パークホームズ千里中央について情報交換しましょう！

千里中央の４物件のモデル～現地を確認した経験から言うと、
９０１さんのご意見には偏りがありますね。
（契約されたのですから、お気持ちは察しますが）

永住希望なら、なおさら子供が小さいときのことだけでなく、
長期的に環境のことを考えてあげた方が良いと思います。

すぐにデータを・・・と書かれる方がいますが、
排ガスの健康被害は、ネットで「排気ガス　ぜんそく」で検索すれば、
すぐに分かりますし、
上新田の中古価格が落ちるのは、「ＳＵＵＭＯ」で検索してみると
すぐに分かりますよ。

夜中でも結構、交通量あるんですね。
想像以上で、私も迷ってます。

すぐ近くの千里中央レジデンス（徒歩６分・築８年）の中古が出てますが、
南西角部屋・３面バルコニーで結構良さそうなのに、かなり安いですね。
確かに上新田は売却より賃貸の方がいいのかも。

小さいお子さんがいるご家庭も、ご夫婦だけのご家庭も、色んな契約者の方がいて、それはそれでいいんじゃないですか。

千里中央レジデンス、リバーガーデン、アービングなんかは中環直近ですから
少し安くでることもあります。
とはいえ908さんの言ってる物件は即買い物件でしょう。
新築のパークホームズのおかげで上新田の中古の値段もさがってるとか。
ロジュマンがまた安く出したらどうなるか・・・。

909さんが言われる通りだと思います。
子どもさんがいたり夫婦２人だったり、いろいろな方がいていいと思います。
それぞれの価値観で納得し選んでいるわけです。物件を批判するならまだしも、契約された方への批判は止めて欲しいですね。

高速からの距離で大差ない新田小学校には
喘息もちの児童が多かったりするのでしょうか？
データは不要ですが。

やたらネット検索やSUUMOを持ち出す「SUUMOさん」、またでてきましたね...

データくれくれさんも同じく。。。(笑)

上新田に喘息持ちの児童が多いなら、都会は喘息の児童だらけで問題になってそうですね。。

排気ガスや粉塵、そこまで気になりますか？私はそこまで気になりません。
気にされるなら、今なら他物件も比較できますし、東町や西町を検討されてもいいかもしれませんね。

水掛論ですね。
それぞれが現地で確認～判断すれば良いことではないでしょうか。

この近所に住む者です。田舎から出てきて三年ほど、こちらに住んでいます。喘息ではないですが、気管支が過敏になり、風邪をひくと咳が止まらず、発作を起こすようになりました。なので喘息用の吸引器はいつも持ち歩いています。決してこちらの環境だけが原因ではないとは思いますが、田舎者なので、やはり空気はあまり良くないように思います。確かに便利な環境ではありますが、子供もできたので、別のところに引っ越すことにしました。いろいろ悩まれるお気持ちはよくわかります。私個人の経験です。環境、ストレス等が重なり発症したのだとは思いますが、敏感な方はよく考えられてもよいかもしれません。

仕事のため、田舎を離れてから大阪に住んで２年が経ちました。
御堂筋沿線であろうが、２号線沿いであろうが、もっと言えば大阪府内で言えば、空気は何処も似たりよったりです。
従って、本物件の空気の悪さが色々議論になるのは．．．？という感じです。
極論を言えば、都会である以上、空気の良い場所は何処にもないので、正直このエリアも全く気になりません。
上新田に２年住んでみてそう思います。

随分と建設工事が進みましたね！
他社の物件も概要が分かってきましたが、私はこの物件を契約して良かったと思っています。

確かに空気の悪さは幹線道路沿いのイオンの近くなどに比べればかなりましだと思います。
音は夜に現地の近くを通ると少し気になりますね。

９２０さん。私も同感です！新生活楽しみですね。

他スレでは設備や仕様の低い部分があれば指摘されているようですが、
ここではそのようなレスがないようです。
設備・仕様的には及第点ということでしょうか。

私も設備にあまり不満はないですね。
やはり立地を許容できるかではないでしょうか。

皆さん、南正面の賃貸マンションは気になりませんか？
賃貸マンションの廊下からの視線は大丈夫でしょうか？

現地でご覧になられればわかりますが、丘の上になるので、5階くらいから上であれば大丈夫そうに見えます。
それより下だと覗こうと思えば見えちゃいそうです。
まあベランダ同士が向かい合っているわけではないので、そこまで気にしなくてもいいのかな、とは思いますが。

