横浜白楽レジデンス(旧称：白楽マンション計画（有楽土地））

スレ立てありがとうございます。現地は元々大成建設の社宅があった場所ですね。数年前からマンション計画があった様ですが、近隣住民の猛反発で頓挫してた物件みたいです。Googleストリートビューで現地周辺を見ると、結構えげつない反対運動だったみたいです。

スレッドを立てた者です。反対運動のことはチラっと聞いていますが、もう解決済みなんでしょうかね。あとここの価格は気になるところです。情報の公開が待ち遠しいです。

有楽土地に問い合わせたところ、11月販売予定とのことです。

現地からは富士山も見えてイイ感じですよ。上層階からなら、みなとみらい方面も眺望に入るはずです。

いくら位ですかね～。かなり期待！

最上階角部屋とかなら坪260くらいはしちゃうんじゃない？今わかってるスペックに加えて長期優良認定とかフラットS20年引き下げとかだったら、買ってしまいそうです。なんといっても駅近の高台で大成建設設計&施工の耐震低層マンションと言うだけで十分魅力的です。

4,000万台で3LDK買えるといいな～。そしたら絶対買いたいです。

中住戸70平米ちょいの低層階なら4千万台後半もあると思うのですが。基本的にこの物件、全て西南西向きですし。

やっぱ高級路線ということは、グランツオーベル横濱白楽とかってマンション名になるのかな？

数年前に六角橋何丁目かの一種低層住専で野村が分譲したプラウド白楽って、当時坪どれくらいしてましたっけ？

六角橋とは全然環境が違うから、相場関係なくね？

場所を詳しく教えてもらえませんか？

場所は白楽駅から南東に6分くらいの高台(西南西斜面)です。ピンポイントで知りたい場合は、スレトップにある地番を横浜市のアイマッピーから検索すれば特定できます。バス通り(ただし一時間に一本位しか便がない)に面した部分はそんなに広くありませんが、奥行きのある土地でかなり広いです。

>>13
グーグルマップで発見しました。
ありがとうございました。

坪単価が全く読めないのですが、どなたかこの近辺の新築マンション相場に詳しい方はいらっしゃいませんか？

プチバブル期に出た低層のプラウド白楽は確か坪260～280万くらいしてませんでしたっけ？

それも神大の近くじゃなかった？

ここ良さそうですが、駅から坂がすごくないですか？

はっきり言って駅からの坂はキツイので、電動アシスト自転車はマストアイテムです。

ここって、駅から坂じゃなくて階段じゃなかったですか？

駅から最短ルートとなると階段使う方が速いかもね。でも、階段使わなくてもほとんど変わらないと思うよ。

出入り口は、東西二箇所作るのかな？

東西というか、ほとんど南北ですが二ヶ所に出入口が出来ると思います。敷地の北東部は提供公園になりますので、駅へのアクセスや白幡小学校までの通学は公園側からの方が安全でしょう。

早く公式サイトが立ち上がって資料請求始まらないかな。間取りと仕様に凄く興味があります！

公式サイトがオープンしましたね。東横沿線初の長期優良認定マンションだそうです。スペック的には申し分なさそうですが、そのかわり坪単価が跳ね上がりそうですね。しかも広めの間取りが多そうなので手が届かないのではと心配になりました。

うちも今朝新聞織り込み入ってました。販売予定が年明け1月中旬とありましたから、おそらく11月か12月には事前案内会が始まるのでは。ところで間取り見ましたが、壁面と床スラブで荷重を支える構造らしく、四隅の柱が全く無い造りですね。パイプスペースを吹き抜けに集中させてる造りは長期優良住宅ならではですね。中住戸でもお風呂に窓を造るあたりは好感が持てます。

期待して現地行ってみたらスーパーがむちゃくちゃ遠かった。「坂だらけだからもう少し近くないと」とうちの奥さんは言ってました。ご近所の方はやっぱりピーコックまで歩かれてるんですかね。それともコープ？

