グランフロント大阪　GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜３｜

（過去スレ一覧）
〈part1〉https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90595/
〈part2〉https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179508/

豪華なマンションで驚きました。
クレヴィアタワーに決めようとしていましたが、こちらがより魅力的です。
低層階でも専有部分の作りが良いので驚きました。
壁のスイッチパネルや扉のぶ厚さ、ちょうつがいの作りの良さなど細かいところまで気が配られていて好感が持てました。
共用設備がスカイラウンジぐらいしかないのはちょっともの足りませんが･･･
来場者はやはりご年配のリッチな老夫婦が多いという印象で、客層も普通の庶民タワーとは違いますね。

すばらしいマンションです。仕様は最新こそ最良なので日本一でしょうね。ここを見てしまうその他多数のタワーは目糞鼻糞です。買えるなら買っておくべきでしょう。

マンションを語りたいのに、ここを買わない（買えない）というのは
一生負け続けの人生だと思う
それほどの最強物件

日本で唯一の大ターミナル駅直結マンションですから
営業が頑張らなくても引き合いが多くて大変ですよ

二度と出ない立地ということで皆さん希望のお部屋を
手にすべく血走ってますね

ここを所有してるしてないが挨拶代わりになるのは
目に見えてますから、間違っても持ってないなんて
言えないですもんね

また周辺のマンションとは競合していません
マンションの枠を超えた唯一無二の物件ですし
そもそも誰も比較していません

【投稿の一部を削除しました。2012.01.07 管理人】

直結とは申しません。
ただ、10分程度並木道に沿うように歩くと大阪ステーションシティ。
風雨強くなければ、濡れずに。

二度と出ない立地、などとは申しません。
Ⅱ期に、もっと駅近で豊かな緑に囲まれたタワーが誕生するかもしれません。
ただ、現時点では、ここよりもＪＲ大阪駅に近く、ここよりも庭が広い物件はございません。

日本の人口の１％を割る超富裕層（金融資産５億以上）のために。そして世界の超富裕層のために。
一般の富裕層の方には下層の狭小部屋もご用意しております。

引き合いが多くて大変

とありますが。この立地ですからね。
不景気なのに大したものです。
抽選必至、即日完売、ですか。
今頃見に行くのも間が抜けていますので、
せめて抽選倍率を高めないようにささやかなご協力。
（ほんとは富裕層ではないので、というだけなんですが）

見学してきましたが、今のところココを超えるモノは大阪にはないでしょうね。立地についてはそれぞれの評価でしょう。

まぁ折からの円高でここを買うよりサンフランシスコやマドリード、台北などの別邸を買う方が増えて割をくってるのかもしれませんね。

いいマンションかもしれませんが、大阪ですからねぇ。。。

思ってたよりも全体的に３割ぐらい安い感じですので
ここ以外はナシになりました
でも希望の部屋はもう買えない状態でした

堂島や扇町のタワーとは格が違いますよね
やはり再開発エリアというのが何を意味するのか
分かってる人が多いのでしょう

まさに”今後出ない”という言葉通りでした

【投稿の一部を削除しました。2012.01.07 管理人】

そう思ってるのは幸せです。今後まだまだ様々な開発はあるのに。

ミナミにもあったな再開発のタワーが・・・

たしか
なん○グランドマスターズタワ○

同じ運命をたどるのか！？・・・

大阪駅徒歩１２分

＞＞３９
その開発こそが皆が待ち望んでいる公園ですよね？
資産価値が上がってしまいますので、尚更今の
うちに買っておかなければ”流れ”から
取り残されてしまいます。


＞＞４１
大阪駅１２分だとやはり中津ですね？
書き込むスレッド間違ってます。


＞＞４２
そんなに中津が好きならば、世界長ビルが建て替えで
タワマンになりますのでそちらで議論したらいいのでは？
ここで中津と言われても誰も相手にしませんよ

それとも何ですが？
レセプションハウスに行って営業さんに対しても
同じように中津・中津って連呼してるんですか？

円高まだまだ続くから益々、景気停滞と不動産の下落続くでしょうね。売り出した時期、悪すぎたね。最初に買った人は高値掴みだろうから当分、塩漬で売るに売れないだろうし、賃貸は利回り廻らない。廻るのは最初だけだろう。
厳しい現実だね。

