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購入検討中さん
[更新日時] 2016-11-03 22:10:21
グランスイート白金高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区高輪1丁目406-2(地番)
交通:
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
間取:2LDK~3LDK
面積:57.80平米~75.61平米
売主・事業主:丸紅
販売代理:丸紅不動産販売
施工会社:木内建設株式会社 東京支店
管理会社:丸紅コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2011-08-01 16:47:40
物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪1丁目406-2(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分 都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩10分 東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分 都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
56戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランスイート白金高輪口コミ掲示板・評判
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244
匿名さん
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245
匿名さん
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247
匿名さん
すみふは全てにおいてここより劣るだろ。
うぇりすは売れ残りの幽霊マンション。
グランドメゾンの間取りは何だこりゃ。
モデルルーム何しに行ったんだ?
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248
匿名さん
そりゃ自分のマンションが高輪だからな。
高輪アドレスのマンショは全部見に行ってる。
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249
匿名さん
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250
匿名さん
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253
匿名さん
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255
匿名さん
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256
匿名さん
この辺りだと複数持ってる人は多いですよ。
ウチの親はベアシティルネッサンスに新築時代から住んでるけど一人で五部屋とか持ってる人います。レジデンスも複数部屋持ってる人いますね。最上階の人は戸建も持ってるしね。
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257
匿名さん
ここはそういう人ではなく普通の家族が買うマンションでしょ。
物差しが違います。
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258
匿名さん
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259
匿名さん
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260
匿名さん
変なやつといえば芝浦アイランドができて部屋からレインボーブリッジがきれいに見えなくなってムカつくとかいってグローヴタワーの安い部屋買って、未入居で転売して1000万くらい儲けてたやついたわ。
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261
匿名さん
新たに買う基準ね。銀行が買えと言ってくんだよ。
早くいえば売れ残りだよ。新築だけど中古扱い。わかるよな。
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262
匿名さん
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263
匿名さん
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264
匿名さん
値引きしてんじゃないの?
シティタワーやレジデンスのようなのは二度と出ないだろ。
特にシティタワーは安かった。
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266
匿名さん
うぇりすは天井高いのは良かったね。特徴はそんだけかな。
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267
匿名さん
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268
匿名さん
自分が知らない、理解できない土地の物件は買わない主義です。
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269
匿名さん
物件と関係ないな。そろそろ引っ込むわ。
ま、丸紅ボリ過ぎといっとこう。好きなら買えば?
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271
匿名さん
気に入ってんならオケ。ただシティタワーの中古とか冷やかしでいいから見てからにしろ。それでも納得すれば買いでよし。
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272
匿名さん
見たよ。
確かに天井高くて天カセだったけど、その他はさほど違いが気にならなかった。
それより新築がいいんだよ。
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274
匿名
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276
匿名
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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278
匿名さん
景気が悪くなるとマンションが売れなくなる。
といっても土地は高く仕入れているので坪単価は
安くできないからグロス単価を落とす工夫をする。
(この土地は昔から丸紅が持っているから安く
できるのかも)
具体的には専有面積の小型化、華美な共有設備
(ゲストルームや吹き抜けのロビーなど)をなくす
専有部の仕様を落とす(天カセエアコンの廃止)
などで対応する。
仕様を落とすと商品性も低下するから加減が難しい
のだが、ここはうまいこと工夫をしている感じが
するね。高輪の物件なら五反田にモデルルームなど
つくらないけどそういうコスト削減の工夫もある。
とはいっても今後土地の値段は下がるのでおそらく
今後5年以内にこのあたりの新築マンションの
坪単価は2003年レベルくらいに下がると予想。
(弱小デベなら坪300万切る部屋もでてくる)
まあそれまで待っていられない人もいるだろうから
しょうがないけど。
丸紅も高輪4丁目で失敗して懲りたんだろう。
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279
匿名さん
二期販売は始まっているんですかね?
売れ行きどうなんでしょうか?
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282
匿名さん
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284
匿名さん
ネガは他の物件を検討すればよいだけの話かと。
新駅は早くて2120年開業予定、徒歩圏内。たしかに数年先ですが、数十年先ではないですね。
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285
匿名さん
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286
匿名さん
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287
匿名さん
数百年先は困りますが、あと8年ならよいですね。
新駅は泉岳寺の付近でしょうか。
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288
匿名さん
>282 品川―田町間の予定ですよね。公表されいてる計画では早くて2020年。あとたった数年後の話ですので、数年でこのマンションから出て行くという余程の短期居住の世帯でなければ完成後の利便性の恩恵は大きいものになると思います。
新駅周辺には当然商業が拡大していくのでしょうし、自分もとても楽しみにしています。何十年も住む中で考えればかなり早い段階での登場ですから、完成を見越しての検討視点は必要ですよね。
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289
匿名さん
>288
情報ありがとうございます。
このエリアは一時期と比べて人口も増えてるみたいですし、
総合的な再開発がもっと進むといいですね。
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290
匿名さん
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291
匿名さん
近隣住民ですが、白金の北里商店街付近なんかはオシャレな店だけでなく、昔ながらの飾らないレストラン何かもあって住みやすいですよ。
恵比寿、渋谷、目黒、品川、三田等、どこに行くにも便がよく、とても住みやすいですよ。
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292
購入検討中さん
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293
購入検討中さん
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