フランス大使館の再整備によって得られた敷地に建設されるプロジェクトですが、リーマンショックの影響で延び延びになっていた模様です（大使館は完成済み）。敷地内の緑を眼前にした定期借地権付き物件。
プロジェクト発表時のリリース：http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20071029.pdf
＜全体概要＞
所在地：東京都港区南麻布4-33-13（地番）
交通：日比谷線広尾駅から歩いて7分
総戸数：88戸（事業協力者住戸含む）
間取り：2LDK～3LDK
面積：68.84～191.74m2
売主：野村不動産、三井物産
設計・施工：竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート
[スレ作成日時]2011-09-05 23:11:30
抽選おちましたが、今はよかったと思っています。
ちょっと割高な物件だなと思いながら、入れない森が想像と違ったらどうしようと心配してすることがなくなり安心です。
24時間飲める入れっぱなしのコーヒーが飲めないことも、定期購読すれば誰でも読める青山ブックセンターの本がよめないことも、レジデンスサイドの人も使えて、なかなかとれないパーティールームやゲストルームを使えないことは残念っす。
抽選おちましたが、今はよかったと思っています。
ちょっと割高な物件だなと思いながら、入れない森が想像と違ったらどうしようと心配してすることがなくなり安心です。
24時間飲める入れっぱなしのコーヒーが飲めないことも、定期購読すれば誰でも読める青山ブックセンターの本がよめないことも、レジデンスサイドの人も使えて、なかなかとれないパーティールームやゲストルームを使えないことは残念っす。
確かに、緑ビュー命で大使館側を申し込んだ人が、
レジデンスサイドはあり得ないと思う。
緑ビューがない、という時点であり得ないし、緑ビューが
なければ、この辺りは、特段良い立地というわけではない
（むしろ、南麻布ではいけていない方の立地だよね…。）。
パークコート麻布鳥居坂とか、かなりキャピタルゲイン
でていましたよ。ただ、キャピタルゲイン狙いなら、
所有権の方が良いのはいうまでもない。
もっとも、時代が時代ですからね。定期借地でなくとも、
キャピタルゲインは難しいように思いますが。
皆様は、これから不動産価値が上がると思いですか？
私は悲観的なのですが…。
落選された方のコメントはなんだかトゲがありますね。。
当選されてたらそんなこと思わないと想像しますが。
ちょい上乗せて売れるくらいの部屋は今でも案外ある。
駅近大規模物件で北向きや低層でファミリータイプに多い。けど諸費用のせてまで売るのはさすがにきつい。
落選した人が悔しがるくらい素晴らしい物件です！
932万円って予想外にショボいですね。
浜田山の某高級マンションでさえ契約者データによると平均年収1500万円超えですからここは随分と少ない感じがします。
やはり普通の会社員やブルーカラーが多い顕れでしょうか…。
24時間いつでも飲めるコーヒーというのは
なんだか気持ち悪いね
コーヒーは放置するものではないよ
まさか毒を入れるやつはいないだろうけど。
森は、雨期には蚊が大量発生するよ
517さんのリンク先をみると、世帯年収932万というのはこのマンションのではなく、南麻布４丁目のデータだね。
ここの契約者の平均年収はずっと高いだろう。
確かにいつのコーヒーかわからないとかちょっと恐ろしいですね。最初は物珍しさで飲むと思いますがそのうち飽きてきて3日前のコーヒーが保温状態で放置されるよるな予感がします。すみません、極端な例えのはなしです。
ネスプレッソなら大丈夫ですよ。
カセット式だからいつでも新鮮。
ドリップにこだわるより、衛生面を優先すべきですわよ。カイザーは嬉しいけれど。
ネスプレッソなの？
だとしたら素晴らしいサービスだと思う。
まあその分管理費に込みだろうけど。
契約者ですが道路側の人は共有設備の使用に制限を加えてほしいです。単価も違うので
そんなこと気にされる人がいるんですか。。驚きです。
共同住宅である以上きっといつも顔を合わせるのに、
共有部分の利用くらいでお互いの住み心地が悪くなりそうです。
本当に契約者なら、こんなとこで言ってないで総会で提案して白い眼で見られて欲しいね。
どうせ荒らしだろうけど。
高級マンションの安い部屋買って共有設備を使い倒すというのは不動産業界の人ならみんな知っているお得な方法ですよ。