視界が抜けるその5階くらいから値段もポンとあがりますがね。

向かいの賃貸まで、5階は15メートル(20だったかな？)、4階から下は10メートルと聞きました。
数字にすると分かりにくいですが、かなり近くに迫っている感じだと思います。
こちらの営業の方も、かなり距離が近いので積極的にはお勧めできないという感じでしたよ。

そうですよね・・・現地を見たところ、かなり近いと思って。
賃貸だから、どんな方が入居～入れ替わるか分からないので、
がんばって中層階以上にするしかないかなぁ。。。

ターンテーブルを使わないといけなかったり、100%確保されていなかったりと
駐車場に関しては、力が入っていないけど、駅最寄りだから関係ないのかな？

契約された方は、車未所有かサンデードライバーな感じでしょうか。

ターンテーブル使う駐車場はごく一部で、そこもターンテーブルを使う必要がある場合がある、なので、全てがターンテーブル使うわけではないようです。

ディーグラフォード南西向きの中古が、同価格帯で出ています。
駅利便性だと、こちらが圧倒的に上だと思い、迷っています。
皆さんはやはり新築にこだわりますか？

ディーグラフォートの入居者スレをみてみては？

5階より上なら、南側は賃貸マンション、小学校と続くので、何か建つ心配もなく、
眺望確保できそうですね。

他の千里中央物件はどこも眺望を売りの一つにしてるけど
ここの南西とか、向かいの賃貸の懸念はあれど
眺望の良さみたいのは元々売りにはしてないのかな？

桃山台にマンション群があるので、上新田に眺望はないような。
小学校の西側には何が建つのですか？
ここもロジュマン千里みたいにマンションになるのでしょうか。

ということは・・・西向きと５階以下は日中、不在の方向きなんですね。

ここは竣工も入居も3月末になってますが、事故の影響でしょうか。
年度末なので、無理にでも3月末には竣工したいのでしょうね。

上新田の南側は戸建ての地域ですし、桃山台よりは少し高台になるので
ここは眺望悪くはないのかなと思っていたのですが、そうでもないのでしょうか？

当方日中不在ですが、ここの5階以下は正直購入は躊躇します。
駅利便性は良いし、高層階なら検討に残るんですが…
南西5階以下のあの区画、30戸くらい？は売主も売る気なさそうだし…賃貸になるのかな？
賃貸なら需要は結構あると思いますよ。

竣工と入居の時期私も気になったため担当の方に聞いてみたら、もしも遅れてしまった時の為に長くしているとの返答でした。
保険かけすぎだと思いましたが。。
予定では３月上旬に竣工で、早ければ２月下旬になるかもしれないそうです。
今のところ３月上旬予定の通り工事は進んでると現場見学の際に長谷工の方が話されてました。

建物全体や住戸の内覧～手直しを考えると、1ヵ月以上は必要ですが、
売主的にはなんとか年度内におさめる方向ですね。
事故の影響でしょうけど・・・仕方ないですね。

そう言えば・・・小学校の西側に何が建つかは、地主さん次第と聞きました。
ここと同じようなマンションが建つ可能性は大きいですね。その場合は、
５階以上でも視界は遮られますね。何か情報をお持ちの方はおられますか？

6階以上であれば梅田まで見えますでしょうか？

物件ホームページを見る限りは・・・微妙ですね。
パークホームズの標高は約65m、南側の桃山台付近が約70mですので、
さすがに梅田は、どの階でも難しいかもしれないですね。

