横浜白楽レジデンス(旧称：白楽マンション計画（有楽土地））

A棟の立面図を見ると、プライバシーを考慮してか、B棟と隣接した部屋の廊下側がかなり密な面格子で全面覆われていますが、廊下と廊下側の部屋の風通しや明るさはどうなんでしょうか？このような面格子を施したマンションを見たことがないので、その辺りの状況がわかる方がいましたら教えてください。

採光や風通しを補うために、A棟の北西側半分には屋上まで開いた吹き抜けが
作られたと聞きました。

ちなみにA棟のそちら側半分はもう完売したと思います。

ありがとうございます。少し前まで、モデルルームと同じタイプの部屋があいていたと思いますが、売れてしまったのですね。まだまだ大丈夫と思って、他マンションと比較検討していますが、ここを選ぶのであれば、そろそろ覚悟が必要ですね。

Ａ棟北西側半分は最上階も含め完売ですか。思ったより順調に売れてますね。

401さんへ
それはルーバー面格子ではないでしょうか。
モデルルームではブラインドのように開け閉めできたので、採光や風通しでは問題なさそうに思いました。
結構他のマンションでも採用されている気がします。

また動きがあったんですね。
結局現在何戸残っているのでしょう。
結構順調ですね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

私も気になっていたのですが、質問にあった面格子？とは共有廊下の外側に全面に張られる格子？ではないでしょうか？

廊下にも面格子？があるんですね。
それで吹き抜けがつくられている、ということなんですねー。
納得しました。

確かパークハウス日吉にも廊下に面格子のようなものがあった気がします。
プライバシーへの配慮ですかね。

第三期分譲直後の時点でA棟が4戸、B棟が5戸残っていたと思います。
あれから売れてなければですが。
A棟の北西側（廊下にルーバーがあるほう）は完売です。

最近書き込みありませんね。
その後の販売状況などどうなってるのでしょう。

まだ10部屋弱残ってるようですが、当初予想してたよりは売れ行きがいいので、特に心配してません。逆にいくらか残っててくれた方が９月上旬の駐車場抽選に当たり易くなると思ってます。

ま、売り切れるさここは。

価格改定はもう始まっているのでしょうか。

最終期の案内が出てますが、価格に変更ないですよ。
今更変えないと思うけど。

明日は駐車場などの抽選会などがありますね！

建物はもうほとんど完成してますね。外観からでもベランダ側のハイサッシが凄く目立ちます。

東横線に乗っていると見えますものね。
やはり一際目立ちますね。
住宅街の低層マンションって高級感があっていいですねぇ。

あの心臓破りの坂さえなければ、いい物件なんですがね…。

私も坂が気になってしまうこともありますが、高台立地は水害が少ないとか眺めが良いとか長所だと思って良い方に考えています！

あの辺りは横浜市のハザードマップでも安全のようですし。

残り９戸だそうです。来月辺りから現地モデルルームになるかな。

23日で今のモデルルームは撤収すると言ってました。
現地モデルルームは内覧会の前にできるんですかね。
すると内覧会前に中の様子が見られるのでしょうか。

>>420
そもそも白楽あたりは海抜も高いので水害の心配なんてほとんどないですよ。
東白楽あたりはだいぶ低い地域になりますが。
あの坂を毎日帰宅時に登るのかと思うとげんなり。

内覧待ちの契約者なんですけど、内覧会より先に現地モデルルーム見せてくれないかな？同じタイプだったら採寸とか内覧前に出来そうだし…

>>425
契約者の多くがそれをやり始めたら
現地MRがMRの意味を果たさないんじゃ？

でも、契約者より先に買うかどうかもわからない人が共用部を含め現地を先に見れてしまうのは、何か腑に落ちない気がします。

残住戸は今どのくらい値引きしていますか？情報求む！

>>427
どうでもいいことに拘るんだな。と言うか、人としてどうなんだ、それ。
売れ残りが出ないように、検討者にはさっさと現地見て購入決めて欲しいよ。

先日の説明会の後に再度モデルルーム行ってきました。
結構多くの方が話を聞きにこられていてびっくりでした。
担当の方のお話だと何戸かは検討者がいらっしゃるとのことです。
残住戸のために駐車場も確保しているみたいですね。
値引き情報はわかりませんが。。

