この物件、設計は長谷工で8階建てらしいのですが、その他の情報が全くわかりません。
どんな感じなのでしょうか?
売主:有楽土地株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大成サービス株式会社
【物件情報を追加しました。2011.07.13 管理人】
こちらは過去スレです。
オーベルグランディオ調布国領の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-07-08 08:43:03
この物件、設計は長谷工で8階建てらしいのですが、その他の情報が全くわかりません。
どんな感じなのでしょうか?
売主:有楽土地株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大成サービス株式会社
【物件情報を追加しました。2011.07.13 管理人】
[スレ作成日時]2011-07-08 08:43:03
敷地の囲いに案内が表示され始めました。施工は長谷工なんですか?囲いの案内によると販売は有楽のようです。マンションの並びは小さな雑居ビルが立ち並び、ちょっと小汚い感じなんですが、この機会に全部取り壊して綺麗になるのかな?垢抜けない国領駅前の雰囲気一新となるような開発に期待したいですね。
8階だと低層型のマンションですね。国領のほうの風景にはそのほうが馴染むでしょうか。
1さん、もしわかるようでしたら住所だけでもご教示頂けないでしょうか。
駅からの徒歩時間や道路環境などを早めに調べて他の物件と比較検討したいものでm(_ _)m
場所はここ。
http://www.mapion.co.jp/c/here?S=all&F=mapi0113353110712162733
クリエイトとオタリの跡地。国領駅寄りの古い建物は再開発される予定。
でもって、8階建ては低層じゃなくて中層ね。
駅目の前。国領駅は地下化されるので、踏切もなくなり、このマンションが面している狛江通りの渋滞も減ることでしょう。ここは、学校はどこになるのかな?駅前に大規模な都営住宅があるので、そこと同じ学区だと辛いね。
本当に駅前ですね。国領ってここ数年で駅前が激変しましたよね。
昔の国領なら、住むことを考えることなかったと思いますけど、今の国領ならいいなーと思います。
ココスクエアとかもあるし、うちには子供がいるんで、今もわざわざココスクエアにある子育て施設にはお世話になってます。
このマンションできたら、ますます発展しそうですね。
国領いいかも、このマンションの登場で気になり始めました。
まだ間取りを見れませんが70平米の表記、うちの家族としてはちょうどいいと考えています。
国領自体はそれなりに知っていますが住んだことはありません。でも便利さと都心へのそれなりのアクセスの良さはわかるので、物件内容の詳細待ちです。
各駅停車は20分に一本ぐらいのペースでしょうか、時刻を把握して駅へ向かう分には多い本数ではないですが困ることはないですよね。駅も地下になるとのことで南北の行き来がスムーズになり、より街が快適になることを考えるとタイミングよくいい物件を発見したと思い目下調査中です。
国領駅ずいぶんきれいになった気がしてたんですけど、
まだ完成していなかったんですね。
あと2年の間に何が変わるのでしょう??
12さんのって駅のイメージ図なんでしょうか??