この場所からなら電動自転車でピーコックでしょう。上麻生道路沿いUFJ銀行の隣にもスーパーが現在建設中です。どちらにせよ、徒歩で買い物はキツイ。

いかに高スペックとはいえ、駅力のない白楽にそんな需要があるのか？

駅力無くても、東横線の力があるよ
腐っても東横線

坪220～230で80平米前後の3LDKが出たら、迷わず買います！

それぐらいなら、迷わず買うという人は結構いるかも。
長期優良ということもあり、もう一声かもしれませんね…

駅力って、ダイアモンドかなんだかに時々掲載されてるけど、結局商業施設があるかどうかってことで、あまりあてにならない。
折り込み広告見たけど、更地状態で眺望いいから、ニーズは確実にある。篠原台にある1999年にできたイニシア程度のデベが建てたマンションでも、未だに中古が出たら、市場の目に触れる前に即売だし。
予想としては、一階であっても、坪250は下回らないのでは？
80あれば、6000前後が最低ライン！

その値段なら、みんな戸建買っちゃうでしょ。ボリュームゾーンで6千万越えたら、隣駅の妙蓮寺レジデンスの二の舞になるのは確実。

この辺りで、駅近で眺望がよければ、坪150は下りません。
土地4500、上物1500じゃ、ろくな家が建ちませんよ…
妙蓮寺レジと異なるのは、眺望の良さ。眺望にお金を払う人は確実にいますよ。
広告見ましたけど、GL でみなとみらいが見渡せますからね。方角的に冬場は富士山も見えるし。
この規模の開発はそうそうないし、長期優良だし、34さんの80平米で、6000ってのはいたってリアルな数字だと思う。

訂正。駐車場代や管理費を考慮したら、プラス500万か？それで2000万の上物は微妙ですね。

広告の写真は、現地GLよりさらに数メートル高い東北東側道路(通路？)のGLから撮った眺望のはずです。正直CG入りまくりですよ！実際にあの眺望が得られるのは、それぞれGLの異なる3棟構成中で最もGLが高い棟の、さらに3階(別棟からの関係上6階とも言える)だけのはずです。

公式サイトの間取り図見ると、タンクレストイレではなさそうですね。床暖房の範囲表示も無いんだが、まさかオプションってことはないですよね？！

34です。
ＣＧだったんだ！あの広告！ギャフン！ 訂正します！

物件内で棟や階層、角か中住戸かで相当な坪単価差が出ると思う。どの物件でも同様でしょうが、この物件は眺望や自己日影の加減によって顕著な差を付けてくる気がします。広告通りの眺望が得られるであろう最上階は勿論プレミア的な値付けでしょうね。もしかしたら、値段だけでなく仕様まで差を付けてくるかも。

みなとみらいはかなり左端に見切れるかもしれませんね。神奈川新聞の花火は確実に見えないし。後者は年一のことだけど、個人的には横浜の高台に住む醍醐味の二つと思っているから、少し残念。
グランフォルムの場所ならなあ、、、

一番南寄りの角部屋で上層階ならみなとみらい方面の眺望も期待できるかも。個人的には夕焼けに浮かぶ富士山のシルエットの方が魅力的ですが。

マンション名がオーベルにならないという話もありますが、できればシンプルな名前にして欲しいですね。レーベンなんちゃらみたいに、長ったらしいカタカナばっかりのマンション名だけ勘弁です。

長期優良住宅だからなのか、チラシに記載されていた仕様フレードはかなり高いと思いました。あとは価格次第ですね。東横沿線を検討中ですが、大倉山の販売中のなんかと比べても仕様は断然こちらが上だと思います。早く販売センターがオープンしてほしいです。

とにかく、資料の到着と事前案内会が待ち遠しい！

菊名のネスティアと激しく悩んでます…

有楽土地は大成の子会社ですが、経営はそんなに良くないんですよ。

ここの場合、有楽土地の物件というより元々の土地が社宅ということもあって、大成建設の物件といった方が正解かも知れませんね。スーパーゼネコンの一角ですし、売主の信頼性に関しては全く心配してません。

ゼネコンが売主ということは、変な建物を造れば本業の評判を落としてしまう事くらいわかってるはずですから、期待できますね。早く販売センターがオープンしてほしい。資料請求済です。

通常なら売主、設計、施工業者がそれぞれ利益を取るところを、ここの場合は大成建設が全て一貫して開発するわけだから、もしかしたらお買い得になるんじゃないかと勝手に期待してます。

ここらへん、小中学校の学区については評判いかがでしょうか？

最安値で4,800万のようです。平均5,500万。

白楽でその価格は強気すぎる…

事情通？！(?_?)
デイスポーザつけてほしいです。それならネスティア買わないでこちらを絶対買います！

私も平均坪単価230と予想してます。ただし角部屋と最上階は大幅に上乗せされる予感。

そんなに安いの？何平米？坪単価は？教えてください!!

