広告を掲載
- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
匿名
[更新日時] 2024-06-14 17:06:50
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル |
交通 |
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
住友不動産口コミ掲示板・評判
-
1101
購入検討中さん
在来工法もホワイトウッドになるのですか?ベイヒバやアカマツというかたもいますがどちらなのでしょうか?
-
1102
名無し
ウッドパネルの標準は柱がホワイトウッド、土台はカラマツです。1/50図面に明記されています。
-
1103
購入検討中さん [女性 30代]
1102さんありがとうございます!
土台はカラマツというのは檜とどっちが強いのですか??
あとオプションでホワイトウッドを変更することはできるのでしょうか??
-
1104
購入検討中の人
ウッドパネルのカタログに
柱はエンジニアウッドって書いてありますよ?
ホワイトウッドって何処の柱に使ってるんです?
-
1105
名無し
エンジニアウッドっていうのは集成材の名前で、
その集成材の木材はホワイトウッドだと思います。
-
1106
購入検討中さん [女性 30代]
住友不動産のウッドパネルセンチュリーなら土台は檜になるようですが他のところは結局ホワイトウッドになるのでしょうか(>_<)
-
1107
名無し
>>1106さん
おそらくそうです。私は、「主柱はオプションで檜にできる」と聞きました。
全部じゃないんだー…とがっかりした記憶があります。
-
1108
購入検討中の人
>>1105
なるほど。土台の木材がホワイトウッドでないだけマシってことですかね。
-
1109
契約済み
ツーバイの問題点になりますが、
ホワイトウッドに大量の釘を刺し
屋根が最後に完成のため、
風雨で釘が錆びる可能高く、
ホワイトウッドの為影響が大きいのでしょう。
在来なら釘も使わないですし、
屋根はすぐできますからね。
ホワイトウッド使っても。。
しかしホワイトウッドがやなら
スミフはやめた方がいいですよ!
-
1110
検討中の奥さま
ただいま住友不動産とヤマダウッドハウスで悩んでおります。
住友不動産もヤマダウッドハウスも 土台はカラマツや檜で他はホワイトウッドを使っているそうです。
値段がヤマダウッドハウスの方が格段にやすいのですがどちらがおすすめでしょうか?
-
-
1111
ご近所さん
-
1112
検討中の奥さま
1111様
ではヤマダウッドハウスは土台以外も檜のオール檜なのでしょうか??
-
1113
ご近所さん
柱は檜集成材、他は知らん。
ここで聞くよりヤマダに聞いたほうがよい。
-
1114
購入検討中さん [女性 30代]
住友不動産はパネル工法、2×4、2×6とありまふが一番地震に強いのはどれになりますか?
うちの営業さんにはパネル工法で充分と見積もりをとってもらいました。
あとパネル工法から2×4、2×6に変えると差額はどのくらいでしょうか?
-
1115
ご近所さん
-
1116
契約済み30台
>>1114
差額は営業のさじ加減。
どれも地震に強いですが、ツーバイは
耐震のオプション装置がつけられますよ。
ただし、
屋根が最後なのでホワイトウッドが心配ですね。
-
1117
口コミ知りたいさん
住友不動産は熊本地震、東日本大震災での被害はどうだったのでしょうか?
-
1118
評判気になるさん
住友不動産で住友林業で使っている三種の神器ウッドタイルを使ったかたいますか?
-
1119
口コミ知りたいさん
地震が怖いためニューパワーキューブかニューパワーコラムをつけようと思っていますがどちらがおすすめでしょうか?
-
1120
契約済み30台
-
1121
口コミ知りたいさん
ニューパワーキューブ、ニューパワーコラムって値段は違うのですか??
-
1122
入居予定さん
2×4工法は将来的にリフォームは可能でしょうか?誰か教えてください。
-
1123
匿名さん
住友不動産のスレあんまり盛り上がってないね。
うちは、営業にメールするも返信が10日以上ないから不安なのでお断りした。
値段は工務店より安いくらいまで頑張ってくれてたから可能性あったのに、営業さん替えてもらってみるかなぁ。
-
1124
評判気になるさん
工務店まで安くとは相当ですね!
うちもいまアーバンシリーズじゃなくてらブレスシリーズで見積もりをとっているのですがブレスのユウワで建てられたかたいますか?
-
1125
匿名さん
>>1122
窓が付いてた壁を抜いて部屋にしました。5年ほど前の住友不動産の2×4です。
増築部分も2×4で似たデザインのサイディング、何も問題なかったですよ。
-
-
1126
住宅検討中さん
鉄骨か住友不動産で迷ってる者です。
2×6にしたりニューパワーキューブを付けたりして、試しに坪39弱で見積もってみたら、2950万超えました。
約40坪で約3000万って一昔前の軽量鉄骨の値段です。
今でも鉄骨メーカーでなんとか39坪で3000万で抑えてくるメーカーがあり、正直悩みます。
ネットで評判の有名ハウスメーカーより若干安い、とは思えません。
-
1127
名無しさん
1126さん
うちは2×6はニューパワーキューブと相性が悪いからとニューパワーコラムがつきました。
そう言われたかたいますか?
-
1128
匿名さん
>1126
今は色々付けると驚くほど高くなります。サッシや外壁も良くなっていますからね。
自分も先日、比較中のセキスイハイムで30坪弱、総額3,500万弱を伝えられて凹みました。
ハウスメーカーの標準仕様だけなら高くないけど、オプション込みなら坪100万は普通です。
-
1129
住宅検討中さん
>No.1128さん
セキスイハイムって普通そんなに高いんだー(-_-;)?!