駅自体がこんなオシャレな感じになるのかな。各駅にしておくにはもったいないくらいですね。
駅の綺麗さってそのそばの店舗とかに影響している気がする。だから綺麗になるのはいいことだし、2013年完成ならそう遠くない将来でマンション検討の意欲も沸くね。国領は着々と変わっていっているな。
地下化の完成が2013/3なので、駅前広場の整備等には、それに加えて、もうしばらくの時間が
かかりそうな感じがしますね。国領駅の地下ホームには、ホームドアが整備される模様です。
駅前が綺麗になるのはいいことだけど、このマンションのすぐそばの熊○ラーメンは、
なくなって欲しくないな・・・・
ヨーカドー国領店も数年後に増床予定。
国領は各駅しかとまらない駅だけど、便利な街になりました。
都心部からそこそこの距離で、自然がそれなりに残っているところに
住みたい人にはいいですよ。
特急停車駅に居住人口が集中している現状の中で国領のように今もこれからもしっかりと計画立てて開発を行うところは今までの価値観を覆してくれますよね。オーベルグランディオなどは国領の良さを象徴する良いマンションになるんじゃないでしょうか。各駅停車駅物件という先入観をプラスに覆してくれそうです。
国領って本当にここのところ進化してますよね。
どうしてこんなに開発が進んでいるのでしょう。
昔は布田や柴崎と変わらないような各駅停車の駅だったのに。
今じゃ雲泥の差がついてますよね。
私も便利に使わせてもらってますが、どうしてこんなに国領ばかり開発が進んでいるのかたまに不思議です。
発展しているとはいえ、垢抜けなさが残るのが国領だよね。仙川が女性の街だとすると、国領は男性の街ですよね。熊○はどうなるんでしょうかね。移転?閉店?ただ、綺麗なマンションの横にあるお店としては、どうかな。
情報が少ないのでこのマンションがいいか悪いかはまだわからないけど、国領周辺は住みやすくなりました。
垢抜けないけど京王線沿線はどこもそんな感じだから、京王沿線に住みたい人にはいい場所でしょう。
中古も含めて国領周辺をあたってみる価値はありますよ。
このマンションの前面道路である狛江通りは道路整備が行われ歩道も車道も広く綺麗になりましたが、
このマンションの隣から駅に向かって8棟の小さなビルが並んでいて、その前の歩道が狭いままです。
最近そのうちの3棟を取り壊したので残りも全部取り壊して
道路を整備して歩道を広くするのかなぁ~と思いましたが、
同じところにまた新しく建て直し始めました。歩道は広がらないのでしょうか。残念です。
鉄ヲタの書き込みはご遠慮下さい。京王線が嫌いならば、他の路線沿線へどうぞ。
節電ダイヤはともかく、通常ダイヤでは運行本数は減っていません。
朝ラッシュ時にダイヤ通り走れないのは、明大前での乗降客の多さによる停車時間延長が解消されない限り無理でしょうが、それも計算して皆さん通勤してます。
朝は国領からなら比較的空いている各停で新宿まで乗り通しても、快速や急行との所要時間の差はそれほどありません。
朝はホント急行でも各駅でもそんなに新宿までの差がないですよね。
だからこそ国領各駅でもそんなに影響ないかなーと思っています。
各駅の中でも国領は抜群に駅前が整備されていますよね。
とっても使いやすくて気に入っている駅のひとつです。このマンション、駅前だしかなり考え中です。
新宿、調布の間に住んでいる人は各駅のみ利用している人も多そうですよ、実際私の知人は何人か各駅オンリーで乗っています。国領だと調布よりも東なので各駅停車でラクラク新宿までは出れるのでこのマンションのメリットの一つだと思います。
国領の評価は前にあった京王線スレでも高かったですよね。久しぶりに出た大手の新築ファミリーマンションですね。欲を言えば財閥系が良かったんですが、そうなると価格が大変なことになっちゃうんでしょうね。
このスレッドみていても期待度が高そうですね。
私もここは良いなーと思って注目しています。
公式HPはまだ詳細出てないんですね。
値段は出てましたよ。
南西向き3LDK 4800万円台~
南西向き4LDK 5900万円台~
とのことでした。
国領いいですよね。私もここはかなり注目しています。
HPに早く詳細が出てきたらいいなーと思います。
各駅の駅ではありますけど、調布より商業施設がまとまっていて暮らしやすそうなイメージがあって、住み心地よさそうだなって。
マンション周辺がこれからまだまだ綺麗になっていきそうだから期待。
電車通勤の時間も個人的には最適だから特に不満は持っていない。
車はあったほうがいいかもね、あったほうが休日は移動範囲を広くできて生活を楽しめると思うよ。
各駅とはいえ、駅から近いし、やはりそのくらいの値段はいきますよね。とはいえ、あっという間に完売しそうだな。何年か前に国領で珍しく新築マンションが出たけど、そこは駅から徒歩15分位なのに、2ー3ヶ月で完売していましたからね。
高いよ。
もう少し安くないと売れないよ。
どうかな。売れそうな気がするな。
駅近はニーズがあるから。
施工会社が若干気になるが。
ここは売れるの早いんじゃないんですかね。
環境もいいし、各駅とはいえ駅からの距離がホント近いですからね。
朝の京王線なんて、急行でも各駅でもそんなに新宿までの時間変わらないから各駅ってこともあんまりマイナスにならないでしょうし。
今の予定価格よりも10%安いとお手頃なんだけど。
もう販売開始してますか?