皆さん夢からさめてください。そんな安い筈がないじゃないですか。長期優良のためにどれだけコストが増すことか。それだけの補強だからこそ減税幅だって上乗せされるのでしょ。

いくら長期優良とはいえ、沿線相場を無視した坪単価にはならないはず。所詮、菊名～横浜間の各停駅ですから平均坪単価で250万を超える様なことは無いでしょう。

横浜やみなとみらいで働く人にとっては、十分便利だけどね。
職場が東京で、その「所詮」な各停駅、特急停車駅の両方に住んだことあるけど、区間が短い東横線において、各停はそんなにデメリットにもロスにもならない。ＪＲ、京急、相鉄沿線に住んでいる方には想像つかないと思うが。
眺望が良ければ250超でしょう？六角橋側と異なり、閑静な住宅街だし。超えないこと期待してる人には申し訳ないが、60さんに賛成。61さんが言うように仕入値が安くても、ニーズがあるところを、わざわざ安く売る企業はないかと。

坪250～260万あたりがボリュームゾーンになるなら、ネスティアの2期目を買う。230～240ならここにします。

私もそう思います。
よく土地の仕入れ値が安いから物件が安いとか、
自社用地だから物件が安くなるとか想像しますが、

土地仕入れ値が高い場合は物件価格に上乗せされるでしょうが、
相場より安くする必要は無いので、安くなるというのはあり得ない話ですね。
不動産には割安ってないのかもしれません。悲しいですが。
発表された値段に一喜一憂せずに、物件を気に入ってかつ買える人買う事になるでしょう。

64さん
それはきっとネスティアが良いと思いますよ。

予算に収まれば買う、どんだけ物件が良くても予算オーバーなら無理して買わない。ただそれだけのこと。シンプルに考えてます。

管理費高くなっちゃうからディスポーザーは付いてなくても別にいいや。

3メートル超の階高からすると、天井高2500以上は間違いなさそうでしょうか。通常のラーメン構造ではなさそうだし、かなりスッキリした室内になりそうで楽しみです。逆梁以外で2400のハイサッシを入れるのは珍しいですね。

事情通さん、何か新情報はありませんか？

お呼びか。
そうだな、2LDKはかなり余裕のある作りじゃ。
価格は高い。

もう資料届いた方いらっしゃいます？

まだですね。早くモデルを見たいところです。

長期優良住宅は、横浜では、ここで３番目になりますかね。青葉台、長津田に続く３つめのマンション。。やはり、これからの主流は税制や金利の優遇が受けられる長期優良住宅ということでしょうか。。

価格は高いのですか・やっぱりね

平均専有面積が広めなので、ある程度の価格になるのは仕方ないんじゃないですか。

事情通さん、３ＬＤＫはいくら位から始まりますか？

価格が気になりますが、長期優良住宅は、これからのマンションの保守本流になりそうな予感がします。先手必勝で購入ですね。

正式名称も含めて、そろそろ公式サイトの情報更新に期待したいですね！

先見の明あり。しかし5,000は覚悟せよ。

90平米超え4LDKは確実に6千万オーバーだろうなぁ。

90超えは7000前後という表現がよくないか。

そうだね、90超の角部屋で6500前後だったら殺到するかも。

長期優良だとフラットは20年引き下げ確定じゃないの？

長期優良認定マンションだと火災保険や地震保険も割安になるんでしたっけ？

フラット３５Ｓに該当するのかどうかで違ってくるんですかね。。３５Ｓだと、金利優遇に１０年までと２０年までがあるようですよ。

フラット35とか、そんな高い金利で借りる人いるの？
税金の無駄遣いはやめてほしいものだ。

最近は利用者が増えているようですよ。周りにも使ったと言っていた人がそれなりにいます。

新たな物件情報が出ないので、ローン板みたいになってきましたね。自分的には変動とフラットのミックスを前提に購入しようと考えているので、もしここが20年引き下げだったら前向きに検討します。