阪急イングス跡にもタワーマンションができるとしたら、ここより価値があるでしょうか？

>>49

売り出す時期も悪すぎれば、

仕込んだ時期も悪すぎです（ミニバブル絶頂）

散々寝かしてこれって・・・お祓いが必要では。

モデルルーム行きました。確かに質は高いですが坪300以上は高いように思います。価格発表が楽しみです。

良い資材を使っているマンションだと思います。
が、生活基盤を置くというよりはセカンドハウス、分譲貸し、
ビジネス活用にするのが向いているようです。
モデルルームは素晴らしかったけど、ホテルと思えばそれなりだし、
ホテルの一室所有権を買うべきかどうかの視点で判断する物件です。

ならホテルにするわ。飽きたら新しいホテルに移れば済むし簡単だ。

物欲の最たるものはカネです

豪華さ→kitahamaには及ばない
大阪駅周辺→ジオや堂島タワーに及ばない　タワー大阪とも同じくらいの距離かな？
眺望→論外

ただすべてにおいてそこそこ健闘している。
どうしてもほしいと言う物件ではないな。

北浜のほうがここより豪華って本気で言ってんのか。北浜なんて質感酷いでしょ。
多少知識あればすぐ分かると思うが。

そうかな？
キタハマの共有部分はかなり豪華だよ。
こことは比較にならない。
しかし専有住戸は質素だけどね。
ただ金もは改装費に多額の金をかけているみたいだけどね。

キタハマもグランフロントも、いわゆる普通ののみ屋に通うような階級には
縁のない物件みたい。あっさり買えちゃう方々がうらやましい。
うちも背伸びすれば買えなくもないけど、かえって惨めな状況になりそう。

一般人はここを買ってもお荷物にしかならない。
オーキット等の管理費の高い高級マンションは転売時にはたたき売り状態。
ここはお金をほかせる人が買う物件。

最上階Classの一部だけでしょう？他は近隣のマンションの高層階以下ですから。ほんの一握りだけ。
営業に価値付けられ買えば特別な人間と勘違いしてる人が可哀相。

格安ですからね。

売主もファミリーマンションではないと言っています。所有欲は掻き立てられるマンションですね。

かわな損状態や！
グランフロントのオフィス賃料なんぼかしってんのか？
それに比べたら無茶苦茶安いやんヶ。
けど、銭ないし　信用ないし　臭いし　ダｘェ～　
退場します。すみません。

なんせ駅遠いわ

でも大阪駅に最も近いマンションだよね。

ジオや堂島タワーの方が近いよ。

嘘は良くないなあ。堂島はいくらなんでも遠いでしょ。ｼﾞｵは微妙か？

どうせ離れてるなら福島でいいかな

中津は住み難いな

もうすぐ堂島が色々明らかになるし見てから考えます。

清掃など有料の諸サービスがホテル並みの品質であれば、
ホテル暮らしよりも経済的ではないか、とも考えています。

中津界隈は住みにくいし、それなら堂島や福島界隈の方が店も多くていいかな？又、堂島なら北新地も近いし。
やはり、北ヤードと言っても建設地は明らかに中津だし、それなら響き的には堂島とかの方がいいかな。

パークハウスやジオグランテの方が遥かに便利

マンション買うなら金かなんかでしょう？
結局、キャッシュ持ってる方が勝ちだから。
マンションなんて東京に１つあれば十分。他の地域はホテルか賃貸で良い。

一番心配なのがABC地区が立体道路か何かで繋がるのかって所

一般道のみ？

マンションは切り離されてるよ。

しつこいネガですね！
直結ですよ！！！

どっちがホント？

ＡブロックとＢブロックは直結だけどＣブロック（オーナーズタワー）は約４０ｍの屋根のある通路でつながっているだけ、過去ログ読みなおしてね。

ここは購入して自慢できるものか？

ここ買ったら自慢できますよ。
市内の他タワーの最上階で6000万だすなら、ここで低層階の方が幸せになれると思います。
この立地でタワー駐車場35000円は激安だし、管理費などもろもろコミでも6万円台とリーズナブル
ゲストルームがないのがちょっと残念。