多分、というか、実際には、森がわの人は共有設備は使わなくて、むしろ、レジデンスサイドの人のためにあるんじゃないかな。レジデンスサイドの値段は、共有設備込みの値段なわけで、文句言われる筋合いではないと思う。
使い倒すほどのものでしょうかね。
有料のコーヒーもあるそうですし、せいぜいパーティルームなどを使う、本を読むくらいです。
たとえ無料のコーヒーをたくさん飲まれても、そんなこと気にするような人たちが
こんな高いマンション、そもそも買うんでしょうか。。
道路側の方だって管理費は負担されるんですから
普通に利用されるのは当然ではないかと思います。
無料コーヒーがどうだの管理費がどうだの云々…そういうくだらないことをいつまでもダラダラ会話してること自体が庶民マンションの顕れですよ、
ホントに稀にみる恥ずかしいレベルの内容です。
年収がいまいちなかたが住むようなマンションということを如実に表していますね。奇しくも住人になる人の民度がバレましたね。
ひとの年収が低いだとかいうほうがよっぽど失敬
確かに内装なんかが議論になるのは検討者にとって有意義だが
無料コーヒーはなんだかものすごく貧乏くさい・・・・・・・
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
三井のパークホームズ南麻布と比較検討してる方いらっしゃいますか？どちらの方が資産性ありますかね？
どっちもないので、この話はおしまいですね。
次行きましょう。
↑無いとは？
定借には利用価値しか存在しない
常識でしょ
銀座のとある定借てキャピゲイン出しましたけど、私。
銀座のとある定借てキャピタルゲイン出しましたけど、私。
>>544
それはたまたま市場で利用価値の評価が上昇して
当初予定/予想されていた評価を上回ったというだけ
そのプラスになった価値って、所有したままでは持ち越せないわけで
それじゃ資産と呼べないでしょ
銀座タワーは丁度マンション市場の底での分譲だったから
プチバブルのタイミングで売却してれば、結構いい儲けが出たんだろーな
はい。出ました。けど今のタイミングなら同じようなことが起きる可能性が十分あるかと思います。あとは物件を選び間違わなければ。
５３９さん
いないと思いますよ。
いないかな？
最近は、子供のいない人、ましてや結婚しない人も増えています。資産を残しても継ぐ人がいない場合、結局は寄付したり税金で取られたりするだけですよね。
お金は持っては＊＊ませんから、せいぜい老人ホーム代、葬式代が足りればと思っています。
私も主人もまだ働いていますが、年金もあてにできないので、安く買えた分の預金もできますから、共益費分だけ払えれば定借で十分です。
こういう何の脈絡もないポジがあると言う事は、やっぱり森の反対側は売れ行き厳しそうなのかな。
何か急に静かになりましたね。
うちのマンション、築年数めちゃ古いけど、建て替えでは今以上の容積率が望めない。潤沢な建て替え資金なんてあるはずないし、住人は持ち出しの上、解体＆建設期間中の移住負担を考えると、どこかで投げ売りして新しい物件に行くか、朽ち果てるまでしがみつくか・・・。都心部にはこんなマンションゴロゴロあるよ。で、最近検討されてるのが、デベに頼んで定借にする案。結構、最近ある話だって。タワーも低層も、結局いつかは建て替えって話にはなるから、所有権に縛られても仕方ないのかもね～。
テイシャクでも貸してくれる銀行がもっと増えればいいのに。
次回はどんなキャラで定借のメリットを説いてくるんだろう？（笑）
広尾ガーデンフォレストの中古と比べてどっちがいいですか？
どっちも駄目ですが、こちらの方が幾分マシです。以上。
少し離れた南麻布３丁目の十味です。
今の住居が戸建てなので、近くにセカンドと思って検討しました。
皆様色々御書きになられていますけれども、
私としては、定期借地なのでたとえ安くても資産としての価値が有るのか無いのか？というこことと
只は「南麻布」の地名からお住まいになられたい方という一方的な考えの方なのかなと思っています。
↑ごめんなさい。日本語でお願いします。つまり言いたいことは？
森側の部屋は、最低でいくらくらいから買えますか？
ここ、現地見てきました。
■立地
都営南麻布四丁目アパートの斜め向かい。距離にして5mくらいのところ。
http://www.toeijutaku.info/article/133917342.html