築12年のグランフォルムの最上階85平米が6500万円で出てますよ。
眺望フリークにはオススメ。でも、高いなあ…やっぱり。坪250！？
それがどれぐらいで売れるかが、ここの価格の妥当性の試金石になるかもしれないから、注目ですね。

ひぇー、やっぱグランフォルムは築10年超でもそんなにするんだー！アトレフォルムとかクレストフォルムとは違うなー(笑)

白楽に親戚が住んでいて居候したことがあったので結構このへんの環境は気に入っています。
お値段と勤務先が転勤でこっちになれば考えたいな。周りの環境も買い物も、レジャーも楽しめるし、横浜は街がいいですからね。あー横浜生活憧れます！

横浜もいろいろです。

確かにスーパーをはじめとする商業施設の少なさは弱点かも知れないけど、静かな住環境が維持されるという点ではプラスに考えてます。

こちらの物件に興味があり、Google earthのストリートビューを使って周辺の様子を見ていたら、
周辺の戸建地域に「建設反対　大成建設」と書かれた黄色い旗がところどころ掲げられているのですが・・・
これは周辺住民から反対を受けているということですよね？販売するということは和解しているのでしょうか？
ちょっと気になったのですが、何かご存じの方いらっしゃいましたら是非教えてください。

反対運動の件ですが、いちおう近隣同意を今年の日付で得られてますから大丈夫と思ってます。今でも現地周辺には古びたノボリの残骸が残ってたりしますが、ストリートビューの状態からすると、だいぶマシになってます。当初67戸の予定だったのを1列削って64戸に変更したり敷地内に提供公園を設けたりしてますし、かなり近隣には譲歩したのだと思いますよ！

マンションって反対運動って起きるものなんですか？この物件ではないのですが、近隣の小規模の地味な物件を検討しています。(近い立地なので、こちらのスレも見にきてます。私が検討している物件は高くありませんが財閥系です)。自分が買おうとしている物件が反対運動があったかどうか、確かめる方法はありませんか？こちらの掲示板では、あまり盛り上がってなくて反対運動の事は書かれてません。

反対運動はその土地の用途地域にもよると思います。例えば同じ白楽の三菱物件は近隣商業地域ですから、変な店舗が建つより一流どころのマンションでも建ってくれた方が、よっぽど御の字だったりするのでしょう。とかく一種低層住専にマンション計画が持ち上がった際には反対運動も起こりがちだと思います。しかし、三菱も日吉本町一丁目の一種低層住専にマンション作ってますが、反対運動の類いは見かけませんから、最初から上手く近隣住民と折り合いを付けたのでしょう。結局、反対運動が起こるかどうかは、初期段階でのデベロッパーの姿勢次第なのかもしれませんね。

違法建築をしてるワケではないから、気にすることはないでしょう？
街は生き物。変わっていって当然です。古い住民は法的に保護されていない、既得権とやらをたてにクレームつけてるだけでしょう。
デベは企業イメージがあるから、腫れ物に触れるように扱ってるけど。
建ってしまえば、提供公園もあるし、文句言わなくなりますよ。普通。

>>100様
ありがとうございます。実は私が検討している物件は三菱の白楽か三井の岸根公園を検討しています。三井の方は第１種住居地域です。何か反対運動の噂を聞いた事はありませんでしょうか？違うスレなのに申し訳ありません。

岸根公園の三井は、確か南向き住戸から中学校のプールが丸見えとかでクレーム付いてた様な気がします。近隣住民の感情が気になるようでしたら、まずはじっくり現地周辺を日を変えて歩いたりするのがオススメですよ。特に一般ゴミの日の朝に現地周辺へ行き、ゴミ収集場所の整頓具合や分別状況を確認すれば、住民マナーやモンスター住民の存在有無がわかるので勉強になりますよ！

>>103様
お忙しい所、ありがとうございました。一般ゴミの収集の朝に現地に行った方がいいんですね。周りを観察してみます。

私もストリートヴューで反対運動のノボリを見て不安になりました。
周囲の一戸建てのお宅が反対されてますよね。
小学生の子供がいます。学校でイジメなどに進展しないでしょうか？