価値はある
自慢せんでいい

そもそも直結という距離では‥‥

こういうマンションでは珍しくゲストルームないのか

残念
自慢し辛いな

立地はイマイチだけど世界一のマンションです

確かに立地はイマイチ。
ゲストルームもね。
それに直結じゃないしな。単なる屋根続きだろ。

昨日梅田の駅の上から写真とってみました

雨の日も傘なしで駅へ行けることが重要。タクシーあるが、乗車拒否されそう。

風雨強くなければ濡れません。

確かにタクシーには歓迎されません。
10分程度のお散歩を楽しめば？

１１５さんのレスはいいね。
ざぶとん三枚の価値がある。

私の担当者（三菱地所）は駅直結とは言っていませんでした。
パンフレットのどこにも駅直結とは書いていません。
ただ駅直結と思いたい購入者や検討者はいるでしょう。

直結以前に立地の問題だね

地下街を中津まで延長すれば。。。

雨に濡れない程度。なぜ、あんな造りにしたんだろうね。

開発者曰く、一般人が寄りつかん用、独立性を持たしたとのこと。

>128
誰も中津まで行かないのに。。。

竣工時には、旧梅田東小学校跡地も商業・オフィスビルか、レジデンスも加わるのか、
分かってますね。

現状では、今後の景気に明るい見通しはない。
来年はともかく、その後の増税・緊縮財政ではデフレ脱却は難しい。

見送りが賢明かもしれないが、超都心のあの庭に魅かれる…
あの重厚な雰囲気のロビーは北浜のそれよりも落ち着く…

１３２さんとほぼ同意。
ただ明らかにキタハマの方が豪華。
ただキタハマより管理費は安い。しかし駐車場代は高い。
買おうと思ったけど、時代が悪い。
今回はパスします。

私もパス。見たけどもう一つ。

やはり、庶民の街、天六にします。

立地が中津かどうかなんてどうでもいいクオリティです。10年間は周囲の工事が続くでしょうが、その後はいい街が出来るのではないでしょうか？ホテルの部屋を格安で買う感じですね。どこまでホテルライクなサービスがうけられるか？ですね。

私は買いますよ。まず、北浜より便利な場所でグレードも同じかそれ以上。
低層階だけど、抽選に当たれば一生住む予定です。時代が悪いのは事実だけど、かと言って他の市内の新築物件が極端に安いわけではない。楽しみです。

思い切った判断が、吉と出るか、凶と出るか？誰にもわかりません。

低層階で８０平米ぐらいだとどのくらいのお値段ですか
まだ見に行ってませんが　、近隣は真っ暗ですよね。。中津だしなあ、、
ちょっとどうなるか不安。

ジオ梅田の高層階か　クレヴィアタワーの高層階か　天六タワーか

悩むなあ　

そうですね、まだまだ工事中で街になっていないので
真っ暗です。
大阪駅も綺麗になって、賑わってます。
大阪駅近辺が新しくなって繁華街が広がっているので
梅田は広々とした街に変化してきてますね。

北には拡がるのはヨドバシ少し越えた位まででしょうね。済生会までは拓け様がない。場所悪いし。
もっと手前なら絶対に買いでしょうが…

本日購入価格が分かった。
確かに当初言われてたより若干安かった。
ここの底地仕入額からしてこの値段は結構いい線を行っていると思う。
まだまだ不動産価額は下がるのではないかな？
残念ながら今回は購入を見送ることにした。
10年後の何期かの分譲でかなり安く買える可能性を見出した。
今必要でなければ見送るのも吉かも・・・

買う人は買って下さい。
それなりに価値ある物件でしょう。
私も最初は買う気満々でした。
登録を急がなければいけなかったらとっくに手付け２０％を支払っていたでしょう。
しかし、健闘する時期が長すぎて熱が冷めました。
しかもギリシャ問題などもあり、景気は完全に下り坂。
私はパスします。
ただ今回時間をかけて考えられたことは、販売会社に感謝しています。