によると、南麻布四丁目アパートには、エレベーターがないそうです。
付近は高級感ゼロでした。
他方で、坂を登りきった辺りは、日本を代表する高級住宅地。
お客様をよぶときは、なんとかして、坂上からアプローチする方法を
考えた方がいいかもしれません。
■外観
一部、外観が見えました。最初、まだ未完成なのかな、と思ったのですが、
隣のフランス大使館の壁面と同じでしたので、あれで、完成なのでしょう。
正直、マンションとしては、かなり変な感じです。
これからの検討者は、実物を見てからにした方がいいと思います。
■音
ここのスレを見ていると、明治通りに近くて煩い、という書き込みが
ありましたが、それに加えて、そもそも、西側の通り、かなり細い上に
細さの割には、交通量もそれなりにあり、かつ、道路にほぼくっつけて、
建物をたてているので、西側の通りの音が相当にマンション内に入って
くるのではないかと思われました。
■その他
敷地のちょうどカーブするところにある建物、なんなのでしょうか？
目の上のたんこぶみたいな感じになっていって、あれだけでも、相当に
行けていない感じがでてしまっていると思われます。
■緑
木々と建物が、かなり密着していました。緑に壁にならないといいですね。
http://tanaism.com/yohtanaka_architects/works_y2house.html#13
以前、雑誌か何かで、↑の家を建てるときは、どうしても緑の壁という感じで、
威圧感がでてしまうので、できるだけ、建物と木々の間をあける感じにした、
と書いてありました（それでも、ちょっと重苦しい感じがありますが）。
ここは、フランス大使館にお願いして、適宜、剪定等して、軽い感じにして
もらうといいのではないかと思います（応じてくれるかは知りませんが）。
■総合
種々デメリットもありそうだけど、これだけの緑があれば、そんなの気にならない、
という人も、一定数いるのでしょうね。人気あるらしいので、まぁ、そういう
ことなのでしょう。
私も緑の壁が心配で上層階にしました。綺麗な緑になること期待してます
現地行ってみると、西側の道路から、大使館側の側面が
かなり見えますね。
角度的に、部屋の中が丸見え、ということはないのかも
しれませんが、バルコニーに出たら、道路から丸見え、
のような気がします。
明日から第1期2次の登録受付が始まる様子。
DMを見ると130.25m2が16,400万円、販売価格の内訳は建物が43,090,984円、権利金が120,909,016となっており、権利金が販売価格の2/3を占めている。RMに言って権利金について聞いても明確な返答が無かった事が理解できた。第1期1次の契約者の皆さんは違和感を覚えずに納得して判を点いたのだから素晴らしい。ちなみに、広尾ガーデンフォレストでは販売価格における権利金の比率は約1/2である。銀行が借地権物件への融資に対し消極的なのは明らか。この物件は提携ローンで高額のローンを組んで購入する物件にあらず。返済に行き詰まって売却しようにも実質の資産価値は建物評価分のみで、買いたたかれるのが落ちと判断。売却の予定がなく住み続ける覚悟を持つか、あるいは賃貸用として割り切り60年貸し尽くすのが賢明と評価。このような事例は種々物件を検討する中で非常に参考あるいは勉強になる物件であるが、即金で購入出来ない身分の私ではとてもリスクが高く購買意欲は湧かない。
↑
上の例だと、権利金は販売価格の４分の３を占めてるんでは？
いずれにしろ「定借」のこと、お勉強してから
検討すべきですね。
だから最初から私が声高に言っているわけです。
このマンションは資産価値は非常に低いと。
バ力高いレンタル料を払う勇気のある人向きだと。
資産価値が高いか低いか知らないけどさ、住みたいんだからいいじゃない。
なんというか、もっと高尚な話をしているときに、カネ、カネって言われると興がさめるから、別のところでやってほしいな。
この物件の本当のリスクは緑の見え方です。買う人はみな定期借地権に関しては一応理解しています。なのでリスクとは言えません。
一方緑の見え方は、みんな期待しています。それだけに期待通りでない時がリスクです。
7300万円〜8400万円 って時点で…。
格安マンションだから普通のサラリーマンやブルーカラーでも買えるわけです。（笑） ご近所付き合いが大変そう…
客層にバラツキがあると、変な人もいるからねえ。
このマンション、金を気にする人は買わないでしょうｗ