ストリートビューを見ると黄色いのぼりがたっている。

この物件、いっこうに資料も届かないし正式名称も決まりませんね・・・

ちょっとこれ見てください！
反対運動の事が。。。
解決しているの？

http://www.shibata-toyokatsu.com/kakearuki/html/1211626171.html

その議員さんの記事、内容間違ってるなー。5階建てじゃなくて実際は6階建てだよ（笑）
記事もストリートビューも時期的に2008年くらいですから、当時は凄い反対運動だったみたいですが、現状ではノボリも（撤去忘れの残骸以外は）見かけないし、玄関先に物騒な文句を並べていた民家の看板も今はありません。立地の良さと反対運動は表裏一体みたいなもんですから、ある程度割り切って検討しなきゃいけないんじゃないですかね。反対運動の一切ない立地に絞って物件探してたら、綱島の工業地帯とか大倉山の線路と幹線道路に囲まれた場所とか、ロクな場所しか見つかりませんよ。

白楽べーグル。

白楽ベーグルは確か神奈川大学近くの人気店ですね！白楽駅周辺はチェーン店以外の個性的なお店が多いというイメージがあって好印象です。白楽ベーグルじゃないけど、マンション名は短くシンプルなものにしてほしいです！

着工までに反対運動などで色々周辺住民とあったせいか、現場の警備員や工事車両の運転手はかなり気を遣ってるように見受けられます。購入前提でちょくちょく現場を見に行ってますが、現場資材の整理整頓状況も東横線他物件より良いように思いました。（たぶん敷地面積に余裕があるからでしょうが）デベっぽい書き込みになってしまいましたが、参考になればと思います。

大倉山の仕様の低いマンションは価格もそれなり、値段もそれなりのようですね。こちらは、値段はお手頃、仕様は高仕様のマンションにぜひしてほしいと思います。きっと、即買いでしょう。

現実を見ようよ・・・。等級２が割安になるはずないでしょ。

ナイスの耐震等級2のマンションと同等に考えてはダメですよ。こちらの物件、仕様以上に構造にカネが掛かってそうです。

白楽に食品館あおばというスーパーがオープンするみたいですが、このスーパーは高級食材系ですか？それともオーケーみたいなディスカウント系でしょうか？

ディスカウント系でドライ品や乳製品はOKの方が安いですが肉や魚はあおばの方が鮮度が良く安いです。あおばの方が重宝すると思いますよ。

やっぱりグランフォルムは根強い人気がありますねー

ここ全然ホームページも更新されないしイライラ。

まぁ、マッタリ待ちましょう。現場では工事も順調に進んでるようですし。ここは竣工までの工期にも余裕があるみたいですし、物件概要によると竣工から引き渡しまでの期間も2ヶ月ほど見てますから、突貫スケジュールっぽくなくて安心な気がします。

正式名称は「横浜白楽レジデンス」だそうです。個人的には、横浜に「濱」の字を当てていないのが好印象（「横濱…」になってる物件に限って安っぽいイメージがある）ですが、なんか普通すぎる感じもしました。あと、PCで「横浜白楽」とタイプしようとすると「横浜は暗く」になったり「横浜剥落」に誤変換されたのが笑えました。「剥落」は何かタイルでも落ちてきそうな感じでイヤですね（笑）

うちも昨日資料が届きました。公式サイトに追加しての情報は少なかったですが、最後のページに載ってたエントランスアプローチのパースはなかなかカッコいいと思いました。エントランスも二層吹き抜けみたいで高級感ありそうです！

大倉山を申込してるのですが、環境面や仕様の高さからこちらにしようか悩んでいます。マンションまでの坂道がどのぐらい急なのか気になります。あと反対運動は解決してるのか？
ご存知方いらっしゃいますか…

