マンション雑談「プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-07-29 17:28:48

プレサンスコーポレーションの投資マンション・収益マンションの
オーナーの皆様、これからオーナーになられる皆様、買って得した方、損した方、
心配されてるご家族の方、初めは解らない事ばかりですので、
より良いオーナーライフの為、情報交換しましょう!

株式会社プレサンスコーポレーション
http://www.pressance.co.jp/

株式会社プレサンス住販
http://pressance-jyuhan.jp/index.html

Yahoo!掲示板 - 3254(プレサンスコーポレーション)
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=q&board=3254

プレサンスについての口コミ掲示板@マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

プレサンスCってどないか?
http://unkar.org/r/estate/1141487166

プレサンスコーポレーションってどうよ? - 2ちゃんねるキャッシュ
http://2chnull.info/r/estate/1235565087/1-1001

【投資】プレサンスコーポレーション3室目【電話】
http://logsoku.com/thread/yuzuru.2ch.net/estate/1301184363/

[スレ作成日時]2011-08-23 06:48:49

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株式会社プレサンスコーポレーション口コミ掲示板・評判

  1. 734 評判気になるさん

    >>730 大家さん
    わいもそこ使っているが、家賃設定を勝手にする。退去予定をすぐに伝えてこない。現状回復費が社内グループでやるせいか毎回10万以上してかなり高いなど不満だらけ。もう、変えようと思っている。

  2. 735 マンション検討中さん

    御礼がおそくなりまして、失礼しました。
    新築物件の購入を検討していましたが、もう少し時間をかけて、検討したいと思います。

  3. 736 匿名さん

    今買って儲かるってあるの?ありえねー。

  4. 737 匿名さん

    それどころか売り逃げ最終便は発車済みやろ。
    今頃買う奴はほんまにお目出度い奴やで、
    売りたい奴から見たら”神”に見えてるよ。

  5. 738 マンション検討中さん

    中津の再開発地とやらで駅から7分
    1K新築1700万とのこと。

    将来再開発で20年後でも1000万で売れるそうです。

    いかがでしょうか?

  6. 739 匿名さん

    >>738
    へー、プレサンスは中津駅に新築建てるの?
    プレサンスのホームページ見たけど載ってなかったけど何という名称のマンションかな?
    資料とかあったら見てみたいので写真でアップするかリンク張ってくれませんか?

    中津ってどっちの中津かな?
    阪急中津はダメダメだけど、地下鉄中津駅周辺の開発ってタワーマンションが3棟も建つし勢い凄い

    20年後のことなんて想像できないけど、地下鉄中津駅の築8年のプレサンスはこの値段で売りに出てますよ
    販売会社はプレサンスの子会社になってる
    その新築のマンションの駅からの距離とか場所とか知らないので簡単に比較できないけど


    https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0008270834/
    プレサンス梅田北パワーゲート 8階
    価格 1,280万円
    間取り ワンルーム
    専有面積 21.17m2(壁芯)
    (バルコニー面積 3.62m2)
    所在階/建物階 8階/地上12階建
    主要採光面 南
    所在地 大阪府大阪市北区豊崎4丁目 [周辺地図]
    交通 大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩5分
    大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩11分  [その他交通]
    築年月 2009年7月(築8年)

  7. 740 匿名さん

    梅田北オール。あの辺りも今後は発展すれのかね。

  8. 741 匿名さん

    梅田北オール。あの辺りも今後は発展するのかね。

  9. 742 匿名さん

    投資用新築マンションの話を聞かせて頂きました。
    35年ローンを組んで購入する人が多いそうです・・・
    入居率98%とか聞こえのいいこと言うてましたが
    比較的新しい物件ばかりで家賃も比較的に安く設定して
    いるので当たり前ですよね。

    35年間「空室なし」「家賃値下げなし」
    この条件を満足できた幸運なオーナー様だけが築35年の
    中古マンションが無料で進呈されるわけです。
    はっきり言ってハイリスクローリターンです。
    しかも、最近次々に近場に沢山新築マンション建ててますよね?
    入居率の低下は免れないと思います。

