>>60
20階建ては無いと思いますよ。
建築費でだけでも数億円以上コストがかかるし20階建てにしなくても容積率は満たせるはず。
聞き間違いではないですか?
話しが変わりますが三菱グループはまた不祥事がおきているようですね。
マンションでも関西で土壌汚染隠しで問題になってましたがこんなに不祥事が多いのは企業体質なのでしょうか。
マンションの土壌汚染隠しってなに?
マンションが建設される土地が例えば以前工場が使用していたとかの場合に土壌が汚染されていないか事前に調査して公表する必要があるけどそれじゃないの?
昔の話しだけど、土壌汚染の事実を重要事項として説明せずに販売して、宅地建物取引業法違反で処分された過去がある。OAP、土壌汚染でググればまだ見つかるよ。
まあ、三菱のグループ企業にコンプライアンスを期待するのはどうかというのもあるけど。不祥事続出でしょ。
おまけだけど、土壌汚染対策法で土壌調査が義務付けられているのは、過去に土壌汚染対策法で指定されている物質を使っていた場合だけ。関東だと自然由来の汚染で、基準値以上の物質が検出されるってケースも結構あるから、不動産取引をする場合は土壌調査の有無を確認するのは必須。
土壌汚染隠しってこれかな
http://fusyouji.seesaa.net/article/40722276.html
http://reikoyamamoto.blogzine.jp/ynot/2005/03/post_12.html
たしかに不祥事多いね
>>63
大阪アメニティパーク土壌汚染事件
www.zakzak.co.jp/economy/ecn-column/news/20091020/ecc0910201620004-n2.htm
宅建免許取り消しもあり得る事件だったけど、住民との示談と社長の引責辞任で幕引き。裏で何があったんだろう。
そういえば町田街道沿いに日神のマンション建設中なんだね。
グランデムよりは駅よりだから日神であることさえ気にしなければ選択肢の中に入るね。
でも場所的にここよりは同じような間取りだと600万以上は高そうだけど。
初めて知りましたが大阪の土壌汚染事件の内容すごくないですか。
自動車、薬品、電気、不動産、たしかに三菱は不祥事おおいですね。
一部の人間だけと思いたいですが、財閥としてコンプライアンスに対する取り組みを重要視してないとしか思えないです。
このマンションの東向きは南の建物と隣の住戸の壁で午前中でも陽があたってないね。
長谷工使用ってことは「直床」ですか?
外観見るとこれが三菱??って感じ。
三菱は大阪の不祥事前までは全てにこだわっていたような気がする。
不祥事が起こって3~5年くらい身を潜めて、最近、ようやく復活したかと思えば
どこの物件も価格訴求になってると思う。
「ザ」が付くようになって価格訴求・・・よくわからん。
旧藤和仕様でしょ。以前は棲み分けしてたんだけど、ブランド統一しちゃったから分かりづらくなったよね。
チェックアイズで建物チェックする前に、自社の社員をチェックした方がいいのにね。
あっ!会社ぐるみだから意味ないか。
地所は、以前、チェックアイズをやってるからってことで住宅性能評価は取得しなかったんだけど、結局、性能評価を取得するようなった。機能しなかったってこと。
取得しないと住宅エコポイントとかもらえなくない?
あと耐震偽装問題とかあって第3者のチェックを受けることが業界のデフォになったからじゃないの?
公式でモデルルームの写真が公開されたけど緑多すぎ。
バスルームの中やパウダールームの中まで・・・
実際のMRも同じなの?
87さんへ
掲示板で文句言われるなら、モデルルームに行かれて確認されれば良いのではないですか?
非公開ではないのですから。
なんか不快ですよね。
ただの感想に目くじらをたてるとはこわい検討者がいますね
風呂場に鉢植えは普通に違和感がありますね
モデルルームに行って、別に違和感なく思っていて、真面目に検討している者にとって、HPを見ただけでいちいち断定的に否定している人の方が、失礼だと思うのですが。
近場じゃない人はまず公式見ますよね。
それを見た感想を書いて失礼とはおかしくないですか?
自分が前向きに検討している物件に少しでも否定的な意見は認めない人?