久しぶりに現地を見に行きましたらかなり立派な外観に満足ですー。
坂はあいかわらずですが笑

イメージしてたのより白っぽいですが、私も立派な外観に満足です！早く入居したいですね！

近隣に住む者ですが、予想してたより周りへの圧迫感も抑えられていて安心しました。周囲の道も広がって、クルマからの見通しも良くなると思います。

４２９
売れ残りが出ないように、検討者にはさっさと現地見て購入決めて欲しいよ。

そんなことを言ってはダメ！
高い買い物なんやから、だれでも慎重になるやろ。
それにしても、あの急坂はえろー辛すぎまっせ。

さすがに白楽近辺のマンションに６千万以上出せる人はレアでしょうね。菊名より渋谷寄りならいざ知らず。

近辺みてきました。周辺がすごく落ち着いている雰囲気でとても気に入りました。
駅からちょっと歩くからこそあの静寂さはあるのかな。
白幡の森が気になったので行ってみたのですが、子供達が遊ぶのにはいい経験ができて
絶好の場所だなと思いました。総合的にみて小学生の子供がいる我が家はかなり魅力な物件です。

小学校までの道のりにクルマ通りの多い箇所が無いのもいいですね。住宅街の中を石蹴りや鞄持ちジャンケンとかしながら安全に通学出来そうです。

おっしゃる通り、白楽は目新しさこそあまりないですが落ち着きのある上品な感じがあっていいな、と思います。
一方で六角橋商店街のような昭和レトロで楽しいものもあり、なかなか魅力的ではないでしょうか。

ここは利便性や都会的なものを求める方よりも、落ち着いた上質さを求める方向きなのかもしれませんね。

現地を見てきました。モデルルームの展示模型でイメージしていたよりも白っぽいですね。特にタイルを張っていない部分は純白で汚れが目立たないのか少し心配になるほどです。先週末の時点で残り9戸ですか。webには
最終期の販売戸数も載ってますが先着順と合せて7戸ですが、その差2戸はどこから生じたのでしょか？

最終期にも先着順にも入ってない住戸があと２つあるということ。

現在、ゴミ収集場所を作ってますが、凄いコンクリ厚の壁で作っててビックリした。そこまでせんでも…というくらい(笑)

建物内のゴミ集積場とは別に作ってるんですか？
しばらく見に行ってないなあ。もう外観はすっかり出来上がってるんですね。

夜は廊下側のライトが点いていますね。

リセールバリューに全く期待できない物件なので、３割引きほどになったら、購入対象にしてもいいかなと思っています。売れ残り住戸の現在の割引幅がどうなのか教えてくれませんか？

3割引はあり得ない。最上階の地上3階の部屋が１階の部屋より安くなる。インプレストを検討した方がいいよ。

４４４へ

そんなことないよ。
売れ残り物件に関してはそのような逆転現象って珍しくないんだよ。
覚えておいた方がいい！

４４５へ

私の交渉の仕方が悪かったのかな。
検討を祈る。がんばってくれ。

３割引きは売れ残りでもあり得ない。

立地は、よさそうなマンションですね。
私の安月給だと一生ローン地獄となるので、
あきらめました。
横浜市内でリーズナブルな物件は、
ないでしょうか？
世間では、待てば必ず次の物件が出て来るといいますが・・・
長谷工以外の施工で、おすすめがあったら教えてください。

長谷工と中小建設会社を除外したら、リーズナブルではない物件しか残らんと思うけど。

>>448
横浜市内でリーズナブルな物件を探すなら
東急線沿線を外して考えればたくさんありますよ。
街としての魅力は微妙になるでしょうが、考え方は人それぞれ。

白楽、東横線だけどいいですか？
駅前、ごちゃごちゃしてますよね？
東白楽のが、駅がきれい。

>>451
えー？
どちらも綺麗とは言えない造りですけど、
東白楽よりは白楽の方がいいですよ。
ゴチャゴチャしててもお店がいっぱいある白楽。
スッキリというか、お店が何もない東白楽。って感じじゃないですか？

