プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板

このあたりのスレッドも変な絵が大量にコピペされてて荒らされてるねー
情報交換が全く出来ないなー


プレサンスは糞 | ２ちゃんねる　ログ速 >賃貸不動産　
http://www.logsoku.com/r/estate/1330483406/　全面的にスレッド荒らし

【欲望】プレサンスコーポレーション4室目【歩合】｜ 2chビューアーD
http://2ch.viewerd.com/estate/1312689487/

【欲望】プレサンスコーポレーション5室目【勝者】 - ２ちゃんねる　READ2CH
http://read2ch.com/r/estate/1317524936/

この２つって立地とかどうなんですか？

プレサンス上町台リベルテ
総戸数 45戸
築年月 2013年8月
所在地 大阪市中央区谷町６丁目
大阪市営谷町線 谷町六丁目駅　徒歩4分　
大阪市営長堀鶴見緑地線 松屋町駅　徒歩3分　

プレサンスみなと元町駅前
築年月 総戸数　69戸
2013年9月
地下鉄海岸線/みなと元町 歩1分
神戸高速鉄道東西線/花隈 歩3分

これって中古投資家の方だと幾らくらいだと投資対象になりますか？
賃料55,000～52,000円くらいで募集してるので築浅をプラスして650万円～700万円くらいでしょうか？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=23&md=key&...
プレサンスSAKAEリバースタイル　愛知県名古屋市中区大須4丁目
価格 ：880万円
間取り ：1K
専有面積 ：21.68m2 築年月 ：2009/09
物件種別 中古マンション 管理費 5,850円
構造 RC 修繕積立金 870円/月
建物階/所在階 地上13階建て/9階部分 そのほかの費用 -
間取りの内訳 - 敷地の権利形態 所有権
方位 東 現況 賃貸中
面積計測方式 壁芯 引き渡し時期 相談
バルコニー面積 3.78m2 情報提供元 不動産流通経営協会
総戸数 84戸 情報公開日 2013年4月18日
駐車場 空なし 次回更新予定日 2013年7月1日

プレサンスが荒れるのは会社がBだからじゃないの？

この所有者がこの売却価格で成約すると仮定すれば
10年以上の期間の家賃収入と節税効果と売却価格を合計すれば
どのくれいの利益になったんだろう？

少し安めの京都で買うよりマスコミでも取り上げられてる大阪の大開発地帯の梅田とか
中京圏の一等地の名古屋駅の方がいいのかな？

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/kyoto/dim2001/232250/show...
プレサンス京都清水
販売価格 680万円
専有面積 21.16㎡
築年月 2000年02月 （築14年）
階数 1階／7階建て

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/214382/show...
プレサンス梅田インテルノ
販売価格 820万円
専有面積 20.01㎡
築年月 2002年04月（築12年）
階数 5階／11階建て

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tokai/aichi/dim2001/227123/show....
プレサンス名古屋駅前
販売価格 830万円
専有面積 19.95㎡ 築年月 2004年02月 （築10年）
階数 8階／11階建て（地下1階）

築10年は古いけど難波駅徒歩2分は魅力的

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=key&...
プレサンス難波OCAT前
価格 ：880万円
間取り ：1K
専有面積：20.88m2
築年月 ：2003/01


最寄り駅は恵比須町駅徒歩6分・難波駅徒歩10分の立地はマイナスだけど
築5年だから100万円高くてもこっちの方が良いかも

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=key&...
プレサンス難波イーストモダニティ
価格 ：970万円
間取り ：1K
専有面積：21.47m2
築年月 ：2008/02

大阪のミナミは人気下落でキタ一極集中だから少しでも梅田に近い本町の方が良いかも
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=key&...
プレサンス本町リアルシティ
価格 ：980万円
間取り ：1K
専有面積：21.73m2
築年月 ：2004/10

