そうなんですか。
でも そんなに倍率つくんですかねぇここ。
とりあえず二十年位前から駅前だけはあんまり変わってない。
今後もあまり期待しない方が良い。
個人的には急行停車駅、二路線駅なのに、各駅の駅のような何も無さが気に入ってるけどね。
だからあんまり発展して欲しくない。
マルエツの跡地、病院ができるという「うわさ」を聞いてますけど。
どうなんでしょう?
現在、厚生病院しかなくとても不便。
内科を中心にした病院ならば大歓迎。
「うわさ」を真実のように書き込むのがマンコミュクオリティ♪
厚生病院移転が決定事項なことも知らないのがあいつクオリティ
登録の案内がきましたが 一般と市民枠は わかりますが
特別の枠は どんなひとが対象なのでしょうか?
分かりやすく言うと市営住宅に住んでいる羨ましい金持ち。
抽選?まず、ないない。
とにかく長津田一のマンションはウォルトンなんだから、でかい顔すんなよばーか。
同じ町内になるかもしれない人達のことを優劣付けたり、そんな風に言うのはやめませんか?
掲示板は履歴が残るものですし、一人でもそういう人が居るとマンション全員の印象が悪くなってみんなに迷惑がかかるので、、
そういうことまで考えて発言して下さると幸いです。
駅近の生活は捨てがたいものがありますよ。住んだ人じゃないとわからないけど。
消費税UPしたら、どうなるんでしょうか....
びっくりシマス(笑)
案内きた。
長津田のくせになぜ高い。。。苦戦するだろうな。
最多販売価格帯が5100万って。
青葉台やたまプラと勘違いしてるんじゃないかと思ってしまう。
長津田駅の小汚さはマイナス要因
店舗は何店舗ぐらい入るのか?
それによっても、町の発展の仕方、変わってくるよね
申込み行ったけど人が多くてびっくり!
こりゃ完売するぜ!!
うそ
確かに11時半くらいまではすごかったが、その後は・・・・帰る時には、ロビーには誰もいない状況。申し込みが入ったことを示す花飾りはだいたい9割ちょっとの付き具合かな。各部屋の倍率はわかんないけど、やっぱり倍率には偏りがあるような雰囲気だった。
真南の中部屋、6000万近くだけどぜ~んぶ、花飾りが付いてたのにはびっくり。それにしても、年配組ばかりで、若い人が全然いなかった。
年配層が多いので、静かなマンションになりそうですね。
完売も早そうだし、良かった。
確かにご年配が多くてびっくりしました。
どうしてご年配はお金もちなのですか?
>>222
第1期で180戸売り出しという時点で、事前に要望書が相当入ってるなという予想は出来ましたが、
11時半の時点で、その花のつき方は想定外ですね。抽選にならないことを願うしかない。
うちに価格表が送られてきましたけど、けっこう安いですよね!!
長津田でこの値段は、駅近ってことを考慮してもどう考えても割高っしょ!
隣りとの境壁厚、150mm。
これは標準的な厚みなのでしょうか?
プラスターボード9.5~15mmと、数値に幅が設けられているのは
どういう意味なのでしょうか?
花のつき方を見て、上手く振り分けてるなと思ったぜ。
ただ営業の対応には、納得いかない事もあったけど・・・
まあ完売するんじゃない。
↑あなたの視野が狭いだけです。
ところで、皆さん申し込みはお済みですか?
まだ申し込んでないけど検討中の人はどれくらい居るのかな
今日も多いって営業さんが言ってました。
抽選覚悟しておかなきゃなぁ....
最終日に行って、抽選にならないとこ申込みしようと思ってたけど…
なんか抽選は避けられないっぽいですね
うちも倍率つかないことを祈っています。
ははは。申し込み=花
って本気で信じてるのかな。
あれは申し込み意識を煽るための演出。
そして、放っておいても売れる部屋は、今は売らずに残しておくための花。
半年後あたりに「キャンセルが入りました」って放出する。
マンション営業の常套手段ですよ。
ちなみに新興デベがよくやるのは、「お申し込みいただきましたー」って大声で言いながらベル鳴らして、周りの営業がすかさず「おめでとうございまーす」と拍手する。
もちろん全て架空の演出。
>>237
売らずに残しておくための花って書いてるけど、逆に言えば申し込むことができる部屋ですよアピールですよね。
残しておきたいような良い部屋なら当然申し込みが入る可能性が高いので意味ないのでは?