近隣住民の本音はわかりませんが、少なくとも表面的には同意も得られて解決してるんじゃないでしょうか。

予算的に手が届けば絶対買います！80平米の中住戸3LDKを5700万くらいでお願いします！

ディスポーザーつけてくださ〜い。
ついてなかったらプラウド元住吉計画物件を買っちゃうよ〜

それ全く比較にならないですよ。

132さん、残念ながらディスポーザーは付きませんので元住吉のプラウドへ行っちゃってください。

こないだ周辺住民に反対運動のこと聞いてみましたよ。内心納得はいかないけど、日本が法治国家である以上は、これ以上反対しても意味ないだろうとの判断らしい。あと周辺住民にはデベから予想価格が伝えられているらしく、5000以上みたいでした。

柱と梁が存在せず、壁と床スラブで耐震等級2を確保するというのは、いったいどんな建物になるんでしょう。ものすごーく頑丈な末長組のマンション(笑)みたいな感じなんでしょうか？分厚い床スラブでせっかくの階高3060がいくらか食われてしまうのは許容できるけど、分厚い戸境壁で芯芯の専有面積が目減りしちゃうのは残念だなぁ…

電車から見る限り、夜はマンションまで道が暗そうな感じがするんですが、駅前もそんなに賑やかなイメージないので、静かな環境=寂しいでは困るかな！

確かに白楽駅東側には、まいばすけっとくらいしか無く夜道は暗いと思います。手入れがされてなく放ったらかしになった様なお寺もあって薄気味悪さも多少ありますが、住宅地としては古くからある高級住宅街の部類だと思います。駅前が栄えていて、それでいて駅近の閑静な住宅街となると、東横神奈川エリアだと日吉の三菱くらいしか現実的な選択肢は無いんじゃないでしょうか。

白楽って高級住宅街なんだ！

以前神奈川県知事公邸があった篠原台町とか白幡上町の高台だと、ちっこい建て売りもほとんど出ないし、土地だけで5～6000万、まともな上物建てたら計8000万位しますね。

私もプロジェクト説明会申し込みましたよ。地盤・構造とランドプランについて詳しく知りたいと思ってます。もちろん予定価格帯も知りたいですが、27日の時点で分かるかなー？

うちも今日プロジェクト説明会予約完了のメールが届きました。すごく期待してるけど、やっぱ高いんだろうなぁ…

仮に日吉本町一丁目の三菱の70平米強3Lと、ここの80平米強3Lが同じグロス価格だったとしたら、どっちが買いでしょうかね？どちらも中住戸で2階と仮定して…
低層マンションが好みなのですが、広さを取って白楽にするか、駅力を取って日吉にするかで激しく悩んでます。

ここは駅に近いけど、日吉本町って日吉駅に近かったっけ？

もしご存知の方がいらっしゃったら教えて頂きたいのですが、食品館あおばというスーパーはどの辺りに建設中なのでしょうか。

今現存するスーパーで東口側で便利なのはどこなのでしょうか。

食品館あおばは、ピーコックと似たり寄ったりの場所にできます。白楽駅東口には、まいばすけっとしかスーパー的な店はありません。マンションすぐそば(徒歩1分くらい)のバス停から東神奈川駅にも行けますが、いかんせん1時間に1本程度しか便がありません…

丁寧にありがとうございます。
やはりスーパーは苦労しそうですね。
坂道なので帰りが大変！！

最近の東横沿線物件では一番平均専有面積も広いし、スペックも高そう、施工もスーパーゼネコンが担当という事で、我が家もかなり注目してます。低層で長期優良認定というのも将来に渡って資産価値を維持できそうな気がします。

ＨＰの仕様ページが間取りの中でＵＰされましたね。155さんの言うように、仕様のグレードは充実していそうです。価格表も届きましたが、ここを買える人はお買い得なマンション購入者になりそうですね。

↑すいません。価格表が届いたのは間違いでした。菊名のマンションと間違えました。

この物件近辺の小学校・中学校学区はどんな感じなんでしょうか？荒れてなければいいんですけど…

白幡小学校は特に荒れてもなく比較的落ち着いた小学校という印象を持ってます。そういえば、白幡小学校の目の前にもマンションが建ちそうな空き地がありますねー。

この場所からなら、一番近いスーパーはバス通りの坂をそのまま下って六角橋の通りにつきあたった先に今年になってできた「業務スーパー」ですね。
Yahooの地図などではまだ以前あった「スーパーフレッシュ」という名前で表示されています。ほぼ一直線で行きは下り坂なのでよいですが、帰りは徒歩だと上る一方なのでつらいかも。
ピーコックは数年前に規模が大幅縮小され、あまり使えません。食品館あおばは三菱東京UFJ銀行となりに建設中の六階建てのビルで、そこにサイゼリヤやHACドラッグがはいることも決まっています。
という具合に線路の西側はなんでもそろう商業地区、対して東側は住宅専用地区とくっきり分かれてます。