セキスイハウスが高いってのは知ってたけど。
ダイワも熊本ずっこけたけど、セキスイハイムだって元々評判がすごく良いわけじゃないよね!?
ダイワみたいに金を出すと構造体や耐震性がランクupしていく訳じゃないよね!??
-
1130
匿名さん
>1129さん
セキスイハイムの場合、
タイル外壁に太陽光、全館空調、地盤改良、諸費用などを全て込みの総支払額ならそんなものです。
金利も低いのでローンでいくらでも借りられるでしょっ、て感じが伝わってきました。
-
1132
名無しさん
-
1136
[女性 20代]
フルローンの場合って持ち出しのお金は契約金以外に持ち出しする費用は何でしょうか?
諸費用もローンと言う意味です。
水道納付金とかでしょうか?
-
1137
匿名さん
>>1136さん
返済比率に余裕のある人は、請負契約額を2〜3割増やして銀行にローンの申し込みをするんです。
そうすると、その増やした2〜3割を使って諸費用や諸経費(カーテン等)を賄えるので。
変動で、0.5%くらいなら少しくらい借りる額を増やしてでも手元に現金残したいという人もいます。
着工前に、最終確定する請負契約は実際の金額ですると。フラット35とかの金利を抑えるため等でも
使われてるテクニックというか、契約の仕方というか。
その場合、住友不動産の場合は50万円くらいを申込金として払っておけば受け渡し時にローンで精算して
50万円は返却されるとかそんな感じです。なので、建物以外の費用も全てローン組めるという事になります。
-
1138
〔女性20代〕
>>1137さん
詳しい説明有り難うございます。
要約すると、土地建物全て込みで3500万だとして、諸費用が200万で総額3700万だった場合、本来ならば200万は持ち出ししなければいけない所を、あらかじめ3700万で融資枠を取っておき、補填すると言った感じでしょうか?
住友不動産の営業では実際その方法を行ってくれるのでしょうか?
現在の担当の方は、諸費用は諸費用ローンで別枠で申し込みしますと言ったニュアンスだったり、出来たらシスコンを使わず、家具類を自由に買いたいので、同じ様な手法で余った融資枠を自由に使わせて欲しいと言った所、違法になるので厳しいと言った回答でした。
-
1139
匿名さん
>>1138さん
営業次第というところではあるのかもしれないですが、神奈川の営業さんは普通にやってくれるとのことでしたよ。違法というか、きわどいところではあるんですが実際問題普通に何処のHMでもやってるのでグレーな感じですかね・・・。
私が話をしたHMの中で、住友林業だけはきわどいので普通に100%でいきましょうという風に話をされました。他の4社は全て最初の請負契約を120%〜130%の金額でやりましょうかと言ってましたよ。それで諸経費等まかないましょう的な。一番ひどいところは、車のローン分も含めて請負契約やります?とか聞いてきました。さすがにそれはルール逸脱しすぎだろう・・・とやめておきましたけど。
-
-
1140
メダカ
住友不動産はなんでもありの会社です。違法なことでもばれなければいいという風土です。
-
1141
〔女性20代〕
>>1139さん
有り難うございます。
フラット希望なので、出来たら同様の手法で9割以下融資を取りたいのですが、今の担当の方はやってくれなさそうで残念です。
-
1142
〔女性20代〕
同じ様な質問なのですが、施主支給の場合って、支給したい物の代金は自己資金なのでしょうか?
住宅ローンの融資枠を使わせてはもらえないのでしょうか?
-
1143
匿名さん
-
1144
〔女性20代〕
解っていますよ。
施主支給と言っても照明器具類の少額の物から、システムバス等の高額商品もある訳でして、高額な商品を専門の業者から仕入れたいと言う意味です。
その際に住宅ローンの融資枠から費用を補填できるのでしょうか?
-
1145
匿名さん
>>1144さん
売買契約書さえあれば多分ローンにはいれ込めると思いますが、実行時期が引き渡しより前になる場合はつなぎ融資扱いになると思います。その分の金利負担は大丈夫ですか?
詳しくは、各銀行に聞いてもらえれば良いと思います。自分が聞いた時は建物代金に含められるからいいよ的な感じでした。
-
1146
入居予定さん
>>1144
その専門の業者さんが新築物件住設分として売買契約書を作成してくれれば含めます。
支払いは個人なので発注時になるかもしれません。
-
1147
住宅検討中さん
住友不動産って外壁と屋根のリフォームって38坪ぐらいだったらいくらかかりますか??
ハイムの人に『あそこは10~15年で外壁と屋根に100万ぐらいかかるよ。住友不動産って建物本体のメンテナンスが結構かかるメーカーだと思うんだけど。』と言われてしまいました。
30年間もつ外壁や屋根はあるのでしょうか。
また仮に30年間もったとしても、30年後は必ずやらないとヘーベルのように何か支障が出てくるものなのでしょうか。
-
1148
匿名さん
住友不動産、先週末に断ったのに今週毎日のように頑張りますからお願いしますって家に来る・・・
いい加減やめてほしいわ。営業が2週間も音信不通だったから不信感抱いて断ったのにそれを聞いてから毎日来るとかアホすぎる。勘弁してくれよ!!
-
1149
匿名
30年耐久と謳っていますが、
洗浄やシーリング張り替え、部分塗装などは普通にありますよ。
ランニングコスト考えるなら
瓦、タイルかと。
-
-
1150
名無しさん