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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番23他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
600戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上52階 地下2階建、一部地上2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:2013年04月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判
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982
匿名さん
土地は60億、1戸あたり1000万。
建物は専有部換算で坪当たり建設費100万(共用部3割含む)。20坪なら2000万。
あわせて原価3000万。
20坪@240で4800万だから、粗利1800万。まあ、普通こんなもんでしょ。
当初目論見通り、@260で行けてれば粗利2000万だったのにね。
差額の半分くらいは仕様を落としたかも。
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984
匿名さん
放射能コンクリって他にも近隣に採掘業者が6社あるというし、
200社×6業者になってもおかしくない。
ただでさえ汚泥コンクリ問題もあるのに。
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985
匿名さん
高強度生コン相場 トン3万円
鉄筋相場 トン6万円
この物件だと、上物がだいたい10万トン、基礎が4万トン、うち鉄筋が5千トンぐらい。
ざっくり言ってそれだけで40億ぐらい。(大口だから実際はもっと安いと思うが。)
それで、免震にしたら4割は軽く済むから、15億ぐらい資材費が浮く。
超高層用の免震装置って1基いくらだか知らんが、ここだと40基ぐらい使うのか?
従って、1基4000万円以下なら免震の方が安い。
以上、ツッコミ用の素人仮説。
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987
匿名さん
土地は120億、1戸あたり2000万。
建物は専有部換算で坪当たり建設費100万(共用部3割含む)。20坪なら2000万。
あわせて原価4000万。
20坪@240で4800万だから、粗利800万。まあ、普通こんなもんでしょ。
当初目論見通り、@260で行けてれば粗利1200万だったのにね。
差額の半分くらいは仕様を落としたかも。
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989
匿名さん
晴海のマンションのページも見るとおもろいよ。あっちは免震の悪口書いてあるよ。何が良いのかな?
ガイアの夜明けで免震は凄いってやってたが、出て来たマンションって高層マンションだった?覚えてる人います?
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990
匿名さん
この近郊のマンションって中古価格にバラツキない?Wコンは比較にならないとして、アップルは@180強位、ビーコンは@230位だね。ビーコンは新築の時に高かったからかな?価格表によると、ここは新築で@220〜230だが、どう評価すればいーんだろう?ボランティア価格は言い過ぎだが、ビーコンと比べると割高感は無い気がするなぁ~。プラウドって名前付いてるし。。どう?
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991
匿名さん
バラツキ無かったらビックリだね!
平均によって条件が違いすぎるのに…
北低層と南高層と比較してるかもよ⁉
お隣さんは仕様がそこそこいいらしいし、温泉マンションと何が違うかオープンルームにでも行ってみたら?
自分の目で見て納得するのが一番じゃない?
行くのが面倒だったら、ここでいいんじゃない?
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992
匿名さん
品川の港南エリアでも、ほぼ同時期に近いエリアでたくさん分譲されましたが今では仕様、人気、立地、どこが分譲したか
なので坪単価はかなり違いますね。
東雲は隣接していて、しかもみんな形がそこまで変わらないタワーなので差がないように見えますが、それぞれ価格
に影響のある差はあると思います。
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993
匿名さん
確かに、東雲のタワーってみんな同じ見た目だよね。
統一性があっていいのかもだが、悪く言うと、他人を招くときに、どのタワーか分からなくなってしまう。
ちゃんとした分譲買ってるのに周辺の団地タワーと同じってのも気分良くはない。
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994
匿名さん
それぞれ個性あると思うけど。
黒っぽい、赤っぽい、白っぽい、シマシマ…
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995
匿名さん
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996
匿名さん
まあ見慣れてる人には確かに全然違うんですけど、かなり高いノッポのタワーが隣接して建ってるから似たように見えてしまうのはわかりますね。
ここはオフィスビルのようなタワマンではなく茶色っぽい個性があるタワマンですし、この後に建つ三井のタワマンも台形のような形をしていて白基調に黒のしましまな雰囲気みたいなのでキャナル内でも区別がはっきりできそうですね。
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997
匿名さん
ビーコンって新築の時の坪単価どれ位でした?ビーコンが中古でも高いのはそのせいかな?
このプラウドは、中古で売るなら幾ら位になるかな?ビーコンが相場基準だと新築とトントンを維持出来そうだけど、甘い?
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998
匿名さん
ビーコンは新築の時チラ見して、うわ、高!って思った記憶があるが、幾ら位だったかなぁ。。
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999
匿名さん
坪単価260位です。リーマン前の仕込み物件だから高いんです。
ここは230~240位ですから、隣の中古相場とあまり変わらない値段ですね!
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1000
匿名さん
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1001
購入検討中さん
湾岸物件を検討中。
地震、津波に関しては、自分で納得できる価格だったらいいって事でしょ。
こんなところ住む気がしれないと言っている人は、極論、半額だったら買うでしょ?
要は、地震が来る確率と、修繕にかかる見込み費用と、物件価格と管理/修繕費が自分で納得できればいい訳でしょ。
地震が来ないことを期待して購入する人は問題かもしれないけど、想定して他の項目も考慮して「この物件いいな」と
思って買う人にとっては何の問題もない。
地震で崩壊する危険がある物件なら論外だけど。
高掴みの定義も人それぞれ。物件内容と自分の年収と納得具合。
フェラーリの維持費が高いから、フェラーリなんか買う気がしれない
って言っているのと同じ。
海外旅行が高いと言っている人と同じ。
外食が高いと言っている人も同じ。
一生の買い物なのは事実だけど、一生の買い物にかけられるお金も人それぞれ。
ネガっている人のなかで、半額でも買わないって人は何人いるのかねw?
マンションを選ぶうえで、資産価値とか売却のしやすさも重要だろうけど、
投資用じゃないんだし、そればっかりに目が行ってしまうのは問題だと思うけどね。
そもそも、売る前提で買うわけじゃない人も多いと思うけど、
その人たちからみると、ネガっている人は、妬んでいるようにしか見えないんじゃないかな。
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1002
匿名さん
キャナルコート付近での大型タワマンはこの後で三井で終わりになるので、ステイタスうんぬんよりも住環境を意識した人からのニーズはこの先の中古相場においてもあるんではないでしょうか。
豊洲・有明もまだ開発が進んでいくので、東雲だけの価値が下がるのは考えられないですね。
ただしかなり長い目でみていけば、今後の日本の状況や広範囲の湾岸エリアでの供給過多などの懸念もありますが。
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1003
匿名さん
確かに将来高く売れるだとか、あそこの坪単価は今いくらだとかを気にしすぎちゃうと住んでからの幸せ度というか、その時の大事な時間が充実して過ごせなくなっちゃいますね。
だれかに貸す投資用の物件を考えてるんじゃないですからね。
気に入って納得した買える物件を買う。っていうシンプルな考えでいい様な気がします。
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1004
匿名さん
タワマンは三井で終わりなのかな?眺望が確保されるなら南西側が良いんだが、お台場きれいだし。
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