それにしてもこんな高価格で転売しようとするオーナーさんってどういう考えなのかな？

築3年以内の築浅だったとしても大阪市内の20㎡程度のワンルームで1,000万円超えの物件を購入しようとは思わない。
だってほぼ投資資金を回収でけへんやん。

仲介の場合はどんな価格で売り出そうが所有権者の自由だけど何年間も成約しないで
ずっと置いておいてたまたま引っ掛かる投資家が現れるのを待つ戦略なのかな？

まともな投資家なら長期投資だとしても表面利回り10％以下は計算したら投資対象じゃないって解るのにな。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=key&...
プレサンス難波リバーオアシス
格 ：1,500万円
間取り ：ワンルーム
専有面積：21.00m2
築年月 ：2008/01

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=key&...
プレサンス天満ステーションフロント
価格 ：1,470万円
間取り ：1K
専有面積：20.16m2
築年月 ：2008/07

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=key&...
プレサンス新大阪クレスタ
価格 ：1,464万円
間取り ：ワンルーム
専有面積：21.46m2
築年月 ：2010/07

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=key&...
プレサンス中之島公園パークレジデンス
価格 ：1,355万円
間取り ：1K
専有面積：22.23m2
築年月 ：2005/10

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=key&...
プレサンス城北公園アクアージュ
価格 ：1,260万円
間取り ：ワンルーム
専有面積：21.46m2
築年月 ：2008/02

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=key&...
プレサンス心斎橋ザ・スタイル
価格 ：1,250万円
間取り ：1K
専有面積：23.96m2
築年月 ：2007/05

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=key&...
プレサンス大阪城公園パークプレイス
価格 ：1,200万円
間取り ：1K
専有面積：21.17m2
築年月 ：2010/02

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=key&...
プレサンス難波WEST
価格 ：1,200万円
間取り ：1K
専有面積：20.24m2
築年月 ：1999/02

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=key&...
プレサンス内本町
価格 ：1,200万円
間取り ：1K
専有面積：19.92m2
築年月 ：2001/06

確かに大阪市内の20㎡程度の中古ワンルームで1千万円超えは普通の感覚では買わない。
800～850万だったら検討してもいい。

新築ワンルームで大阪市内なら1700万円くらいじゃないの？

日本エスリード、日商エステム、サムティも。

地主が建てるマンションの建築費は1戸500～800万円くらいらしいな。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

興味あるよ。
家賃とか詳しい内容は？
リンク貼ってよ。

売却物件ばっかり積みあがっているけど、何故売れてないの？
売主が強気で値下げ交渉にのらないから？　東京ではワンルーム
払底しているなんて聞くけど。

医者などの年収１５００万以上なら赤字出すために新築ワンルームもいいかも。

ただ、分譲会社と金融機関と販売会社のフルコンボにハマったら、キツイ。
大阪はサブリースもないし。

プレサンス分譲で⚫⚫ガ銀行しか提携ない小さな販社で限界まで買いまししている
顧客は将来、どうするのかな。

中古になっても、ある程度の金利で融資がつけば、もう少し物件動くのに。

節税対策に投資用マンション買うなら最低でも年収1500万円以上が25年間は続かないとメリットないよ

新築の投資マンションはマンションの価値に無関係に本人の属性でローンが組めるからね
特に公務員や教職員や薬剤師や看護師は年収の8倍までローンが組めるよ
ジャックスなんかもマンションの価値が3分の1になっても退職金や安定した収入で
回収できると考えてんだろうね

中古でも1,2%くらいで借りれるよ
2,5%以上の金利なんて論外だよ

入社3年で離職率と年収2500万円越え率はどれくらいですか？

ここのマンションは自分の親に売れるくらい自信のある商品ですか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

>650
なるほど。
管理会社はそうやってオーナーから利益を取るのか。
エイブルや賃貸住宅サービスやミニミニに直接依頼すれば
中間マージンが削減できるんだ。

家賃滞納の対策の家賃保証会社に入れば毎月の3000円は
なくても安心なわけか。
その保証費用も入居者が払うからオーナーの持ち出しもないんだもんな。