クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート5

昨日モデルルームに寄ってきました。
築年数を差し引いても、あのエントランス、共用部分の豪華な雰囲気は他にはないと感じましたし、古さが気になることはありませんでした。正直なところ、港区で埋めたてではない点を考慮するとコストパフォーマンスが良いと感じました。芝や三田で出ている新築、中古はともにもっと安普請で間取りも悪くて、もう少し高かったので、前向きに考えているところです。駅までのアプローチが少しごちゃごちゃしているような感じもしましたが、何かマイナスポイントはあるのでしょうか？

確かに、今となっては安いのかもね。他で探しても、良いものが見つからない。

昔検討しましたが、

・買い物が不便
・駅からそこそこ距離がある
・高速沿い
・ハザードマップや災害マップを参考

等から、購入には至りませんでした。建物はそこそこ良い気はしましたが。

買い物は宅配＋まいばす。あとは再開発に期待。駅からは至近とは言えないが、浜松町、大門、芝公園が全て10分以内は魅力。高速は、高層階、もしくはお台場方面を向いている部屋なら全く問題なし。

浜松町駅南口じゃなく北口だったら活路が見いだせたかもしれないね。

浜松町駅前は再開発で様子が一変するでしょうね。

ゴクレって４期連続減収減益なんだね。不動産業界好調の中お気の毒さまです。

ここを安く売ってくれそうですか？

1年前なら安かったのにね

相場よりは安いんじゃないかな。

相場よりはずっと安い。

第一京浜なんて、わざわざ使うかねぇ。ここからなら海岸通りに出てから、あちこちに行くんじゃないのかなぁ。

>>810
竣工してから何年も経って、新築扱いで売ってる物件は周囲に無いのに
相場なんて何処と比べているの？

確かに、周辺環境を多少差し引いても、建物の質を考えたら、割安感があるんじゃないかな。
20階前後の角部屋を具体的に検討しています。ネックになりえることがあれば教えてください。

割安感があると思うなら、他人に聞かずに買えば？

割安だと思って購入しました。もう数年ってますが今でも大満足です。

私も購入しました。人それぞれか思いますが、管理も設備も普通で問題ないですよ。青山、番町、他などと比べたら、当然セレブ感はまったくありませんが(値段に比例)、庶民としては、ぎりぎり山手線内側なのはブラスになってます。内側か外側かは、いがいに人から聞かれますね。

検討スレは、購入した方々の宣伝の場ではありませんよ。

真面目に検討している人ほど購入者のコメントは参考になります。有難うございます。

私も決め手はバランスかな。山手線外側の湾岸エリアでは将来的な資産価に不安あるし、なかなかこの建物や共用のグレードは他と比べても満足です。

>>820
コメント、と言っても満足とか問題ないとかの内容なら　
通販宣伝などの使用者コメントと変わらないけど。

再開発の情報ってあんまり出てこないね。

ここより田町の再開発に話がもってかれてるからね。この物件とは全く縁がありませんが…。

ここが、建築資材その他の高騰による便乗値上げをしているのは、笑止でしょ。

ぎりぎり山手線内側のこのマンションと、
ぎりぎり山手線外側の東京ツインパークスで、
何故にこんなにも評価が違うのか。。。

やはり、周辺環境でしょう。

ココの周辺環境は厳しいな。近すぎる高速道路やあまり清潔感のない川がすぐ近くにあるとか等々。
マンションの作り自体は、悪くないのにもったいないね。

確かに、マンションの作り自体は、東京ツインパークスと同等かそれ以上かもしれませんね。
やはり周辺環境、静寂性等に難があり、落ち着いて住めそうにないところが問題なのでは。勿論、そういうところが気にならない方には良いと思います。

まだ、全部うれてないのー？
住民が可哀想

ヤナセの再開発タワマンは、
第１期の３８０戸が完売したみたいだね。
向こうの方が駅遠・山手線外側・割高なのに、
何でここまで売れ方に差がつくんだろう。
ここは販売開始以来の７年間で、
何個売れたんだ？

そもそもこの物件って１０年前の段階では同社のイメージの通り廉価販売のはずだったがなぜか高級路線になったんだよな。
会社に体力があるのか安売りしないし上層階は１００戸くらい全然電気付いてないし早くもゴースト化しちゃってるんだけど、かつては真横の建物が火事で都内初のヘリコで避難者救出したり、シンドラーエレベーターの事故が起きた区営マンションがあるとか負の連鎖が起きてますね。

電気付いてないけど紙カーテンはほとんどなくなったね、

２年前くらいに１４階東京タワー側の４１平米が確か４２００万くらいで売ってて内覧した。
便利な立地だしマンションの中はゴージャスなのになんでこんなに人気が無いのだろうかと首をかしげた。
今思えばお買い得だったのかも。

>>836
その２年前で
既に築５年だったわけね。

低中層階はほとんど残ってないしね。

>>836
ゴクレへの不信感というか売り方の問題も多々あると思う
つーか当時は新築も安かったし実質中古のここはそんなもんというか、
相対的にも大して安くなかったと記憶してる
相場みながら値段付け替えるって聞くし、
どの時代になっても常に安くはない設定なんじゃないの？
んでもってそうこうしてる間に築10年が近づいてきてるっていう・・・