菊名以西はどこも似たような感じに見えますが…

>>453
じゃあ、あんたは何処に住んでも一緒ｗ　その程度の感性。

失礼しました

>>455
いや、こちらこそ失礼しました。

もう値引き率２割に到達したの？

えっ！もう値引きしてるんですか？知らなかった・・・。

まだしてないと思うけど。。。

今日、雨の中現地を見に行ったら、ほとんど完成してました。エントランスまでのアプローチもイイ感じでしたよ。

ものが良いのはよくわかる。
が、高いよ。

絶対に残るから、それが良い値引き引き出せるなら買い。
違うなら、東白楽の伊藤忠マンション待ち。坂無いし、近いし。

物がいいから高いんじゃない？
値段はそれなりについてるものではないでしょうか。

買える価格帯のマンションには低仕様と、モノが良いマンションには高いとほざく、哀れな検討者が多いね。

そうですね。
ここは価格帯はやや高めかもしれないけど、内容を考えたら決して高すぎるとは思いません。
坂はあるけど地盤はいいし、建物丈夫そうだし、マンションのスペック結構高いし、駅から近いし。まだ売れ残っているのが不思議です。
やっぱり予算オーバーな方が多いのかな？

反町～菊名間で検討している層にとっては若干予算オーバーなのでは？
武蔵小杉や日吉あたりで探している層なら問題無く売れるのに。

メゾネットの部屋が売れたみたいですね。
新着順住戸リストから消えています。

今日はエントランスの工事をしてたみたいで、入口付近に工事関係の人が
いっぱいいて交通整理してました。駐車場もほぼできてました。
もうすぐ完成ですね～。内覧会が待ち遠しいです。

一番お値段の高いお部屋が売れたんですね。
先日たまたま近くを通ったら、エントランスなど建物がほとんどできてました。
ホームページCG画像と遜色ない出来栄えでした。当たり前か笑
でも、素敵でしたよー。
本当に内覧会が楽しみですね。

正直、あの立地では価格は高すぎ！リセールバリューは相当厳しいだろう。２割以上下がれば、検討対象に入れてやってもいいかもしれないな。それでも相当迷うよ。値下げ情報求む！

２割下がったら坪２００か。それしか予算無いんだったら、素直に南武線沿線の工業地域でも買っとけ。あんたには直床ハセコー物件がお似合いだ。

ここの購入者は468さんのような方には入居してほしくないだろうな。インテリアオプション会に合わせてMRに購入予定者の偵察に行ったが、生活にゆとりがある上品そうな方が多かったから。窓からの景色の良さが気に入り検討したのですが、予算的に購入に踏み切れなかった私の偏見かもしれませんが。

やっぱ高いね。
皆さんほど先立つものがありません。
見晴らしよい低層マンションですものね・・・
東横線沿いでも価格帯の安い物件
今後でてきますかね。
田園都市線沿いほどでなくとも
高望みは、していないつもりですが。
この物件の様に、三大財閥が家主でなくても
価格設定が高い場合もあるのですね。
がっくり・・・

4千万円台の部屋も結構あったんですけどね、すぐ売れてしまって、一番上層の高い部屋が残ってしまいました。
ここは一階と三階でかなり値段が違いますが、インプレストなんかはほとんど価格差がなく、おしなべて高いですよね。

Aeタイプ4LDKの1階5,660万円の部屋なら結構値引きに応じると思うけどね。なぜなら今の値付けはベランダ正面が現状開けているベースの価格設定だから。しかし、状況が変わり正面の空地は三井不動産により戸建開発されることが十中八九決まっているので、売主としても値引きに応じないと売り切ることは今後ますます厳しくなると思う。まぁそれでも他のA棟1階が5,400万弱だったことを考えれば300万引きくらいが限界かな。

相当値下げするんじゃないか！？１，５００万落ちくらい、イケルんじゃないか！？ともかくあわてると馬鹿見るぜ！それだけは言えるな。じっくり待とうぜ！！

>474
綱島のザハウスでも買っとけ。今の価格でも坪単価で見れば、そう高いと思いませんが。専有面積が広いんだからグロスが高くなるのは当然。

ここに夢破れた検討者はルフォンに流れているのでしょうか？
営業さんの情報なので眉唾ですね。
結構な倍率になるらしい。
あぁ、ここを購入できる皆さんがうらやましい。

