住友不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

なんか荒れたコメントが増えているけど、ハウスメーカーの中では手頃な価格で建てられることは間違いないです。ただ施工水準やアフターについて充実しているとは言い難いところが微妙なところ。戸建ての住不はマンションの位置付けとは違います。

標準仕様からの変更が確実なら、最初の見積もりに入れてから契約すべきです。後からの追加は価格調整の材料にされ易い。つまり頑張って値引きを引き出した人ほど高く見積もられることになります。契約後は交渉の余地は無く、営業の言いなりになることを肝に銘じましょう。

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住友不動産はコスパは一番いいと思う。
アフターだって対応しないとかはないよ。
ホワイトウッドも支障ないし。

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ホワイトウッドも問題だけど、ここは2×のMDFの耐力面材を使ってたはず。MDFは安物家具に使われる木屑の寄せ集めなので、合板どころではなく湿気などに脆弱。残念ながら建ててからMDFの問題に気が付きました。家としての基本構造が脆すぎると思うので、お勧めできません。

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気がついただけと実際に問題があったのでは大違いだけどどっち？

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住友不動産で見積り頂いたのですが
・土地登記費用55万
・道路申請費用50万
がべらぼうに高いと思うのですが皆さんどうでしたか？

登記費用って自分で相見積り取れるのでしょうか？

道路申請費用は工期の間、道路を使用する費用と言う事でしょうか？

基本的には他社に頂いた見積りの方が詳細だが、この道路申請費用と言う項目が載っているのが住友不動産だけなのですが詳しい方居ますか？

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>954
今のところ大丈夫ですが、MDFは長期的には不利な素材でしょう。今後水に浸かったり、施工に問題が無いことを願って住んでいます。2×についてはお勧めできません。

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アーバンで見積もりをもらい、アメリカンの完成物件を見学しました。
営業さんにアーバンとアメリカンの違いを聞いても、「ほとんど違いはないです。ちょっと感じ違うかな。」程度の返事でした。
HPを見てもらいわからないのですが、ご存知の方、いらっしゃいますか？

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>>954
実際に問題があれば書くでしょ。
住む分には問題ない。
住友不動産の構造、施工の同等以下の戸建て日本にたくさんあるけど、みんな普通に住んでるよ。

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外観がちがうだけでしょ

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いったいどこまで完璧な家建てれば気が済むの？

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>>960
施主の気持ちとしては完璧であればあるほといいです。当たり前のことです。

まあ、スミフに完璧を求めることが無い物ねだりですね！

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>>961
完璧なハウスメーカーを教えていただけませんか？

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>>958

スミフ、どんだけレベル低いねん？底辺から数えるんかい！？

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質問です。

住友不動産から最初に提示される見積書なのですが、抜けている項目が多々あると思うのですが。

・外項費用
・地盤改良費
・仮設工事費用
・産廃処理費用
・フラット手数料
・つなぎ融資
・火災保険
・長期優良住宅申請費用
・照明、エアコン代
・カーテン・レール代
・TVアンテナ

などが、他社の見積もりには記載されています。

当然これら項目費用が掛かってくると思うのですが、最初に提示された金額にざっと３００～４００万(オプション別)は掛かってくると思っていた方が良いですよね？




住友不動産の提示内容

Jアーバンコート
施工床面積３３坪
延べ床面積３２坪

本体価格１９５０万

キャンペーン内容

①外壁材J-LONG
②付帯工事費・諸費用コミコミ
(屋外給排水工事費・建築確認申請料・設計料・敷地調査料・ガス工事費)
③アルミ複合サッシ＆防犯合わせガラス
④床暖房６＋８畳


その他
・レジデンシャル仕様のキッチン・バス・洗面化粧台・カップボード
・ルーフバルコニー
・フラット屋根差額
・狭小地・小運搬割増
・キャンペーン増坪　２坪分

を全て無料にしてもらって２７７０万ですが、上記項目を含めると実質３２００万


この内容どう思いますか？



他社さんは延床３６坪スカイリビングありで値引きして２８００万位で収められると言っています。

住宅設備の仕様はスミフの方が良いとは思うのですが、価格差を考えた際お得感が薄い様に感じます。

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失礼致しました、上記項目２７７０万の中に土地代金６００万円が含まれています。

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外壁材のJロングってなんですか?
標準の14㎜サイディングとは違うんですか？

