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購入検討中さん
[更新日時] 2016-11-03 22:10:21
グランスイート白金高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区高輪1丁目406-2(地番)
交通:
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
間取:2LDK~3LDK
面積:57.80平米~75.61平米
売主・事業主:丸紅
販売代理:丸紅不動産販売
施工会社:木内建設株式会社 東京支店
管理会社:丸紅コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2011-08-01 16:47:40
物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪1丁目406-2(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分 都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩10分 東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分 都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
56戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランスイート白金高輪口コミ掲示板・評判
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182
匿名さん
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183
申込予定さん
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184
匿名さん
これだけ良い物件であれば抽選になっても仕方ないですね。
中規模物件だと良い物件でも掲示板で話題にならないことがあります。私が以前申し込んだ財閥系の中規模物件は70戸ありましたが全戸一括販売で即日完売でした。投稿数も200ぐらいしかなく人気がないのかと思っていたら全然違いました。
私はタイミングが合わず他物件で決めてしまいましたが、興味のある方は早めに営業の方に相談して、うまく部屋を割り当ててもらえるようにした方が良いと思います。
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185
匿名さん
↑そんなに人気ないから大丈夫だよ。早くても最低3期はかかるだろうよ。ちなみに倍率はついても2倍~3倍だね。これが市場の反応です。
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186
匿名さん
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187
匿名さん
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188
ビギナーさん
梁と仕様は最悪ですよね。初めてモデル見学したけどうちの賃貸の方がまだまし。皆さんの基準って何が目安なんですか?
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189
匿名さん
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190
匿名さん
同意。
梁のぶん安いのならそっちの方がいいぞ。
柱が部屋に出っ張っているのなら話は別だが。
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191
匿名さん
最後は価格かな。
価格次第で他のものが許せるかどうか決まるだろ。
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192
匿名さん
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193
物件比較中さん
今ホームページ見たら、間取り4戸出ているけど、販売は2戸になっているね。
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194
匿名さん
その2戸は一期に加えての追加販売だね。希望者がいたけど重複してないんで2期に回さずさっくり売っちゃおうってことだろうね。
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195
匿名さん
1期3次発売になってますね。
売れてるんですかね。
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196
匿名さん
一戸だけの販売なので形式だけでしょう。申し込み期間も平日の昼間たった二時間だし。買う人は決まってます。
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197
匿名さん
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198
匿名さん
値段も共働き小梨三十代なら手が届くしね。それほどいい場所ではないですが都心志向の若いカップルにはいいのではないでしょうか。値段も2004年あたりの水準です。
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199
匿名さん
それはほどいい場所ではないというのは周辺、例えば半径一キロ圏ないの中では安い場所という意味。価格なりの土地柄。
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200
物件比較中さん
初心者で申し訳ありませんが、天井が低いというのはどれくらいのことを言うのでしょうか?
比較検討中なので、教えていただければと思います。
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201
匿名さん
一般的に2.4メートル以下は低いです。ただ、こちらの物件はそれより下がり天井の低さとその面積の広さがポイントかと。感じ方は人それぞれですが、2メートル切るとかなり圧迫感はあります。
ただし、だからこの物件は安く買えます。価格にきちんと反映されているので納得できれば良い物件だと思います。
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202
匿名さん
ここは天井高2.45m~2.5mだから普通。2.3m台だと低いといわれる。
間取りはいい。ただし、こういう間取りにすると下がり天が増える。
全体的にはいいと思う。
特段背が高い人でなければ何の問題もないのでは。
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203
匿名さん
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204
匿名さん
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205
匿名さん
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206
匿名さん
今日マンションギャラリー行ったらかなりの人でした。
人気あるんですね。
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207
匿名さん
先週モデルルームでもらったワインが想像以上の美味しさでビックリ!
丸紅プロデュースなのかしら。
さすが商社!
もう一回行ったらまた貰えますかね??
確かに人はかなりいましたね!
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208
賃貸住まいさん
ワイン目当てで来た人が多かったんじゃないですか?なんて。。
高輪で@330切りはよく頑張ってると言わざるをえないけど何の特徴もないのがネックと言えばネックですね。
小さいマンションに住みたい地元民が買う物件じゃないでしょうか?