価格帯どのくらいだったのでしょうか。やっぱり坪300〜350くらいだったのでしょうか。

昔シティタワー大阪ができて間もないときに訪れたら
地下の駐車場にフェラーリは５台ぐらいあって、F50？とかいう特別なやつもあって
マイバッハもとまっていたな。
ポルシェ、ベンツなんか大衆車みたいに大量に並んでいた。
あの頃も景気はかなり悪かったけど。

ここもいざ蓋を開けたら金持ち大集合なんだろうな。

色々タワーマンションのモデルルームに行ってますが、これ以上の所はないと思います。ホテルと言っても過言ではないでしょう。低層階しか買えませんが、買ったら大切に一生住みたいと思います。

と言うか、もろに中津でしょう。済生会裏の

あまり具体的車種名までだすと超希少車はわかってしまう人もいますから程々に。

１４３さんへ
価格を御覧になられたのであれば、７０Ｄと５５Ｄの一番安い価格を教えてください。

１４４ですが（１４３さんでなくて申し訳ありません。）、私はもう少し大きめの物件を考えていたので５Dと７０Dの最低価格ははっきりとは覚えていませんが、おそらく４１００万位と５８００万位だったかな？（坪単価で２５０万位だったと思います。）
自分が購入する可能性のある物件しか価格は教えてもらえず、価格表は存在はしましたが、手渡せませんときっぱり言われました。複数の業者が絡んでいることを言い訳にして高飛車な態度を保ちながら、なかなか全貌を明かそうとしないところに、売り主側の焦りが伺えます。この不況の時代ですので、仕方がないことだと思いますが、、、。みなさんはどのように感じられましたか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

↑１５６の訂正です。全く見当違いのことを書いてしまいました。
１４３です（１５３は別人です）。私の欲しかった物件は１Bedroomで８階の物件で大体坪２５０万でした。各階によって１０～２０万の差額が生じます。一番安い３階の物件で２４５万くらいでしょうか・・・１４４さんのおっしゃる通りで、希望物件以外の価額は教えてもらえません。私の感触としては最上階部の極上物件と下層階の５０００万クラス以下の物件は人気ですが、中層階が売れ残る可能性があると思いました。いずれにせよ、そんなに焦って手続きする必要性は感じませんでした。でも欲しい人はお早めに！

検討しましたが、心配ごとが多く、やめます。
建築現場のおっちゃん曰く、貨物列車の音相当うるさいようです。
建ってから現地を確認して考える事にしました。

社会情勢から見て、今後大阪の中古マンションが購入価格を上回る事てあるんですかね！

この物件は、いかがでしょうか？

となりの空き地の開発次第で投げの嵐が吹くかも？

中津であっても、新しく街が出来ると考えたら
中津辺りまで街が広がると言うふうに考えたら
問題無いように思います。

セカンドという実需のない物件に価値は無し。
上層階のお金持ちが、投資目的又は賃貸用に下層階を何件も買っている模様。
思惑が外れたときの手放しかたは半端ではない。
現玉確保に急ぐがあまり何千万単位の損切りあり。

平成２５年は経済崩壊と喪に服す年を予言する。

派手な事は控えるよう忠告する。

なぜか富裕層のカネは減らずに増えるようにできているらしい。
下層階への投資でまたまた一儲け？
確かに最高の立地だけど。こんなに景気が悪いと…。

カネに余裕のある層はさすがに違うわ。

１６０さんの意見は参考になった。
ここは発展性もあるし、高価だが仕様も良いし、金持ちのセカンドには満足感があるでしょう。
しかし転売するときにはセカンド希望の人が対象になる。
そういう人は中古を選ぶだろうか？
通常のマンションよりも転売するときには対象となる母集団はかなり小さくなるのでは？

ここは金持賃貸による投資目的か永遠に使い続けるために購入する物件で
流動資産的に考えるのは論外かも知れない。

そういう目で見ると１４４さんの言われるように、高飛車な対応の売り主業者の営業マンに焦りが伺えます。

一般に売主が多い物件は、売れ残ると売主間同士での腹の探り合いや疑心暗鬼が出てきて、値下げに走る売主も出たり対応に差が出てきます。タワマンでもよく見られます。本当に欲しい人こそ、見で良いと思います。