567じゃないけど、ホント興ざめするから資産価値云々はつまらない話
森が見える側はもう全部売れちゃったのかー
完全に出遅れたー
ゆったり暮らすには、ステキな場所だと思います。
サービスも充実していますし、ロケーションもいいですが、
残りの住戸は少ないようです。
ホームパティーも気軽にできそうでいいと感じています。
564の話は不十分。
定借は中古だとフラットを使うケースが多いので、銀行の消極性はどうでもよい。
但し、この中古フラットは販売価格が１億円以上だと利用資格がない。つまり高額住戸には使えない。
高額住戸にも使えますよ。勉強不足では？
やはり高い属性のかたが購入されると思うわけです。
社会的信用度がいわゆるクレジットスコアが上位のかたは年収が高いので。
三井とは勝負ありだね
日本の四季を強く意識した感じの環境ですね。エントランスホールの窓からの景色が住戸からも見えたらなと期待してしまいますが、それだと眺望がなくなりますね(汗)。住まいからは遠くの眺望、下に降りて四季折々の風景、両方楽しめるほうがいいのだと思います。これだけ環境が素敵だと共用の需要も大きいでしょう、88世帯が利用するに困らない規模のスペースであることを期待したいです。
一長一短です。
今は公園でも緑が少ないですからね、エントランスから見える緑豊かな空間っていうのは癒しを感じて良いと思います。まあ、夏はセミが鳴いてうるさいかもしれませんが…。それでも季節を感じつつ、暮らせるのは嬉しいですよね。
ふと思ったのですが、パーティールームでは、料理教室やカルチャースクールなど開催を予定してるようですね。こういう企画というのはどこが企画して開催するのでしょうかね。
ここのマンションの価値は、リビングの窓越しに広がる緑。
階高は十分に気をつけて選ばないと。
友人の奥様から聞きましたが、浜田山にパークシテイという高級物件があるらしく、そこの緑地計画は東京ドーム3個くらいあって、とにかく素晴らしいと聞きました。
打ち合わせ当初は、こちらは手付かずの自然がそのまま残る計画だと説明を受けましたが、実際は工事の影響で伐採したり植え替え移動させたりしていると聞いて、かなりショックでした。
浜田山も、ここも、緑ビュー自慢が可能な羨望マンションでしょうね。
浜田山はみたことがあるのですが（知人がいるので）、ここは、
知り合いに購入した人がいない模様。ぜひ、みてみたいです！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237087/
>583
パークシティ浜田山という物件のホームページを見ました。大規模マンションですね。総戸数522戸って凄すぎです。そのマンション一つだけで大きな町になりそうな、そんな感じを受けました。植物園、果樹園になっているところは散歩するだけでも楽しいでしょうね。ここもそうですが、都内に住みながら自然を感じて過ごすことができるのは素敵なことだなって思います。
奥多摩も都内では？
週末に現地を見てわかったのですが、
大自然だ！森だ！オアシスだ！というセールスポイントの割りには、実際はかなり小さい森でビックリしました。
なんだかショボ過ぎませんか？
森というよりちょっとした雑木林くらいの面積しかありませんよね？
しかも、フォレストサイド住居のみ享受されないわけですし。
かなり見かけ倒しなマンションだったので残念です。
× フォレストサイド住居のみ享受されないわけですし
○ フォレストサイド住居しか森の恩恵が享受されないわけですし
５８９
＞なんだかショボ過ぎませんか？
なんか、はげしく勘違いされてません？
ここ、奥多摩じゃないんですから
余裕がなさそうに見えるのは、狭い敷地に無理矢理建てているからでは？
道路に隣接している上、木々も迫っているので、狭苦しい感じはありますよね。
隣の都営アパートの方が敷地の使い方は、贅沢です。
ここは借地権マンションです。
しかも期限付き。
強制解体、強制立ち退き があります。
ここの借地人が
借家人と違うのは住居人自身が解体して、
地主に土地を返さなければ行けない事です。
ここは、解体不要でしょ。
まぁ、そんなことはどうでもよく、外野がとやかくいうことではない。
緑に囲まれた暮らし、楽しみだな。
森には小道みたいなのがあるの？
住人はその森は歩けるの？
週末の早朝など、ちょっと早起きして鳥のさえずりを聞きながら森を散歩できれば素敵だろうな。
595さん
あるっぽいですよ、バルコニーから見るだけではなんですから、たまには歩いて考え事でもしたいですよね。
