グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Part2

2011年6月の時点では、4月ですよ
テナント募集のための”公式”資料ですよ
Ａ街区は9月

http://www.bac-up.co.jp/NewFiles/images/koshigayagaiyou201008.pdf

越谷市の行政サービス及び駐車場の使用開始は、６月１日と以前から発表されています。
Ｂ街区の商業テナントは、４月開業となっていましたが、４月中に開業できるのは何店舗に成るのかはわかりません。
やはり、マンションが完成してからでないと先行しての開業は厳しいと思います。
マンションが完成すれば、千数百人の人口が駅前に住み始めるのですから、テナントとしても多少なりともメリットは出てきますが、完成前では集客力を心配する出店予定者が居てもおかしくはないと思います。
まあ、慌てる事はありませんね。問題は、入居時期にテナントがある程度埋まればいいわけですから・・・。

楽しみですね、完成後に残った部屋を買いたいです

AEONができたら最強です、配達もしてくれるし品揃えも無難

エレベーター乗るだけでいいんでしょ？

流石に南西向きのタイプの部屋はかなり売れてますね。

>>676
どのパターンの部屋が売れていないんですか？具体的にお願いします。

内覧会の参加者の話では、間取りよりも、階数、向き、そして予算の様です。
南西の物件の間取りは、比較的シンプルですが、８０平米クラスの物件は、居住性が良いとは思えませんでした。
価格については、６階と２５階では、同じ間取りでも４００万円の開きがあります。

２５階でも、１０００万円違う物件もあります。

400万円の差なら、6階より25階を選ぶでしょ！

金額に関わらず、浦和に住みたい人は浦和に住めばよいと思います。
浦和では駄目だから、越谷や他の物件を探している訳です。
浦和と越谷は全く違う地の利です。

南西向きならJタイプの物件が人気なのでは…！

価格は重要なファクターでしょ
しかも価格最優先で決める人もどこの世界にも一定規模いるんだよ
低仕様でもそれなりにしっかり価格に反映されれば文句なし

逆に6階と25階で400万しか違わないんだというのが驚きです。都心のタワマンだともっと差が出ますよね。
そしてこの辺りまで都心から引っ込むと眺望もさえぎるものがまずないですから魅力です。
ここまで引っ込んでもいいかなと考える人もけっこういるんじゃないでしょうか。

１０階程度でも遮るものない。
例え同額でも低層を希望する人震災以降増えましたよ。
あえて高層階にプレミアムないのでしょう、立地的に。

８階と２６階の差額が１０００万円を超える間取りの物もあります。
４００万円の格差のタイプは、少ない方です。
部屋のタイプによって、格差も異なりますね。

690さんは、浦和が大変好きなようですね。
それなのに、どうして路線の違う、こちらに書き込みをするのでしょうか?
そんなに、浦和の某マンションは販売不振なのですか・・・

やっぱり浦和のマンションは人気なさそうですね。
浦和の再開発は失敗みたいですね。

浦和、県庁所在地だぜ～ｗ
だから浦和に住みて～ぜ～ｗ
でも、買えね～ぜ～ｗ
越谷、徒歩1分だぜ～ｗ
でも、走るぜ～走るぜ～30秒で走るぜ～ｗ

賃貸で住むのと分譲で住むのとでは、思考が少し違うと思います。
必ずしも県庁所在地だから住みたいとは限りません。
住む方のライフワークを満たしてくれれば、それで良いのです。

もとより水害の懸念の強いところですからその部分は考えられて作られているはずですよ＜レイクタウン
こちらが売れているのは、単純に武蔵野線より伊勢崎線の方を重視する人の方が多いから、というところでしょうか。タワマンというのも十分人気の理由になると思いますし。
やはり市役所などがある市の中心部ですから、総合的な利便性ではレイクタウンよりこちらが優れているのは明らかです。

詳しそうな人いるから聞くけど
ここ10年で市全体では2.6％人口増
越ヶ谷地区は－9.9％人口大幅減
なぜでしょうか。
再開発で一時立ち退きにせよほとんど人住んでいなかった（住宅自体なかった）記憶があります。

一度、検討者は
「越谷市都市計画マスタープラン　地区別構想P160～」
というのに目を通してください
特色（良い点)、これからの課題（悪い点）が簡潔に中立的観点から述べられてます

