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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲一丁目1番6(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
585戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月中旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー東雲口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
タクシーがつかまりやすいってのは日本交通も国際も湾岸道路周辺に車庫があって都心部へ登って行くからなんだよ。
着け待ちタクシーはこの場所だと難しいんじゃないかな。渋滞するよ。
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303
匿名さん
豊洲からタクシー捕まえるなら、
豊洲に住めばいいんじゃない?
豊洲は高すぎて手が出ないから東雲で妥協してるてこと?
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304
匿名さん
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305
匿名さん
みらい建設工業。埋め立て、基礎工事をする会社です。
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306
匿名さん
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309
匿名さん
三井とみらいがタッグを組むと、舞浜の裁判沙汰案件と同じことになるかもね。
避けた方が無難。
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310
匿名さん
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311
ご近所さん
>>310
野村は価格がお手頃だったから人気があるの。
三菱晴海の値段がわかったとたん、野村に検討客が流れて野村大人気
ここもやっぱり坪240万を意識しないと三菱晴海の二の舞になるよ。
鹿島、遼君、世界的建築家持っても割高は突破出来ない。
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312
匿名さん
ここは野村より立地、眺望が上だから野村よりは上げてくるだろう。
同じなら大人気確定。
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313
匿名さん
眺望は上だが立地は評価が別れるでしょう。
湾岸線の騒音と晴海通り隣接は
という点。
イオンの至近さの点。
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314
匿名さん
騒音と眺望とで相殺じゃない?
@〜240じゃないと売れっこない。
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315
匿名さん
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316
匿名さん
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317
匿名さん
駅10分と11分では不動産価値の大変な差になる。
しかも付録だが、りんかい線へは8分表示。
立地、眺望で大差をつけた。
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318
匿名さん
駅10分と11分では不動産価値の大変な差ってのはなんとなくわかる気がするけど
りんかい線沿線で検索かける人って多いのかな?
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319
匿名さん
>>駅10分と11分では不動産価値の大変な差になる。
ならねーよ。
1分を気にする位なら、本当の豊洲の(もっと豊洲駅近くの)マンション買うよ。
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320
匿名さん
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321
匿名さん
近隣の別物件を購入したものです。購入前からこことプラウドのことは知っていましたが、駅から遠く、よほど高層階に行かないと、眺望・日照もよくなく、しかも耐震のプラウドは最初から除外でした。ここも気にはなっていたのですが、様々な事情で、ここの販売を待たず、別物件を購入した次第です。自分からすると、ここがプラウドより安くないときつい、というのは考えられないです。プラウドは安くて当然という気がしますが。
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322
ご近所さん
>>314
いい指摘だね
ここの立地はビミョーすぎるだろ。
野村より一歩上の価格で出したら相当苦戦すると思うよ。
ここの騒音は立地からしてヤヴァイね。
三井の営業は言うと思うんだよ。
「防音構造に遮音ガラスだから大丈夫デス」とね。
でも昼間確認するのと、住んでから夜寝静まって聞くのでは全然違うんだよ。
金曜夜なんて爆音響かせる暴走族で最悪だからね。
少しの物音でも寝れない人は、絶対後悔するよ。
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323
匿名さん
ここは階高も高いし
仕様はプラウドより良いと思う。
また眺望のいい部屋も多いし
平均単価はプラウドより高いでしょう。
ただし、今はお買い得感が大事な時期で特に湾岸はそう。
価格差が目立てば売り切るのは難しく
そ価格アップしすぎは難しいでしょう。
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324
匿名さん
299さん
ここは総戸数585戸に対して駐車場は323台ですね。そのうち機械式が320台、
自走式が3戸の様です。
本当都内のマンションにしてはめずらしいですよね。
機械式はなんといってもメンテナンス料や修繕費がかさむので
各家庭の負担が少しでも少なくなる様、空きなどがでずにうまってくれるのが
いいのですがね。
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325
匿名さん
>ここは階高も高いし
>仕様はプラウドより良いと思う。
魅力的ですが、基礎は大丈夫ですか?
