クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート3

タワーじゃないけど、芝アドレスのパリオアクティフというマンションが叩き売りしているけど
なかなんか売れないみたい。５１平米で３９９０万くらいでした。
ここはタワーということを考慮しても坪３００くらいが上限じゃないかな。

あそこは賃貸みたいな仕様ですよ

はるかにグレードが上の高輪ザレジデンスの中古のほうが安かったりしますよね。
築年はほとんどかわらないし、ここを選ぶ理由がわからないんですが

中古は部屋が売りに出ないと買えません

高輪台も悪くはないけど、どの方向に出るのも坂で、周りには店がほとんどありません。

都営浅草線で都心に出るには、かなりの確率で隣の泉岳寺駅で乗り換える必要があります。
あまり便利な駅ではありません。

あの〜
高輪ザ・レジデンスは敷地内にスーパーもあるし、大型タワーマンションなんで常時数戸の売り物件がありますが………
最寄りは高輪台ではないですしね

高輪ザ・レジデンス、中古で売りに出てますね！2億円とか1億8千万円とかですね！そっちにしちゃおうかな

わずか2億円で買えるなら、高輪ザ・レジデンスの方がいいね

ここまでくれば、既に物件価格がどおの、、
ていう次元じゃないと思うが。
こちらの物件においては、管理費や修繕積立の収支報告も、ちゃんと確認しましょうね。

問題ないみたいですよ。物も管理も悪くないのに、売れないのはデべの人気のなさですかね。
一部上場企業なのに。

ミーハーは、やはり高くても財閥系物件ですかね？いろんなパーティが盛んに開かれているみたいですし、
楽しそうですよ。

ここは普通の家族が結構入居しているから、身内や友人を集めてのクリスマスパーティぐらいしか無理で
しょう。

これだけ未入居が長いと管理もふあんw

管理は大丈夫みたい。ゴクレが管理費をきちんと払っているようです。管理組合はかなりしっかりしているようですよ

ゴクレは買う意思が明確でない客は内見すらさせないぐらい部屋の管理には気を配ってるんで問題ないよ。よく、一見の客を簡単に入れちゃうデベと大違い。

それで築後４年目の売れ残りチャンピオンですか。

売れ残りじゃなくて、この物件に選別され入居を許された購買層がまだ多くはないということだろ。
誰でも良いというわけじゃなく購買層をセレクトする物件だからね。

選ばれ続けなくて完売せず、このまま歴史的建造物になるんだね。

遺跡ですか。

938から942は同一人物では？恐らく個人的恨みによる犯行だろう

他の港区のマンションのように、パーティールームをお見合いクラブに使用するなどのモラルの低下は全く無いみたいです。確かに購入者は、一般家族かセカンドとして使用する人ぐらいしかいないような気がします。これを考えると、やはり購入者をセレクトしている物件であることは間違いないかと思います。

いや、ここにそれなりの女子を呼ぶと、ひいてしまうからでしょう。
あのアプローチの先に素敵なパーティーが待ってるとは、どう考えても想像がつかない。

ここでパーティーがないのは、単純に不便だからお客さんが集まらないからでしょう
ニセピアノとかしょぼいシネ

同感、ここでパーティは無いでしょう。ギャルは引きますよね。
ＤＩＮＫＳやファミリー、単身者で、派手さのない普通の人が選ぶマンションだと思う。
だから、３年たっても半数しか売れていないのだと思う。

