プラウド新川崎

>147さん

70m3で最低4500万円です。周辺新築マンションな最上階、角部屋の価格です。あくまで比較なので、予算内なら良い物件かと思います。いっぽう、もう少し頑張れるなら、武蔵小杉や新川崎のパークタワーが視野に入ってくるので、資産価値としてはそれらの物件と常に比較される事になるかと思います。

多摩川の方のパークホームズ新川崎東は完売したんじゃなかったっけ？

パークホームズ新川崎東はキャンセルが1戸出たそうです。
76㎡で4540万。高くはないですよね。

10分歩いてたどり着くのが南武線の駅なのに、76㎡で4540万!?　最上階角部屋とか？

真ん中へんの階だ。
最上階は5000万超えてたはず。

＞76㎡で4540万!?

　えっっ、ラグゼ　72m2で4210万で購入してしまいました。　４階南向き

ラグゼは矢向駅に5分くらい？
駅に近いし環境が静かだから良かったじゃないですか。
そのくらいの価格なら適正ですよ。

157さん　156です。
　駅から徒歩5分　割と明るいところ続きで歩いて帰れます。
　駅が下町でまぁまぁですが、、そうか、8分くらいで暗いところと
　考え方が違うんですね。

　鹿島田の駅前タワーマンションは築10年くらいですが駅から徒歩3分くらいに
　大量にあるので駅近タワーマンションは、本当にいいな～と思っていました。
　

プロジェクト発表会のお知らせが来ました。
販売予定価格表ももらえそうです。
楽しみです。

２路線使えて、静かな立地がメリットと考えてます。

新川崎への最短経路８分の道はGoogleマップで狭く見えるので、質問してみたら、使いやすいのは一つ遠回りの９分の道と言われました。

最短経路歩いてみた方いらっしゃいますか？

私も8分の道と9分の道があると聞いて、両方とも歩いてきました。
確かに9分の道の方が人通りも多く安心でしたが、
8分でも一戸建てが多い場所なのでしょうがないかなという感じでした。

ちなみに我が家はここで決めようかと相談をしているところです。

ここが高いと文句を言ってる人がいるけど
加瀬側の物件が多かったから誤解されてるだけで
元々鹿島田側はこれぐらいの値段。加瀬と比べれば
相場的に同じ３LDKで1000万ぐらいは高い。

ここは鹿島田側だけど学校は加瀬側まで行かなきゃなりません、子供の足では30分はかかるかもよ？

2階中ほど71m2が4500万くらいで、1階上がると150万ずつ上がるとのことです。
角部屋はすべて5000万超えるそうです。
ちなみに、食洗機、ディスポーザーは付かないそうです。
でも即日完売は間違いない、って感じでした。
鹿島田の適切価格なのかな？

新川崎駅から見たら「鹿島田側」だけど、鹿島田駅から見たら「平間側」。
公営住宅もあるし…。「静か」＝「良い」というわけではないのが、幸区の物件選びのポイントではないかと。

永住する気ではないのなら、平間側の小規模マンションの売り出し価格と中古の売買取引額を比較検討してみたら？
クレッセント新川崎みたいにならないといいけれどね…。

プラウドのぼったくり価格を勘違いして鹿島田の値段だって自慢気に語ってるのが超イタイんですけど

この地域の坪価格知らないのかね（笑）

食洗機がオプションなの？
床暖や魔法瓶浴槽もオプションじゃないよね。

直床
食洗機・ディスポーザなし
徒歩8分

4500万!!!

欲しいけど高いからやめた。価格は需要と供給で決まるから周りの坪単価は関係ないんじゃない？欲しくてお金のある人は買って下さい。羨ましいわ。

こんな低仕様マンションが名前だけでどれだけ売れるか見ものですね。

プラウド＆この価格で食洗機なしはありえない。
それで即完売ってどれだけ…

食洗機ナシって嘘でしょ？
オーブンか食洗機かどちらかを選べるとかだよね？

賃貸仕様の分譲プラウドか

>164
162はドヤ顔してるけど鹿島田の平間側が周辺より高い理由なんてないよ

同じ駅遠でこの価格なら元住吉のプラウドも選択肢に入る

矢向のラグゼは駅徒歩5分だけどこっちに方がよいのかな？

プラウド批判すごいな！笑
私は予算が届くので、検討してます。
武蔵小杉も、元住吉も高くて買えないですけど、妻と私の通勤を考えるとかなり希望どおり。

駅には10分以内は必須ですが、
他におすすめありますか？見にいきたいです。
食洗機は必須じゃないです笑

先日、説明を聞きつつ元住吉のモデルルームも見せてもらったけど、
柱やら物入れやらで壁がぼこぼこしてた。
新川崎もだいたい同じと言われて、ちょっとがっかり。
発表会は見合せます。

