フランス大使館跡地『南麻布プロジェクト』（野村＆物産）

なんか、ボロボロに削除跡のあるスレですね。
すごいネガが書き込まれたか、よっぽど
能力の無いデベさんの管理者が居るのかな？

>>347さん
そうじゃなくって、
本人の希望で自ら削除したのと、
削除したくなくて実は削除されたのと微妙にニュアンスが違ってて、実は本人も使い分けていますよね？
要は爪痕を残したいという未練はあったのでしょうね。

削除記事の倉庫に行けば残ってるんじゃないか？

何度もすいません。
管理費いくらなんですか？

よかった。
３４５と３５０は、鼻歌のビギナーさんの成りすましだね。
あの人、本当にあたまおかしかったからね。
あんな切れ方しないよ。
また来てくれるといいな。

＞３４３

これは本当に都心なのでしょうか？
ちょっと俄かには信じられないのですが。

正直、ここなら豊洲の方がお買い得かもしれないね。強制はしないけど

>366
同意

そんなのいや

モデルルーム行ったりしていませんが（だからこそ？）、
DVDが届きました。

映像通りであるとすれば、343に勝るとも劣らない、
凄く良い感じですね。

ナマポは無理目ですかね？
モデルルームくらいは大丈夫ですよね？

ＤＶＤはまだもらってませんが、ここのリンクから行ったサイトで初めて建物の配置を知りました。
俯瞰すると、フランス大使館新館とこのプラウドが手のひらで森を包み込むかのような構図。
いいですね。

定借のデメリットはあっても８８戸だから、案外早く売れてしまうかも。

定借云々について、プラウドさんがどれくらい説明してるかどうかわからないけど、
ここを真剣に検討する場合は、大使館建替えプロジェクトについて十分に理解して、
納得づくの価値観を見出したひとじゃないと、価格の評価は無理じゃないかな。
借地は借地。地権者・大家さんの母屋の費用は当然含まれる。これ、経済の事実。
それよりも、わたしはこの森の植生にとても興味がある。
ナラ、クヌギ、ケヤキなどなどの落葉樹に、常緑系の楠とか椿とかヤマモモなど色々、
いわゆる開墾の歴史から出来た武蔵野系の屋敷林似なのか、それとも、麻布近辺の
原生林を継承した森なのか。いずれにせよ、昨今造成されたものでは無いという希少性。
こんな事に思いを寄せるひとは、ここは覗いても、ほとんど書き込んでくれないかな。

そんなのいや

思いを寄せかつ買える経済力ある人はここ買わないのでは

何処かいますかね？

公式発売が予定からかなり遅れている理由を解明しないと何とも言えないけど、それなりに勝算はあるんじゃないかな？
でも、最初のトータル予算からかなり膨らんでるでしょうね。事業者集団にとってはそれにどう対応するかが頭痛の種？

>>376さん
ここのご自慢の森の眺望でしたっけ。
大使館敷地内でしょうから、勝手に散策は出来ませんね。
所詮、絵に描いた餅というところでしょうか。
ＩＤの手続きやらとか大変でも、年に数回は、
この森を散策してみたいものです。
大使？領事？主催のガーデンパーティーなど企画があると、
かなり魅力が増すのでは？
旧館解体前の催し。あんなのが出来るといいですね。
あと、ここに住むと、フランス渡航の際に何らかの
メリットがあるとか。勝手な想像です。

確かに家をでて直ぐ、って、結構気分に影響与えますよね。家を出て樹々のシャワーを浴びると、今日も一日頑張ろうと思えます。

ここはマンションの出口側はあまりいけてませんね。。。

感じからして開国以来の原生林だと思いますけどね。列強に譲り渡した地ですが、返還されないのは悔しい限りです。

>>380さん
同じフロアでも、こと緑に関するとかなり差が出ますね。
朝玄関を出てＦサイドとＲサイドの住民がばったり鉢合わせ。
取得価格の差もありＦがＲを馬鹿にした顔をするなど。。。勝手な想像。
狭小でも良いから間にパティオでも設けてみたいけど、今更無理ですね。

