シティテラス南行徳

価格は下げたとしても、せいぜい三井と同じく、下は３６００万～ぐらいにしかならないんじゃないの？
相場重視みたいなので。

売れ残っても、あとはダラダラ竣工売りをするつもりだと思うけどな。
値下げはあまり期待しない方がいいと思うよ。

みなほんまスミフが嫌いなんやねwww
ここで騒いでもしゃーないし、さっさと他を買いな。
まあ本当に4000万くらいやったら
ス・ミ・フ・に・し・て・は
安いマンションやと思いますがねw
いつもやったら平気で三井より高値やでww

安い方からしか売れないだろうから、高層階狙いの我が家は様子見です。

条件の良い部屋で稼ぎ、その分の利益で完成しても長く売る会社なので、高層階狙いで待つのはお勧めしません。

私は和室希望でしたが、全て洋室にした言い訳だけされたので検討しません。

全て洋室で、間取りが変えられないんですか。
そこまでコストを抑えて、利益を稼ごうと•••
顧客主義という考え方はないのですね。

買う時は営業が売る時に色々してくれても、住んだ後はどうなんだろう。私は永住派なので、会社の方針を聞く限り利益至上主義＝入居後顧客には金をかけないと判断しますが。

地価公示上がりませんでしたね。
やっぱりこのエリアは人気ないのかなー。

人気無いでしょ。
昔からこのエリアに住み慣れてるるからこの物件を候補にしてるけど、
他のとこに住んでたらわざわざ埋立地で液状化の可能性のあるこの物件を候補にはしないよ。

ちなみに、震災のときはこの近所に住んでたけど電気は止まったし、水は３日出ませんでした。
地域によって差があるみたいだけど。

※距離表示については地図上の概側距離を、徒歩分数表示については80mを1分として算出し、端数を切り上げたものです。
↑
この『概則距離』ってやつがすみふは適当にやってごまかしてるわけね。

事前説明会で価格みてきましたよ。5階のビューが抜けるところで4200万円台、68㎜でありえない！！
どう考えても高いでしょ。みなさんいかがですかね？

高い！
当初口頭で聞いた金額よりも上がってるし、、、
やはり予定だから平気で金額を上げてくるんですね。

やはり下げなかったんですね。
地価も高くないこのエリアでどうしたらこんな強気の価格を出せるんでしょうか。
買った瞬間に値下り確定、損するね。

同じ富美浜小に通ってきたら散々噂になるんでしょうね。
周辺住民からしたらこの価格はあり得ません！

小学校でそんなことを噂する親や子供はどうかと思う。
そんな親とは関わりたくないし、子供も付き合わせたくない。

４２００万円ですか、３０００万円前半を期待していた我が家にとっては残念です。
地価公示も上がってないみたいですし、この価格まで上がった原因は何かあるんでしょうか。

三井さんやＮＴＴさんが相場を押し上げたからじゃないでしょうか。
それでも都心に行きやすい地域としては３つの物件とも妥当性を感じます。

４２００万は上のほうの角の条件がいいところだったと思います。
我が家はそこまで条件がよくなくてもいいので、安くなりそうなところを検討中です。

いろいろご意見があるようですが、私たちはおおむね気に入っています。
販売までまだ時間があるようなので、ゆっくり考えます。

逆に教えて欲しいのですが、Ｎｏ.１３７さんは、この物件のどこが気に入っているのでしょうか？
価格・立地条件・教育環境等を考えても、このマンションの良いところがみつからないのですが。。。

メリット

①　世帯数が多く、ランニングコストの軽減
②　住友のブランド
③　ディスポーザー（必須の方は。）


デメリット

①　駅からは実質15分以上はかかる。
②　物件価格　（4000万前後が最多価格帯ならば）
③　周辺が暗い
④　中学校が遠い　（徒歩20分）
⑤　専有面積　（70㎡以下がほとんど）
⑥　駐車場供給数の少なさ

こんなとこですか？
私は物件価格が3000万台前半からならデメリットのほとんどが許容範囲です。
私の場合、当初この物件に興味を持ったのは、70㎡無いことと、駅から少し遠いことから価格を期待してでした。

間違いなく値下げするから大丈夫だよ。
初めは高い値段設定して反応見てるだけだから。

値下げする会社ではないです。
断言します！

ここのマンションの営業は、ランニングコストの安さをやたら強調していたらしいけど、そもそも売れ行きが悪くて空き部屋が多くなった場合、管理費や修繕費が思うように回収できずに、予定よりも管理費が値上げされたり、修繕費の一時払いの回数が多くなったりする事はないのでしょうか？