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>>966さん

J-LONG　サイディングですが、16mmの30年高耐久外壁材らしいです。

・屋根材
・親水、高耐候性外壁材
・高耐候シーリング

がセットになった物と記載されていますね。

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もとスミフさんて住友不動産辞めた人でしょ。
歩合制の不動産会社辞める人は使えない人多いからね。
よっぽど住友不動産で嫌な思いしたんでしょ。だから大げさに否定する。
住友不動産の戸建て住んでるけど、もとスミフさんがいうほど悪くないよ。

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他人の批判は辞めましょう(*^^*)

元スミフさんが言っていた通常は2%割引とありますが、これってキャンペーンで来た場合の割引率ですか？

5%割引とは、キャンペーンとか何も無く来たお客さんに対しての割引率なのでしょうか？

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すごい的確に答えると、こういった誹謗、中傷が増えるのですね・・・

これ見たら、もう出てこれなくなりますよ

かなり参考にしていたので残念です

主人はずばり聞いていました、このサイトの書き込みを担当営業様に

それから増えたように感じるので、言わなければよかったのかな

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>>979
なんで困るような書き込みがあるかを考えるべきじゃないですか？

実態を知らずに契約したお客様が可哀想だよ。

一生に1度の買物だから、お客にはいいことも悪いことも知る権利があるよ。

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９６８は、スミフの人じゃない？
＞歩合制の不動産会社辞める人は使えない人多いからね。
よっぽど住友不動産で嫌な思いしたんでしょ。

正直で良い人には働きにくく、
裏表が激しい嘘つき、自分の利益しか考えない人には歩合制のスミフが合ってるんですかね。

もとスミフさんのが人間的に素晴らしい方だと想像しますが。
だから、この会社の体質が合わなかったのではないですか？

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>>978
営業は何といってましたか？

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東京第一営業所の物件を担当する大工さんで腕のいい評判とされる方を教えてください。

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>>985
中川晃教って棟梁凄いですよ
差し入れしてると、物凄いサービスしてくれます！

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>>986
中川さんはどこの工務店ですか？
他にもいれば教えてください。

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大工を指名できるんですかね？

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私も中川さんでしたｗ
『内緒でやっておきます』って何回言われた事か（笑）
ホント凄い方ですよね！！
多分普通に頼んでいたら150～200万位請求されていた内容ですもん。

>>964
レジデンシャル仕様ってキャンペーンで元々付いていたのなら、売値では200万位の金額が書かれていると思いますが、実際の仕入れ値からしたら、割引率低いんじゃ無いんでしょうか？

キャンペーン価格の本体価格って税抜きなので、税込すると2000万超えてきますから、付帯が掛からないキャンペーンと言っても、見せ方の問題で本体価格に組み込まれていますからね。
坪単価からすると、割高な様な気がしますね。


スカイリビングって桧家さんですか？
その坪数で2800万に収まるなら結構コスパ良いと思いますね。
設備がどうだか解りませんが。

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他のメ－カ－で、もと住不は、やめておいたほうがいいといわれていた。
もと住不だから安心なんてとんでもない。

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>>990
言ってる意味が解りません・・・。

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>>990
意味不明

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>>994
そもそも中川さんはいないし、100から150万を大工の権限でつけられる訳もない。

営業促進に書いたものとしか思えない。

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>>995
何故中川さんが居ないと断定できるんですかね？

『契約済』ってのが本当ならば顧客ですよね？
顧客がスミフの下請けである全工務店の大工を把握してるんでしょうか？
全営業の把握ですら有り得ないのに、全大工を把握してるなんて相当な下調べ能力ですね。

本当に顧客ならばですけどね………


まぁ断定してる辺り、現社員か元社員でしょうね。

スレの流れから推察すると後者の確率が濃厚であり尚且つ『もとスミフ』本人なのも火を見るより明らか。

なぜコテハン変えまくってるんですか？
もとスミフさぁん？

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もとスミフさんは正義の味方♪

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>>996
まぁまぁ、そんなに的確に急所を突かなくても(((^_^;)
ピタッとこれ迄の様々なコテハンさん出てこれなくなっちゃったじゃないですかw

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>>996

凄い愛社精神ですね。必死さが伝わります。それとも成績に影響するでしょうか？

残念ながら、私は元スミフではありません。元スミフさんに失礼なため、私からお詫びします。

御社の大工情報ぐらい、どこででも入手できます。

コテハン？は変えていません。それだけ住友不動産に不満を持つ人が多いことを自覚されていないようですね。

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第一営業所のかたですか？？

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>>968
私の名前を使わないでください。なんの真似ですか？スミフ社員に違いないな！！

