のマンションの方にシフトしつつあります。

福島もたくさんありますもんね。
割と売れ残ってるイメージです。
先日大阪福島タワーのチラシ入ってましたが値下げもかなりしてるようです。

ですよね～。そろそろタワーもブーム過ぎるかな・・・

間取りさえ拘りがなければ売れ残りはお買い得かもね

ネットスーパーしかない？
夏冬買い物袋持ちながら5分以上は…きつい。

5分位歩きましょうよ笑

近隣地区のリバーサイドマンションとの比較で、中之島駅徒歩5分のリベールグラン中之島が、最上階74平米で@180弱、下の方は@160位で完売。天六駅近のCT大阪天満は川側の眺望良好な中層階角部屋85平米が@200。クレヴィアタワー中之島は85平米で@170弱でも売れ残り。この物件は土地も小さく構造や設備には特徴なさそうだから最上階以外はリベールグランの上の方と同じ程度。最上階でも5kは超えないのでは? こんな読みですがいかがでしょう。

すごい分析力ですね。安かったらいいですねー。
1LDKや2LDKもあるので、シングルやディンクスも多いでしょうか。それか賃貸に出されるのも多そうです。

最上階が2戸だけですからね。しかも屋上付き。リバーサイドに加え大阪城ビューということでかなりプレミアム設定でくるでしょう。
6800万くらいでは？

誰が6800万も払って都島に住むねんw

駅から5分はまだいいけど、買い物で5分はきつい・・

スーパー5分て余裕で許容範囲じゃないの？
どんだけw

週末まとめ買いで解決！

タワーを意識したわけでもなく、ファミリーを意識したわけではなく。真ん中の狭い部屋は中途半端ですね

普通にセカンド需要ねらいじゃないですかね？
このマンションは、とにかく眺望に最高の妙があるので、そこに価値を見いだせるかどうかだけだと思います。

セカンドとしては良いかも知れませんが、ハッタリは効かないのが残念です。
中身は通常グレードのファミリーマンションの気がします。
やはり友達呼んでワインパーティーして｢すごい！｣と言われたいですね
｢眺め良いね｣じゃ悲しいです

すごい！て言われるのってやっぱタワーマンションの高層なのかなあ、タワーじゃないハイグレードなマンションてなかなかないですよね、

ちなみにこのマンションから最寄のスーパーまでは5分どころではありません。

スーパーないのが痛いですよね。
川の臭いが気になります。

早く売らないと夏になったら売れなくなるぞ

ね。ただのマンションでしょ？一坪170万に建築コストsrcで坪１００万で計算したら原価でるでしょ？ｗｗ
皆で原価を考えましょう！
どれだけ売主が儲かるか計算しましょ！
因みに匂いはクルーズ船を借りて一周すれば分かりますがそれほど気になりません
勿論、天気や温度によりますが。
以前３回夏に船で大川中心にクルーズしました。
貸切でも１０万行かないぐらいでしたよ

東京ではほんまの金持ちは絶対に地下駐車場付きのセキュリティー万全の低層マンションで生活してます。高層はセカンド用に。
帝塚山や芦屋もそうでしょう？

みなさん3ＬＤＫ狙いですか？

狙いは堺筋本町です。

川沿いなので、液状化などの特別な措置は基礎にするのか？と聞いたところ、何もしません、普通のマンションと同じと考えてください、といわれてしまった。

液状化にノーダメージで耐えられるマンションってあるの？

デベの都合。
サンクタスは城東深江橋を含め軒並み苦戦してるからねぇ。
金欠…。

139
いやいや
昔からほんまの金持ちは高いところに居を構えてるよ
一部保守は低層信仰があるけどまあただの地主だから
自分の力で財を成してない連中

関西だと六麓荘 関東だと成城や葉山

まあそういう意味ではタワーマンションは現代の天守閣ですな

確かに富裕層は高い所が好きですが、それは台地や山であり終の棲家を（高層マンション）には選ばないですよ。セカンドなら勿論有りですし。高層マンションも持ってて当然でしょうが。所有者の世代により好みは変わるでしょうね。
因みに私、タワーマンション好きの下々の人間ですんでタワー否定派では決してありませんので悪しからず。

川の近くも液状化するの？

えぇこの辺りでも液状化の心配はありますか？

埋立地じゃないから大丈夫でしょう。
どちらかというと、台風シーズンで半世紀前に西淀川区や此花区が沈んだ洪水の方を警戒するべきでしょうね。
あと津波。

どのみち大災害が生じたら皆等しくパーですよ。

夜中の音についてのご指摘ありましたが、数軒となりのポンプ場が原因でないでしょうか？
東側は結構煩いかもしれませんね。

ポンプ場の音が夜中だけ響くって事ですか？
昼間は生活音でポンプ場の音も気にならないのでしょうか？

昼間は京阪の鉄橋や車などの騒音できにはならないと思います。
ただ長期的にポンプの音が聞こえたらストレス感じますよね
もし購入するなら一度現地に足を運んで下さいね

ファミリーが少なそうな物件ですね。

そうですか？ファミリーで生活できるぐらいの広さのある
マンションなので、特にかたよった世帯の人達が検討しているって
雰囲気も無いと思いますけど。
どのような部分からファミリーが少なそうだと思われるのですか？