ここは中津かもしれない。
ただ街は発展することがあっても今より廃れはしない。他の物件に内魅力がある。
転売価格は落ちるだろうし、売れ残りもたくさんでるだろう。承知の上です。
しかし私はセカンドの一つとして買うつもりです。
購入予定者の意見と思って下さい。

私もセカンドとして買います
子供が結婚したとき新婚の間、新居に使っても良いし、長期滞在の友人を泊めることもできる

価格も思っていたより全然安くて、
この値段なら資産価値が目減りするとか目くじらたてるようなもんぢゃない
坪単価は40階以下なら300万切ってますし、ここで書き込まれているより結構売れてるみたいです
希望する部屋は、倍率がすでについていて現在どの部屋にするか考え中です
数日以内に決めなくてはならないそうです、、、

他のタワーマンションを買って、ここと同じような設備に内装しようと思ったら
坪いくら必要か考えたら全然お買い得だと思いました
ここならオプションで色々付けなくても、そのままで十分使えそうです
共用の部分は本当にホテルみたいで、誰を呼んでも恥ずかしくないと思いました

先日、梅田から現地まで建設中の現場を歩いてみましたが
シンガポールのベイエリアを歩いているような気分になって楽しい気分になりました
地下鉄中津も再開発されるみたいだし、中津にはお気に入りの割烹やレストランもあるので楽しみです

ここの掲示板って買えない人達が買えない理由を自分に納得させるためのものなんでしょうか？

今回、こんなマンションの掲示板があることを知って最初は楽しく読んでましたが
なんだか、だんだん悲しくなってきました
家を買うのって、とても楽しいことなのに、残念です

本当に購入しようとする人はこの掲示板を読むことはあっても書き込まないと思います。
だって、わざわざ評価をよくして自ら倍率を上げるような行為はしませんもの・・・
よって、この掲示板に実際購入検討をした人が書き込む内容は批判的になりますよ！
購入する人は黙って申し込むことになります。

玄関床の段差もなく、キッチンが隅のほうにあったり、浴室のガラスドア等々、ホテル仕様は、外国の富裕層向けというところか。セカンド希望の私にもぴったり。

ただ、それだけに、たまにホテルに泊まるようなひと時をこのタワーを購入することで味わう自分は贅沢すぎるのか、と自問。

下り坂を転げ落ちてゆくようなこの国だから、前のレスで書かれているように、戸数が多いこともあり竣工後も販売は続き、転売中古価格は下がってゆくのでしょう。容易に予想できるのだが、惚れた弱みで。

ホテルライクならホテル利用します。

そもそもインターコンチネンタルがある時点でこの計画は危険。
今や高級ホテルではない
俺の仕入れた情報だとANAの名前は特例で付けないことで決着した模様。
理由は今までの日本のインターコンチネンタルとは違うから。（←何が？ｗ）
そのあたりも勘違いしすぎ、大阪でっせ・・・ここは・・・
IHGは最近諦めも早いから駄目となったらすぐ契約解消だろう。
後釜がどのブランドになるか予想するのも面白い。
そんなインターコンチネンタル程度のサービスをありがたがる層が本当にこのマンション検討するの？
ホテルホテル言う割にはホテルについて知らなさ過ぎて失笑もんだよ。

手持ちの現金で買えそうなら金額なら４０階以上を考えましたが、今の時代にローンを組んでまでセカンドを買ってもと思いやめました


セカンド用のホテル仕様だと、今の状況じゃ慎重になってかなり厳しいかもね

売れないのがわかってるから、当初の計画より販売価格を下げている

それでも売れない　土地が高くついたのが痛い

堂島はグランフロントの販売状況を見てから価格を決めるそうで

>>173
久しぶりのちゃんとした情報だね
ここはANAインタコにはなならないのは確か
こういうホテルに大切な関する書き込みに反応できない時点で
ここの書き込みの程度の低さが分かる
全日空の名前が付かないことをどうでもいいと思っていたらそれこそ論外
営業はインタコが最高級だと思ってるようだけどそんなことじゃ相手にされないよ！