パークホームズ新川崎東キャンセル住戸すぐ売れたよね。幹線道路沿いなのに、なぜか人気？

新川崎はコスギ買えない組羨望の立地でござるな。

コスギよりこっちのほうが週末に家族で楽しめる施設とか作りやすそうなのにまったく栄えないね。

>178新築なみ中古とかお得ですよ。小杉新駅から10分以内でナイスウイングやクレストフォルム、プラウドあたりが4000万台で出てませんか？

トイレ交換&全壁紙クロス張替、フローリング研き加工分ぐらいは簡単に値引けますよ。

ついでに5000万出せるならリエトコートが手に入ります。タワーだけど積立金も上がらないのでお得ですよ。

徒歩10分、大規模なら部屋まで10分てのは野村マジック＝プラウドが最も得意とする住環境に適した距離ってやつですね。

それにしてもお見事ですねぇ。

上がらないわけないでしょうに。
積立不足になるのがオチ。

>180それ買ったのうちの店子さんかも、急に更新しないで引っ越すことになったんだけど引っ越し先がたしかそこの住所になってた。

新しい募集めんどくさいな、ショック。

>185さん、ここは比較的コンパクトなので安心ですが大規模は修繕積立金が上がると素性の知れない中古買いの滞納者が増えるんですよ。誰も見たことがない法人賃貸オーナーとか。
30年なんてあっという間、多少怪しくても百年コンクリがいいですよ。

百年コンクリ？

駐車場が機械式なのが気になります。わずか30戸で修繕費をずっと負担するわけですから。
また駐輪場が34台分しかないので足りなくなりそうです。駅近ではないのでもっと用意して欲しかった。

>188劣化等級３等級だったと思うけど100年崩れないコンクリートだよ。

ここは小規模だから建て替えの決議もスムーズだろうけど大規模や高層タワーはそうはいかないから多少の心配はあるものの百年コンクリがよいです。

このマンションのコンクリートは100年も劣化しないんですか？
すごいですね。

95年くらいで劣化したら、メーカー保障があるんですか？

100年コンクリートを使ったといわれた場合に聞いてみたいのが・・・。
ちなみに、機械式の駐車場が壊れると億単位の支払いが必要と聞いたことがありますが・・。

ここは…違う、30戸だから古くなったら仲良く話し合って建て替えてもらいましょう、子孫に。

機械式は壊れなくても目の玉が飛び出るほど毎月の維持費が高いです。
タワータイプが最悪で次がパズルみたいなパレットタイプ、単純な上下動二段三段ピットはまあまあ安くて平置き自走タイプが一番安いです。

僕が前に住んでたマンションの駐車場は施工の鹿島が何を勘違いしたか小型サイズの大型パレットばかり3台も建てたため苦情が殺到し、たった３年で1台解体しました。

確か、横浜のタワーズウェストの機械式の駐車場が壊れていて
修繕にかかる費用が億単位というのは聞いたことがある。

>196まじすか？イーストなら使ったことがあるけど、たしかにタワータイプでいかにも壊れたら高そうだった。

こちらの機械式はそこまでではないと思いますよ。

野村さんは年が明けたらコスギのタワーが始まるし、ここは年内即決価格でしょうね！

歩道橋渡り切ったところにモデルルーム建設中ですね。
プレシスのモデルルームの真横ですが価格差から客層は被らないそう。

>199たまに始めてのマンション購入で予算組みを間違えてやたら安いとこ申し込んじゃう人がいる。
考え直すにはよい機会だよね。

＞197さん

　イーストは地盤が良くて壊れないけどウェストは地盤悪かったらしい。基礎工事不足？
　
　＞こちらの機械式はそこまでではないと思いますよ。
　まぁ、壊れリスクはどこも一緒じゃないの？
　それとも中の人？