サイトでも謳っている以上その場所を使えてこそのメリットだと思います。
フィトンチッドって初めて聞きましたけどどんな香りなんでしょうね、住戸のほうにも心地よく香るものなんでしょうか、私は間取りや立地も大切だと思いますが、自然を取り込むコンセプトも価値としてもっと認められても良いと考えています。
フランス大使館の敷地に入れるのか～。それは、特権だな。
入れません。
樹々のシャワーを浴びたければ有栖川公園に行けばすむこと。
リビングの窓越しに深い緑が広がる喜びだけでも、相当な価値があります。
玄関を出てすぐに樹々の木漏れ日に包まれる喜びも格別ですよ。
浜田山、私は高くて結局諦めましたが、毎日出勤前にあの緑で癒されるのかと思うと、本当に欲しかったです。
ここは、周辺環境が悪いので、家を出るとげんなりしそうですね。
解体、強制撤去は60年先ですからね。
我々には関係ない事です。
確かにこのあたりは周辺環境は良くありませんが、フランス大使館の森の恩恵を受けられるこのマンションに限っては素晴らしいと思います。
確かに三井の浜田山物件は超高級路線を貫いているけど、あんな場所は田舎だろ。
急行すら停まらない駅らしいね。
都心の麻布と郊外の浜田山では雲泥の差があるね。
南麻布って名前に期待して行ったけど、実際歩くとげんなりする街だった。
＞超高級路線を貫いているけど、
まぁ、高級路線くらいかな…。
６０３
南麻布は、実際に歩くと電線だらけで雑多な普通の街。しかも坂道だらけ（笑）
イメージ先行だとがっくりしますよ。本当に普通過ぎて。
南麻布は街全体が古いからね。
暗いイメージ。
夜なんてお化け屋敷状態。
売れ行きはどうなんですか？
目の前の都営住宅が(*_*)
そうなんですか。
やはり、現地へ行って自分の目で確かめてみておかないといけませんね。
そんな事当たり前でしょ（笑）
三茶や麻布の昼間在宅の主婦が薬漬けに。
有名な話しですよね。
なんで？って思っていましたけど
わかるような気もします。
完売おめでとうございます！
さすが天下のプラウドですね。
完売ですか。ここはかなり割安でしたもんね。
おめでとうございます。
え？まだ 完売じゃないと思いますが。
昨日もＤＭが来ていましたよ。
「わけあり」の小生としては、
早く売り切って欲しいなり～♪
ホームページに完売と書いてましたよ◎
「わけあり」？の方はこちらを購入されたんですか？
>619 さん
すいません。小生は手が出せませんでした。(-_-;)
現在、地元を検討中です。
でも、完売、よかったですね。
特に７所帯あるというプレミアム。
どんな方がお住まいになるんでしょうね。
ではでは～♪ d(⌒o⌒)b♪
グロスが安いので、高給取りや買い替えの方などにはかなり魅力な物件だったのでしょう。
６０年もあるし、ずーっと住むつもりで買ったはずが、何かあって売ることになってしまった時、その価格に愕然とすることになるかもしれない。１０年、２０年すると、そういう例が出てくるのでしょう。
とにかく今の満足感を優先し、将来のそういうことは考えないことにして私も検討しました。
http://www.mh3.co.jp/?p=3988
http://www.mh3.co.jp/?p=3991
何かあったときは賃貸がいいと思います。私は結局断念しましたがこの環境は本当に魅力的ですよね。１５年でローンも返しきれる計算でした。同じ値段で所有権だとレベルが一気にダウンします。
完売しているのにもかかわらず、2つのモデルルームをただただ見せるだけのインビテーションが来ましたが、わざわざ立派なDMを作ってまで、何のメリットがあるのか、怪しさで不信感がいっぱいです。
誰か教えてください。
今後、偶然に、たまたま、丁度良いタイミングでキャンセルが出るかもしれないので、宣伝しておく必要があるからでしょ。
モデルルームと同じ間取りを買った人はたまったものではないけれど。
売れ残りをキャンセル住戸として称して出してくるんでしょう。
ノムは完売と言うのが好きだからね。
「今後の住まい選びやインテリアの参考に」だそうだ。
別に興味なかったからMRに行かなかった人間にこういうものを送りつけるとは、ナメたことしてくれるねえ、というのが感想。
野村のイメージダウンにしかならないことをなんでやるのかね。
先週末に、モデルルーム公開終了のお知らせが来ましたよ。
竣工時にキャンセルもあるのかもしれませんが、とりあえず、全戸契約されたことは間違いないようですね。