特に公開抽選の場合。
とりあえず自分の所の抽選が過ぎるまではネガティブキャンペーン継続で頼みますよ、皆さん。
申し込み時の人の多さ見たら、演出とは思えなかったですけど。
煽ってる感じでは無く、営業も受け付けも手が回らずあたふたしてましたよ。
売れなくて不愉快な営業の鼻っ柱をへし折ってやりたかったけど・・・
売れてた・・・・残念!
パーク市が尾か、マークか、みなみ台の中古を検討中です。
マークってそんなに、申し込み入ってるんですか?
どのくらい、売れてるんですか?
また、みなみ台の中古に関してご意見ください。
花の話はどこのマンションでも有名だけど。
ネガティブキャンペーンの話はどこの掲示板でも有名だけど。
>>245
実際の申込みは不明です。今月20日くらいになればある程度分かるはずなので、そこまで待って見極めるのが良いかもしれないですよ。
お子さんを東大とかに入れたいのであれば、個人的にはパーク市が尾がみなみ台の中古よりも良い気がします。あの辺の方が教育熱心なおやが長津田より多い感じです。
20日だと申込み期限すぎてるんでは?
登録したら花がつくよね?でも契約じゃないし、キャンセルしたら花どうなるの?
当然、花は消える。
今の論点は、
花=本当の申し込み
ではない。ということ。
営業側からすれば、売れ筋の住戸は、期間中もう少しとっておきたい。
人気の部屋ばかり申し込みされたら、残りが大変だからね。
そのためにダミー花を付けておく。
全体的に売れてるようにも見えるしね。
あとは売るべきタイミングに花を外すだけ。
何度も足を運ぶ客に気づかれても、キャンセル入った。で言い訳できる。
ネット社会とか関係ない。
多くのマンションは花以外に開示なんてしてない。
ただ、これは一般の営業。
売り主が横浜市という本物件がどこまでやってるかは、関係者じゃないと分からない。
そう、関係者じゃないとわかりません。
まあ『買わない選択をした人』や『買えないことがわかった人』また『長津田のマンションにすでに住んでいる人』は、なんとかこの物件が人気のない外れ物件になってもらい、『買わなくてよかった』『安くなって買えるかも』『今のマンション買っておいてよかった』と一生懸命思い込みたい。
それはここ見ててよく伝わってくる。
購入予定者にもその逆なことがあてはまるんだけど、どっちが健全かは…多分みんな答えは一緒じゃないかな(笑)
みなさん、重要事項説明書熟読してますか?何か問題があると思われる事項ありましたか??
やはり駅直結、タワー、急行始発と好条件が揃ってれば売れますよね。
田都通勤地獄に悩まされずに済みますね。
田都在住じゃないのに煽るなよ バレバレ
浅草なんて嫌
田都改札から実質3分。他の長津田物件より何が優れてるのだろう?人気あることは十分わかるけど惹かれる要素がまだわからない。
そうそう(笑)
ウォルトン買ったあなた正解(笑)
うらやましいなあ(笑)
南口の大規模駐車場はマンション予定地ですか?
長津田Loveの小金持ちってたくさんいるんだね。
ご年配の方が多いようですが新築よりウォルトンズ中古の方が低層で緑あっていいように思います。
うちには1Lしか手が出ませんけど。
ウォルトンw
****!!
エレベーター2基で、朝の混雑時は何十分待ちになるのだろう?
駅近に感じられそうもない。
5〜15階は出勤厳しそう。
待って待って待って待って、やっと来たと思ったら満員。ザンネン。
高齢者多いんだったら問題ないよね。
下りは階段でいいやん。健康のためにも。
エレベーターの定員って何人?
