クリスタルグランツ江坂広芝町

ル○のギャラリーに行ってきたら、クリスタルグランツのあたりは上町断層にあたるから、
土地の入手が安くすんで駅前なのにあの値段なのでは…と、
活断層の図面や活断層での写真を見せられました。
本当かどうかわかりませんが、妙に納得してしまいました。

安い低層階は魅力なんですが、近所に住んでいるので日当たりを見に行くと暗そうな感じで低層はためらいます。

週末にモデルルームに行ってきました。
受付から中に入ってビックリ…もう申込み済の部屋がいっぱいで、高層階は空きがなく東側の角タイプは残り２つで抽選物件になってました。西側角も中層〜低層の３、４部屋だったと思います。
モデルルームも見てなかなかいいな〜と思いましたが、なかなかすぐには決めれませんでした。
少し悩む時間が欲しいのですが、何日間か仮申込みみたいなことは出来るのでしょうか？
キャンセルした場合にキャンセル料がかかるなどのペナルティがあるかとか、聞いておけばよかったのですが…

私も週末にモデルルームに行って、もう申込み済の部屋がいっぱいなのにビックリしました。
グランドオープン前から申込み受け付けていたんですね…。知らなかった。
場所的に狙っていたところだったので、焦ってしまって。
いったん家に帰ったけどすぐ電話で申込み希望を伝えました。
申込金？預かり金？の10万を持って申込みに行くと、手付け金の振込み日と契約日をとてもせかされました。
家を見に行くことはこれまでたくさんあったものの、購入するのは初めてなのでこんなものなのかなとやや戸惑っています。

「マンション建設予定」ののぼりが立った頃から気になっていて、モデルルームも見てどうしても欲しいと思ったのですが
あれよあれよという感じで不安半分のちょっと複雑な気持ちです。
建つまでまだしばらくかかるので待ち遠しい気持ちではありますが。

物件はいい、売り主が不安。それにつきますね。

あと、南側の倉庫や駐車場が将来的にマンションにならないかどうかもちょっと不安。
最近このすぐ近く（川沿い）のデュアル江坂広芝町のマンションのすぐ南に
突如賃貸の高層マンションを建て始めているのを見て、
なんだかいたたまれない思いがしています。
せっかく買った家があんな風になったらつらいなぁと。

周辺に近鉄のとクレヴィアができる予定やから競合するまえに早く売り切りたいのかなと推測したんだが。

早く売りたいのはどこの営業さんでも一緒だと思うので
ここが特別だとは思わないです。
手付け金の振込み日と契約日などせかされたとありますが、多かれ少なかれ
マンションでなくても、同じような事あると思います。
その判断は、購入側にあるのでせかされたからじゃなく自分でしっかり判断して
購入したいですね。
江坂は人気のエリアだからここも人気あるんですね。

ここ１～２年、江坂駅から徒歩圏内で新築マンションを探していますが

ルネはちょっと遠すぎる。て言うかもう江坂ちゃうし

近鉄さんは場所は良いけどフラワーロード沿いが気になる
しかも道路を挟んだ向かいのマンションが北向きなので
バルコニー出たら「こんにちは」だし

伊藤忠は西向きなのがイマイチ

やっぱりここが一番良いような気がしてます
もっとじっくり考えたいけど完売しそうで焦ってます

全戸南向きだし、標準の設備も良いと思います。
ディスポーザーも付いていて収納も充実していますよね。
お風呂のテレビは無くても良いですけど、あれば使う事あるでしょうね。

>>29
同じく。

うちは車があるので駐車場の数が全然足りなくて抽選になりそうなのがネックでやや躊躇ってます

標準の設備、いいですね。
でも浴室テレビ、ディスポーザー、オール電化は別に求めてないんですが…。
浴室テレビ、ディスポーザーはあったらあったで使うのかも？

オール電化じゃなくルネのようにガスコンロ標準で、オプションでIHが選べるくらいでよかったのに。
床暖もガスの方がいいような気がします。

収納はわりとありますが和室のないタイプの部屋にしたら「押入れ」がない分、布団の収納ができるかやや心配です。
クローゼットばかりのおうちに住んでいる方は布団の収納はどうされているのでしょう？

