ザ・パークハウス 横浜大口ってどうですか？

200さん
私もそう思うのですが、何故かそういうルールみたいですよ。
入居者後の共有部への穴あけ等は組合的にNGだけど、
デベが建設中ならOKみたいな。
壁の強度保証の話みたいです。
なので共用壁にレール付けるなら今しかないと思って悩んでます

私はオーブンレンジと食器棚をつけるか悩んでます。どちらも高価なので悩んでます。
これは後付け出来るのかな？

食器棚は入居後でも平気ですって言われたけど本当かな
にしても、重要事項説明会に続いて、
入金に契約会にオプション会!!
早く落ち着きたいものです_(:3 」∠)_

>201

デベがボッタクリする口実としか思えないな。強度を保証できないのならカーテンレールもつけじゃダメってことになる。

オーブンレンジも食器棚も後付できる。面材をシステムキッチンに合わせたいのなら、営業にメーカーと型番を確認しておいて、後付する時に業者に伝えれば対応してくれる。あと、２００Vのオーブンレンジも使えるように、先行配線してあるかを確認かな。先行配線なしで後から配線工事すると、結構お金がかかる。

地所はなかなかえぐいことしてくれるからね。某物件では管理規約に系列の管理会社を記載して、管理会社を容易に変更できないようになんて小細工をしてたそうな。

デベなんて、だいたいどこも一緒でしょ。
大手だし、グループ会社がオプションやってるし、二社分の取り分が上乗せされてるかもですが。
オプションの種類もまぁ満足だし、品質に関しては安心できるし。
後から付けられそうな物は、ネットと比較検討します。
食器棚とかはマンションは恐らく面材など特注なので、自分で手配してやっても工事費、出張費などで同じくらいになるのかな。
確かに週明けからかなり忙しかったですが明日で一段落～
来年の入居が待ち遠しいです！

デベがどこも一緒だと思ってるなんて、無知なのか怖いもの知らずなのか。地所のすごさを知らないんだ。売ったら最後の会社だよ。大手財閥系の中では突出してる。

まあ大口だからね。

ゼネコン勤務でマンションの現場にはかなり携わってきた者です

地所はアフターケアというか引き渡し後の管理にも定評ありますよ

もっというと名の知れた大抵の大手はどこもしっかりしてます

ただし管理費は高いことが多いのでそれをぼったくりと見るか妥当と見るかは人による感じ方ですね

まぁ新築マンション買うこと事態が冒険ですからね！
心配な方は中古マンションか注文住宅にするんでしょうかね？

207さん
私も今日、契約会です。
顔合わせてるかもですね♪

一年後待ち遠しいな～

ザ、が余計。

みなとみらいでは、市の計画でマンションは建ちませんって説明して販売、入居後、数年で隣接地にマンション計画なんてことを平気でする会社。さらに、管理会社が管理組合を牛耳って反対運動を妨害なんてえぐいことをしてくれた。数年前のことだけど、一時期住民板はお騒ぎ。売ったら最後、お客様ではなくなる。

あと、紅葉坂では内覧会でのできのひどさで、これまた住民板が盛り上がってる。

今日、モデルルームに行ってきました。

やっぱりあれだけの仕様であの格安価格は魅力ですね。

大口で、しかも駅から１5分弱だからかもしれないけど・・・。

いずれにしてもアリュールとどちらにするか迷っていますが、
こっちに決めちゃおうかなって気が強くなってきました。

でも完売にならなかったら、どのうような問題がありますか？

売れ残ったらいろいろ問題あるよ。棟内モデルルームで、不特定の部外者が出入りするし、棟内モデルルーム公開中なんて垂れ幕をでかでかと出されちゃったり。当然、資産価値にもマイナスの影響がある。

あと、駐車場が埋まらないと駐車場収入が減って管理組合の収支が赤になる。ちなみに、未販売住戸の管理費、修繕積立金は所有者でもある売主負担が原則なんだけど、契約書の特約でそれを免れるなんてことするデベもあるから要注意。