専用駐車場あるのいいですね。
機械式だと駐車するのに時間かかったりしますが、これなら時間も短縮できていいですね。

>201機械式も色々ですが構造が単純なほうが壊れにくいし、壊れても交換部品代や工賃も安上がりでしょう。

>201機械なので壊れますよ。規格外のデカい車を入れると故障の原因になるとは言われてます。

イーストではなくウェストのタワーパーキングが壊れたのに理由を求めてるのならば、憶測で地盤が弱い？とか書かないほうがよいですよ、基本一緒のはずです。

ウェストの関係者に失礼かと。

そう言えば、プラウド元住吉で新川崎のインフォメーションセンターがあるそうですが、誰か行かれた方情報ください。
もう価格も出ていますか？いくらなのか気になります。

検討していますが、駅までの道路が狭くて車で行かれない事と、日吉小学校まで子供を通わせる事にかなり抵抗があります。通学路としては最悪です。

子供の学区考えると無理でしょう

子供の学区って平間周辺なんてそんな変わらないでしょ？

学区は新川崎の橋を渡る向こうだから子供の足だと30分以上かかるのでは？

日吉小学校までは大人の足で現地から１３分、子供の足で２５分。通学路は安全が確保されている。新川崎駅近辺では大通りを渡らず、ローソンの前の階段を上がって駅の前を通り、歩道橋を渡り終えた所で一か所大通りを渡る。大通りはこの一か所のみ。帰りは入学してしばらくは集団下校で先生が新川崎駅まで送ってくれる。来年は屋根付き歩道橋も完成するし、その歩道橋は自転車禁止の遊歩道なのでもっとよくなるはず。ちなみに現地付近にある小道は通学路としては禁止されていて少し回り道をしますが通学路が限定されていることでほとんどの子供たちが同じ通学路を通るのでわりと人目もあります。

日吉少の9割方は駅向こうの為友達が少なくなると思いますよ

ほとんどがシンカ、イニシアということ？？

>>205
自分で行けばいいじゃないですか。
こんなところ他の不動産やさんからのマイナス情報や根拠不明なばかり。
私は行ってみて結構気に入りました。
まあ気になるところもないわけじゃありませんが、ここで鬱々としているより良かったですよ。

住戸表もらってきた。全プラン３ＬＤＫ70平米以上。
基準階の２Ｆ中住戸70平米4,400万円台、２Ｆ角住戸は74平米4,900万円台と75平米5,000万円台。

うむぅ・・・・。

やっぱ直床ですか？

>213行かれたのですねアクティブな方。

あのリッチでもない立地にしては

ずばり高いですね。
ついに不動産バブル到来でしょうか？

検討されてる方に質問ですが、この物件の魅力って何でしょうか？

正直言って私には立地・仕様・価格全てが今一つの印象なので素朴な疑問なのですが･･･
お気を悪くされたら申し訳ないのですが。

立地が良くて、仕様もよくて、価格もお手頃なのはありませんよ。
私は、優柔不断なので、二年間も探してますが、マンションに掘り出しものはないもんですね。
あえて言うなら、バランスがいいことが魅力なんじゃないですかね。
うちは、予算が3500万～4500万です。
つまり、立地と仕様を我慢するしかないです。
駅前の再開発タワーに住めたらいいなと、思いますが、
価格は5500万（噂では）もだせません。

立地・仕様がよければ価格が高いのは仕方ない。立地・仕様がいまいちならそれなりに安価でなけりゃ。

この物件は立地・仕様がそんなに良くないのに価格が不相応に高くて、コスパが悪い。何が売りなんだろ。。。

>219プラウドブランドでしょう。

新川崎で立地がいい場所ってどこなんですか？
サウザンドか、パークシティを除けば、プラウドはいい立地ですよ。

私は、サウザンドを中古で買いましたが、4000万台でした。割高ですね笑
新築プラウドを考えれば、そんなに高くないと思いますよ。

>>221
価格を見る限り小杉の低層プラウドと比べたら安いですよね。
加瀬の新築物件はかなり安いから、それと比較する意見もあるのでしょうけど
正直、橋向こうとこっち側では大分価格帯も違うように思います。

