マンション雑談「プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-07-29 17:28:48

プレサンスコーポレーションの投資マンション・収益マンションの
オーナーの皆様、これからオーナーになられる皆様、買って得した方、損した方、
心配されてるご家族の方、初めは解らない事ばかりですので、
より良いオーナーライフの為、情報交換しましょう!

株式会社プレサンスコーポレーション
http://www.pressance.co.jp/

株式会社プレサンス住販
http://pressance-jyuhan.jp/index.html

Yahoo!掲示板 - 3254(プレサンスコーポレーション)
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=q&board=3254

プレサンスについての口コミ掲示板@マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

プレサンスCってどないか?
http://unkar.org/r/estate/1141487166

プレサンスコーポレーションってどうよ? - 2ちゃんねるキャッシュ
http://2chnull.info/r/estate/1235565087/1-1001

【投資】プレサンスコーポレーション3室目【電話】
http://logsoku.com/thread/yuzuru.2ch.net/estate/1301184363/

[スレ作成日時]2011-08-23 06:48:49

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株式会社プレサンスコーポレーション口コミ掲示板・評判

  1. 694 匿名

    >>691
    資産価値の低い新築ワンルームを高額で購入するのがダメなんですよ 儲かる可能性0%
    このままだと泥沼にハマりますよ

  2. 695 契約済みさん

    プレサンスって契約時の振り込み手数料も負担してくれないのか

  3. 696 購入検討中さん

    >>694
    ワンルームなら中古物件の方がいいのでしょうか?
    プレサンスの方が中古でもあまり値段下がらないからとおっしゃられてましたが……

  4. 697 匿名

    >>696
    どうしても購入するなら中古の方が良いですね
    値段が下がらないって購入させる為の営業マンの大嘘ですから 物件価格はわかりませんが多分利回り3~4%程度でしょうか 経費を引いたら赤字 空室ができたら大赤字
    毎月持ち出しになりますよ
    なんとかしないとヤバイですね

  5. 698 購入検討中さん

    >>697
    新築なので利回りそれくらいですね……
    不動産相場が上がって、物件価値が上昇するようなことはないのでしょうか?

  6. 699 検討中の奥さま

    ワンルームは南向きの物件でもあまりメリットない
    って言われましたが、ホントなのでしょうか?

  7. 700 匿名

    >>698
    1000%ないです
    698さんなら中古で資産価値が下落してる物件を新築と同じ利回り3~4%で買いますか? ワンルームは投資家が買うから、物件価格を下げて高利回りにしないと売れないのです

  8. 701 匿名

    >>698
    公務員という高属性なので買う気になれば、もう1戸新築ワンルームが買えると思いますが、利回りも回らないし借金だけ残って、それで人生終了になりますよ

  9. 702 匿名さん

    プレサンスの中古マンションたくさん売りに出てますよね

    中古マンションを買う時はこういう計算式を判断材料にするのかな?
    (築年数経過分の家賃収入-運営経費)<(新築価格と中古価格との差額)

    ただ新築価格が解らないから何とも言えないね
    あとは家賃と入居者需要がある地域かどうかだよね


    区分マンション プレサンス難波リバーオアシス
    販売価格 980万円 表面利回り 7.22% 想定年間収入 708,000円(59,000円/月)
    専有面積 21.00㎡ 築年月 2008年02月 (築8年) 所在階 3階/15階建て
    建物構造 RC造 取引形態 専任媒介
    所在地 大阪府大阪市浪速区幸町1-2-24
    沿線交通 大阪市営千日前線 桜川 徒歩4分
    http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/557354/show...