ギャルなんかいらない

マンションを商売道具にしたい人たちは気に入らない物件ってことですね。

部外者が入り込むパーティなんて無い方がいいでしょ。

まあ、商売として完全に失敗作のマンションだからネ

随分、見栄っ張りな方ですね（笑）あるいは恨みでもあるのか

女子にはあんまり関係ないんじゃないでしょうか？

今週のsuumoは年に一度のデベ特集といってデベが広告スペース買って自社の宣伝してるんだが、ゴクレは登場してない。

コスト重視のゴクレ、ここにありといった感じ。
普通、付き合いで広告出すが、出さないのが徹底してる。

因みに、ゴクレよりももっと小さいデベも結構出てる。

さっき赤羽橋方面（西側？）から見たら中層以上（首都高から上）で
３つしか明かりついてなかったんだけど冗談ですよね？

リクルートの会社年鑑はおつき合いだからね。３０年以上掲載しているデベロッパーが何社もある。
もともと中小デベロッパーは相手にされていないしね。

今、近くを通りかかりました。西側って細い方ですよね？結構、電気ついてますよ。どこからご覧になったんでしょう？

角部屋ですから、あんまり売りに出してないって聞きましたけど、嘘はやめましょうよ。

さらに、北側から見ると、だいぶ明かりがついているようですが？
以前より確実に増えてますよ。

仮ライド？

評判悪い。東池袋の物件もネガいっぱい。

ゴクレは、勝どきと東池袋で同時に50階級のタワマンを売っちゃうだから凄いよ。
大手デベでもなかなか真似できない（スミフは販売時期をずらしてる）。
しかも、同じ場所の銀座のＭＲってのも凄い。

更に凄いのは、同時並行的に熟成したタワマンや中高層物件も販売してること。

新興デベとは言え、財閥系も一目置かざるを得ない、憎たらしい存在だけにネガが多い。

とても不思議ですが、リクルートコスモス改めコスモスイニシアだって新興デベでしょう？どうして、同業者の皆さんはここまでゴクレだけを目の敵にして嫌がらせ投稿をするんでしょう？

売れ残りマンションばかりだからね。
売り方にも問題あるし
コスモスは経営能力がゼロだったからリクルートに切られたよ。
独立して２年しかもたなかった

でる杭は打たれる。世の中の常識。
標的にされると言うことは、かなにすご腕の企業である証。

>>964

リクコスは新興デベですがバブル前から存在している企業
ゴクレはバブル後にできた企業でバブルの痛手を受けていない
のとＩＰＯで創業メンバーは大金を手にしているので業界内での
でやっかみが多いのです。

ちなみにゴクレの社長はリクコス出身です

これだけマンションデベロッパーがたくさんある中で
わざわざ評判の悪い、売れ残り物件ばかりのブラック企業を選ぶ人はいないでしょう

財閥系や他のデべを揺さぶるコグレは、不動産業界にとって“目の上のたんこぶ”状態かと思います。
これが批判される真実でしょう。
ただ言えることは、購入者に対しては決して裏切らない企業かと思います。

業界内では評判悪くても、購入者からはいいみたいですね。

ゴクレ物件は収納豊富で建物もしっかりしてて住んでみると悪くない。

有利子負債が極端に少なく（財務内容がよく）、売り急がず、じっくり売っていく他社に真似できない珍しいビジネスモデルなだけに、財閥系等大手はもちろん中小・新興デベからも目の敵にされてる。

まあ、かなり業界で異色の存在ということ。

住んでる人には気に入られているようです。

その住んでいる人が殆どいないんだけどね。

かなり悪意に満ちた投稿が目立ちますが、「住んでる人がほとんどいない」などというのは明らかに事実に反します。
現地で内見すればすぐ分かります。
中傷だけが狙いの虚偽の投稿はやめてください。

竹芝の方からこのマンションを見ました。
東側上層部がほとんど全部紙カーテンでびっくりしました…
見間違いじゃないですよね？

好きですね、見間違えじゃないですよねとか、冗談ですよねとか。

過去スレによると、ゴクレは「30階以上は不動産市況が回復するまで売り出さない」という方針なのに、外野が「けしからん」とはやしたてるのは筋違いでしょう。

同業者のやっかみと、ネット系不満分子の悪乗り、とても見苦しいです。

もう築後４年目の中古マンションですね。
中古スレに移動してください

検討もしてないマンションを攻撃するのだけが目的で面白がって投稿するのは、本当の検討者に迷惑です

マンション購入予定者は、そろそろどこかに決めないと住宅ローン金利あがるよ。

都心のマンション価格も上がってきたね

過去スレによると、角部屋も積極的には売り出していないようですよ。坪単価が高く、広い部屋が多いからでしょう。
中、低層階の中住戸を中心に明かりが増えてきているみたいですね。