>222さんキリ番おめでとうございます。

新川崎駅の向こう側は元住吉や日吉からの徒歩圏として売るには体力的に限界になるあたりから新川崎駅の徒歩圏として地続きで土地を開発できるのが強味です。

つまり、まだまだポテンシャルがあります。

221
立地が良いのは普通駅近でしょ？5分位までじゃない。あと駅までの道が暗くなく平坦で適度に人通りがあるとか。さらに普段買い物ができるスーパーが近いとか。

立地で何を優先するかは人それぞれだけど、この物件はお世辞にも立地が良いとは言えない。

私はこのマンション良いと思います。価格は新川崎ならこのくらいしますよ。
決して楽ではないけど、この駅は便利だから仕方ない。
小学校の通学路が話題になっているが、子どもにはつらい道のりだね。小学校生いるならやめた方が良いよ。うちは子どもいないから関係ないけど。

この辺りはいつから新川崎アドレスになってたのかね

サウンドシティの中古っていいですか？
タワーじゃないほうが希望なんですが、新築のプラウドもいいなぁと思って迷ってます。
価格に差がなければ新築プラウドにしたいんですけど。サウザンドは町並みが素敵ですよね。

打ち間違えてすみません。サウザンドでした。

>>226
この辺はどこでも新川崎物件ですよ。なんせ鹿島田のその先を「新川崎東」なんて架空の地名付けてるくらいだから。

地元の人間から言わせると鹿島田の外れなんだよね
ちなみに橋の向こう側は加瀬で新川崎なんて何処から何処までを呼ぶのって感じだけどね

>230鹿島田に住んで市内の工場に勤務する人が激減したから、

これからは新川崎…というか武蔵小杉の隣駅が頼りだよ。

風を読もう。

タワマンしかない武蔵小杉。
タワマンしか見えない眺望を毎日拝めるのも素敵ですね。

古市場すら新川崎を名乗ってしまう以上鹿島田徒歩物件は新川崎物件になってしまう。だまされて買う人はいないだろうけど、最寄り駅とは違う駅名が付くマンションって片身狭い。

三井に言わせれば、矢向界隈の塚越すら新川崎だね

ゴクレに言わせれば尻手のアクアなんたらマンションの手前まで全部新川崎。

>232、知らないね？
NECに切られ今月大リストラした半導体メーカーのタワーが一番手前に見えてるよ！


空いたスペース賃貸に出す気かね？

なんかどうでもいい板になってきてない？全部削除申請だしたいよ。

あんま注目されてないのでしょ。そろそろモデルルームもオープンすると思いますが盛り上がりませんね。

まぁ、最終的には小杉駅前のNECが全部倒産してマンションでいいじゃん。

新川崎は悲惨ですね。
鹿島田の圧勝です。

鹿島田ってどこ？

240　この物件はその圧勝？それとも悲惨？どっちの地域でしょうか？
圧勝の地域にあってわざわざ悲惨な名前なんてつけないよね　だからやっぱり・・・

>>241
鹿島田は新川崎の近くにある南武線の駅です。南武線は都心に直結しないため明らかに新川崎より格下です。それをコンプレックスに感じている>>240のような方がやたら新川崎に対抗心を持っていて惨めなレスを繰り返してます。

新川崎は駅名や路線としては良いかもしれないが、実際賃貸で高く値がつけられているのは鹿島田周辺だよ。
地域としての新川崎は線路反対側の加瀬方面であって、パークやサウザンド〜鹿島田商店街界隈は鹿島田という括り。
物件に新川崎という名がつけられているのは路線の強みだけ。
土地でみれば、鹿島田の方が良い。

全国の知らない方も見てますから事実を記載するなら

鹿島田は平間より新川崎駅に近い分多少栄えている程度です。

矢向、鹿島田、平間、向河原の４駅はほぼ同じ作りで典型的な南武線のふつうの駅ですよ。

パークシティは鹿島田ではなく新川崎じゃないの。新川崎と鹿島田の間にある物件が全て鹿島田物件ではないよ。

パークシティは鹿島田でしょ。

新川崎あっての鹿島田だ、鹿島田さんは新川崎を悪く言っちゃダメです。

なかった頃は南武線沿いにあるふつうのショボい駅だったんだから。

パークシティ鹿島田ですか？そんな物件存在しませんよ。新川崎駅があるからパークシティも存在するのです。新川崎がなければショボい鹿島田にパークシティもパークタワーも来てくれませんよ。だからこれらの物件は新川崎物件ですよ。理解できます？

やっぱり高いよな、ここ。