高輪三丁目の紹介したくて送ってきたのかと思いました。
白金台タワーとかの客寄せでは？
私も珍しいなと思いました。
フランス（に限らないのかもしれないが）は、日本を
小馬鹿にしているというか、下に見ているところ、あるよね。
http://sankei.jp.msn.com/sports/news/121018/scr12101822210003-n1.htm
サッカーの日本代表ＧＫ川島永嗣選手は１８日、フランスのテレビ番組が代表戦で好守を連発した川島選手の腕を４本にした合成写真を映し「福島（第１原発の事故）の影響ではないか」とやゆした問題について「ばかな冗談だし、お話にならない。これは冗談にできることではない」と批判した。
フランス人は自国民以外見下してるんじゃない？フランス語じゃなく英語で話しかけると馬鹿にされるとか。
この「プラウド南麻布」より少し離れた北側に地元では有名な怪しげな建物があります。広尾駅より歩いてもなかなか気がつかないです。入居すれば分かります。
さっき飲んで歩いて帰るついでに、この前とおりました。
工事の騒音計があったのでみてみると、土曜２７時半で、
通常50db、トラックが明治通りを通ると56dbくらいでした。
http://www.geocities.jp/fkmtf928/dB_sound.html
６０デシベル ・静かな乗用車・普通の会話
５０デシベル ・静かな事務所・クーラー（屋外機、始動時）
４０デシベル ・市内の深夜・図書館・静かな住宅の昼
３０デシベル ・郊外の深夜・ささやき声
らしいので、静かではありませんが、許容範囲というか、
あの緑を前にして、贅沢いってはダメですよね。音は上に
行くというので、窓開けたときにどんなに風に聞こえるのか、
ドキドキものですが。
※山王ホテルとプラウドの間の通り、かなり圧迫感が
でてしまっていました。山王ホテル、建て替えないかな？
完成が楽しみなような、怖いような。。。
あと、丸紅のマンション建設に反対の幟があちこちにありました。
ここは明治通り、首都高2号線が随分近いですが、
大丈夫ですかね。
＿＿＿
http://www.mmjp.or.jp/kawakami-clinic/douro.htm
千葉県がんセンターの疫学研究部長らの調査によると、交通量が多い幹線道路から５０メートル圏内に住んでいた人は、それより離れた地域の人より肺がんになる率が約１・８倍も高いことがわかり、日本癌（がん）学会で発表したそうです。
だいぶ建ち上がってきましたね。
ここは早期完売の勝ち組マンションですね。
パーマンからの眺めはこんな感じ。
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111110/GBF12WR0055_1209022118.jpg?...
ちょっと緑が重たい感じですね。
ここの眺望ってどんな感じなのでしょうね。
庶民には、想像もつかない世界ですが、以下とか、
近い感じでしょうか。
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111108/BBF12AX0055_1207282109.jpg?...
自分も、低層階からの緑景、憧れますが、手が届きません。
これの左側なんかも、とても素敵ですね。
やわらかい葉っぱなのでしょうか？
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV0005AD/ABN13KX0009_1304201545.jpg?...
ここ、いつもなら翌日とかに即日完売を出す野村が、
登録日の3週間後くらいに、「登録申込即日完売」という不思議な表現を
用いていたので何なのだろうと、不思議に思っていたのですが、
こういうことだったのですね。
この物件の後、「登録申込即日完売」等を出す箇所は、相当に
怪しいと思うようになりました。
この後、パークコート千代田富士見でも、「第1期311戸登録申込御礼」
という相当に際どい表現が使われていて、これも結局売れていないものを
売れているように見せるものなんだろうなと思いました。
でも、こんな表現に騙されて、2期以降焦って買う人がいるわけだから、
詐欺に近いと思うのですが。
＿＿＿
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20130526/ecn130526071000...