八人乗りくらいだっけ?
15階から階段通勤の方はご愁傷様です。
エレベーター2基はこの戸数でありえるんですか?非常用は日常も使えないのかしら?
めんどくせ
客だからてちょい調子のりすぎ
うっちまいな
朝ラッシュ以外でも、上りエレベーター待ってる時間が大変そうだね。
なんでこうゆう事考えて建築しないんだろ?
けっこう重要なのに。
非常用を含むと3基では?
普段は非常用も同じように使えるはずですよ。
ただ、通勤時間や利用が重なった時は3基でも待つかとは思います。
上りは待ってる順番で乗れるけど、下りは低層階の人は乗れないことがある。
中層階ピンチですね。
やはり中層階が人気なんですねぇ(笑)
最近の高層建築は、中層が一番揺れるように構造設計されてます。
もちろん揺れるだけで倒壊するものではないです。
制震と柔構造で上層を軽減するためです。
やはり中層階が人気なんですねぇ(笑)(笑)
7階がいいな
なぜ7階??
安いから
プラウド相模大野即日完売ですって、すごい。
ここは、大丈夫ですかね?
駅力が響いてるかな?
パークスクエアも?
パークはまだ残ってたな。あそこは住友不動産物件だからかな?
戸数も違うし。プラウドはここと同じくらいの規模で売出しの数も同じくらいだから参考になると思う。
即日完売は否定できないけど、あとは倍率だね。
プラウド相模大野完売?すごくないですか?
しっかしホラ吹きばっかりだな!
プラウド長津田?
300戸くらいまでなら即完?
相模大野完売ってたった一期だけじゃん(笑)
ここもいけるよ。
マルエツの跡地、マンションではなく長津田厚生病院が拡張するだけらしいね。
雰囲気は年配者向けの街のままなのかな。
拡張ですかあ。
移転なら病院跡がマンション?駅近ではなくなりますが200戸ぐらい建ちそうですよね。
病院跡地にマンションは建てられなくないですか?
298さん
そんな驚くことなかれ。
マークワンタワーもここでは叩かれてるけど、残念ながら意外と売れてくと思いますよ。
なんだかんだ言ってここも即日完売だと思う。駅直結というのはやっぱり便利だし、将来的にも価格の下落率低いから人気なんだよね。
売れないと思う。
長津田だし。
管理費・修繕積み立て・駐車場で 毎月+5万以上かかりそうだし。
かといって 駅前でも 長津田だと車手放せない。
条件の悪い 低層とか狭いとこはうれるんじゃない。
長津田で80平米ー90平米くらいで6~7000万の価値はどうしても見い出せない。
駅前 資産価値下がらないとは いうけど
数年後中古で6~7000万ででても 私は買わないかな。
っておもって 見送った。
じゃあどこにしたの?
資産価値のある駅ってどこですか?
価格が高い
旧花むらあたりなのに
本当に「駅前」と言えるのか
というのは置いといて
やっぱ長津田が好きなんですよね
マークワンは無理だけど
八十m2くらいだと5500万円で大体買えたような。
m2単価@70万円弱ですよ。かなり高層階でも。
値段的には、有りな価格だと思うけどなぁ。
相模大野も同額程度だったからね。
相模大野と長津田は違いますよ、別物。
それとあの花の付き方は嘘くさい。
営業に花の付いてるとこが希望だと伝えると
最初は抽選になりますよ、なんて言うけど
そこしか検討できないと伝えると、多分
大丈夫になると思います、なんて言ってくる。
どっちだよ!と。
でも2LDKは売れてるようだね。
それはかなり安いね。魅力的。でも低階になるのか?
いいものは高くても売れる。相模大野の例を見るとここも人気になるだろうね。
「いいもの」って、立地の事(駅近)だけですか?
内部はどうよ。
長津田の町自体も、「いいもの」なの?
震災後とはいえ、タワーマンションは人気あるよな。
どこからどこまでが1分ですか?1分なので80mとは?