ちなみに3月11日の地震の際の状況ですが、山の上のほうはうそかと思うくらいゆれは小さく、対して白幡小学校から東電変電所あたりの「足洗川」跡の低地では一部液状化現象まで出て揺れもすさまじかったとのことです。
足洗川は、白楽駅北西にある白幡池を水源とし大口で入江川に合流していたミニ河川です。
というわけで、マンション建設地は地盤は確かだと思います。
私の家は山の上のほうの一戸建てで当日私自身は都内におりましたが、家にいた家族ののんびりした様子と都内のあわてふためいた様子のギャップが今でも忘れられません。
あと、10年ぐらい前に付近の社宅や売地がいくつか小規模1戸建てミニ開発された影響で、子供はそれ以前に比べると増えました。

確か神奈川区の震度計は、このマンションと同じ白幡上町にあるんですよねー。ここも道路寄り半分は直接基礎で建てるくらいですから、地盤は問題無いと思います。

横浜市設置の地震計は、神奈川区内に12か所あり、このうち気象庁にデータが送られて震度として発表されるのは、白幡小学校に設置の震度計のデータのようです。

プロジェクト説明会は明日だよ。で、モデルルーム事前案内会は来月10日から23日の週末開催。ただし事前案内会は明日の説明会参加者最優先なので、反響によっては年明けじゃないと見学できない検討者も出るんじゃないかな？まぁ、ここのスレ伸びも止まったし、そこまで注目を集めてる様には思えないけど。

説明会行ってきました。床スラブ厚350ミリ、戸境壁厚340ミリ以上だって。

私達もかなり頑丈な構造であることを実感しました。安普請な建築コストで見栄えだけを良くしたようなマンションとは「月とスッポン」程の差があります。本物を選ぶ目を磨いている人だけが、良いマンションを購入できる訳ですね。次回が楽しみです。

財閥系デベのパークなんちゃらみたいなブランド性は乏しいかもしれませんが、住まいとしての本質を突いた物件だと思います。

他のスレで5000~7000とありましたが、価格はどうでしたでしょうか。
この仕様であれば当然高いのでしょうね。。。

4千万後半(4800万くらい？)スタートで、一番広い96平米台のメゾネット4Lが7千万中盤(7600万くらい？)だそうです。ボリュームゾーンは恐らく5500～5800万辺りではないかと思われます。白楽という場所からすればかなり高いけど、こういう低層ハイスペックマンションを横浜駅5キロ圏内で探してる人にはいい物件だと思います。

やはり、いいお値段ですね角住戸だったら6000以上は確定ですね、やはりわが家では予算オーバーです。残念

うちも買えません〜

想像するに、あれだけの反対運動があった状況から近隣同意に持ち込めたのは、誰にでも手が届く訳では無い高額物件にする事で環境を悪化させませんよ、という事を説得材料にしたのではないでしょうか。とかく古くからの高級住宅街の住民は、価値観や生活レベルの異なる新参者を嫌がる傾向にあると思います。この立地で高額物件に仕立てるには、住戸当たりの専有面積を広くする事と仕様・構造にカネを掛けるのは必然でしょうから、今回の様なスペックに凝った企画になったものと推察します。

64戸しかない規模で防災倉庫や非常時のマンホールトイレといった設備を用意しているあたりに思想の高さを感じます。

こんなに出せるなら一戸建てがほしいです。

高仕様で平均専有面積が広いから物件価格が高くなるのは必然として、ブ厚い戸境壁のせいで内内の専有面積が食われるのは何だかなー。まあ耐震性と柱や梁の無いスッキリした室内空間の為には仕方ないか…