実は「登録申込」というのは、誰かが購入申込書を提出したに過ぎず、正式に売買契約を交わしたわけではない。
したがって、申し込み者は後でも自由に取りやめることができる。
「即日完売」というのは、登録（申し込み）受付を始めたすべての住戸に申し込みが入ったということ。
スバリキャンセルは出そうですか？
キャンセル待ちをしてぃます。出るでしょうか？
とても良い物件を逃してしまって残念でたまりません。キャンセルは出ないでしょうね。転売なら出そうですかね。
キャンセル待ちするほどの物件ではないと思いますよ。
ペット可能のようですが、犬の糞と尿が廊下に放置されているようです。
野村不動産は、そのような現状に対して対応していただけないようです
売った後は知りません的なマンションのようです。
定借だよ。
しかもかなりの割高。
キャンセル待ちとかw
一見マンションには見えないくらいセンスある建物だね。ため息が出ます。。
購入する方の審査がフランス大使館であるようですが
さすがに住人の人間性や質までは？？？
モラルない住人がいらっしゃるこの物件の価値はかなり低いのでしょう。
アベノミクス前の都心物件なので売却でかなりの利益が出そうです。
賃貸でもかなりプレミアム価格で出せそう。
賃貸でプレミアム価格で出せそうなのはなぜですか？
ここの借景を見てみたい。リビングからの風景、素敵なんでしょうね。どなたか写真の投稿をお願いします。
そうですか。野村は良くないですか。でもここは最高ですよ。千鳥ヶ淵の次位ですかね。ベランダの広さと目の前に人が歩いていないのは最高です。
ここ、お互いの住戸から、ベランダ丸見えになってますよね。。。
＞６５６
ここは、ごく一部の住戸を除いて、リビングの開口面は狭いので、リビングからの風景よりも、ベランダから乗り出してとる写真の方が綺麗なのではないかな？
あとは樹種や距離感次第で、緑の壁がかえって重ぐるしい感じになってしまっている住戸もあるでしょうし（ずっと以前、自然園横のマンションに住んでいた時がそんな感じで、あれはハズレだった）、とても素敵な住戸もあるでしょうね。その辺りは運があると思います。
残念ながらキャンセルは出ませんでした。転売も出ていないようです。
>>656
最近届いたプラウドの会報誌で紹介されてました。
借景側の弧を描いたバルコニーが並ぶ一枚が特にいい感じに写ってます。
>>658
うちは別の野村で2件目ですが、両方ともアフターサービスで大揉めです。
片方は一応竹中の物件だったりします。
こちらはフラッグシップだし大丈夫ですかね。
>>662
賃貸は出てますね、34～50万円。
>>644
>ペット可能のようですが、犬の糞と尿が廊下に放置されているようです。
うちはそんなことありませんね。共用廊下は毎日掃除に来てるし。
>売った後は知りません的なマンションのようです。
釣った魚にエサはやらない、如何にうやむやにするかに徹してる。そんな感じはします。
営業担当が手のひらとすれば、アフターサービス担当は手の甲って感じでしょうか。
ここ、ベランダから互いの住戸（ベランダ）丸見えなんですね。会員誌みてびっくりでした。。
端の住戸から逆端の住戸が見えるかな？ぐらいで、実際は距離があるので見えないかと。
定借だしね。
その割りに高杉でしょ。
プラウドの新しいTVCMに使われてますね！野村は好きではありませんが、ここはカッコいいと思います。
CM、安っぽいというか、CGに見えるのですが、気のせい？
三井みたいに、CMで使うのなら、実物で勝負すれば良いのにと思ったのですが。
CGですね。北側や南側の建物が実際と違うし。
三井三菱はファミリー感が溢れていて物件なんて何でも良い感じ。
都営の建替えも予定されているそうで（まださきのようですが）、ますます綺麗になりますね。
都営の建替えって、具体的なことは何も決まっていないのでしょ？
なんか誤解させるような書き込みだな。
建替え予定は決定事項。時期が未定ですね。
家賃５０マンのお部屋がでてますが、大使館側ですか？１LDKのようですが、ずいぶんお高いですね。
675はこのマンションでも同じでは？
家賃50万の賃貸、78.18m2の西向き2階2LDK
2部屋ともリビングインだからいちおう2LDK表記だけど
行燈部屋＋窓の小さい洋室で、実際のところLDK+S+DENって感じだね
LDも旗竿で実質10畳無いだろこれ
プラウドらしいひどい間取りだｗ
ここは、緑ビューが売りですから。
超高額な一部住戸を除き、間取りはどれもアレで、使い物になりません。
よく言えば、少しでも多くの住戸が緑ビューを享受できるような間取りにしているのですが、そのために、個々の住戸についてみれば、間取りがアレで、かつ、緑ビューも、迫力のないものになっています。
道路沿いでこの値段ですか。。やはりここらへんは高いんですね。