大阪駅が近くてもね～～

ハービスに買い物行ったりお茶したり
新地あたりで食事
という訳には行かんわんね

今後の再開発次第かな

史上最強マンションの誕生が今から待ち遠しい

コンビニ弁当を買わなくても、デパ地下弁当選び放題です。
夕飯やお昼にお弁当を食べるとしても、コンビニなどでは
買わない人がここを購入するのでは無いでしょうか？
スーパーが近くになくてもデパ地下があるので大丈夫。
って生活をする人が購入するんでしょう。

本当の検討者や購入者は書き込まないというのはウソでしょう。
関心がなければ書き込みはしないでしょう。

ただし売り主側の人間やライバル会社の人間は変な書き込みをするかも知れません。

ただ茶化したようなレスやクソレスを書くやつは最低の暇人だと思う。

デパ地下なんて社長連中が行くはずないやん。
あと、デパ地下空いてる時間にウロウロしてる連中って暇人かリストラ組？
まっ、セレブと言われてる人間が、こんなスレに書き込みしないし、仮に買うとしても２ｎｄ以外で、こんなマンション買わないわな。
あとは、セレブに見せたい偽者が見栄張って必死に買うんだろうな。

私は要望出し、１９日に登録します。
セカンドなので本当にギリギリで安い所購入します。
自宅遠いので通勤しんどいので考えました。

デパ地下なんかで弁当高くて買えません。
料理も作る気ないし
おそらく晩飯は牛丼とコンビニ弁当２９８円の日替わりです。（３９８円は特別な日）
（昼は同僚の建前上、７００円使います。）

健常な人は、無意識に除圧している。。。
就寝中は１５分に１回の寝返りを打っている。
が、脳血管障害・脳神経障害・脊髄疾患などの病気があると自発的に体位変換ができないため、どうしても看護師による２時間ごとの体位変換による予防策に頼らざるを得ない。
だが、自然な体位変換・除圧とは違うので栄養状態の悪い人、むくみが強い人はどうしても床擦れができてしまう。

マンションにも似たようなことが言える。

同じ場所にずっととどまっていると、阻血性壊死による褥瘡のような経済状態に陥る世帯が多々見受けられる。

ギリギリの生活までしてマンションを買うなんて


市内にはいくらでもタワーマンションはあるし、今後も建ちまくるし、ギリギリだったらタワーでなくともと考えないのかな？

なんか営業っぽい話しですよね？いくら家が遠くてもギリギリで安い弁当や昼も無理してる人がわざわざマンション買う？それも北ヤードに。不自然過ぎて。
普通に考えても買わないし、仮にセカンド買うなら、その経済状況なら安い中古でしょう？

↑そうかな？
本人が満足するならセカンドを中古でなくてここや新築でも良いんじゃない？
経済が落ち込んでいるからルイヴィトンのバッグや高級ブランドの洋服の中古に仕様とする人もいるかも知れないけど、新品でないとダメと言う人も多いんじゃないだろうか。
もともとセカンドはいわば無駄遣いで自分に対してのご褒美みたいなもの。
損する覚悟で満足を買うことは有意義なことだよ。

新築マンションを余裕で買える人、少ないでしょ。
ギリギリでも買えるのがうらやましい！
わたしも検討しましたが論外でした。
いろんな面で！

お昼や夜を食べるのがギリギリな人がセカンド買わないでしょう。

今朝の日経。Ⅱ期計画。
市幹部は森に反対。土地を所有する独立行政法人を所管する国交省の幹部は収益の見込めない森にするなら、地下新駅設置事業も不要との考え。

正確には、地下駅を設置する連続立体交差事業

JR線の地下化と新駅は必須。
大都市の真ん中に自然な巨大な森もインパクト大きいけれど、安全性・収益性も加味すれば、
タワービル等との組み合わせ（なんばパークスよりも樹木の比率多くしてほしい！）になるのだろう。

少なくとも1期のようなずんぐりしたビルだらけは金輪際やめて、歴史に残るものにしてほしい。
近所に住んでる安藤さんに好きなようにやらせてみなはれ。