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326
匿名
プラウド早くも失速してきたね。
東京湾北部地震懸念が大きそう。プラウドの売れ残り次第では、ここ安くでそうだね。
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327
匿名さん
価格安めで長く売ってるレックスガーデン、
もここの近くだし。
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328
匿名さん
プラウド失速なんかしてるか? MRいつ行っても激込みだぞ
もう少しで7割近く売れてるみたいだし、ここの販売する頃にはほとんど残ってないい気がするが。
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329
匿名
>328
モデルルームいつ行ってもってそんなに行ってるの?
少なくても平日はガラガラだったよ。
さりげなく7割と水増しするのもセコい。2期2次は6戸でしょ。
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331
匿名さん
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332
匿名さん
あそこの2期2次は抽選落ちした人向けの救済販売だよ。
登録期間も1日だけだったみたいだし。
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333
匿名
プラウドが2期3次が少なければ、この物件も安くなるかな?
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334
匿名さん
安く売りたいデベなんかない。だからここもプラウドとのガチンコ勝負を避けて販売時期をずらしてる。仲間内でもかぶらないように豊洲パークタワーともね。
プラウドが坪単価240位であれだけ売れてるから、ここはもっと強気価格で出してくるんじゃない?坪単価250~260位とか。
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335
匿名
ブランズが売れ残り決定で、レックスも黄色信号。プラウドは2期3次次第。
少なくとも人気エリアではないのに、さらなる大量供給が続く。
苦しいエリアに思える。
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336
匿名さん
東雲はキャナルコートじゃないと売れないって事でしょ。基本は倉庫街だったわけで晴海通り沿いってのもきつい。
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337
匿名
湾岸離れが進んでるように思う。キャナルコートにそれを食い止める力はないでしょ。
テレビで大々的にネガられてるのだから仕方ないけど。
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338
匿名さん
さすがに免震だと杭が細くて済むようだな。
プラウドがより太い杭を密集させて埋め込んでる地下部分の絵姿とは結構違う。
まあ、晴海通り沿いだっていうデメリットを除けば、野村よりはセールスポイントが多いだろうね。
経済環境が変わらず、追加の地震さえなければ、野村より@20は高いだろう。
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339
匿名さん
話は変わりますが、585戸でエレベーター6基て少なくないですか。何人乗りなんでしょうか?
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340
匿名さん
あとは非常用の26人乗りぐらいのが少なくとも1基あると思います。
タワーで乗用が100戸に1基というのは、格別少ない部類ではないです。
近所のWコン53階(揚程170m)で、670戸6基、プラウド51階(同)で、600戸6基です。
スペックは未詳ですね。
軒高が150m弱あるので、最低限、分速210m、11人乗り以上が望ましいですね。
Wは高低層とも210/11、Pは高層240/13、低層180/13です。
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341
匿名さん
野村さんはキャナルコート内と豊洲まで11分ってセールスポイントがあるし、
@20も高いんじゃ割高でしょう。内廊下ならともかく。
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342
匿名さん
物件概要に6基と書かれている以上、非常用込みで6基だと思いますよ。
非常用、は非常時だけ使うって意味ではないですから。
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344
購入検討中さん
プラウド東雲は売りやすいところは売ってしまってるから、これからが大変だね。
そこで、もっさりしてきているところに、ここが供給を始めるので、どこも気長に売るんでないの。
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345
匿名さん
眺望のいい部屋の割合は圧倒的に
ここの方が多いね。
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346
匿名さん
将来的な心配はバス車庫が再開発されるリスクでしょう。
広いからタワマンを建てようと思えば出来るんじゃない?
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347
匿名さん
晴海通り沿いの運送会社のところにも高層マンション建つでしょうし
あまり眺望は期待できないですね。
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348
匿名さん
景気が回復してきているのは追い風だと思います。
野村は、神風をも見方につけて、完売すると思います。
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349
匿名さん
>晴海通り沿いの運送会社のところにも高層マンション
そんなに悲観しなくても
再開発の容積率の緩和の無い土地は高層はかなり難しい。
まあ、可能性が0では無いけどね。
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350
匿名さん
容積率の緩和って、デべならそれなりにやり方があるんじゃないかなあ。
月島駅前の某タワーは、普通ならタワーが建たない容積率だったが、
緩和のための方法を使ってタワーを建てるのが可能になったそうですよ。
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