それでもアベノミクス旋風で在庫は相当減ってきてると思うけど、
ここの売り方だと実際のとこどうなのか掴み難いんだよね・・・

結局ここのスレ見てるとブランド志向の人には合わないけど質としては悪くないってことなのかしら。

つまり近隣相場が０７年ごろにもどっているということなのでしょう

>>840
逆じゃないかな？
新興系のくせに住不以上の売り方してたし、
建物は同じでも目の肥えた？財閥系ユーザーを満足させるほどのクオリティというか、
ソフトサービスも備えてなかったんじゃない？

もちろん安い時期に仕込んで高く売る、
幹部の目利きや少数精鋭のフットワークを活かす、っていうのが彼らの強みでもあるけどね

財閥系ユーザーを満足させるクオリティってのは突き詰めていくと結局ブランドだろ。

スミフの売り方を真似たいのは解るが体力が違いすぎる
スミフは賃貸オフィスや会議室 スポーツクラブなどが主で不動産売買は其ほど収益の本管ではない
ゴクレは不動産売買がもろにくらう
それにこの物件未だに売れ筋の間取りが一杯残ってる
そして何より購入者が売るに売れない状況なのは辛い 此だと投資には向かない

色々書き込みあるけど、結局（外野の意見に左右されず）自分で判断できた人は得しているのが実情なのではないかな？2年前にここのマンション買ったけど、買った値段よりプラスαで売り抜けましたよ。今はここの上層階を検討しているところです。物件のクオリティや居住者の雰囲気は良かったと思いますよ。

また値上がりした？

>>845
買った値段よりプラスα程度なら
仲介手数料や諸費用差し引いてマイナスくらいでは？

十分でしょう！そんなキャピタルゲイン狙って、購入するもんなんですか？

>>848
いや、値上がりするかは意識するでしょ。
二割上昇とかではなくプラスαで喜んでたら計算出来てるのかなと心配になります。

売れたー。

ここは投資用物件ですか？少なくとも、一階の品のない内装やピアノの設置、住戸専有部の施工の雑さ、
首都高と線路に囲まれた立地、面している道路は狭い一方通行。たぶん、賃貸なら需要がある場所
なんじゃないですかね。長期にファミリーで住む物件ではない。

ゴクレの決算酷いね。全然売れてないじゃん！

興味ないならこんなところでわざわざ書き込みしなきゃいいのに。。

マンション自体はとても良い！問題は売主！

いまだにここも池袋も売れ残りがあるんですね。数年前に池袋を見に行きましたが
床材とかキッチンとか既に時代遅れの者でしたから、未入居とはいえ中古物件ですよね。
こうなったら不買運動をして、ゴクレが体力の限界となり安売りするのを待つのが一番正解では？

浜松町も再開発だし、これから売れてくるのでは。

まだ売ってるのか

実物を見ると建物自体はかなり良い！特に１LDKは少ないので迷ってます。

三井の浜松町１丁目再開発を待つのが吉

さすがゴクレ。今はすでにむしろ割安感が出てきた。

ここって中古は販売してる？

モノレール東京駅延伸で浜松町は消滅か？

モノレールの駅だけだと思ってるまぬけか？

山手線、京浜東北線、東京モノレール、
大江戸線、都営浅草線、三田線、ゆりかもめ、が使えます。

寂れていく浜松町

なんで寂れるの？

やはり臨海エリアはオリンピック特需もあり、向こう5年は明るいね。

先日の朝刊に折込広告をゴクレが入れてて驚いた。

もうすぐ竣工8年になろうとするのに、やっと上層階を売り出すようだ。

「都心があこがれる傑作」

というキャッチコピーだった。

ベイクレスタワーも未だに売ってるよ

ゴクレのこのマンションに対する思い入れは相当だからね。ベイクレとは扱いが違う、

ここはあと数年で大規模修繕ですか？

大規模修繕は１０年ごとですか？

8年近く経つと排ガスで外壁真っ黒だろうね。

でも75平米が8400万って、港区のタワマンでは安くない？
坪370万ですよね。

安いな

場所もモノ自体も良いと思うんだけど売れ残ってるのはデベロッパーのイメージの問題かな？
売り方なのかな。決して割高ではない。

数年前までは芝浦や港南と比較して割高でしたが、
最近は周辺の不動産価格もずいぶん上がってきたので、
相対的に割安感が出てきましたね。

リーマンショック前くらいには戻ったかな？

>>882
違うだろ。人が住むイメージが全くなかった芝浦、港南が割安だったんだよ。

安いんだ、と思って価格を見たら2LDKで6700万円台。このあたりにしては安いんですよね、きっと。

一番狭い部屋だとLDKが11J、マスターベッドルームが6J。一人暮らしでお金持ちの人が住むんだろうなと感じます。
1LDK、コンパクトに生活できそうで案外といいのかもしれません。

それもあるかもしれませんが、芝を選ぶのは、JR浜松町駅又は田町駅及び地下鉄を使えるから、じゃないでしょうかね。

ブランド好きは麻布、実利を取るなら芝。

利便性は文句なしですね。出張族も

中古物件めちゃ成約してるし。

皆さん、このあたり江戸の三大貧民窟の一つだったたこと知ってて言ってるんですよね？
ネガってるわけじゃありませんよ。ただ、安いには安い理由があって、そういった地位みたいなことも少なからず影響しているのだろうと思いまして。

それって、芝新網町（現・港区浜松町二丁目）だから、ここは違うじゃん。

歴史使ってまでネガってどうしたいのよ。

>>897
実際、ここが安目なのは、そういった歴史も含めた地位の問題が１番影響しているのは事実ですよ。
もう少し面の拡がりのある再開発だったら、様変わりしたと思うんですけどね。