>>17
階数は値段と日当たりの兼ね合いで決めようと思います。
別に上層階じゃないとというこだわりはなく、
日当たりが将来的にも心配なければ2階でも全然構わないのですが、
日が当らないのであれば値段の出せる範囲で上の方の階をと思います。
たいていのマンションは1階や2階は天井が高いため広く感じるので日が当たりさえすれば安くてお得かなと考えています。
でもこの物件に関しては低層階は現地点で日当たりがちょっと…。
中層階ももしかしたら将来的に南の倉庫や駐車場にマンションが建ったらという危険性をちょっと感じます。

うちも駐車場がひっかかってます
駅から近いとしょうがないんでしょうかね
十分な駐車場の数を求めると駅から遠ざかるしかないか…

駅から近くて、梅田にも行きやすい環境のマンションを購入する人は
車を所有しない人も沢山いますからね。
駅に近いとどうしても駐車場の数は少ない事が多いですよね。
ここは自家用車を持っている人が検討している事が多いのでしょうね。

いま 現地に行ってきましたが
朝の今ぐらいの時間は東側からよく日が当たっていて
低層階らへんも明るいですね。

今日は天気がいいから日当たりを見てましたが、
朝から14時くらいまでは南の10階建ての影は敷地にかかってこず、影響なさそうに見えました。

14時半前後くらいになってきたら影がのびてきました。
低層階あたりにかかってくるかもしれません。

思ってたより日があたる印象でした。
ただし今倉庫や駐車場になってるところもし将来的に別のマンションが建ったら全く変わってくるかもしれませんが。
江坂駅周辺ではまだぞくぞくと用地買収が進んでると別のモデルルームで聞いたので。

周りの環境はどこでもいずれ変化するとは思います。
便利な場所であればなおさら変化しないという事は無いでしょうね。
どのあたりで妥協して購入するかですよね。
江坂と言う地域が良いと思うのとマンションの設備が整っているので
気になってます。

>>36
なるほど
それを参考に自分も明日現地の昼間の日当たりを見に行ってみます

今日マンションギャラリーに行かれた方ありますか？
気になっている間に続々と申込済になっているようで

今日行ってきました
今日も夜に合同契約会をすると聞きました。
全70戸中、たしか残りは18戸ほどだったかと。
(2月11日抽選の2階の4戸や次期分譲も含めて)
あとは申込済、契約済になってました

Eタイプが残り1戸、Cタイプが3戸くらいだったかなぁ…

周りの環境はどこでもいずれ変化…と言っても
すぐ南側に川や大きい道路があったり、すでにマンションがある場合は
ある程度今後日照の変化がないことがわかりますよね

空き地、駐車場、古い団地、会社、倉庫、田畑などがあると
用地買収→マンション建設の覚悟がいります
クリスタルグランツの場合まさにそんな感じ

昨日モデルルーム行ってきました。
価格表見てびっくりしました！！
ほんとに売れてるんですね。
他にお客さんも沢山いてたし、契約っぽい事も大勢でしていました。
モデルルームの基本設備もいいいですね。
ちょっとひやかし半分で行ったのですが、本気で検討しています。

契約してきました
完成まで1年ちょっと、とても待ち遠しいです

南側の土地は、おそらく将来何か建つだろうと覚悟の上でなるべく高層に決めました
契約の際の重要事項の中にも、将来的に何か建って日照なんかに影響あっても
異議は唱えないような内容で土地を取得した旨書かれていました

高さ制限のある地域なので、建ったとしてもこの物件と同じくらいの高さでしょう。
細い道路一本分+アルファの隙間を隔てていれば高層階なら日は入るだろうし、
午前中であればどの階も東の川の方からも日が差すと考えています

いろいろと悩んだ末、私も契約しました

南側の土地は私も気になって営業マンに聞いてみたのですが、土地の形が三角形に近いのでマンション建設は難しいだろうとのことでした。
建ってもそれほど高層のマンションではないことを願います

駐車場の数もやや心配です
今のところ、予定通りの約半数の申し込みらしいのですが