この物件の特徴として、
1、交差点の付近で、 渋滞が多い 2、配棟は、南側は 1と関連して、幹線 道路沿い、東側は川 向かいとなっている が、朝8時や昼2時 でも、あまり日が当 たっていない
3、専有面積が64~ 67平方メートルの圧 圧縮型3LDK
4、長谷工ならでは の戸境壁が二重壁に なっている、直床の 可能性あり 5、広告には、徒歩 10分圏内に公園が19 箇所とあるが、そん なに毎日公園に行く かどうか 6、用途地域は商業 地域で、直接はホテ ル街とは接していな いが、マンションが 林立している。同地 域で2ヶ所がマンシ ョンが計画中若しく は計画がある。
この物件の特徴として、
1、交差点の付近で、 渋滞が多い 2、配棟は、南側は 1と関連して、幹線 道路沿い、東側は川 向かいとなっている が、朝8時や昼2時 でも、あまり日が当 たっていない
3、専有面積が64~ 67平方メートルの圧 圧縮型3LDK
4、長谷工ならでは の戸境壁が二重壁に なっている、直床の 可能性あり 5、広告には、徒歩 10分圏内に公園が19 箇所とあるが、そん なに毎日公園に行く かどうか 6、用途地域は商業 地域で、直接はホテ ル街とは接していな いが、マンションが 林立している。同地 域で2ヶ所がマンシ ョンが計画中若しく は計画がある。
2ちゃんねるみたいに荒れてるなあ。(笑)西向き東向きなんてもともと直射の光が入るのなんて2、3時間。日当たり重視の人は南向きしか買っちゃダメなの。 俺はここ買わないけど、ここの東向きは安いと思うよ。川向きは昔ほど希少価値ないけど何もたたないんだから少なくともレーベンよりはいい。
92および93さんへ
休日の朝早くから唐突に冷静なコメントご苦労様です。
同じポイントで某モデルルームの営業マンがここのネガティブトークを展開されていましたよ。
町田駅最寄物件を検討していますので、ぜひ同じ分析力で、レーベン物件とトータル物件の検討に当たっての注意点の書き込みをよろしくお願いします。書き込まれないと片手落ちではないですか?
ここの掲示板に爆笑しました。モデルルームのトイレにリボンついてると三菱の企業の隠蔽体質につながるとは。どう考えても企業体質考えたら三井・三菱・野村・住友でしょ。
タカラレーベンはアフターサービスなんかを考えたら論外だけど、ここもかなり安いのはもとから南口の土地は安いんだろうなあ。でも駅遠の中町が3900中心でここが2900中心まで安くしてきたのはレーベンの影響があるんでしょうね。
これだけ安いと町田の中古が売れなさそう。南口とは言っても駅近のマンションだと中古でも結構高いんですよね。
とにかく安い。子供のいない共稼ぎ夫婦の私どもには学校や市行政などあまり関係ありません。とにかく会社通勤の利便性しか考えておりません。余裕ある方は中町や原町田でご検討されてはと・
原町田は完売で昨年末から入居開始です。
中町も完売で1月後から入居開始ですが・・・
新聞広告を見ましたが上空からの写真の境川に画像処理しすぎですね。
イメージを良く見せたいのだと思うけど濃いブルーの水がなみなみとしすぎで笑ってしまいました。
ラブホテルは近いといえば近い。少しだけ離れているけどね。大規模なマンションがとにかく多い一角。ごみごみしているかな。
でもあのあたりで今まで出た新築では最安値でしょうね。中古でも3L3000万くらいで築10年くらいが売っているとこだから。
住んでたらそんなこと思わないけど。のどかとは言わないけど便利な街ですよ。
第一期で67戸販売とSUUMOに出てますね。掲示板の書き込みは
少ないけど、反応はいいみたいですね。
ここの地盤は、大丈夫ですかね。
雨が降っても傘いらずという場所が気にいっています。
先日も荷物に気を取られて電車に傘を忘れ、濡れて帰りました。
駅から徒歩10分以内の好立地なのですが、本降りだと傘無しではずぶ濡れです。
かといって傘を買うのももったいない距離なのです。
通勤する身としては駅近はありがたいですね。
本降りで徒歩4分だとずぶ濡れだと思いますが・・・
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
住環境やそういったリスクを含めて今の価格になっているのですから納得して買う分には良いのですよ。
113
私は111さんではないですが、揺れやすさマップは見ましたか?