極めつけは未販売住戸を賃貸に出して、賃貸住民が風俗営業なんてトラブルを起したマンションもある。

ここは完売まで4～5年かかると思うよ。
いずれ大幅値引きが始まるだろうし。

値引き販売されて資産価値を落とされたって、言い値で買っちゃった人が裁判に訴えちゃったりするケースもあるよね。民法の規定では、スーパーのタイムセールと一緒だから、勝てっこないのに。

>ここは完売まで4～5年かかると思うよ。

いや、3～4年くらいか

>215さん
そうですねー、売れ残った場合の問題は216さんがおっしゃっているとおりなんじゃないでしょうか。
営業さんも売れ残った時は垂れ幕つけて棟内モデルルームやるって言ってましたし。
まぁ棟内モデルルームは中古で売る人が出た時点でどのマンションでも発生すると思いますが。
ただ確かにC棟とか売れ残りそうですもんねー
部屋にこだわりなければ売れ残りを待つのも手ですかね？
ここまで待たれたのなら、来年早々には明らかになるであろうアリュールを待つ人が多いかなって、
アリュール側の掲示板を見てると思います。

３年だと思うよ！

最近、三菱って場所の良い物件と悪い物件の差が激しいよね？
これは明らかに場所悪い

値下げがここまで話題に上ることもあるんですね
早めに購入する決め手としてはどこでしょうか

共有スペースは他と変わらないかもしれませんが標準的でエントランスも落ち着いた感じです。
焼き立てパンを頂けるカフェもあります。
専用庭があったりと間取りもどうかな収納がそこそこあります。
休日出かけるのにはとにかく便利だと思いますがどうでしょう

中古販売でも内見だと仲介業者とコンタクトしてからだから不特定多数の人が出入りするわけじゃない。棟内モデルルームとか中古でも売れなくてオープンハウスだと、広告出してインターフォーンで○○○号室を呼び出してくださいってことやるから、不特定多数の人が出入りするし、部屋を見るを装ってマンションに入り込むことが可能。セキュリティ的には、かなり低い状態になる。

専用庭ってのはちょっと微妙。管理はそこの住民次第だから荒れ放題ってこともありうる。外から見えるところだから、マンションの印象を損なうことにも。

共用の庭にして管理組合で管理って方が、管理はしっかり出来る。

>222

地所物件と言っても、ザ・パークハウスになってから、従来はすみわけをしていた旧地所と旧藤和が、一緒くたになってるから無理がある。

なんだか掲示板にぎわってきましたねー
（変な広告もありますがw）
良くも悪くも注目されないマンションて寂しいですもんね

＞２２３さん
私は単純に住みたい部屋が今なら選べたからですね。
アリュール人気のおかげでこちらは不人気っぽいですから。
金額と希望がマッチしたので良いかなと。
生活するためのマンション購入なので、資産価値とか正直あまり気にしてないです。
快適ならそれでOKです♪

＞２２４さん
なるほど、確かに売れ残りモデルルームと中古販売の案内とは異なるんですね~
大手ですし、モデルルーム見学者は玄関まで受付の人が迎えに行くくらいの
配慮はして欲しいものですね

226
しかし浦島丘よりは徒歩圏にある分、分がいい
岸谷は墓地が近いし

カフェカウンターってコスト的にペイするだけの利用があるのかな。

ここがどうと言うより、マンション購入の際の一般論ですが

新築で売れ行きに勢いがない物件は、間違いなく中古は安くなります。
資産価値気にしないって言いますが、現預金が1000万円目減りするのとマンション価値が1000万円落ちるのって、
バランスシート上は全く同じことです。その他資産に余裕がある人ならいいですが、そうでない人はヘタするとマ
ンション買った瞬間に家計は債務超過に陥ります。家計に余裕が少ない人程、資産価値も念頭に置いた方がいいで
すよ。そうでないと、安物買いの銭失いになってしまいます。