自社に都合が悪いコメントは削除依頼するし、モラルが低すぎるね！！

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>>999
大工情報がどこででも入手出来るんですか!?
ではそのソースを示して下さ～い

まさか、そこが肝なのに『それは言えない』『自分で調べろ』等言わないで下さいね～

中川さんが居ないって断定してるんですから、裏付けして是非とも論破してください(笑)

貴方が ほ ん と う に 契約済の顧客でそこまでスミフが嫌いなら何故契約したんですか？

そこまでの調査能力あるんでしたら解ってたでしょ？
貴方が論理が破綻してるんですよね～

ソース待ってますね☆

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すいません。質問させてください。
屋根裏収納、固定階段で
おおよそいくら位かかるでしょうか？
どなたかわかるかたお願い致します。

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>>1014さん
没になった設計で見積もって頂いたときは4.5畳で46万でした。
私の場合ですが、階段付きの小屋裏収納をやろうとすると間取りに制約がでちゃうので結局無くしました。その分、納戸を大きくしました。

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>>1015
丁寧な説明ありがとうございます。

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住まいるフェスタ行ったけど意味ねーわあれ
呼ぶ事にノルマあんだろ

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住まいるフェスタに行ったけど何にもメリットありませんでした。情報も目新しいものもないし。
景品とか 特典でもあればまだよかったのですが、そういったこともなし。

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モ○コさんはスマイルフェスタに勝手に行って営業を責める材料を入手したらしいですよ。

担当営業の方さぞかし大変なんだろうなと想像出来ますね。

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先日駒沢展示場に行ってきました。
住友不動産の駒沢第2モデルハウスのコンクリート打ちっぱなし風の外壁がかっこいいなあ
と思ってよく見てみると、ひびが入ってました。
あのコンクリート打ちっぱなし風の外壁で建てた方いますか？
あの外壁インチキ臭いからすぐダメになりそうなんですが、どうですかね？

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駒沢展示場に行った事が無いので実物が本物のコンクリートなのか解りませんが、住友不動産が取り扱っている外壁に近くで見ても本物に見える素材の物がありましたよ。

多分サイディングの一種と言っていた気がするのですが。
近所にスミフで施工している家がまさにそれを使っているのですが、普通に見る分にはコンクリートに見えますね。

Jスカイだと1階部分を打ちっぱなし風にして2階部分を黒系の外壁材にする事で浮いている様な印象になると言っていましたね。

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他のハウスメ－カ－の営業マンで「以前は住友不動産にいました。」という人は気をつけたほうがいい。

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>>1021
このブログの主、営業に対する不満ばかりですね。
少し異常じゃないですか？
執拗にメールしたり電話したり。。
逆に営業の方の方が可哀想。。

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現在検討中です。
見積内訳に現場諸費用(仮設工事、残土処理費、現場管理費を含む)として100万円強の記載がありますが、皆さんの見積書にも記載があるのでしょうか？
過去の書き込みに本来ない項目といった書き込みがあったので、どうなのかなと思いまして。

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>>1025

誰が見てもこれは営業がわるい！説明してないからこのようなトラブルになる。誤魔化しはスミフの文化です。

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>>1026
ないです。
本体工事減額の分をそちらに付けてるのでは？

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>>1026
キャンペーンだとその分を本体価格に入れ込んでるだけなので、貴方の場合はその分本体価格が安くなっているだけでしょう。

もっと詳細に書かないと判断できないですけどね。

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>>1026
本体、付帯工事の合計額で判断した方がいいですよ！
坪単価を安く見せてます。
その営業は曲者ですね

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元スミフさんの話が確かなら
今月は他の月に比べ割引率は大きいようですね。
住友不動産に気持ちが傾いてるなら
今月に決めてもいいかもですね。

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モトスミフさんが言っていた割引率なのですが、確かに計算してみると２％なのですが、もう２％合計４％はどうやっても引き出せそうにありませんね。

もともとの請負金額が高額であればって条件かもしれませんが、他社の圧倒的な金額を提示した上で住友不動産に決めたい気持ちはあるけど、と交渉しましたが本当に無理なようでした。


通常の５％割引ってキャンペーン適用時以外ではないでしょうか？

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敷地面積15坪　建ぺい率60％　容積率200％　準防火地域
住友不動産では、この条件での3F建て3LDKの狭小住宅にも対応できるのでしょうか？
予算は2000万円ぐらいです。

漠然とした質問になってしまい、大変申し訳ございませんが・・。
建売でも良いかな～などと思ってはいます。
色々な要素が絡むので一概には言えないと思いますが、建て替えた場合の漠然とした目安程度に、
教授いただけないでしょうか？