スーモの売り出し中の間取りまったくかわらないね
他のゴールドクレストのマンションはこまめに更新されているのに

売れないんですね

これも嘘です。秋からちょこちょこ入れ替わってますよ。売れているんでしょう。

どうして、そんなあからさまな嘘を平気でつけるんでしょう？

全然かわらないですね
リクルートの住宅カンパニーにかくにん済みです

そんなはずはありません。どんな確認をされたのか分かりませんが。秋からスーモのサイトを時々、印刷して比較していれば、入れ替わっているのに気づいたはずです。

サウスの会議で確認してるんですけど

更新記録も出るからね

まあ、人が少ないから暮らしやすいですよ。エレベーターもジムも誰もいないから快適です。金持ちケンカせずです。

じゃあ、更新されてることが分かるはずですよ。

３０階以上は売ってないんだ？
んじゃ遠目から見たら真っ暗なはずですね。

ゴクレは市況が回復するまで30階以上や角部屋を売らない方針のようですが、その手法が気に入らない人々や会社もいるようですね。
他人事なんだから、放っておけばいいのに。

特別に売っている部屋はあるようです

ほんとに購入したい人であれば、３０階以上でなければ角部屋も売ってくれると思いますよ。
今現在、売れているのは手頃な値段（７０００万以下）の中層階住戸ではないでしょうか？
このあたりは、そろそろ無くなってきているのではないでしょうか？

北東角の電気が灯ってるのはデベの自演だろ。
1フロアおきに灯っているし、昼間も点きっ放しw

無理矢理、業績とこのマンションを結び付けたいようですね。ゴクレの財務状況は安定してるようですよ

じゃあ、スカイツリーの周りに住めば？

>>1002

上京してきたばっかのガキ？

確かに半数ちかく、まだあいてると思う。
良いマンションかと思うのですが、なぜ完売しないのか？
他のマンションも苦戦中？、それともここだけ？

ほとんど宣伝してませんから、急いで売る気はないんでしょう。少しずつしか売り出さないし。今後、不動産相場の上昇の可能性を考えると、値下げしてまで売り急ぐ必要はないという方針なのだと思います。

宣伝は普通にしてますよ。バナーとかスーモで
よく見ます。

ネットぐらいでしょう。毎週見ていますが、雑誌のスーモも最近はずっと出していないようですね。

Yahooのトップバナーもよく出ていますね
全然売れないけど

安い価格設定でも、やはり港区山手線内側だから他の地区よりは高い。
超大金持ちが買うマンションでもないし、庶民が買えるマンションでもない。
このためターゲット層（中流の上）が限られているのではないでしょうか？

文京区、恵比寿あたりでは完売している価格帯なんですけどねえ

ここはスミフのシティタワーと違って、部屋の窓に恥ずかしい広告出してないのが渋いね。
スミフは関西系なんで、やるとことがえげつない。

ここは、そういう下品な広告を出すような焦りとは無縁。
売ってるのか売ってないのか一見分からない、さり気なさに奥ゆかしさを感じる。

立地も実に奥ゆかしいね。まるで秘密の花園。

最優秀広告賞＝紙カーテン。

この会社、住民の気持ちは全然気にしない。もう三年以上でしょう？大量の売残しは資産価値が落ちます。
景気回復待ち？

売り急いで価格下げたら資産価値下がるから、むしろ住民のこと考えてるでしょ。

もう住宅設備が陳腐化してるよ

価格と言うのは市場メカニズムで決まる。売り急がなくても、とっくに資産価値はデベロッパーの示す価格を下回る。

でなければ既に売れている。

３０階以上は販売していないので、３０階以下での話ですが、
紙カーテンの部屋もまだ結構あるのは事実。
この半年でかなり入居者が増えているのも事実。

このような微妙なマンションであるので、
すぐ転売を考えてる人は、新築？と中古でバッティングしてしまうので、購入を止めた方がいいかと思う。
ただ、７，８年以上住む人にとっては、景気が低迷してもさほど値崩れの少ない物件かと思う。
仮に景気が回復するなら浜松町の国際化なども影響して、築年数が経過しても今の価格では買えないだろう
から、検討する価値はあるかと思う。

値崩れが起きるほど高い価格設定でないマンションであることは分かるが、
大きな利益を生むほどのマンションでもないような気がする。

例えば、職場が近くて長く住む気がある人にとっては「利用価値」が大きいと思います。投機目的なら、ワンルームがいいのでは？

たしかに売り残し部屋がいっぱいあると中古部屋よりそっちの方が魅力なので将来買い替えを考えている住民は可哀相。
中古はどうしても生活感出ちゃうから不利だしね。

中古として売るなら、その時点での販売価格より１割安くすればすぐ売れる。
中層階あたりで安い中古物件が出ないかな？