ルフォンもコストパフォーマンス的にはイイ物件と思いますが、白楽エリアの場合、高台か否かで価値が変わりますから流れる人はそういないのではと思います。むしろ、一回目の大規模修繕中のグランフォルムの中古がこなれた値段になって来ているので、買い時かも知れません。

この物件は○村不動産のプ○○ドのそっくりさん（悪く言えばコピー）ですからそれなりの価格になってしまうのは仕方ないと思われます。
立地から車が無いと不便かもしれませんが、植栽も多くて私個人の意見としては結構良いと思います。
買える価格帯の部屋が残っていないのが残念です

そうなの？
似たようなデザインのマンションはいっぱいあるけど、○村が最初ってこと？

○村は売り方が上手なだけで、中身はべつに普通じゃない？
そんなに○村いいかな？

○村のプ○○ドのコマーシャルがいいですね。

そう言われると、財閥系のマンションCMってあまり印象にないな。

伊藤忠が東白楽から平坦二、三分にマンション建てるの確定だから、そっちの方が良さそうじゃん。売れ残りの値引き次第だな。
車通勤じゃないから、あの坂はキツイ。

>>476
こことルフォンじゃ求めているモノ・種類が違うでしょ。
客層がカブることはないと思うよ。
あっちにはあっちの魅力。こっちにはこっちの魅力。

値引き、リセール、値引き、リセール、値引き、、、ってそんなに金銭的、精神的に余裕がないのなら、身の丈に合ったところを検討した方がよいのでは。ここは見送ったほうがいいよ。きっと伊藤忠マンションはここより条件のいいマンションになると思うよ。値引き販売しても、たとえ売れ残ったとしても、“値引きさん”のような方と同じマンションに住みたくはない。

本当です。値引き、リセールってそんなに余裕がないなら見送って下さい。
既出してますが伊藤忠のマンションとこちらでは求めているものが違うと思います。

値引きばっかり追っかける人に限って、いつまでたっても「残債>資産価値」を脱却できないバス便物件に手を出したりしますからね～。そもそもリセール有望な物件が、値引きされるまで売れ残る訳がないでしょ(笑)

検討板なんだから近隣物件と比較したり、値引情報が気になるのはしょうがないんじゃない？

一緒に住みたくないまで言う住民さんには、ちょっと引いちゃいました。

今日途中下車して久しぶりに現地を見に行ったらちょうど機械式駐車場を建設中でした。

４８６さんへ
ずいぶん上から目線ですこと(笑)。
でもそういう方に限ってリセールを気になさるのよね(笑)。

アタクシ？誰が何と言おうと、大幅値引きがなければ買う気はございませんっ！
売れ残り物件なんですもの、当然じゃございませんこと？
皆様、どうお思いになります？

何のこっちゃ。
別に買わなきゃいいじゃん。

ほんと。別の物件考えたら？

きのう電車からマンションが見えましたが素敵な外観になっていて内覧が楽しみになりました！

ここって、買いたいんだけどお金が無いっていう検討者が多そうですね。「値引きされれば買ってもイイ」ではなくて、「値引きしてもらわないと手が届かない」というのが本音でしょう。

今日現地見に行って来ました！エントランス周りや周囲の植裁も見事です。検討者の方がB棟最上階のお部屋を見学に来られていましたよ。完成した実物見たら、きっと欲しくなっちゃうでしょうね。私も内覧会すごく楽しみです！

うーん、そうかなー？やっぱ、相当の値引きしなきゃ買う気にならんなー、オレは。だって、あの坂だぜ！買う奴ってかなりのチャレンジャーじゃねえ？

一番高い部屋も売れたし、値引きしなくても何とかなりますよ。

価値観の違いなので、坂嫌いなら値引きされても買うこともないでしょ。少々値引きしたぐらいではリセールも期待できない物件だし。毎日疲れて後悔するだけだよ。老いぼれるとますます。現物が見学できるようになるまで最上階は売れ残ると確信していた賢い検討者がそこそこいるようなので、現物MRオープン後に数戸は順調に売れるだろう。値引きの可能性があるとすれば、それが一段落してからもし残っていたときかな。