よさそうですが、やはりちょっと割高ですな。

説明会では長期優良住宅の良さをやたら必死に説明してました。

ゼネコンが売主なのになんで長期優良住宅なんてつくるんでしょう？
かれらはどんどん建て替えた方が仕事ができるのに。

それにあの説明会司会のお姉さんやら開場案内のお姉さんやら
やたらお金かける理由もよくわからん。社員でやれば販売コスト削減になるのに。
その割に粗品は大成ロゴいりタオルかよ！

説明会に行けなかったんですが、無駄な所にお金使ってそうな説明会ですね…対して粗品がタオルじゃちょっとテンション下がりますね。

司会の女性がエロそうでした。

ハイスペックマンションで64戸じゃ修繕費も高そうだ！

長期優良認定マンションの長期修繕計画がどのように立案されるのかは知りませんが、通常のマンションのように30年～40年というスパンでの修繕計画にはならないんではないでしょうか？そもそも耐久性の高い外壁材や更新年数の長い配管材を用いたり、配管更新時の手間（コスト）を抑える為に専有部外のボイドスペースに集中配管させたりしてるわけですから、同規模のマンションと比べて著しく修繕費が高くなるような事はないと思うのですが。

全てがお初の試みだし修繕費その他安いはずがありません。デベはその辺は多めに見積もります。

説明会だけだと微妙、モデルルーム見てからまた考えよう…でもここのスレ少ないですね、注目度ないのかなぁ〜

あれこれ書き込むだけの材料(情報)がまだ乏しいってことでしょうね。決定的ネガになりそうな周辺嫌悪施設もないし、元住吉のプラウドの様な現在進行形の反対運動もないし。事前案内会が始まればまたスレも伸びると思います。個人的には、あまり盛り上がらないでこっそり購入したいのですが…

この界隈の物件スレは、現在販売中の三菱物件を含めて過去どこも閑散としてたと思いますので、それらに比べれば注目されてる方だと思います。白楽という場所自体が目立たないマイナー駅だから仕方ないのではないでしょうか。ですからデベとしては、スペックにこだわることで注目を集めようとしているのではないでしょうか。

エロいです。

先日建設現場に行ってきましたが、駅からの坂道がすごかったです。電動自転車でもきつくって、初めてギアを1段としました。でも住みたいですね。

坂道しんどい、スーパー遠い、でもそれらに勝る価値がここにはあると思うんだよなー。

そんなに坂道きついんですか？雪とか降ったらさらに大変そう…

雪は年間積もるほど何日降るんですか(笑)
恐らく10年住んでも数日じゃない。

一種低層住専で眺望も欲しいとなったら、坂道はセットで切り離せないですよ。駅をはさんで反対側のグランフォルムしかり、山手駅周辺の高級マンションしかり。駅近フラットで眺望も欲しいとなったら、そもそもタワマン行くべきであって、住宅街の低層マンションは向いてない。

食品館あおばがオープンしましたが使い勝手は良さそうです。
六角橋商店街とも繋がっていて、散歩道としても楽しめます。

それから、坂道は眺望と引き換えになりますが現地を一度歩くことをお勧めします。

歩いて問題なければすごくいい所です。

ちなみに、私は酔っぱらって帰る時に一気に登ると倒れそうになります(笑)。

モデルルームはみなとみらいにできるみたいですね。以前は紅葉坂レジデンスのモデルルームだった場所の様です。

結局ボリュームゾーンの価格と坪単価はどれくらいになりそうなんですかね？

ここはすごく期待して、現場を見に行ったけど、どんないい物件でも立地が無理…ってなりました。
毎日、あんな坂道耐えれないです。夜暗いし、怖い。
白楽の商店街もしょぼい。いつも元住吉のブレーメン使ってるので、余計にそう感じた。

説明会に行かれた方、どんな内容だったかぜひ教えてください。年明け参加を検討中です。

6000万用意しとかないとロクな部屋選べないですよ。

こないだ先行モデルルーム行きましたが、ガッカリですね。設備低グレード過ぎ。おまけに天井高2.45だって。ネスティアの方が高いじゃん！
結局価格も天井高も建物を頑丈にするので持ってかれた感じ。でもバカみたいに頑丈な建物いるか疑問。耐震1＋αで十分との意見。おまけに坂やばい。ネガばかりでごめん。ここ期待してただけにガッカリで。