プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板

>>875 マンション検討中さん
あっそれ今勧誘されています
プレサンス桜ノ宮イーサリアルですよね
利回り4％とか言ってましたが、表面利回りでしょうね
色々なレスを見て、収入以上の手数料が係るので、実質利回りは3％切るかも
ひたすら大阪駅そばと勧めていました
やはり素人には難しいですね

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心斎橋クオーレを新築で購入し５年少々。リブマックス借り上げで今んとこ税金以外の持ち出しなくほったらかしできてる。最近名も知らぬ仲介業者の営業電話に出てしまい長期リスク言われて不安を煽られてるが、ローン残債払うと貯金ゼロかさらに何十万か借金になるくらいの査定だと思う。希望としてはも少し金貯まって別件の借り入れ等が完済できる２～３年後までは様子みたいんだけど、それでも今売るべきなのか、２～３年なら様子見てもいいのか。他の借り入れ完済して最悪空室になってもローン払える状態になるなら多少家賃減額やら修繕費用とかの手出しが出てもずっと所有続けるべきか。

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プのようなワンルームマンションを購入するのははやり詐欺なんでしょうか？

ひっきりなしに売りませんかとかかってくる業者からの電話に耐えれません。
売るには当然100万ほどの手出しが必要ですし、気が狂いそうです。
みなさんどう判断されていますか？

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ここのマンションはどこもほとんど同じ外観に見えます。小さなポケットパーク。敷地がないから建築基準通すための、かまどベンチや避難ビル指定なのかと思うほど。公園や緑どこ行った？何十年先、高く売れると思えん。
投資にしろ、住宅にしろ、私は買わないし、賃貸でも住まない。いくらでもマンションあるし。そのうち、団塊世代の子供が相続した平米の広いマンションが同じ価格で賃貸で世に出てくる。そうなったら、、同じ家賃で狭い家より広い家が良いから、借り手は付かない。投資のローンは全て手出し？？区分所有投資はやる価値がわからない。
営業マンの上手い口車には乗りません。

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