私の申し込みした部屋、抽選になりました(T_T)
駅徒歩1分とはマンションの建物(玄関ではない)から、駅の入り口(改札ではない)まで。
最も駅よりの建物の一点から、駅の入り口で最も建物寄りの1点を計測したものです。
それが約80mということ。グーグルでルート検索しましたが、田都改札まで、マンションエントランスから3分、横浜線改札まで2分と言ったところでした。
これにエントランスの鍵開けからエレベータまで(1分)、エレベータの待ち時間(1分)、エレベーター乗って、降りて自分の部屋まで行く間(1.5分)、合計すると5分くらい平気でかかります。
要するに駅徒歩1分とは言え、実際には5~6分かかると思った方が良いでしょう。
眺望はいいだろうね。さえぎる高層が近くにないもんね。
エレベータ渋滞のことや 駐車場も平置きになればいいけど
タワーじゃ どれだけ時間かかるのって思った。
営業は 1台あたりの時間 すごく短いから っていったけど
(何分かは忘れた)
入り口出口いっこだよ。あの数で。
機械がおろす時間は すぐでも 人間のってエンジンかけてだして はい次の人って
考えたら無理!っておもった。その間に入れたい人もはいってくるかもなんだし。
まわりの道もマンションの前はひろくなっても
先がどんずまり。渋滞必須かなって。
車の想定がない人には 予算があえばいいんじゃないかな、逆に。
眺望って言うより見晴らし、でしょう。
近くに、見るだけでなごめる緑豊かな大きい公園とか水辺がある訳じゃないから。
玄海田が開発されていなかったら南側、あかね台なら北側の眺望がよかったのに。
開発しすぎ。
大きな森が近くにはないのは哀しいです。
こどもの国がありますよ
上層階北側、こどもの国は見えそうですか?
まわりの景色に魅かれて何千万もかけてタワマン買って
エレベーター2,3基の不便な生活に耐えられるのかな?
エレベーター待ち時間が、1分って事はないでしょう。
駅改札まで、最低でも15分はかかるんじゃないかな?
普通に考えれば、朝のエレベーターは各階止まりになるわけだし。
6基ぐらい作れば「買い物件」なのになぁ。
ならば、徒歩15分圏内の戸建て買った方が、
通勤前のエレベーター待ちのイラツキ時間もなく、
サラリーマンにとっては的確に時間が読めて楽だよ。
中古狙えば、戸建ての方が安い。子孫にも土地を残してあげられる。
エレベーター2機は不便かもしれないけど、4機とかつけたら管理費あがりませんか?
不便でも安いほうがいいんじゃない。
↑そういう事。コストストラテジーも分からない馬鹿はほっとくべき。
エレベーター三基は目安としては妥当値なんだがなぁ。定員人数と速度が重要だけど。オフィス用の早くて定員多いのが理想だけどなかなか使ってるとこないよね。百メートル三十秒くらいが理想。
6基は多いけど、+1の4基あるとかなり変わるんじゃないかな。
長津田の戸建てなら、5000万円でそこそこのが買えますよ。
駅10分以内で土地40坪(134m2)ぐらいのちゃんとした家。
タワーっていうだけで原価高いし、人気も高いから、Wで高い。
いよいよ明日ですね
マルエツの跡地ですが、長津田厚生病院の移転は無く、
コナミがそのまま残ると聞きましたが、本当でしょうか?
コナミは撤退
マルエツ跡地は病院が移転
までは定説
病院跡地は不明です
多分マンションだろね
コナミはどこへ行くのですか
1・2階の店舗(各階に7~8店舗スペースがあったような)は、
地元既存店舗で仮移転してるか、仮設店舗の店が大半入るって
説明うけましたが確かでしょうか? 確かに地元地権者用の部屋が20程
ありますし、地元対策として店舗スペースがあると聞きましたが。
横浜公社のホームページに出店募集と 何屋(例そばや金融歯医者等)と書いてありましたょ
マルエツはハッキリうたってました。
コナミに 時々通ってますが
コナミの関係者に どうなるのか聞いたら
「コナミはこのままみたいですよ」って
言われました 真実はどこに・・・
コナミは残して、厚生病院を拡張するだけの話じゃない?