震度階級が低い場所が「より安全」ということです。
ただ、私は112のように価格が安いのはリスク低減に
つながると思うので、納得できればよい物件だと思います。
この価格なら震災で壊れても多額のローンを抱えなくてすみますし。
揺れやすさマップ見ました。。。
でも地震で怖いのは揺れというより液状化じゃないですかね。
色々なサイトで湾岸エリアや河川の近くが危ないって書いてありますから。
私にとっては3000万近いローンは多額なのでどうしても気になります。
116さん、
液状化が気になるのであれば、ハザードマップなど見たほうがよいです。
「湾岸エリアや河川の近く」でも危険レベルは異なりますよ。
価格が高いのであれば、駅から遠く、カタカナ系デベロッパーなど
支払い価格が低い物件を検討したほうがよいですね。
人それぞれ、重視するポイント、取ることができるリスクが
異なると思いますので、よい物件が見つかるとよいですね。
全部売れないとはいえ、1月末からで第一期67戸は絶好調だよ。レーベンは第一期20戸なんだから。中町といい、ここといい三菱の価格の付け方はうまいね。
レーベンはフライング販売している分が未公開だから実際のところは分からんな。
絶好調なら第一期で8割以上いかないとね。
町田がいろいろ便利なので
駅近で探しています。
ここは徒歩4minだけど住所が相模原市なので
市役所は相模原だから手続きの度に電車のって2駅先まで行かなきゃいけないし
すぐ近くにあんなに大きな町田中央図書館があるのに
市民じゃないから使えない。
いろいろ不便なところも見えてきました。
1月中旬からモデルルームオープンして2カ月で67戸完売したら超好調物件ですよ。
1期で8割とか完売するところ(野村さんが多いかな)とかはモデルルームオープンから販売開始までとにかく長いですからね。
この時期に67戸完売するかはわかりませんが2期の登録締め切りがGW前なら売れているのは間違いないと思います。
>>120
相模原市在住者は町田中央図書館を利用できるよ
http://www.city.machida.tokyo.jp/bunka/bunka_geijutsu/cul/cul08library...
だいぶ安いね。こりゃ売れる。
二か月で三十売れてたらまあまあだろうね
>120
私は近隣に昔から住んでいますが、
市役所は大体、相模大野出張所で事足りることが多いですよ。
あそこからの距離だと町田の市役所も相模大野出張所も
そこまで変わらない距離だとおもいますよ。
123さん
業者の方ですか?
一次と同じ締切日で第一期二次が追加として八戸供給とHPに出てますね。
この調子だと第一期は完売できそうですね。
週末は抽選ですね。
けっこう大きな街の主要な駅から4分という立地では売れ行きは好調ではないでしょうか。
地震など、湾岸のような心配もないでしょうから。
断層があったら別でですけど。
駐車場が35台じゃすくないんじゃない?
車必要ですよ
>>130さん
川が近くにあるのは怖いでしょ。
液状化とかあんだけTVでやってるんだから販売に影響でないってことはないと思うよ。
川に隣接してるんだから土壌中の水分量が多いのは誰が見ても感じると思うけどなぁ。
小中学の評判わかりますか?
駐車場余って管理費あがるよりよっぽどいい。一戸建て建てればいいけど。
車持ってて、駐車場の抽選に落ちたら悲惨だよ。解約は手付金放棄。
車ないと不便ですよね。
近くに葬儀場があるのがちょっと…
ラブホがイヤだ
第一期三次は一戸だけなんですね。
随分刻みますね、、、。あまり人気ないのかな?
ピタゴラスイッチ
町田駅にポスターじゃないちゃんとした広告設置してあったね。長期戦覚悟かな。
公式HPもモデルルームの来場予約状況がわかるものから変更されましたね。二期の案内もないので長期戦でしょうね
町田の駅近は、家族連れが住める環境じゃないからなあ。
パレステージもかなり悲惨みたい。
小田急の線路を挟んで市役所側のエリアは住みやすいですよ。
客引きするような店もなくて普通の市街地ですね。
マツキヨから109の通りがあるエリアは確かに夜はちょっとがら悪かったりしますね。
JRを挟んで相模原側も夜はちょっとですね。
ここマジ売れてないでしょ
151さん
何を根拠につぶやかれているのですか?
野村がいいとこ探し隊と銘打って、景品付きで町田のフォトコンテストを始めるみたい。そこまでしないと町田近辺って、いいところ無いのって思ってしまった。
町田って西の渋谷と言われていて、町田本もたくさん出版されていて良いとこいっぱいですよ。
渋谷・歌舞伎町化って悪いことでしょ。
駅前には風俗のスカウトもいて、まさに渋谷。
いいところがないと煽り、西の渋谷と言われたので次は別の切り口でまた煽りですか。
パトロールお疲れ。藤和仕様なのにやり方は地所だね。
遊ぶにはいい街だよね。でも住むのには・・・。
都合の悪いことを書かれるともみ消そうとすることのほうが典型的なパターンだと思うけど。