    価格 1,050万円 満室時利回り 7.08%
    築年月 2012年2月 (築3年) 満室時年収/月収 74.4 万円 / 6.2万円
    物件名 プレサンス心斎橋ルティア 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 3階/14階建 総戸数70戸
    交通 長堀鶴見緑地線 松屋町駅 徒歩2分
    住所 大阪府大阪市中央区島之内1丁目
    専有面積 20.71m2 (バルコニー 3.45m2) 間取り 1K 西向き
    管理費/修繕積立 4,760円 / 1,240円
    https://www.kenbiya.com/t=1/osaka/1/1/realestate_768533bii/


    区分マンション プレサンス新大阪クレスタ
    販売価格 1080万円 表面利回り 7.11% 想定年間収入 768,000円
    (64,000円/月)
    専有面積 21.89㎡ 築年月 2010年06月
    (築6年) 所在階 4階/15階建て
    建物構造 RC造 取引形態 専任媒介
    所在地 大阪府大阪市淀川区東三国五丁目5-2-17
    沿線交通
    大阪市営御堂筋線 東三国 徒歩1分
    http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/542779/show...


    プレサンス京都修学院 1階
    価格 980万円
    間取り 1K
    専有面積 21m2(壁芯)
    (バルコニー面積 4.2m2、専用庭9.13平米)
    所在階/建物階 1階/地上4階建地下1階
    主要採光面 北
    所在地 京都府京都市左京区山端橋ノ本町
    交通 叡山電鉄叡山本線 「修学院」駅 徒歩2分
    築年月 2011年8月(築4年)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004147001/


    価格 899万円 満室時利回り 7.50%
    築年月 2008年10月 (築7年) 満室時年収/月収 67.54 万円 / 5.6万円
    物件名 プレサンス鶴舞グリーンパーク 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 3階/15階建(地下 1階) 総戸数89戸
    交通 鶴舞線 鶴舞駅 徒歩6分
    住所 愛知県名古屋市中区千代田2丁目
    専有面積 20.30m2 (バルコニー 3.50m2) 間取り 1K 西向き
    管理費/修繕積立 5,480円 / 1,420円
    https://www.kenbiya.com/t=1/aichi/1/3/realestate_746141pfp/


    プレサンス名古屋STATIONビーフレックス 4階
    価格 950万円 価格更新
    間取り ワンルーム
    専有面積 21.28m2(壁芯)
    (バルコニー面積 3.64m2)
    所在階/建物階 4階/地上14階建
    主要採光面 東
    所在地 愛知県名古屋市中村区則武2丁目
    交通 東海道本線 「名古屋」駅 徒歩6分
    築年月 2007年11月(築7年)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004093039/


    「亀島駅」まで徒歩4分!! 「名古屋駅」も徒歩圏内です♪
    物件情報
    価格 800万円 満室時利回り 8.40%
    築年月 2011年2月 (築 4年) 満室時年収/月収 67.2 万円 / 5.6万円
    物件名 プレサンス名古屋STATIONビジュ 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 2/15階建 総戸数 129戸
    交通 東山線 亀島駅 徒歩4分
    住所 愛知県名古屋市西区名駅2-16-9
    専有面積 21.23m2 (バルコニー 4.27m2) 間取り 1R 東南向き
    管理費/修繕積立 5,310円 / 1,270円
    http://www.kenbiya.com/realestate/680399ljp


    プレサンスNAGOYA桜通ビッグビート 3階
    価格 1,090万円
    間取り 1K
    専有面積 21.12m2(壁芯)
    (バルコニー面積 3.84m2)
    所在階/建物階 3階/地上13階建
    主要採光面 北
    所在地 愛知県名古屋市千種区今池4丁目
    交通 名古屋市営地下鉄東山線 「今池」駅 徒歩2分
    築年月 2010年1月(築5年)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003852824/

  10. 703 匿名

    数年すると資産価値が半値になってますな

  11. 704 匿名

    新築価格は2000万程度ですかね わずか数年で売り値1000万以下 ワンルームはこれほど値下げしないと売れない これで儲けるってのが無理があるでしょう

  12. 705 匿名さん

    >>703>>704
    名称にプレサンスが入っていないプレサンスのマンションの価格表があるけど
    このマンションだと一番安い2階の部屋でも平米単価78万円もしてますね
    梅田、北浜、本町、心斎橋のタワーマンションと同じくらいの坪単価じゃないですか?