調布でマンションを検討てますが、サンクタス調布ヶ丘を先日見学しました。国領駅近のこのマンションと調布駅10分とどちらがいいですかね?非常に悩みます。
私だったら、断然こちらですね。
確かに調布の方が特急駅ということで、便利でしょうけど、駅から近いというのを考えると、調布からマンションまでの時間で、国領から調布まで各駅に乗っても出ることができますから。
消費税は「2012年度中に7%」とか「2010年代中頃までに10%」などと耳にしますが
実際のところ、いつ頃・どのくらいUPするのでしょう。
政府は曖昧なことを言ってないで正確な時期を早く決めてほしいです。
マンションの買い時と車の買換え時を悩んでます。
ディスポーザーに浴室ミスト付きともなってましたね。設備はなかなかですね。4800万〜となってましたが、最多価格帯はやっぱり5000万円台になりますかね。
資料請求して、いくつか間取りを見ましたが、収納が多くありそうでいいですね。
全戸南西向きとありますが、そちらの方向には会社があるようですね。それが気になります。。
駅前立地と8階建てということを考えると、上の方の階でも眺望は期待しちゃいけないだろう。
南西向きだと高層階なら調布の花火大会が見られるのでは?というのは期待し過ぎですかね。南西だと狛江通り側は玄関通路になるんですかね。大通り沿いにバルコニーが面していると排気ガスが酷いので、狛江通り側は通路であって欲しいな。チラシからは全体像が見えないので、早く知りたいです。
49です。
No.50,51のお二方、早速ありがとうございます。
長谷工だから必ずしも仕様が低いということではないのですね。
9月に事前内覧会予定とあるので、詳細が出てくるまで待ってみます。
45さん、南西側は会社ではなく、立正コウセイカイです
ここからだとさすがに調布の花火大会を家から見るのは厳しそうな気がします。。
でも、歩いて見に行くことは十分にできますよ。
今年は中止になってしまったみたいですけど、
来年は調布の花火大会復活してくれたらいいなーと思います。
マンション隣接地に宗教施設があるようですが、どんな感じなのかご存知の方、いらっしゃいますか?土日は信者の方がたくさん集まるとか、宗教行事に関する音や発声の問題とか。
=の形で2棟建ちます。間は駐車場です。
なので、狛江通り沿いの棟も、
十分陽当たり良さそうですよ♪
>>56
今年は花火はないようですね。調布の花火は大々的で隣の街から訪れる人口も毎年多いようです。調布は歴史も文化も深く、今現在の時点で調布の良さを知っている方にとってはこちらのマンションも検討しやすい物件かと思いますよ、国領でこんないい物件なら調布駅に他の物件を見つけても正直迷ってしまいますね。土地柄も各駅ならではの落ち着きがあります。
ここは業者同士のスレですね?
どこもそうでしょ?
調布の花火大会、毎年楽しみにしていたんですが、やっぱり今年は中止なんですね。
やっぱり震災の影響なんでしょうか!?
うちでは調布からだと人が多すぎて動けなくなるんで、
毎年国領の駅から歩いて川の方へ行ってますよ。
このマンションに住めたら花火大会もさらに楽しめそう~
震災の影響であちこちで花火大会が中止になっているので、
この時期に開催すると例年以上に人が集まってくることが予想されて
そうなると京王線が節電のために臨時列車を出せないことも含め、
安全を確保することが出来ないので中止にしたそうです。
庭園、図書館、コミュニティ・・・子どもの教育に適切な環境が整っていて温かみのあるマンションですね。大人の視点からすると周辺環境に物足りなさを覚える方もいそうですが、住めば間違った選択ではなかったと実感できそうな気がします。勤務地も近いので家族の為に時間のゆとりも作れる立地ですね。ちなみに一番近い大型書店はどこまで行けば良いでしょうか??
どこまでを大型というかですが、マンション目の前のココスクエア1階にリブロという書店が入ってます。国領で足りないのはドラッグストアですかね。価格競争が起きないので、日用品が高いです。もっとも10円、100円単位の話ですが。
ドラッグストアなら近くにウェルパークがあります。駅北口にはセイジョーもあります。
皆さんの坪単価予想は?