一期の後の先着順って、一期の売れ残り販売。期分け販売の場合、売れる見込みの分売り出してるわけだから、これだけ残るって惨敗でしょ。

>230
>231
それはそうなんですけど、そもそも優良物件を選択できる余裕があったら、
みなさんここを買わなかったと思いますよ。
お財布と相談して決められたのだと思いますから、しかたがないのでは？

永住のつもりであっても、長い人生、この先何が起こるかわからない。売却や賃貸に出したときどうなるかを考えるのは当然なんだけどね。夢のマイホームに浮かれて、不動産を所有することのリスクを考えないと失敗する。値段が下がっても売れれば御の字、売れずに身動きが取れなくなるなんてことにもなりかねない。

うわぁ、私の資産価値気にしないです発言は大不評ですね～
確かにマンションて資産価値が減り難いことが魅力の１つですし、
適正な価格か否かは資産価値でしか解らないですもんね。

まぁ人の価値観、マンション購入の決断理由は人それぞれ、正解は無いってことで(((^^;)

第一期は部屋が選べたり色が選べたりするけど価格が高いみたいですね

（仮称）クオス大口IIのHPが出来てましたね。
パークハウス、アリュール、クオス大口Ⅱ・・・全部で370世帯！
大口に快速止まるようになったりしないかなw

大口でそんないっぱいマンション売れないでしょ

暮らしやすいけどね。キレイな街ではないけど。

汚いのに暮らしやすいんですか？
汚くても気にならない人にとっては暮らしやすいということ？
よくわかりませんが。

大口は昔ながらの町なので、近年造成されているような見栄えのいい町では
ないだけで、決してきたない訳じゃないですよ。

そうですよね。歴史のある町ですよね。いまだに活気がある商店街で有名だし、横浜の下町ってかんじで私も好きです。

私は横浜線沿線で探してて
中山、鴨居、小机、新横浜、菊名、大口と見て、
大口が一番気に入りました。
鴨居のララポも魅力的でしたが生活するなら
スーパーの多い大口かなと(^-^ゞ

大口の東側は大丈夫ですよ。
私は西口から東口に引っ越してきたものですが、西口は妙蓮寺近くまでいけばいいですが、
それ以外は雰囲気もあまりよくない。

利便性と価格重視なら、大口は超穴場ですよ。

利便性で大口？
ありえないし町汚いから嫌だ

なら越して来なければ良いよ。渋谷、品川者行けるし、値段の割には利便性いいと思うけどね。

>利便性と価格重視なら、大口は超穴場ですよ。

利便性？
不人気で不便な横浜線の快速通過駅があるだけですよ。
それも、とても近いとは言えない距離ですし。

価格重視？
要するに安いということですよね。
安いには安いだけの理由があるわけでしょう。
そんな安いだけの場所が超穴場とやらになるのですか。

246は何をそんなに批判したいのでしょう？
ここは、この物件を考えてる人の集まりなんだし、スルーすればいいのでは？

私も大口は費用対効果はかなり良いと思ってます。

もちろん横浜線や快速通過を不便に思うことはたくさんあって、菊名や東神奈川ならもっと便利なのにと感じます。これが安さの要因の1つになってますね。

ただ東横線は隣駅から乗れるし、横浜は2駅、いざというときは新子安や子安までも歩ける、と値段に対する利便性はとてもよいと感じてます。

この物件は駅まで少しありますが徒歩10分はギリギリ駅近範囲ですし、周辺にスーパー、薬局、飲食店、郵便局、公園、小学校など生活に必要な施設が近くに全てそろってていいですね。

まだ検討中ですがかなり惹かれてます。迷いどころは歩道のない道ですが、住宅地の中を通ればいいのかな、細い道が気になります。道路が拡張されれば文句なしなのですが。

だったら菊名にしたらいいんじゃないんですか。
すべて解決しますよ。
しかし結局は菊名を買えないからやむを得ず大口にするんでしょう。
だったらおかしな理屈は見苦しいですよ。

自分もそんなに予算がないけど、横浜からアクセスもよくここはカナリ魅力に感じてます！