OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part14

買うといって見せてもらってやめることはできるのでしょうか？
やはり出来上がっているのだから実物を見たいです。
それと、来週末からの第３期受付の物件と現在先着順受付になっている物件は別のものなのですよね？

仮契約交わしてから、物件を見せるってパターンなんですかね？
買う気満々な感じで、内覧したいって伝えたら、見せてくれる可能性もありますよね。
やっぱり、完成してるんだったら物件を見たいって方が多いですよね。

モデルルームやってますよ

放射能汚染のコンクリートだなんて...去年から今年以降に建設されるマンションにはこんなことにも注意しないといけないんですね。

アウルは去年竣工だから心配なしなのかな。

大きな地震で揺れたマンション、って事でもあるけど。

放射能気にしなきゃならないよりは全然よいでしょう。

これからできる区役所上マンションは？ですね。

706
気にするなら、
震災時以降の24時間換気で大気から室内にどれほど取り入れてるか、
も気にしなければいけませんね。

区役所上マンションは大丈夫でしょう。これからコンクリートの調達でしょうから、十分チェックできる。震災以降で今回のコンクリート問題が発覚するまでに建設したマンションは注意が必要かもしれないけど。

去年から土砂運び込んでるけど。

＞710
嘘は良くないぞ！！！
着工は2月だ

放射能が気になるなら関東には住めないですよ。
すでに住んでいる時点で放射能はありますからね。
野菜なんか気を使ってる方も居ますが、あまり意味ないと思っています。

明日から第3次登録受付開始ですね。
モデルルームもそこそこ人がいました。

やはり値引きはまだしないようですねー。

値引しないのは何故？

値引きしないのは、多分ゴクレの販売ポリシーだと思う。もともと営業も少ないのもあって、売り急いでないように見える。

なるほど

高すぎる

こんだけ売れ残っていれば売り急いでるでしょ。
毎日電話かかってくるし。

絶対値としては高価格だが、相対的に見ればそれほど高いとも思えないが。
ここは駅近、商業エリア至近、高速道路、幹線道路のアクセスも良し。
パスポートもサンシャイン内で取れるし、リムジンバス乗り場も裏にあり成田、羽田へのアクセスも良好。
人が多くて治安が悪いと思いきや、意外に閑静。
条件的にはかなりいいと思うが。

絶対値として高いという人は山手線圏外を探すしかない。

ゴクレは5年以上かけて売るのがザラだからね。
まだここは2年だし。
川崎の物件はかなり厳しいみたいだね。

確かに、ここの立地や条件で割高に感じるなら、郊外や湾岸にいくしかないかもしれない。ただ、湾岸は、タワーマンションが乱立しすぎて、価値が下がってきているようにも思える。

>719
隣でここよりさらに駅近のエアライズタワーが坪２４６万だったんだから
ここはどう考えても割高すぎるだろ。
当時より景気が悪く日本の競争力も落ち、デフレで物価も当時よりさがり、
将来性もなく新興国のつきあげでさらに所得、物価が下がるのが確定的なのに
エアライズより高い価格だすから売れ残るんだよ。
みんな高値掴みだってわかってるんだろうな。

売り出し年による価格変動は仕方ない。例えば、イーストプレイスの売り出し価格と比較したら割安。
いま、アウルもエアライズ中古も同程度の価格なんだから、相場相当で出たというだけ。

>722

723さんの言うとうり、売り出し年による価格変動は仕方ないです。

アウルと売出しが少しかぶった、山手通り外のシティタワー要町は坪260くらいですよね。
山手線内側か外側かで2割程度価格が変わってくると不動産屋さんが言ってました。
それに駅までの距離、駅、サンシャインシティ、プリンスホテル、東急ハンズ、新区役所などへ直結など
プラス要因を勘案すると、ゴクレさんは利益はほとんど出ないのではないか？
アウルはむしろ割安感があると考えますが。

東池袋駅徒歩7分の「ブランズ東池袋」

38.6～70.1㎡
3,380～5,950万円
竣工日2010年8月

坪２８０くらいですね

駅からの距離とか利便性をかんがえるとブランズ東池袋とアウルの価格差は妥当なところなんでしょうかね。
あとは区役所タワーの価格がどの辺に落ち着くのかどうか。

デフレ続きでリーマンの平均年収が下がってるのは確かですが、小泉さん以降は格差で上のレンジ広がったし、
高値でも自分に合ったものを買うでしょう。今週のニュースで、大阪の億ションが一瞬で全戸完売だったとありました。

