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匿名さん
[更新日時] 2022-07-29 17:28:48
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 |
交通 |
https://www.pressance.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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株式会社プレサンスコーポレーション口コミ掲示板・評判
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604
匿名さん
★プレサンス大阪城公園パークプレイスの住民様へ★
大阪府立成人病センターの駐車場がむごい。
問い合わせたら、ガードマン1人で対応してるとのこと。
明らかに中道1の交差点から入る道路は渋滞で一車線状態。
そのくせ、成人病センター駐車場運営はずさん。
普通は交通整理の警備員を置くが、全く置く気配なし。
大阪府立成人病センターの駐車場運営部には連絡をし改善を要求してあるので、その対応を見守るが改善されないようであれば、この掲示板で連絡して頂いて結構。
ドライブレコーダーの記録も、電話でのやり取りも録音済みです。
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605
匿名さん
ちなみに大阪府立成人病センターの駐車場運営部所属のガードマンが路上で交通整理をしている姿は一度も見たことがありません。
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606
匿名さん
>>603
修繕積立費だけで、それ以外に1円も個人負担なしで建て替えまで出来ると本気で思ってるの?
それに築50年まで建て替え不要だとして、築50年の投資用マンションを好んで借りてくれる
人なんて存在すると思ってるの?
自分が築50年のマンションに築浅時と大差ない家賃払って住むか想像してみたら?
新築や築浅マンションの数分の一の家賃なら住んでくれる人いるかもね?
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607
匿名さん
プレサンス大阪城公園パークプレイスは前の東隣の大阪府立成人病センター(院長:堀正二)の渋滞のせいで車の出し入れがしにくい。
そのため駐車場代が激安価格だと考えられる。
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608
匿名さん
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609
匿名さん
楽街に出てるけどこの価格って本気?
神戸でも三宮ならまだマシだけど神戸駅でこの狭さでこの価格って?
これでも新築より下げてるよね?
どんなプランで投資したのかな?
物件名 プレサンス神戸裁判所前デリシア
販売価格 1,750万円
JR西日本 東海道本線 神戸 徒歩4分
完成 2010年03月
専有面積 34.12㎡
階数 13階/14階建て
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610
匿名さん
賃貸人も決まっていない竣工前の物件ではなく、
すでに入居済みの物件を営業が奨めてくるのはどんな状況ですか?
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611
匿名さん
企業側は、賃貸用として保有し続けるより、売却して利益確定して、その金を次の物件回すことができて賃貸保有よりも資金を有効に使える。
購入者は、どうせ自分で住まないのであれば、すでに賃借人が入居していれば引渡しの当日から、すぐに家賃収入がある。
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612
匿名さん
アベノミクスで中古の成約数が凄い伸びてますね。
でも東京以外は価格は上がってませんね。
適正な価格であれば売れるようになってきましたので
出口戦略は立てやすいね。
買う側が気をつけるのは価格が上がっても家賃が上がってないとこかな。
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613
匿名さん
物件価格が上がってるのに貸せる家賃が上がってないって事らしいのに?買う人が増えてるのかw
何を目的にそんな物件を買ってるのか、買主に聞いてみたいな。
大金持ちの節税目的なら多少の損は想定の範囲内なんだろうけどな。
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614
匿名さん
価格780万円
築年月2008年1月 (築 5年)
物件名プレサンス名古屋駅前プラチナム
交通
桜通線 国際センター前駅 徒歩5分
JR中央本線 名古屋駅 徒歩9分
東山線 名古屋駅 徒歩9分
専有面積 21m2 (バルコニー 3.5m2)
管理費/修繕積立 5,670円 / 840円
http://www.kenbiya.com/realestate/442222ndd
プレサンスの子会社のルームプロが仲介で売り出してるからこれ位の中古売買価格が適正なんだろうな。
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615
匿名さん
その物件、新築時には幾らで売られたんだろうな。
この会社と関わって得した&勝ち逃げ出来たオーナー、どれ位いるのか興味あるわ。
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616
匿名さん
株主は間違いなく勝ち組でしょう!
株価は4倍になってる!
不動産投資は換金性が低いから素人には向かないだろう。
そもそも自営業みたいなもんだから家賃収入と経費と金利と節税効果の計算が難しくて
利益がどれくらいなのか把握してない投資家も多そう。
どっちにしても自己責任。
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617
匿名さん
株価の値上がり、ハンパねえ!マンション買うより株を買え!
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618
購入検討中さん
プロの方、是非教えて下さい。
プレサンスタワー難波west、65へーべ、
3LDK、3千万位を、住居目的で購入検討中です。
多分ずっと住み続けると思うのですが、10年20年後の、資産価値はどう思いますか?
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619
匿名さん
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620
購入検討中さん
619様
参考にさせていただきます。
ありがとうございました。
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621
匿名さん
ここ10年で投資に対する考え方が変わったみたいね。
今は普通のファミリーマンションを買って
賃貸に回して家賃で利益を取るのがお得だからね。
中国人、台湾人、東南アジアの投資家が買ってるのも
東京都内の新築マンションばかりでタワー中心。
やっぱりリセール価格を考えるとファミリーになるのは必然だし
ワンルーム投資は地主以外はメリットないんだろうな。
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622
匿名さん
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623
匿名さん