参考に、千里中央最寄り物件の標高は、以下の通りでした。
グランドメゾン 約70m
シティハウス 約80m
エアヒルズ 約100m

まぁ、梅田を見たい人はここ買わないでしょう…
標高の高低は坂の有無に関係するから、
フラットを売りにしている物件の標高が低いのはそりゃそうでしょうね。

標高65mで標高低いの？？？

眺望が確保できると書いてあったので、遠くまで見えると思ってしまいました。

一般的に高いか低いかは別として、千里中央駅が70メートル前後なんで、駅フラットという意味ではまぁまぁ正しいのでは？
最近のネットの地図ってカーソル合わせただけで標高が出るんですね〜。
これで見ると千里中央って全体的に高地ですなぁ。

建物見学会？に参加された方、ボヌールの見え方はどうでしたでしょうか？

HPを見るとバルコニーの戸境が背の低いペラボーのようなのですが、
仕様をご存知の方いらっしゃいますか？

バルコニーの戸堺は上下に隙間のあるボードです。隣家の声が聞こえないか心配です。

９５１です
他物件と間違えました。誠に申し訳ありません。

色んな物件に書き込みされてるんですね

失礼ながら西の某物件関係者かなと感じているのは私だけではないはず…

結局戸境はどうなっているのでしょう

ここはまともなやりとりが続いていたのに、西町に変に荒らされちゃいましたね。向こうは営業みたいな書き込みが続いているし…かなり不自然(ｰｰ;)

個別攻撃はやめた方がいいんじゃないですか？
上新田の営業さん。

上の指摘を暗に認める形ですね。

本日、見学に行ってきました(+_+)

知っている人がいらっしゃれば教えてください(._.)

値引きの話がありましたが売れてますか？
エキスポランドに三井のアウトレットができると言われましたがほんとうですか？

見学に行ってこられたのならどれくらい売れてるのかも見てこられたのでは？？

アウトレットできたら嬉しいですね。
ネットをみる限りでは、三井が商業施設を開発するみたいなので、アウトレット入るんじゃないですか？
販売さんも嘘ついても仕方ないですしね。