エレベーターの不便さは、例えばランドマークタワーなどの高層建物で試してみれば
よぉーーくわかるよ(複数基あっても待ち時間が苦痛、ひんぱんに止まるのもやっかい)
時間に追われている時は、ジダンダ踏んでしまう。
朝のゴミ出し(ディスポーザーで処理できない分)の主婦が利用したら、
エレベーターの待ち時間はどうなるんだろう?
その上、長津田駅で電車を2,3台見送らないと、
通勤で座っていくことはできないわけだし。
短気なあなたにはウォシュレットじゃなかった、ウォルトンみたいな普通のマンションがおすすめ(o^∀^o)
ここは341みたいな住人がいるの?
50㎡の1LDKと100㎡の4LDKが
ひとつ屋根の下に同居だもんね
団地型マンションは揃いも揃って同じような間取りの田の字型3LDKばかりですしね(笑)
間取りより、仕様についてはみんななんとも思わない?
高すぎない?
私は南側の15〜20階なんだけど窓の真正面が柱。
あり得ないと最初は思いました
大規模はむしろ珍しいのがいても多数でそれが浄化されるからいい。ここは1人暮し・ファミリー・ご老人と、生活習慣が全く違う人が集まるから心配。
まあ上下は同じ部屋タイプになるんだろうけど。
相模大野みたいに1L・2L層と棟を別ければいいのにね
モデルルームは、ほとんどがオプション仕様でしたね。
基本仕様は、最新の市営住宅並みでしたね。
立派な躯体構造にお金がかかり過ぎて、
内装にはまわせなかったのね。
ベランダの頑丈な太い柱、眺望より強度って感じで素敵でしたね。
あちこちある不可思議な梁が強度を支えているんですよね。
狭い洗面室の内側にあくドアなんて、
中で倒れたら救出不能って考え過ぎかな。
ドア内側に開くんですか、珍しい。
>342
最上階はエレベーター下りの始発ではありますが、
エレベーターが少ないマンションでは
通勤ラッシュ時間に途中階で満員通過される人達が、
エレベーターに乗る裏技として「上り」に乗って来ます。
つまり、
最上階の人が乗る前に既に下の階の人達が乗ってます。
で、一緒に降りていきます。
田奈から始発に乗るために長津田にやってくる人々と一緒やね
いやいったん中央林間にいって座って戻ってくる人々や
朝は長津田始発が圧倒的に多いから中央林間まで戻る人はさすがにいないのでは?
藤が丘から長津田に戻り、各駅で座っています。
実質駅5分でも十分価値はありますよ。
厳密に言うと違反だよ。見つかったら長津田までの往復料金を徴収される。
エレベーターは最上階でも乗れないことがあったら泣けるね。。。
電車の件は違反
エレベーターはマナー違反
裏技でもなんでもない。
トラブりそうですね…
お年寄りが多いと聞いたから、エレベーターに乗れなかった時可哀相だね
でもサラリーマンが使う時間帯にはエレベーター使わないからいいのか
お年寄りだって、病院に行ったりするのに7,8時台の利用者はたくさんいるだろうに。
だから年代の混在しているマンションでこんなにもエレベーターの数が少ないのならば
なおさらゆずりあいの精神がないとダメ。
むずかしそうだよ、ここに住むのは。イライラがつのりそうだよ。
全世帯の何パーセントがご老人なんだろ。
ファミリー層もそれなりに多いとは思うが。
市民枠 結局どんなかんじだったのかな?
いったひと情報お願い
田都線長津田は 急行始発で数本見送りで着座可能 各駅停車は確実に着座可能
長津田に越して10数年 毎日の通勤は楽です これが長津田の一番の価値です
私立の小学生・中学生・高校生なら6~12年間の通学に最適なエリアです
抽選当たったよ。良かった(^-^)
このご時世にこんな倍率の抽選会なんて聞いた事が無い!すごいねこの物件
倍率8倍・・・涙
枠が狭いから倍率上がるのは普通では?
第一期で8倍はすごいんじゃない?
