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購入検討中さん
[更新日時] 2016-11-03 22:10:21
グランスイート白金高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区高輪1丁目406-2(地番)
交通:
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
間取:2LDK~3LDK
面積:57.80平米~75.61平米
売主・事業主:丸紅
販売代理:丸紅不動産販売
施工会社:木内建設株式会社 東京支店
管理会社:丸紅コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2011-08-01 16:47:40
物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪1丁目406-2(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分 都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩10分 東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分 都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
56戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランスイート白金高輪口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
最終期どうだったのでしょうか?
先着順でよい部屋まだありますかね。今更ながら出遅れました…。
三田線・南北線始発というのが魅力的ですが、価格は他より安めですね。エアコン等でコスト下げてるのでしょうね。
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352
購入検討中さん
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353
匿名さん
HP見る限りでは、先着順がまだいくつかあるみたいですが急いだ方がよいということですね。
他物件の検討含め少しペースアップします。
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354
匿名さん
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355
匿名さん
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356
匿名さん
このエリアは供給過多。野村とかサンケイとか完売できるのかね。
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357
匿名さん
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358
匿名さん
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359
匿名さん
竣工1月で総戸数56戸中11戸が売れ残り。
場所の割に安いようにも思えるけど、天井低いし梁が出てるし、品質と価格のバランスがまだまだ悪いよね。
値下げで、どれだけそのバランスが適正に思えるか。
まだまだ驚くほど大胆な値引きまではしていないみたいだし、全然急ぐ必要なんかないと思うよ。
1割下がるかな。
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360
匿名さん
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361
購入検討中さん
我が家もチェックしつつ竣工後のたたき売りを待っています。
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362
購入検討中さん
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363
物件比較中さん
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364
匿名さん
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365
購入検討中さん
今、一割くらい安くしてんじゃないの?
先週末かなり売れたみたいだし。
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366
購入検討中さん
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367
匿名さん
だってここ高輪の中では一番安いエリアでしょ。
高輪の物件の中だと仕様も低いしね。
10年前の物件にも負けてるでしょ。
丸紅としては安めに出したつもりだったんだろうけど
だまされる人は少なかったんだよ。
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368
購入検討中さん
なるほど!
勉強になります!
ちなみに適性価格はいくらほどでしょうか?
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369
匿名さん
中古だと坪単価280万とかになるからどのまで許容できるかによる。俺なら300以下はマスト。
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370
購入検討中さん
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371
物件比較中さん
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372
購入検討中さん
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373
契約済みさん
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374
匿名さん
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375
ビギナーさん
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376
物件比較中さん
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377
ビギナーさん
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378
匿名さん
する。極端な例だがグランスイート高輪は最後半額になった。
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379
匿名さん
正確にいうとさすがに新築は(定価で買った人の手前)極端に安くはできないので、再販業者に転売して中古(新築未入居)扱いにして仲介販売した。
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380
匿名さん
グランスイート高輪はプチバブル価格で売り出してリーマンショックで。。。というパターン。
当時はほとんどのデベが大幅値引きをして売り切ったので、丸紅が大幅値引きをするという証拠にはならない。
いまだに同様の物件を引き合いに出して「このデベは大幅値引きをする」と書き込む人が後を絶たないけど(笑)。
ちなみに自分はグランスイート高輪、MRにも行き検討もして値下げの打診も受け、最後は半額になったときに内見しました。
ここは竣工後はある程度は値引きするだろうけど。
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381
匿名さん
値引きをするかというからすると書いた。
定価で買って悔しいの?
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382
匿名さん
竣工後に良い部屋が残っているかはわかりませんが、あればめっけもの。
ある保証はどこにもありませんが。
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384
匿名さん
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385
匿名さん
本気で欲しければ急ぐべき。値引きを期待するなら竣工後にどうぞ。一割引はさすがにないでしょうが、少しはなるでしょうね。
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386
ビギナーさん
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388
匿名さん
グランスイート高輪と比較しても何の意味もないですね。
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389
匿名さん
お買いものする場所は、みんな徒歩10分位とすごく近い場所というわけでもないですが、
結構充実していますね。せんぽ東京高輪病院へは友人が昔入院していてお見舞いへ行った事が
あったのですが、新しくなったのですね。ま、行ったのも本当かなり前ですが。救急指定の病院が
徒歩圏内にあるのも心強いですね。
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390
匿名さん
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391
匿名さん
通りすがりや第三者を装いつつの、でもあからさまな擁護や宣伝。
頑張れ営業!
でも、わずか56戸中残念ながらまだ11戸も売れ残り。原因があることをきちんと把握しましょう。
大幅値引きで考えてあげます。
もうすぐ竣工。今更急ぐ物件でもありませんので。
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392
匿名さん
階に関係なく満遍なく残っている状況ですか??、下の階ばかりが空いている状況であれば私の中では充分に人気のあるマンションだという基準を持ってはいるのですが。。
日当たりや眺望をクリアして、そして間取りと仕様も気に入って、それで上層階は埋まっていくものと思っていますので、"どこが空いているか"によって判断したいと思う物件です。
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393
匿名さん
ここは仕様が低く、梁が低く出ている。
そのへんが苦戦の原因でしょうかね。
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394
匿名さん
おかねもちにとっては仕様が貧相、一般人にとっては仕様を低くして価格に反映したもののそれでも値段が高杉ってとこではないですかね。
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395
買い換え検討中
梁がでているんですね。そうすると部屋が狭く感じるきがします。
実際を見て判断したいと思っています。
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396
匿名さん
価格を考慮してありと考えられるかどうかですね。気になる場合は仕方ないですし、よりグレードの高い物件もたくさんありますしね。バランスですね。
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397
匿名さん
394さんのコメントがこの物件の全てを語っていると思います。私も同感。
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398
匿名さん
庶民でも手が届くというのが売りですね。白金台のタワー物件は1000万は高いでしょうし、エリアとしてはお買い得感あると思います。
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399
匿名さん
確かに新たに発表されたクラッシー白金も数段高そうですね。うちは確実に予算オーバー。
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400
匿名さん
398さん
今、白金台では何軒か物件が出ていますが私はこちらの物件が値段的にも立地的にも一番
魅力を感じています。まずあまり世帯数が多い物件はさけているので、こちらは56世帯ですからね。
世帯数が少ないのも多いのもそれぞれデメリット、メリットはあるかと思いますが、私は少ない方の方が
メリット部分に共感を感じるので。お買いものする場所も充実していますね。
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