駅の周辺には喫茶店が見当たらないように思います。
ドトールぐらいは欲しいですね。
そうなんですよ。お洒落なカフェまでは望みませんが、大人がちょっと気軽にお茶できるチェーン店系の喫茶店がないんですよね。近くに会社もあるのに、何でですかね。
>70
リブロぐらいの書店ならスペースの規模では大規模とはいえませんが本の品揃えなら十分に思えます。旬な書籍がいつも揃っていてくれれば助かりますね。アマゾンで購入することも便利ですが、正直立ち読みで全部読んでしまう時もあるので直接読めるのは書店に限ります。目の前にあるならいつでも行けますね。
ココスクエアいいですね、「すこやか」も入っていて助かります。
駅北口にはBook Offもありますよ。
坪単価270万くらいですかね。
場所はいいですね。
総戸数151戸で販売戸数未定ってなってますけど全部売らないんでしょうか?
ここ1,2年の千歳烏山~調布の物件は、だいたい頭に入っているつもりです。
気になっている方は、早めに動いた方がいいですよ。ここは。
150もあるので、すぐに完売はしないかもですが、いい部屋はすぐなくなると思います。
>80
そこなんですよねぇ、いい位置取りができるのは急いで決める家庭なんで負けてられないですよね。来週でいっかといううちに希望がなくなってしまった経験が過去に(汗)
国領ですけどこの立地だと調布駅の物件以上の人気になってもおかしくないと思います。ここだけに絞りきったわけじゃないので毎日焦ります(汗)
ここ、ホント立地がいいですよね。
うちは小さい子どもがいるので、特に国領気になってます。
ココスクエアに入っている子育て施設には今もちょくちょくお世話になってます。
必要な商業施設もそろっているし、各駅とはいえ、駅から本当に近いし。
良い部屋、確かにみんながいいなーと思う希望がかぶるのは必死ですよね。うちものんびりしてられないかも。
ここの販売方法は先着順かな。抽選かな。
2期とかに分けて販売でしょう。
申し込み多数なら抽選、もしくは先着順ですね。
いまは抽選が多いのかな?
この物件、高くないですかね?
駅近だけど、売却するときはかなり下がってそう・・
永住ならいいかもだけど。
駅近って凄く魅力なんですけど、ココってかなり強気な価格設定ですよね…
各駅しか停まらないのに、特急停車駅以上の評価されるポイントって何かあるのでしょうか?
>84
国領に限らずですが、十何年後には中古マンションが余ります。
いまでも余り気味です。
少子化もすすみさらに余ってくると思う。
駅近からといって購入価格もしくは同等では売れないでしょう。
ましてや各駅停車駅だと難しいんじゃないかと。
強気な価格の6900万で購入していくらで売却できると思いますか?
その6900万ってどっからきたの?
最近のこの辺の相場からすると、かなり安いと思う。
ただ、最近のこの辺は財閥系(野村含む)が多かったから、一概には言えないかもですが。
国領のマンションで151戸という数はけっこうな数ですね、完売後は151世帯分の人口が駅近に増えるわけですか、一気に賑やかプラス明るくなる感じですね。国領駅周辺をチェックしてみたんですけど、不便さもなく必要以上に詰まってなく、ゆったり感が自分にとってはポイント高かったです。ここなら京王線沿線の物件にしてもいいかなと思える印象でした。
ホントですね。
あの地震でヒビとかが入っていまだに修理されていないという対応はちょっと心配ですね。。。
関東だってまだ大きな地震があるって言われてますしね。
ここ、場所としてはすっごくいいな~と思っているんですが。
地震の被害もデベが対応しなくちゃいけないんだっけ?
引き渡し後は地震などの天災による被害は免責。
だから浦安の野村のマンションも引き渡し後数年経っていたのは修繕積立金で、
引き渡し途中だったのは野村負担で直すことになった。
なので92のパターンは免責?
92さんは他のマンションは被害がないのに、92さんのマンションだけ被害があったから、
震災での補償を訴えてるのではなく、そもそも造りが甘かった事を訴えているのでは?
その証明がされたのかを書かないと。
でなきゃただの誹謗中傷でしょう。