千里中央の物件では売れてる方ではないでしょうか？
ロジュマンも販売始まるし、今売っておきたいんでは。

ロジュマンの販売開始までに売り切れれば理想でしょうね。

どう考えてもこちらの方がいいのに・・・ロジュマンの安売り攻勢に苦戦しそう．．．

あとどのぐらい残っていますか？

ロジュマンは極端安いと思いませんが、
自走駐車場ぐらい売り手かな？

となりの賃貸物件はどうなっていますか？

隣というのはボヌール弐番館のことですか？

他スレでここは８中校区に戻るかも、なんて言われていますが、
８中って９中と比べるとどうなんでしょうか？

広めの部屋を検討すると
南西側のお部屋になりまして
よく売れているのか？数が限られてきています。

何が言いたいかとゆうと
南西側には先ほどの方も質問がありましたが
賃貸マンションが建可能性があると営業の方から聞きました。

もっと具体的にご存知の方はおられますか。
何回建てとか何時ごろできるとか。

宜しくお願いします。

五階立て本物件のバルコニーには、賃貸の窓が面するようだった気がします。時期は未定だそうです。
担当の方に聞かれてみては？賃貸の図面も見せて説明してくれますよ。

値引きを100万円くらいと言われました。

もう少し言えばしていただけるものですか？

＞№971さん

欲張りすぎると、お気に入りの間取りとか他の人が
契約しちゃう可能性もあるのでは？
先着順だと悩んでる間に、他の人と契約ってことがあるそうです。

いい間取りはほとんど売れてしまってたから、残りはじわじわ売るんじゃないですか。
といっても、５０戸以上残ってましたけど。

マンション建設ラッシュの中、半分以上売れてるのはすごいですよねー。

少なくとも他の千中物件と比べるとかなり売れてる方でしょうね。

残りは30戸程度まで来てると思いますよ、先日ギャラリーで確認しました！

商談中を入れて、５０戸ぐらいみたいですよ。

かなりってほどでは．．．
まぁ、健闘していることは確かですが。

賃貸物件としては投資目的の購入はそこそこかなという感じですね。

リビングの窓の高さについて、ご存知の方はいらっしゃいますか？

たしか240とか250だったような。曖昧ですみません。

それは窓の高さではなくて、天井の高さではないでしょうか？

ここのスレも淋しくなりました。売れ行きも

イマイチの感じですね。

久しぶりに建物見て見たら、ネットの撤去が始まってますね。
全景が見れるのはいつになるのか。楽しみですね。

１月中には竣工できそうですかね。

竣工は3月です。

3月決算に向けて竣工前から大幅な値引きがあると聞いたのでそれに期待ですね。

大幅な値下げとは２０％位の事ですか？それ位安くなると検討しますがどの位でしょう。

通常、完成後ならMRに使用という建前で家具や電化製品のサービスも含めて5〜10％の実質的な値引きが一般的で最後の数戸になって所謂投げ売りで15％が相場と言われているけど、ここの事業主なら資金面の不安はないし、消費税増税の駆け込み需要もあるので、ご希望の条件とは差が開き過ぎですね。値引き期待するなら千里のミリカか彩都のエルグレース辺りで交渉されたらいかが？あっ、豊中クラスヒルズも結構値引き交渉受けてくれますよ。

＞989さん
確かに豊中クラスヒルズは私もMRに行きましたが、面談した担当者の第一声がお値段はご予算に応じて多少はご相談にのれますからとの説明があり、普通は先ず素晴らしさを説明するのでは？と不信感が芽生え候補から外しました。それからエルグレースもHPでMRとして大幅な値引きしてますよね。ミリカの値引き実態は知りませんが契約率が非常に悪いとか。やはり値引き期待するなら千里中央以外で探すべきでしょうね。

大手のデペでの値引きって結局のところ実際にあるんですかね?
結局あるの無いっの話に躍らされてる気もするんですが…
でも、自分が買うって思うとやっぱりちょっとでも安い方がいいし、
先に買ってたら値段下がるとなんだか悔しいし
パークの場合立地もいいからどうなんでしょうね？

パークは、あまり期待しない方がいいですよ。

やっぱり厳しいですかね。
ちょっと気になるのは以前MRに行った時にまだ分譲してなかったマンションの影になる部分。
いくらで売り出すのか、そもそも東側と西側の影になる部分は分譲する気があるのか？はたまた賃貸にでもするのか？

一気に値下がりして分譲されないか期待してます。

西側は、期待していいかもしれません。東側は、あまり期待できないと思います。

万博公園駅のエキスポランド跡地に三井が再開発を行うみたいですね。
世界一の観覧車と、アウトレットとキッザニア、ららぽーと
観覧車はともかく、どれをとっても人気施設なのでちょっと楽しみです。
毎日行く場所じゃないんで、近すぎず遠すぎず、ちょうどいい距離ですよね。

これでまた千中周辺の人気も上がって欲しいです。

このマンションってモノレール側からみるとそこまで大きくは見えないんですが、旧中央環状側からみるとなんだかとってもでっかくみえません？

外見も見た感じでは平均的って感じで、プライムの方がまだかっこいい気はしますね。

これがハセコー物件ってやつなんですか？

ハセＫ物件は外見だけではないみたいですからね。。

中身も特徴なく平凡な仕上がりってことですかね。

だとすると、いいように考えればオプションを自分でチョイスできるんで、自分好みの部屋を低価格で作りやすいってことですかね。

いいように捉えすぎてます？

問題なければ良いし、問題あることに気づかなければそれも幸せですな

無駄に粗探しするのよりも、楽しく生活するのがいいかもしれません。

ただ、自分の家である以上やっぱり気になっちゃいますね。

ハセコーの問題ってどんなのあるんですか?

施工系の問題は掲示板とかではちらほら見るんですが、出来上がっちゃえばわからないので。

入居前の内覧会で確認しといた方がいい項目とかあったら、教えてください。

どの施工業者も同じで、見えない箇所はわかりません。

見えない箇所は、見えないと言う意味である。これは、長谷工に限らない。