1LDKや2LDKが多く、学校も遠い点です。

ファミリーは難しいでしょうね

買い物も不便だし決してラブホテルもあり子供の住環境としては良くないかと

ここは大阪城View一点突破のマンションだから、それだけのマニアがいれば良い（完）

なるほど

一点突破は同意。

だが、利便性は言われるほどは悪くない
　
一流利便性の物件には劣るだけで、市内中心部という立地で地下鉄徒歩数分だし、
車や自転車があれば更に問題ない。

ＪＲも徒歩数分だしね

眺望もほぼ永久に保証されているし、高過ぎなければ、やはり魅力的なのは間違いない

大阪城☆☆

一点豪華主義でこの程度の戸数なら問題なく売れそうですが、
坪200とかは行かないような気がしますがどうなんでしょう？

例えば淀屋橋は特別だからサンクタスではないですよね。
ここはサンクタスを名乗ってるのでサンクタスにふさわしい価格ではないかと・・・

そもそも天満橋徒歩6分で利便性が悪いと言われたら、他の北区、中央区物件はどうなのかと・・・
医療機関は充実してるし教育機関は追手門がある。
あと北区、中央区ではなかなか望めないコーナンも近い。
正直何に不満があるのかよく分かりません。
土佐堀通も電柱地中化されてて整備されてます。

利便性が悪いなんて、ここ最近でどこに書かれているの？
書かれてもいないのに、自作自演で否定してるだけでしょ。
但し、買物には不便ですよ。
中央区、北区の平均がどんなものか知りませんが、絶対値として買物には不便でしょ。

OMMで地下に降りてから行けばデリスタに5,6分で行けるけど
みんなスーパー2,3分のところに住んでるの？？？
ジャパンも近い
玉出レベルのスーパーが徒歩2,3分にないとダメってこと？
買い物不便って何が希望なの？

スーパー以外だとシティモールもある。
本屋はOMMの地下がなくなったのは痛いがシティモールにジュンク堂あるし。

新しくスーパー出来てほしいですね。天満橋駅前にコーヨー希望。

人間の欲望は尽きません！
価格が全て解決してくれること祈ります〜

デリスタに5、6分でいけるかなぁ
実測しましたが、かなりの早足で谷町線の改札まで7分強かかりましたよ

近くにできるのであれば、生鮮食品も買う事のできるレベルの
スーパーが良いです。
激安でも買うものが限定されるスーパーだと必要無いです。
まぁ徒歩2.3分内にスーパーが無くても全然大丈夫ですけど・・・
買い物の仕方は今は様々ですからね。

・徒歩5分程度でも許容範囲。
・メインで使えるスーパーの選択肢が一つでは不便。
※但しここの場合は、そもそもデリスタまで徒歩5、6分では行けません。

こんな感じでは？

デリスタは行き方の問題
地上から行くと改悪された信号の待ちも長く単なるストレス
そもそも遠回り

地下から行くのが玄人
地下なら地下鉄の改札よりも少し近いもん

大阪城一点突破！

サンクタス大阪城⇒イッテントッパ大阪城

京阪天満橋駅までは、もう少しかかりますか。
京阪ユーザーなので。
テレビ局前の信号は随分待ちますね。

徒歩7分＋αってところか…車中心の人は便利な場所かも。
ここいらはあんまり混雑しないからねぇ。
車使わない人にはあとあと後悔しないよう一度夏場、冬場買い物して実際に歩いてみるといいかもしれないね。

お米や重い買い物は宅配を使っています。
買い物は週末にまとめて買っているので、環境が変わっても
買い物の仕方は変わらないので特に不便は感じません。
生活の仕方は工夫で便利になりますよ。

そういう問題ではありません。
あなたの言っているのは、宅配便が便利であることと、まとめ買いという工夫の話です。
周辺環境の便利さとは関係がありません。

スーパーが近くに無くてもいいじゃない。
なんてったって大阪城が近くにあるんだもの。
なんなら大阪城に住みたい。

大阪城は季節の移り変わりが楽しいですよね
外人だったら坪３００でも買うんじゃない？

大阪城ってレプリカ感がありますよね。

真面目な話、上海あたりで営業すればいいのにな

坪３００万で外人が？買わない買わないｗｗ
大阪は海外から見たら地方都市ですからねー
でも買って欲しいです、余ったタワーを買いあさり管理費と税金を
沢山払って欲しいです

>大阪は海外から見たら地方都市ですからねー

ごめんなさい。意味が分かりません。
国内からみても地方都市ですけど？
大丈夫ですか？！

地図でみたら地震のときに大丈夫なのかなと思うくらい川の突端ですね。
上町台地以外は一緒の地盤と思いつつも、ちょっと不安に思ってしまいました。

事前案内会するってアンケートの説明に書いてあったけど、何の連絡もないな。その前に発売予定の3月末になってしまう。