住友不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

なんか荒れたコメントが増えているけど、ハウスメーカーの中では手頃な価格で建てられることは間違いないです。ただ施工水準やアフターについて充実しているとは言い難いところが微妙なところ。戸建ての住不はマンションの位置付けとは違います。

標準仕様からの変更が確実なら、最初の見積もりに入れてから契約すべきです。後からの追加は価格調整の材料にされ易い。つまり頑張って値引きを引き出した人ほど高く見積もられることになります。契約後は交渉の余地は無く、営業の言いなりになることを肝に銘じましょう。

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住友不動産はコスパは一番いいと思う。
アフターだって対応しないとかはないよ。
ホワイトウッドも支障ないし。

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ホワイトウッドも問題だけど、ここは2×のMDFの耐力面材を使ってたはず。MDFは安物家具に使われる木屑の寄せ集めなので、合板どころではなく湿気などに脆弱。残念ながら建ててからMDFの問題に気が付きました。家としての基本構造が脆すぎると思うので、お勧めできません。

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気がついただけと実際に問題があったのでは大違いだけどどっち？

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住友不動産で見積り頂いたのですが
・土地登記費用55万
・道路申請費用50万
がべらぼうに高いと思うのですが皆さんどうでしたか？

登記費用って自分で相見積り取れるのでしょうか？

道路申請費用は工期の間、道路を使用する費用と言う事でしょうか？

基本的には他社に頂いた見積りの方が詳細だが、この道路申請費用と言う項目が載っているのが住友不動産だけなのですが詳しい方居ますか？

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>954
今のところ大丈夫ですが、MDFは長期的には不利な素材でしょう。今後水に浸かったり、施工に問題が無いことを願って住んでいます。2×についてはお勧めできません。

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アーバンで見積もりをもらい、アメリカンの完成物件を見学しました。
営業さんにアーバンとアメリカンの違いを聞いても、「ほとんど違いはないです。ちょっと感じ違うかな。」程度の返事でした。
HPを見てもらいわからないのですが、ご存知の方、いらっしゃいますか？

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>>954
実際に問題があれば書くでしょ。
住む分には問題ない。
住友不動産の構造、施工の同等以下の戸建て日本にたくさんあるけど、みんな普通に住んでるよ。

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外観がちがうだけでしょ

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いったいどこまで完璧な家建てれば気が済むの？

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>>960
施主の気持ちとしては完璧であればあるほといいです。当たり前のことです。

まあ、スミフに完璧を求めることが無い物ねだりですね！

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>>961
完璧なハウスメーカーを教えていただけませんか？

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>>958

スミフ、どんだけレベル低いねん？底辺から数えるんかい！？

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質問です。

住友不動産から最初に提示される見積書なのですが、抜けている項目が多々あると思うのですが。

・外項費用
・地盤改良費
・仮設工事費用
・産廃処理費用
・フラット手数料
・つなぎ融資
・火災保険
・長期優良住宅申請費用
・照明、エアコン代
・カーテン・レール代
・TVアンテナ

などが、他社の見積もりには記載されています。

当然これら項目費用が掛かってくると思うのですが、最初に提示された金額にざっと３００～４００万(オプション別)は掛かってくると思っていた方が良いですよね？




住友不動産の提示内容

Jアーバンコート
施工床面積３３坪
延べ床面積３２坪

本体価格１９５０万

キャンペーン内容

①外壁材J-LONG
②付帯工事費・諸費用コミコミ
(屋外給排水工事費・建築確認申請料・設計料・敷地調査料・ガス工事費)
③アルミ複合サッシ＆防犯合わせガラス
④床暖房６＋８畳


その他
・レジデンシャル仕様のキッチン・バス・洗面化粧台・カップボード
・ルーフバルコニー
・フラット屋根差額
・狭小地・小運搬割増
・キャンペーン増坪　２坪分

を全て無料にしてもらって２７７０万ですが、上記項目を含めると実質３２００万


この内容どう思いますか？



他社さんは延床３６坪スカイリビングありで値引きして２８００万位で収められると言っています。

住宅設備の仕様はスミフの方が良いとは思うのですが、価格差を考えた際お得感が薄い様に感じます。

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失礼致しました、上記項目２７７０万の中に土地代金６００万円が含まれています。

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外壁材のJロングってなんですか?
標準の14㎜サイディングとは違うんですか？