割安感あるのになんでこんなに売れ残ってんだよ。
無茶苦茶いうな～説得力ないわ

マンションをいろいろ検討していると順調に完売してしまうところと時間がかかるところとの違いは何なのか気になります。不勉強なのでその理由はよくわからないのですが、完売してしまうところは何かそれなりに魅力があるのでしょうね。

ところでみなさんは地下道を利用されているでしょうか？こんなに寒いと地下道はありがたいですね。出来た頃はあまり良い評判を聞きませんでしたけど。どうせならいろいろなお店が並ぶ地下街が繋がっていると嬉しいのですがゴキブリやネズミの問題があるのかな。でも地下道だけでは購入のきっかけにはならないですね･･･

そんなに売れ残ってないでしょ？
ほとんど残少のように感じますが、具体的にあと何戸という情報あれば教えてください！

ブランズ東池袋買った人はかわいそうだな。
近隣の中古調べたら軒並み下がってるよ。
ライオンズタワー池袋(坪213万)シティタワー池袋(坪239万)パークタワー池袋イーストプレイス(坪251万)
やはり高値掴みじゃない。
ここが売れ残ってるという結果がそれを物語ってるよ。

727
大阪駅近くのホテル感覚タワーが「販売好調」
ってニュースのことじゃないよね？昨日の。

>そんなに売れ残ってないでしょ？ほとんど残少のように感じますが

池袋に住んでてそんなに感じてる人はいないよ
2時間前に通ったけど北西なんか20戸明かりがついてたかどうか？

>722

エアライズが安かったから何だと言うのか?
それと比べて高いのは事実として、それならエアライズを買っておけばよかっただけの話でしょう。
OWLが高いと思っているのなら、買わなければいいだけの話。
もしくは、OWLよりも安いと思われる別の物件をお買いになるといいでしょう。

基本的にゴクレは値下げしないそうなので、ここでどうのこうの騒いでも何もならないと思いますよ。

ここは管理費が異常に高すぎる、近隣、都内同規模物件と比較しても圧倒的。
未だにそれに見合った説明はなし。
これについても本気で妥当という人はいるのか。

予想された通り住戸だけではなく駐車場もガラ空きだけどね。
ゴークレは駐車場の空きがある方が売りやすいだろうけどね。

修繕費はドンドン上がっていくから管理費とダブルパンチだな。

こんにちは。
住んでいる者の感想としては去年の暮れくらいからかなり入居しているような感じはありますよ。
部屋の明かりは全ての部屋同時に点ける人はいないでしょうから。
入居の引越しも多いですし、エレベーター内で人に会うのも去年の前半と比べて格段に多くなってします。
２３階だかのモデルルーム観に来る人も多いですから残りはそんなに多くない感じはたしかにしますね。
個人的にはエレベーターが混んだりしないよう、完売よりは今くらいの感じがよいのですが。。。
ゴークレの社員さん聞いた話ですと、あせらず値引きせずに長い時間かけてじっくり売っていくということでしたので入居者にとっては良い方針なのではないでしょうか。
当方の部屋は狭い間取りなので管理費は高くは感じませんが、それはやはり安いに越したことはないですよね。管理会社の変更とかで将来的に安くなるならその方がいいですね。
ちょっと気になるのは地権者住戸などの賃貸物件。　賃貸にまわしたときの成約率とお値段はどれくらいなのか。

既購入者に値下げして売りますって公言するデベなんかないだろ。
残り戸数が少ないと言い5年も経ったプライムタワー芝のようになりそうだな。

同じネガさんが頑張ってるようですね？
なんで売れ残っていることに対して腹立ててるのかな？？
この板に張り付いてる目的は？

ここは住民板ではなく検討板だから、
検討を終わって買った住民さんが張り付いている事のほうがおかしいわけだが。

検討してない業者さんが出入りするのも褒められたものじゃない。

734さん
こわい。

ずっとここらへんに住んでいるものですが、雑司ヶ谷方面から見上げると
エアライズと全く変わらないくらい電気ついてましたよ。
ガラガラだといいはってる人、お昼にでも見に行ったのでしょうかね？
昼はたいてい人部屋にいないんじゃないでしょうかね。
下の階は、住居じゃなくてオフィスだから昼でも
電気つけてるかもしれないけどね。
夜８時９時以降は、８割方住んでるんじゃないかな。

遮光カーテンをつかってると灯りも漏れないし

ワイドスパンだから、灯りのついていない部屋が未入居とは限らんよな。
全部の部屋の電気つけてることってあんまりないし。

東側は増えてきてるけど西側はサッパリ灯りついてないね
この落差はなんだろうね。

ファンドに一括で売ろうと思ってる場所だからです。
そのうち分譲されるかもわからんけど。

竣工一年たったからバルクセール予定ってこと？
営業さん情報ありがとう。