クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート3

確かに半数ちかく、まだあいてると思う。
良いマンションかと思うのですが、なぜ完売しないのか？
他のマンションも苦戦中？、それともここだけ？

ほとんど宣伝してませんから、急いで売る気はないんでしょう。少しずつしか売り出さないし。今後、不動産相場の上昇の可能性を考えると、値下げしてまで売り急ぐ必要はないという方針なのだと思います。

宣伝は普通にしてますよ。バナーとかスーモで
よく見ます。

ネットぐらいでしょう。毎週見ていますが、雑誌のスーモも最近はずっと出していないようですね。

Yahooのトップバナーもよく出ていますね
全然売れないけど

安い価格設定でも、やはり港区山手線内側だから他の地区よりは高い。
超大金持ちが買うマンションでもないし、庶民が買えるマンションでもない。
このためターゲット層（中流の上）が限られているのではないでしょうか？

文京区、恵比寿あたりでは完売している価格帯なんですけどねえ

ここはスミフのシティタワーと違って、部屋の窓に恥ずかしい広告出してないのが渋いね。
スミフは関西系なんで、やるとことがえげつない。

ここは、そういう下品な広告を出すような焦りとは無縁。
売ってるのか売ってないのか一見分からない、さり気なさに奥ゆかしさを感じる。

立地も実に奥ゆかしいね。まるで秘密の花園。

最優秀広告賞＝紙カーテン。

この会社、住民の気持ちは全然気にしない。もう三年以上でしょう？大量の売残しは資産価値が落ちます。
景気回復待ち？

売り急いで価格下げたら資産価値下がるから、むしろ住民のこと考えてるでしょ。

もう住宅設備が陳腐化してるよ

価格と言うのは市場メカニズムで決まる。売り急がなくても、とっくに資産価値はデベロッパーの示す価格を下回る。

でなければ既に売れている。

３０階以上は販売していないので、３０階以下での話ですが、
紙カーテンの部屋もまだ結構あるのは事実。
この半年でかなり入居者が増えているのも事実。

このような微妙なマンションであるので、
すぐ転売を考えてる人は、新築？と中古でバッティングしてしまうので、購入を止めた方がいいかと思う。
ただ、７，８年以上住む人にとっては、景気が低迷してもさほど値崩れの少ない物件かと思う。
仮に景気が回復するなら浜松町の国際化なども影響して、築年数が経過しても今の価格では買えないだろう
から、検討する価値はあるかと思う。

値崩れが起きるほど高い価格設定でないマンションであることは分かるが、
大きな利益を生むほどのマンションでもないような気がする。

例えば、職場が近くて長く住む気がある人にとっては「利用価値」が大きいと思います。投機目的なら、ワンルームがいいのでは？

たしかに売り残し部屋がいっぱいあると中古部屋よりそっちの方が魅力なので将来買い替えを考えている住民は可哀相。
中古はどうしても生活感出ちゃうから不利だしね。

中古として売るなら、その時点での販売価格より１割安くすればすぐ売れる。
中層階あたりで安い中古物件が出ないかな？