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209
匿名さん
この価格でこの立地・間取りなら評価に値すると思うけど。
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210
購入検討中さん
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212
匿名さん
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214
匿名さん
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215
匿名さん
オーダーメイドって、ある程度変更とかできるってやつだよね。
でも、梁は変えられないし、壁掛けエアコンもついちゃってたぞ。あれ天カセに変更できたのかね?MRで訊かなかったけど。
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216
匿名さん
エコポイントがとるために壁掛けエアコンつけてるって言ってたぞ。
とれなくていいのなら天カセに変えられるのでは。
間口が広くて間取りはどうとでもできそうだから、梁位置を考えて収納作ったり間取り変更すればいいと思うけど。
さすがに水回りは変えられないみたいだけど。
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217
匿名さん
間取りによりますが、梁横に間接照明入れるといいと思います。
モデルルームでは壁側がそうなっていましたが。
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218
購入検討中さん
今までいくつかモデルルームを見ましたが、ここのモデルルームは見たことがないくらい素晴らしかったです。
購入者の方、是非情報交換しましょう。
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219
購入検討中さん
218さん、実際の部屋も同じぐらい期待できる感じでしたでしょうか。またMRで何か注文をつけたいポイントなど、もしあったとしたらお教え願いたい。
64.31㎡の間取り、面積の割には広い感覚で住めそうなイメージを抱いています。無理にリビングの形などこだわらずに全部の部屋をバランスよく整えているのがこの面積の中でよく生かされていていいですね。
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220
購入検討中さん
219さん
オプションも少なく、間取りも非常にイメージしやすかったので実際の部屋も期待できると思いますよ。
なんといっても全部屋にバルコニーがついているのっていいですよね。
MRで何か注文をつけたいポイントとはどういう事でしょう?
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221
匿名さん
MR雰囲気いいですね。
天カセだったら最高でした。
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222
購入検討中さん
どこかのフルリフォーム対応のMRと比べると、はるかに好印象でした。
バルコニーでバーベキューができそう。
キッチンも広いし、嫁と子供がはしゃいでます。
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223
匿名さん
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224
匿名さん
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225
購入検討中さん
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226
匿名さん
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227
匿名さん
論理が飛躍しすぎ。
そうムキにならなくてもいいのでは。
とりあえずここは隣接しすぎ。
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228
匿名さん
気にならない人にとっては前に一生何も建たないので逆にいいと思いますよ。
たいてい住んでみると気にならないと思いますが。
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229
匿名さん
ポイントは部屋の中から墓が見えるかどうかだね。
それに低層階(1~5階)くらいだと備えられた
花とか卒塔婆とか見えちゃうので気がめいる。
普段の生活で部屋のなかからお墓が見えないなら
私は気にならない。
まあこればっかりは建物ができないとわからない
からね。気になると思う人はなるべく高層にすると
よいと思います。
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230
匿名さん
>>222
バルコニーはそんなに広いんですか?
バ、バーベキューはともかくテーブルぐらいなら出して静かにランチや夕食は実現できそうですね。私の実家は戸建ての平屋で、庭はそれなりに広くそこで食事をよくしていました。ですが地上の空気と眺めというものは地上なりといった感じで^^;
高いところでのバルコニーからの眺めを楽しみながらの食事なら楽しみですね。
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231
購入検討中さん
バルコニーはかなり広い印象を受けました。
上層階であれば、東にお台場が北に東京タワーが見え、春は眼下に桜を楽しめるのですから最高ですよね。
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232
匿名さん
バルコニー広くていいのですが、リビングやベッドルームで天井が一部2mを切っているのが少々難。
東の見晴らしは将来、山手線新駅周辺の開発の影響があるかどうか私にはわかりません。
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233
匿名さん
新駅できたら徒歩何分なのでしょうか。
10分くらいですかね。
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234
匿名さん
伊皿子坂か桂坂しか下に降りる道がないからぐるっとまわって15分はかかると思う。帰りは坂だからもっとかも。
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235
匿名さん
梁だらけで天井低く、壁掛けエアコン。そしてせっまーいリビングだね。高輪アドレスじ考えられなかった低仕様だけどグロス単価が低いので割り切る人や予算がないけど高輪に住みたい人には受けるのではないだろうか。
近所の賃貸に住んでた人にとっては今の部屋よりは仕様がいいのは間違いないしね。
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236
匿名さん
高輪って一部の低層地域を除けばごく普通の家族が住んでいるエリアですよ。
仕様や広さも変に豪華にせずにその分普通の人が買える価格にしたのは大正解だと思います。
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237
匿名さん
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238
匿名さん
その通り。
立地・価格・間取り・仕様のバランスよし。
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239
匿名さん
立地は微妙、
その割に高い
間取りはギロチン天井
仕様は賃貸並み
バランスがいいのか?