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質問させてください。
レジデンシャル仕様の洗面化粧台ですが、
メーカーはパナソニックでしょうか？
トクラスでしょうか？

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>>1033
元スミフさんは月によって割引率は変わらないって言ってなかった？
キャンペーン適用したら割引もできないて書いてあったよね。

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>>1036
パナソニックが住友不動産オリジナルに作っているようです。

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ありがとうございます。
レジデンシャル仕様の物を
みなさん取り入れましたか？
オススメ等あれば教えて頂きたいです。

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同じ様な内容の質問ですが、レジデンシャル仕様の洗面台って天板に種類ってありましたっけ？

説明受けたのですが、ゴッチャになってしまって忘れてしまいました。

御影石のタイプと人工大理石のタイプがあった気がしますが。
確か営業の方には御影石だと汚れが浸透してしまう為人工大理石の方がおすすめですと言われたのですが、導入された方はどうさましたでしょうか？

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レジデンシャルスタイルが標準装備のキャンペーンで申し込んだ場合はレジデンシャルキッチン御影石は選べないのでしょうか？

御影石・クォーツ・STクリスタルの3種類あると思いますがクォーツとSTクリスタルの違いも何が違うのでしょうか？

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No.1041

レジデンシャルスタイルの事は詳細は存じませんが、

クォーツは石英や水晶の事をいいます。

高級マンションというよりは最高級のタワーマンションに使われることがあります。
メリットは見た目は御影石など天然石の様ですが吸水率がかなり低く、
汚れや臭いが付きにくいのでメンテナンスが楽ちんです。
また、表面の固さが人造大理石と同じ位なので、高価な食器等を無造作に置いても食器が割れる事はありません。
御影石などの天然石の高級感の良さを取り入れつつ、
表面の固さを石より和らげた高級感の有る使い易い材質です。
デメリットは【クォーツ 】の価格が御影石などの天然石より約１０％位物が高いことかと。
あと大きな違いは【クォーツ 】は長さが約３メートル強まで工場で作れるので、キッチンカウンターに材質同士の継ぎ目が無い事だそうです。
※ちなみに御影石などの天然石のカウンターは長さ約１.８メートルごとに継ぎ目が出来ます。

クリスタルは天然石とほぼ同じですが、デザイン性はとてもいいです。
ただ、デメリットはL字型ができないということ。
そして表面が半透明なので繋ぎ目がクッキリ出てしまうといったあたりかと思います。

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軒について教えてください。
軒の長さでしょうか？
現況長さが30センチですが、
長くした方がいいのでしょうか？
また長くした場合
どのくらいの金額かかるのでしょうか？

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キャンペーンを利用して契約しようと思うのですが、
さらに値引きは難しいのでしょうか？
うまい値引き交渉術はないですかね？

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>1044
だいぶ前のレスにもありましたが、キャンペーンも含めた値引き限界は個々の建て方で最初から決まっているので、契約前にいくら値引きさせても地盤とかで上乗せされるだけです。地盤も含めて追加を全く出さない自信があれば良いですが、それでも予想外の追加や変更があれば即上乗せされます。大きな値引きを引き出すのは、施主の自己満足に過ぎませんので注意しましょう。

ちなみに住不の設定している値引き限界を超えた場合、営業は歩合から自腹を切ると聞いています。つまり最終的な支払い総額でキャンペーンに加えて、更に大きな値引きを狙うのは不可能です。自分は契約後に教えて貰えたため、総額で限界に近い条件で建てられましたが、結局は営業の掌で踊らされているだけですので、良い家を建てることにエネルギーを傾けた方が生産的です。

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>1043
営業に聞きましょう。値引きが限界付近でなければ、割高な上乗せは無く概ね適正な追加で済むはずです。住不は一棟毎の歩合なので、必要が無ければ割高な上乗せはしません。営業との関係が良好なら、限界付近まで頑張ってくれます。

軒の出については建物のデザインにも関わるので難しい場合もありますが、ベストは壁芯より91センチ以上。少しでも出した方が家のためには良いです。少なくとも45～60センチは欲しいです。住不で総二階の自宅は45センチ＋雨樋があり、風が弱い雨の日なら壁は濡れません。

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>>1046
ありがとうございます。

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スミフの提携銀行の場合のメリット、デメリット教えて欲しいです、お願いします。

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この世界、銀行ですらバックマージンがあるんだよ

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取り入れた方教えてください。
ガラスマリオンは90万位と伺いましたが、
4連のプチfix窓、
いくら位するのでしょうか？

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