    ということで私は見送りました。

  10. 743 匿名さん

    >>742 匿名さん

    投資マンションセミナーの参加者ですか?
    お客さん側も集団だと断りやすいですよね

    電話営業の後に一対一で営業マンと会うとその場の雰囲気で契約しちゃう方も多そう

  11. 744 匿名

    >>743 匿名さん
    喫茶店で営業マンに話を聞いて
    一晩考えた結果です。
    老後の年金の話をされましたが
    マンション買う事で余計に不安
    になると感じました。
    利回りだけなら株式に投資して
    塩漬けの方が余程マシです。

  12. 745 匿名さん

    盆休みに続いて秋休みあるなんて羨ましい
    ここの社員は給料も高いし最高だな


    2017 8/31
    【秋季休暇のご案内 プレサンスグループ】
                                   
     誠に勝手ながら、下記の通り秋季休暇とさせて頂きます。大変ご迷惑をおかけ致しますが、何卒ご了承の程よろしくお願い申し上げます。
     ㈱プレサンスコーポレーション、㈱プレサンスコミュニティ、㈱プレサンスリアルタ、㈱プレサンスギャランティ、㈱プレサンスリアルエステート、㈱プレサンス住販
    :平成29年9月1日(金)~6日(水)

    ※上記以外のグループ企業に関しては通常通り営業しております。

  13. 746 匿名さん

    >>744
    プレサンスの投資マンションって本体価格や諸費用はどれくらいですか?
    価格表とかありましたらUPして貰えるとありがたいです
    一度資料請求したら営業が凄いって本当でしょうか?

  14. 747 匿名さん

    >>738
    >>740
    >>741
    中津駅って阪急中津駅だったのか
    地下鉄中津駅だと思ってたから関心あったが阪急中津は微妙過ぎるな
    一応は北区ではあるけど
    阪急中津にしては家賃高いけど新築プレミアがとれた2,3年後も大丈夫なんかな?


    プレサンス梅田北オールの空室一覧
    http://chintai.door.ac/buildings/7539f027-edf9-5612-91fc-147015cf2e05

  15. 748 匿名さん

    空室一覧といっても重複物件情報が多いから
    実際はもっと少ないやろ。

  16. 749 匿名さん

    >>748
    新築の未完成の物件の空室一覧なんて空室状況を見る物じゃない
    家賃、敷金、礼金がどういう状況かを見るもの
    新築でも完成してから2,3ヶ月経過しても空室がたくさんあるなら家賃が周辺相場と合ってないってことだから問題だけど未完成で大量募集するのは当たり前

  17. 750 匿名さん

    現役オーナーの率直な意見が聞きたいです。

  18. 751 匿名さん

    新築の大阪、名古屋、京都どの物件がいいの?

    プレサンス梅田北オール
    プレサンス塚本グランゲート
    プレサンス難波ラフィーネ
    プレサンス大阪ゲートシティ
    プレサンス本町エクストラ
    プレサンス新大阪ザ・デイズ
    プレサンス玉造駅前ルージュ
    プレサンス上前津グレース
    プレサンスジェネ葵
    プレサンス京都鴨川

  19. 752 匿名

    後輩が3件所有してます。
    1件買わせれば2件目3件目を
    買わせるのはチョロいみたい

  20. 753 匿名さん

    >>752
    1部屋しかないと年金効果、節税効果も低いから資金力があるなら5部屋くらい買うといいかもね

    買う時の注意点はこんなとこかな?

    投資の費用対効果の結果が出てから追加購入するか判断するので2部屋目以降の購入は3年~7年くらい空ける
    築年数を同時期にすると老朽化も家賃下落も同時進行だから部屋毎に3年~7年くらい空ける
    地域を分散して地元経済変動や災害を分散する
    居住不動産、定期貯金、保険商品、株、外貨預金、投資不動産を6等分して負債と資産が投資不動産に集中しないようにする

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