第二期は10倍以上の部屋もでそうだね。
申込登録者自身にガラガラ回させてくれたら良いのに。赤の他人のおばちゃんに人生の運命を託すなんて・・・
8倍とは凄い!
さすが田都と浜線の駅前
傘なしで駅まで行けるのが
本来のマンションの姿だと
駅前の不動産屋が言ってた
蓋を開けてみたらすごい人気なんですね。駅に抽選漏れ狙いのデべ営業が平日なのに群がる群がる!
八倍どころか、最高倍率十二倍でしたよ。
4000万円前後の2LDK大人気。
2Lでファミリーは無理だから、やっぱりディンクスとか夫婦のみが多いんだね
4000万で駅1分の立地はお買い得
あれだけ叩かれていたプレミアも3倍はありましたねえ。プラチナチケット並み
倍率10倍 2L で落選
その上の階は12倍との事 残念
安いし便利だし売れるでしょ
これで震災が無かったら、どんな倍率になっていたんでしょうか。まあ、値段ももっと高かったでしょうね
こんなことなら、もう100万ずつ高く設定すればよかった・・・・(公社)
ウォルトン涙目w
目の前からマルエツが消えるデメリットより
マークワンに伴う駅前開発による街全体のグレードアップと
イメージアップによりウォルトンズ等既存物件の価値は今後
かえって上がるんじゃないかと駅前の不動産屋が言ってた
特にマルエツの真ん前の棟はマルエツへの物資搬入の騒音から
開放されるのでマルエツ移転はかえって好要件じゃないかと言ってた
今よりかえって静かな環境になるから、マークワン外れたらウォルトンズ仲介しますよって
言ってたけどウォルトンズ売り物件あるのかなあ
ちょw
ポジティブポジティブw
絶対負けないこの強さw
次回の一般販売頑張ろう!
何だか子供の受験とかぶる・・・
ウォルトンの人はウォルトンからの買い替え組かな?
ワザワザ、ここで自分が欲しい物件の情報書き込んで、競争相手増やすような真似しないでしょう。
本当にウォルトンが欲しいなら尚更
3LDK以上の広めの部屋の倍率はどうだったのかな?
3LDK以上は、無抽選も多かったよ。間取りというよりも、価格帯みたいだね。5000万円超えてくると急に抽選じゃなくなる感じ。
このスレでも散々出てるけど、何だかんだで駅近とはいえ長津田に5000万円出す位なら…という認識はみんな持ってるんだろう。
今、五千万の住戸の十年後の中古価格は4200-4500程度と予想。この辺を超えてくると買い手が限られてくると思う。
ちなみに、営業さんに勧められた時に見せられた再開発後の値上がり率は年に注意。丁度地価が底打ちして住宅需要がピークになった数年だけ切り出して将来の資産価値を言われてもね。まぁ、タワーだし完成後五年くらいは買値より高く売れる可能性あると思うよ。
もう3〜4千万の部屋は完売した感じ?
なんだか笑える。
抽選会前までは、あんだけ叩かれてたのに今はこの有り様。
予想通りですな。
by304
倍率で大盛り上がりしているけどさぁ。
住んでからじゃないとわからないんだよね、この町の不便さが。
抽選は外れたけど、ひたすら希望の物件が中古で出てくるのを頭金貯めながらのんびり待つことにします。
皆さんまたね。
えっつ・・・
無抽選の部屋あったんですか・・・
俺はウォルトン買っといてよかったな
やっぱり微妙だよね、ここ
中古ならウォルトンおすすめだね
前に豊洲と紅葉坂の物件見にいったけど、営業マンから「必ずマンションは駅近を
買ってください。」って言われた。
小杉の物件も検討したけど、値段的にここを第一候補にしました。
次回はあたるといいいなぁ。
数々のレス読んでいて、不便さを感じるココよりは
所々に木々が生い茂る閑静な環境のウォルトンズコートの方が住みやすそう。
中古物件でもあまり値崩れしていないようだし。
倍率が高いという事は、転売目的の購入者が多いのかな?