>>381さん
どの国の大使館でも国際法のウィーン条約による外交特権が認められているだけで、
別に植民地でも租借地（ちょっと近いか？）でもありませんから。
もっとも大使館敷地じゃなくても、他人の家の庭に勝手に侵入したら犯罪ですよね。
ここがフランスの庭園みたいにカキカキの幾何学模様にされなかっただけでも僥倖。

朝起きて、窓越しに緑を眺める。
窓を開けて、さわやかな風を感じる。

それはそれで素晴らしいことですが、
更に、玄関を出て、緑のシャワーを浴びる、
ここまでいけると最高なんですけど、ここは、
それは期待できなさそうですね。
敷地の一部を開放してくれれば、よいのに。

フォレセーヌ麻布永坂とか、マンション敷地を
離れると、途端に喧噪につつまれますが、
それでも玄関でてからの緑シャワー効果は偉大ですよ。

ここはバルコニーで紅茶を一服、なんて感じですかね。お洒落ですね。

大使館建替えプロジェクトの総予算が200億円。
それをこのプラウド開発他で賄おうというプラン。
この辺の事情はネットを検索するとかなり堂々と残ってます。
リーマン直前までだったらかなり有望な計画。でもリーマンショック発生。
しばらく経って、上向きの兆しありで良し行けると思った矢先の3.11。
私は関係者じゃないけど、ご苦労が偲ばれる。

【借地権の譲渡・転貸不可】って、将来売ったり貸したり、
できないってことですかね？
不安です。

借地借家法のうち定借関連、
一般定期借地権（22条）
事業用定期借地権等（23条）
建物譲渡特約付借地権（24条）
このあたりは結構めんどくさいですね。

賃貸に出すのは違法ですよ。
定借は実需で住まないといけないですから。

389さん
何か勘違いしてませんか？

又貸しと勘違いしてるのかな？
でも貸すのは土地ではなく建物で
建物には所有権があるので違法じゃないよ。

契約で賃貸禁止って特約がつくことはあるけど。

定借の建物は所有権だから、貸せると思いますが、　
借地権の転貸不可の条件が付くとなると・・・
そんなこと、本当にあるんですかね。

えーっと、このあたりは実際に営業さんに確かめるしかないでしょう。
ここで言ってても、プラウドさんの営業さんがフラフラ出てくるわけないでしょうし。
勝手な考えとしては、定借は野村さんが一手に引き受けて、ある意味また貸しをする。
そんな構図じゃないかとは思われます。
でも、勝手に思い込んでいてもしかたありません、優秀な営業に出会えること、
祈念いたしあす。

借地の又貸しに建物たててもローンが通らないはずですよ。
新築で特別にってのならありえるかもしれないですが中古で売れなくなります。

定借については難しいのでうかつな事言いたくないし知ったかぶりする気はありません。
このＰＪは物産さんと野村さんの２社が出資したＳＰＣが主体です。
勝手に不安がったりあおったりするのはやめましょう。

物件概要には
借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権
※建物は区分所有、敷地は転借地権となります。

とありますね。

4億円する物件もあるとかで、ＵＶガラスではない、防音もしっかりしてない、
免震構造ではないと販売員から聞きました。価値が何処にあるのでしょうね｡
でしたら、新幹線で通勤できる地方に1000坪の土地を購入して、自分の納得する設計の一軒家を建てた方が良いような気がします
売却するときは、借地年数が減っている分かなり値踏みをされるかと思いますしね仏蘭西大使館の建て替え資金のお手伝いとして、高額出資に協力すると言うことなのでしょうか？

建物デザインは最低レベルだと思います。 かなりビックリします。
フランス大使館側、つまり森に面した側の外壁は、なんと大使館の建物と同じ材料でしかも同じ色に仕上げろ！と大使館から命令されたようです。
愚直な設計者は、素直にこの命令に従ったそうです。
だから、チグハグな継ぎ接ぎ（つぎはぎ）のパッチワークみたいな外観になってしまいました。

･ホワイト
･ブラウン
･グレー

この3色パッチワークです。
要するにおもちゃの家みたいになってしまっています。
LEGOブロックで作ったみたいなマンションですから、ハッキリ言って高級感ゼロですね。

このマンションの借地権は60年間ですから、通常の50年より10年間も上乗せさせていることを考えるとかなり割安感を感じます。一般的なサラリーマンでも普通に購入できると言われる所以がここにありますね。