    http://blog-imgs-43.fc2.com/w/i/l/wildtaut/umda4.jpg
    プレミアムコート天神橋 価格表

    http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0043464/
    基本情報
    所在地 大阪府大阪市北区天神西町 竣工年月 2010年6月 築
    交通 大阪市谷町線「南森町」駅 徒歩5分 階建 地上13階建
    総戸数 48戸 構造 鉄筋コンクリート造
    事業主 プレサンスコーポレーション 施工会社 榎並工務店

  13. 706 検討中の奥さま

    大阪とか名古屋とかなんでこんな賃料安いの?
    地元の埼玉ですら、築30年で5万くらいするのに

  14. 707 周辺住民さん

    大阪はそんなもん
    東京は日本の首都ですからな

  15. 708 買いたいけど買えない人

    地価に対して家賃がスゴイ安く思えるんだけど

  16. 709 購入検討中さん

    プレサンス松屋町駅前デュオってどうなの?

  17. 710 不動産購入勉強中さん

    どうって何が聞きたいの?

  18. 711 契約済みさん [男性 50代]

     プレサンスの投資用ワンルームマンションを3年前から購入はじめ、営業マンに乗って、5棟保持中。
     結果はマイナスでした。 もう1棟勧められ、嫌だったのですが、6棟だと住民税の戻りが良いからと。
     これは、手付金失っても、契約解除の予定です。   

      ところが・・・・・。 空室リスクで当初の期待は裏切られたのです。
      賃貸マンションの空室は実は思った以上にあることが、このサイトから学習できました。

      管理修繕積立金も上がったり、家賃がマイナス傾向であること、こんなことはプレサンスの営業マンは
     話しません。 自分たちの都合のいいことばかり話します。気を付けてください。

      私のばあい、合計で、家賃とローンの差額でもともと毎月1万円のマイナスでした。年間12万マイナス。

      昨年は、何と空室リスクが、合計5カ月分あり、合計で、年間で35万円マイナス。
      節税効果(住民税の減額分・確定申告での還付金)は消えました。

     最初の年は、不動産取引税があります、一棟あたり13万で、65万円。
     固定資産税も毎年、5×5万=25万円。

      私のように無知で、年収のある方々がたくさん被害にあっていると思うと、悲しくなります。
     一部上場という社会的信用の裏で、このように被害者をつくって、会社や営業マンがもうかっている現実を
     しっていただきたいと思います。

      私が愚かでした。妻にばれてしまい、妻からも罵倒されています。
      家族崩壊の危機です。家族のためにが、家族を貧乏家庭にしてしまったのは私です。
      子供の将来の教育費を考えると暗澹たる気持ちです。

      どの時点で、購入マンションを損切りするかを考えています。   

     

     

  19. 712 マンション投資家さん

    プレサンスの投資用マンションを購入しようと思っていますが、購入後の賃貸管理をどうしようか迷っています。
    現在はプレサンスの賃貸管理部門が管理しているようなので、そのままプレサンスに依頼するか、それとも改めて別会社に依頼するか、どちらが良いでしょうか。
    実際にプレサンスに賃貸管理を依頼されている方がいらっしゃいましたら、アドバイスをお願いします。

  20. 713 匿名さん

    >>712
    中古ですよね?
    賃貸管理会社によって利回り1%くらいの差が出るのかも

    プレサンスも実際の賃貸募集はエイブル、賃貸住宅サービス、ミニミニ、ピタットハウスとかに依頼するだろうし
    内装もリフォーム会社へ依頼するだろうし、オーナー自身がそういうところと直接取引すれば何かしら安くなるかも

    手っ取り早いのはマンション近くの大手賃貸店の賃貸管理部門に条件聞いて
    集金代行手数料、業務委託手数料、改装費をプレサンスと比較する手間かけるだけだね

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