実際に物件を決める時は、立地の細かい事まで精査する人は少ないと思います。
イオン・レイクタウンは素晴らしいと思いますが、日常性的にはレイクタウン程のショッピングモールは必要ありません。
スーパーが２～３件あって、公共施設、病院、ドラックストア等があれば十分なのです。
休日に、レイクタウンもスカイツリータウンを３０分圏内にある「越谷」は、結構魅力ある街なのです。
立地も駅前だし、電車の本数は都心波です。千代田線のヒーク時の本数と越谷駅の停車本数は同等です。
しかも、東武鉄道ですが、実際には都心に向かう通勤する人たちにとっては、日比谷線、半蔵門線と言った中心路線に乗入れていますので、この点も魅力です。
リイクタウンの場合は、電車の本数が少なすぎます。これは大きなデメリットです。
常磐線(千代田線)に乗り換えるにも、不便すぎます。そのために、設備や地域環境に比べると物件価格が安いのではないでしょうか。
多分、グローリオの契約者の皆さんの内、レイクタウン周辺物件とどちらにするかを悩んだ人は、少ないと思います。

私はグローリオと新越谷のマンションとを比較しました。結果、駅前と言うことと銀行や市役所に近く駅にも近いグローリオを選びました。
レイクタウンは全く眼中にありませんでした。

持久戦なら確実に値下げできますかね

値引きが始まる予感があります。

無理無理、今のペースで売れてて値下げは有り得ませんよ。
お金ないなら他を探した方が賢いですよ。

松原団地の東武マンションがオススメ、徒歩3分の駅近

グローリオのほかの物件は、引渡し後、約２年が過ぎてからの値引きですよ。
完成後、すぐの値引きはしないと営業の方も明言していました。
なお、物件のタイプによっては、残り１．２部屋しかない物も出てきていますので、
残り物に然程期待はもてないと思いますよ。

値下げ？
値上げして欲しいのに、何を言ってる

値下げするにしても、事前に値下げ宣言する
営業マンなんてあり得ないわな。
特に買いたいオーラはなってるお客様に。
まあ、一介の営業マンは純粋に知らないけどね。
営業の話イコール絶対視は後で泣きみるよ。

約7割売れている様ですね。

今のペースからしたら完成前に完売か、完売できないとしとも10部屋位ですね。

完売前に中古なんて出たらさらに大変になりそう。

頑張って少しでも早く売って欲しいね。

商業施設オープン前にこんなに決まっているのは素直に凄いと思う。

723　火葬場なんて今は無いけど。てか、それ言ったら、あんたは空襲で10万人以上死んだ都内には絶対に住めないな。

葬祭場ならすぐ近くに出来ますよ

ここでレイクタウンをけなしてもコンセプトが違うんだから商売敵を蹴落とすことにはならないような。越谷市内で考えている人なら今更の話でしょうし。

駐車場も6月1日オープンの看板が掛かってましたね。日中近くを車で通ったら視察らしい集団を見かけました。西口も東口もきれいに整備されてよかったですね。

私もここにして本当に良かったです。私の場合は都内へ通勤なのでレイクタウンとは比較しませんでしたけどね。

値下げされるのではと不安なんだろうな。
セコムは次に売るマンションないから長期戦覚悟か、値下げして撤退かどちらかだろうね

【一部テキストを削除しました。管理担当】

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

越谷地区って越谷市内って事ですか？

葬儀場ができるは本当ですか？

毎日、人が悲しむ姿や出棺の場面は見たくありません。

733　越谷市のホームページでは人口は確実に増えているんだが、君と越谷市のどちらかが嘘をついているんだね。

確かに、市役所方面に向かう途中の交差点角に建設中です。
最寄の火葬場は、埼玉県越谷市大字増林となりますので、霊柩車が駅前を通るとは考えにくいです。
それに、都内であれば、斎場は比較的交通の便の良い処に有ります。
今の時代、隣に斎場が出来る事を積極的に歓迎する人は居ないと思いますが、数百メートル離れた場所に
近代的な（地上４階・・多分）斎場が出来ても、然程、驚きもしません。

737さん、738さんに、同感です。
主要な町には、必ず有る時代です。
もしかしたら、将来、私も利用することになるかもしれません。
その時は、近くて便利かもしれません。

>736

越谷じゃなくて越ヶ谷のこと

葬儀場なら駅の西口出てすぐにもある。
某産婦人科病院の先にもある。
市役所通りで動線被るけど、あと１箇所増えても大差ないよ。
飲食店にはいい効果あるんじゃないかな。
まあ、あと１，２新設されるのならさすがにお葬式銀座だけどさすがにそれはないでしょう。

それはそうと美容室多いですよね。

>741

越谷ツインシティ内にも美容室ができますよ。

6月1日にB地区4，5階と駐車場オープンみたいだけど、商業施設はまだ何が入るか決まってないんですよね
建物は出来てるのにがらーんとしてて寂しい感じです

>737　さん
>738　さん

葬儀場ができる場所って意外と遠かったんですね。
もっと近くかと思ってびっくりしていたのですが、安心しました。
情報ありがとうございます。

マンション裏手にある女の館って？

？女の館？
怪しいですね

初めて書き込みます。
Ｂ地区の駐車場は、月極しないんですかね？
マンション近くに駐車場が空いていないか探しています。

昨年、売春容疑で経営者が逮捕されましたからね。女の館。

越谷ツインＢシティ　1階に、三和建物が入るようですね。


>748

駐車場は、どうでしょうね？
「広報こしがや」には、月極のことは記されていませんでした。
http://www.city.koshigaya.saitama.jp/shisei/koho/koho_kosigaya/h_24/os...