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240
匿名さん
近隣の物件は
立地は微妙
値段は超高い
間取りは普通
仕様は無駄に高い
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241
匿名さん
3LDKが7000万円台だもんな。
普通このエリアだったら8000~9000万円はするし。
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242
匿名さん
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243
匿名さん
近隣の超高い物件てグランドメゾン?
間取りはここより悲惨だぞ!
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244
匿名さん
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245
匿名さん
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247
匿名さん
すみふは全てにおいてここより劣るだろ。
うぇりすは売れ残りの幽霊マンション。
グランドメゾンの間取りは何だこりゃ。
モデルルーム何しに行ったんだ?
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248
匿名さん
そりゃ自分のマンションが高輪だからな。
高輪アドレスのマンショは全部見に行ってる。
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249
匿名さん
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250
匿名さん
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253
匿名さん
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255
匿名さん
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256
匿名さん
この辺りだと複数持ってる人は多いですよ。
ウチの親はベアシティルネッサンスに新築時代から住んでるけど一人で五部屋とか持ってる人います。レジデンスも複数部屋持ってる人いますね。最上階の人は戸建も持ってるしね。
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257
匿名さん
ここはそういう人ではなく普通の家族が買うマンションでしょ。
物差しが違います。
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258
匿名さん
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259
匿名さん
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260
匿名さん
変なやつといえば芝浦アイランドができて部屋からレインボーブリッジがきれいに見えなくなってムカつくとかいってグローヴタワーの安い部屋買って、未入居で転売して1000万くらい儲けてたやついたわ。
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261
匿名さん
新たに買う基準ね。銀行が買えと言ってくんだよ。
早くいえば売れ残りだよ。新築だけど中古扱い。わかるよな。
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262
匿名さん
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263
匿名さん
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264
匿名さん
値引きしてんじゃないの?
シティタワーやレジデンスのようなのは二度と出ないだろ。
特にシティタワーは安かった。
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266
匿名さん
うぇりすは天井高いのは良かったね。特徴はそんだけかな。
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267
匿名さん
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268
匿名さん
自分が知らない、理解できない土地の物件は買わない主義です。
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269
匿名さん
物件と関係ないな。そろそろ引っ込むわ。
ま、丸紅ボリ過ぎといっとこう。好きなら買えば?
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271
匿名さん
気に入ってんならオケ。ただシティタワーの中古とか冷やかしでいいから見てからにしろ。それでも納得すれば買いでよし。
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272
匿名さん
見たよ。
確かに天井高くて天カセだったけど、その他はさほど違いが気にならなかった。
それより新築がいいんだよ。
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274
匿名
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276
匿名
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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278
匿名さん
景気が悪くなるとマンションが売れなくなる。
といっても土地は高く仕入れているので坪単価は
安くできないからグロス単価を落とす工夫をする。
(この土地は昔から丸紅が持っているから安く
できるのかも)
具体的には専有面積の小型化、華美な共有設備
(ゲストルームや吹き抜けのロビーなど)をなくす
専有部の仕様を落とす(天カセエアコンの廃止)
などで対応する。
仕様を落とすと商品性も低下するから加減が難しい
のだが、ここはうまいこと工夫をしている感じが
するね。高輪の物件なら五反田にモデルルームなど
つくらないけどそういうコスト削減の工夫もある。
とはいっても今後土地の値段は下がるのでおそらく
今後5年以内にこのあたりの新築マンションの
坪単価は2003年レベルくらいに下がると予想。
(弱小デベなら坪300万切る部屋もでてくる)
まあそれまで待っていられない人もいるだろうから
しょうがないけど。
丸紅も高輪4丁目で失敗して懲りたんだろう。
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279
匿名さん
二期販売は始まっているんですかね?
売れ行きどうなんでしょうか?
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