その値段で借り手がつけばね。。。
ちなみに、大使館も、同じような間取りですよ。
1番お勧めだったのは、グランスイート広尾のところですかね。一時期、戸建て用として安く売りに出されていたのですが、いつの間にかマンション用地に組み込まれていました。あれは、なんだったのだろう？
あ、大使館側、です。
間取り、そんなに酷いんですか？天井高は基準で2500あるんですよね。野村は下がりもあれですが。2200とか。
ネットにあるのだから、見ればよろしい。
緑ビュー以外は間取りもいまいまちなんで、この値段での賃貸がどうなるかみものですな
駅から遠く感じるのですが、
同じ遠さなら西麻布の方を希望します。
でも高いかな。
4階にキャンセルが出るかも、らしいです。
↑どちら側ですか？大使館側？
某サイトに
「フランス大使館裏の高級Ｍ 壁厚 スラブ厚 階高 壁開口部
衛生 空調 電気のスリーブ などの施工ミス
土曜日は設計事務所が休みなのでエアーコンプレッサーで３０台ぐらいかき集めでバリバリ躯体をを壊す
工期のの遅れを取り戻すため生コンが強化する前に型枠を外し クロスを張る 間違いなくカビが発生する
これで高級マンションが完成する 知ったら絶対買えないね。」
との書き込みがありましたがここですか？ 真実ですか？
恐ろしい話がまた出てきましたね。業界全体を巻き込もうと、反撃が始まったのかな？という気もするし。
え、引渡し済でそれはまずいのでは？
このご時世ですから、売主に事実確認と情報開示を求めた方がよさそうですね。
根拠不明の中傷です。根拠ないのなら威力業務妨害です。
三菱の件も、最初はそんな感じでした。
三番町のスレになんか、今から見ると明らかに虚偽のポジの「脅し」が載っています。
事実かどうか知らんが、ただの愉快犯でしかない。
多少でも世の中の役に立ちたいなら、南青山のように、建設中の物件について証拠と一緒に出てくるべし。
知らぬが仏だもんねー
え、ここもってこと。あー残念。
鹿島じゃないから大丈夫です。
鹿島でもあんなことやるのだから、他のゼネコンはもっとやばい！
出ました。森ビューではありません。
知人の知り合いがここを購入している。売主にきちんと確認を求めないと。最近の新築は怖すぎる。
>>693
元NTT の藤波はこの数週間私の身辺に出るのですが、この数日は山口組系暴力団下条組組長の娘の下条香織と私のアパートの隣102号室に詰めてました。ここ数日、NTT の平岡一則も府中に出没しています。藤波がよんだのだと思いますけど。
>>696
先日Francis 法王様にトルコ石の件で相談の手紙をだしました。トルコ石は、健康と旅行の安全を司ると言われている石であまり考えずに<人からプレゼントされると幸運が舞い降りる石>ぐらいにしか思っていなかったんです。でも、石の許容量を超えるとプレゼンターに負担が及ぶということが今回わかったことを報告したんです。それから、トルコ石のブレスレットをプレゼントした横綱白鵬関がブレスレットが壊れたので新しいものがほしいとテレビで言っていたのと、競泳の萩野公介選手がリオデジャネイロオリンピックまで今の好調を続けていきたいので石がほしいと全日本選手権で五冠達成インタビューのとき言ったので法王様に相談したのです。トルコ石のストックもないし。それだけです。
>>699
1986年当時、瀧上政男の塗装業の事務員の田崎光江の弟が大成建設吉川営業所の所長だったころ、越谷市に届いた郵便物は田崎光江が全部見ていたようです。秦野市鶴巻に届いたものは東海大学の修学荘の学生が郵便物泥棒していたり、松前紀男に運んでいたりしたようです。
ダイワハウスの子会社のNASスポーツクラブに一時期通っていましたが、もう10年程前に止めました。百草園辺りのいやらしい退職後の爺婆にイジメられるのがいやなので。山田洋一というインストラクターもリップサービスが過ぎて、甚だ迷惑なところがあったので、うんざりだったから。基礎代謝が落ちて体重が思うように落ちなくなったところでやめました。
ゼネコンで知っているというか、かかわった会社はこの2社ぐらいです。
>>701
なぜ、Haenhenがまだ代理権を持っているのかはわからないけど、Mueller にノイシュバンシュタイン城を買ってもらう話は35年位前にお願いしたものなので大丈夫なのですよ。
>>697
Haenhen が1984年からしばらく東海大学に郵便物を送っていたことは知っていたが、上下関係の厳しい中で、その郵便物は私宛てではないですか等とは聞けない。彼らの会話からすると外国のカタログが主だったようでした。
購入を検討して内覧をした時に、コンシェルジュの女性の対応が悪すぎました。
過去最低の対応。非常にいい立地、豪華な造りになっているのに、コンシェルジュさんの対応のせいで台無しです。