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>>966さん

J-LONG　サイディングですが、16mmの30年高耐久外壁材らしいです。

・屋根材
・親水、高耐候性外壁材
・高耐候シーリング

がセットになった物と記載されていますね。

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もとスミフさんて住友不動産辞めた人でしょ。
歩合制の不動産会社辞める人は使えない人多いからね。
よっぽど住友不動産で嫌な思いしたんでしょ。だから大げさに否定する。
住友不動産の戸建て住んでるけど、もとスミフさんがいうほど悪くないよ。

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他人の批判は辞めましょう(*^^*)

元スミフさんが言っていた通常は2%割引とありますが、これってキャンペーンで来た場合の割引率ですか？

5%割引とは、キャンペーンとか何も無く来たお客さんに対しての割引率なのでしょうか？

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すごい的確に答えると、こういった誹謗、中傷が増えるのですね・・・

これ見たら、もう出てこれなくなりますよ

かなり参考にしていたので残念です

主人はずばり聞いていました、このサイトの書き込みを担当営業様に

それから増えたように感じるので、言わなければよかったのかな

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>>979
なんで困るような書き込みがあるかを考えるべきじゃないですか？

実態を知らずに契約したお客様が可哀想だよ。

一生に1度の買物だから、お客にはいいことも悪いことも知る権利があるよ。

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９６８は、スミフの人じゃない？
＞歩合制の不動産会社辞める人は使えない人多いからね。
よっぽど住友不動産で嫌な思いしたんでしょ。

正直で良い人には働きにくく、
裏表が激しい嘘つき、自分の利益しか考えない人には歩合制のスミフが合ってるんですかね。

もとスミフさんのが人間的に素晴らしい方だと想像しますが。
だから、この会社の体質が合わなかったのではないですか？

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>>978
営業は何といってましたか？

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東京第一営業所の物件を担当する大工さんで腕のいい評判とされる方を教えてください。

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>>985
中川晃教って棟梁凄いですよ
差し入れしてると、物凄いサービスしてくれます！

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>>986
中川さんはどこの工務店ですか？
他にもいれば教えてください。

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大工を指名できるんですかね？

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私も中川さんでしたｗ
『内緒でやっておきます』って何回言われた事か（笑）
ホント凄い方ですよね！！
多分普通に頼んでいたら150～200万位請求されていた内容ですもん。

>>964
レジデンシャル仕様ってキャンペーンで元々付いていたのなら、売値では200万位の金額が書かれていると思いますが、実際の仕入れ値からしたら、割引率低いんじゃ無いんでしょうか？

キャンペーン価格の本体価格って税抜きなので、税込すると2000万超えてきますから、付帯が掛からないキャンペーンと言っても、見せ方の問題で本体価格に組み込まれていますからね。
坪単価からすると、割高な様な気がしますね。


スカイリビングって桧家さんですか？
その坪数で2800万に収まるなら結構コスパ良いと思いますね。
設備がどうだか解りませんが。

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他のメ－カ－で、もと住不は、やめておいたほうがいいといわれていた。
もと住不だから安心なんてとんでもない。

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>>990
言ってる意味が解りません・・・。

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>>990
意味不明

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>>994
そもそも中川さんはいないし、100から150万を大工の権限でつけられる訳もない。

営業促進に書いたものとしか思えない。

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>>995
何故中川さんが居ないと断定できるんですかね？

『契約済』ってのが本当ならば顧客ですよね？
顧客がスミフの下請けである全工務店の大工を把握してるんでしょうか？
全営業の把握ですら有り得ないのに、全大工を把握してるなんて相当な下調べ能力ですね。

本当に顧客ならばですけどね………


まぁ断定してる辺り、現社員か元社員でしょうね。

スレの流れから推察すると後者の確率が濃厚であり尚且つ『もとスミフ』本人なのも火を見るより明らか。

なぜコテハン変えまくってるんですか？
もとスミフさぁん？

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もとスミフさんは正義の味方♪

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>>996
まぁまぁ、そんなに的確に急所を突かなくても(((^_^;)
ピタッとこれ迄の様々なコテハンさん出てこれなくなっちゃったじゃないですかw

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>>996

凄い愛社精神ですね。必死さが伝わります。それとも成績に影響するでしょうか？

残念ながら、私は元スミフではありません。元スミフさんに失礼なため、私からお詫びします。

御社の大工情報ぐらい、どこででも入手できます。

コテハン？は変えていません。それだけ住友不動産に不満を持つ人が多いことを自覚されていないようですね。

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第一営業所のかたですか？？

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