751さんありがとうございます☆
月極などの情報は書いていないですね。
駐車場があれば…と考えていたので残念です。

マンションの駐車場、ある時点で、それまでの販売済み戸数の割合に応じた分だけを希望者の抽選とするようですが、それって一見公平なようで、実は、それまでの購入者に結構不公平なやり方に思えるのですが、みなさんどう思いますか？

ふつうは全駐車場をその時点の希望者に割り当てるのが正しいやり方ではないかと思います。

完売するまでセコムが、未決定の駐車場の使用料分全額を負担するつもりでしょうか？

ス－パ－決まったんですか？

753さんへ
駐車場の賃貸権は全てのオーナーに有ります。
未契約(セコム仮所有)のオーナーにも当然あります。
先に契約した人が駐車場の優先抽選権利を持つのは、後から契約する人にとって不平等です。
ただし、何処まで厳格にするかは、考える必要はあると思います。
おおよそ３物件に１個の駐車場となりますが、
２個売れ残った場合、何台分の駐車場を残していくのでしょうか。
多分、このような場合は、残してはおかないと思います。
売れ残りが有った場合の駐車場大は、一般管理費などと同様、セコム負担となることは、
他の物件でも同様にあります。
全てセコムの負担となります。確認済です。

先に契約した人が優先されるのは当然なのでは…

スーパーはイオン系が入るそうですよ。

先に契約した人が優先できるのは、部屋だけです。
駐車場の賃貸を優先に割り当てる分譲は、聞いたことがありません。
もし優先されるとしたら、先に契約した人の為の駐車場となってしまいます。
あくまでも、１２４台分の賃貸駐車場つき物件です。

リザーブされる駐車場の数から売れ残りの戸数がわかりますね。

駐車場付き住戸がある場合を除き、引き渡し前には全駐車場をその時点での希望者に割り当てるのが一般的です。

760さん
今は違いますよ。
公平性を保つために、引渡し前に抽選を行い、使用者を決めるのが常識となっています。
物件数近い駐車場が用意されている場合は別ですが、このマンションのように約３０％分の駐車場しかない場合は、抽選となります。
何件かのぶつけんをあたりましたが、駐車場の少ない物件は、殆どが抽選でした。
でも、個々のマンションは、３０％くらいの入居者は東京方面からの購入者ですから、駅前と言うこともあり、駐車場を必要としない人も、結構居るのではないでしょうか。
私も入居時には必要としない一人です。

761さん

もちろん希望者が駐車場の数を上回れば抽選になるのは当然です。

多くの希望者がいるのに、売れ残り住戸用に駐車場を確保しておくようなことは普通はしないということです。

このマンションの規約を知っていて書き込んでいるのでしょうか。
このクラスの世帯数のマンションの場合、引渡し前後の契約者向けの説明会で、契約件数、駐車場の申し込み数など、数値で表せる事については、かなり情報公開されます。
現在でも契約者に渡されているファイルには、長期的な予定も含め、かなり丁寧にせっめいされています。
僕が現在住んでいる８０世帯規模の分譲マンションとは違います。
大規模マンションの場合、情報公開は必然的にやらざるを得ないのが、最近の傾向の様です。

駐車場抽選会後の購入者に、残りの駐車場をどのタイミングでどのような方法で割り当てて行くのですか？

ご存知の方おられましたら教えてください。

売れ残り数にも寄りますが、１０戸未満ならば、残さずに希望者に割り当ててしまうと思います。
では、残り数が２０戸ならば、３０戸ならばと、また議論されるかもしれませんが、仮に１割くらい売れ残ったとしても、希望者が多ければ、残さないと思います。
ただし、先着順でないことは確かです。あくまでも抽選となります。

Ｂシティの公共の駐車場については、一般の方の利用状況みて、一部マンション住民に割り当ててもらえるか、交渉する余地は有るようです。
常に満車状態の様であれば、不公平と成りますので、割り当ては難しいと思います。

希望者多数のようなので抽選はいたしかたありませんが、抽選時には全駐車場を提供してほしいものです。

引き渡し後の契約者の分を、あらかじめ別に確保しておくというやり方は、完売までに時間がかかったり、引き渡し後の方が抽選倍率が低かったりした場合、公平さを担保する上で実務的に難しいのではないかと思います。

ハザードマップを見ると、液状化のリスクが高い地域ですね。

仮にだよ、元々の駐車場の数が5世帯あたりに一台の割り当てだとしたら、売れ残りが15世帯あったら三台分残しておくのは俺は普通に納得するし、そうしないと完売もしないよ。