ザ・パークハウス 小石川後楽園

確かに東側が安いというのが、この物件の短所を示してますよね。

予算から考えると東側なのですが、これから前に建つ建物がネックで、迷っています

日当たりの優先順位が高い人が多いのですね。
以前リビングが南西向きの角部屋に住んでいたけど、
家具が日焼けする＝自分も紫外線に当たっているのが
すごく嫌でした。
ま、人それぞれですよね。

カーテン使用不可マンション？

東側は部屋が暗くなるかどうか？　単身者でいつも家に居ないのならいいけど、考えてしまいますね

やはり色々と厳しいですね。
先日東○インに入る機会があったので、基礎と見比べてみてみました。
この時期の日当たりを見てみたら、南からの採光は期待でき無さそうでした。
真西か北西角のほうが良いかもしれません。

考えようによっては値下げされた東側の方が自由度が高いように思えました。
千川通りは交通はやはり少なそうです。

皆さんの評価が一貫しててやはり誰が見ても同じですね。

この辺で探してるんなら坂上の本郷ﾌﾟﾗｳﾄﾞの次待てば？

ここ、平米100万ですね。こんな値段でも1期完売とかしないんでしょうか？

この戸数で、この値段で簡単に売れないようなら、やはり文京区でマンション探してるような人は、利便性だけじゃなくて環境を重視するということでしょう。

駐車場 32台
販売価格 2280万円～8,790万円
予定最多価格帯 6,900万円台
間取り 1K～3LDK
専有面積 25.04m2～88.33m2

完売はどうなんでしょうね。私は現地周辺を見学してみて立地的には一発で気に入りました。
交通の便なども良かったのですが、周辺に使い勝手の良いお店が揃っている所がよかったですね。
ドラックストア、コンビニチェーンなどが多く地元の商店街という感じはあまりないのですが、普段よく使うお店が揃っていました。

ここは交通アクセスが抜群にいいので、空気や騒音が気にならない人にはかなりお買い得物件だと思います。大手分譲なので、いいガラスを使うでしょうから、千川通りの騒音もそれほど気にならないかも知れないですね。

小さい部屋が多く、投資用の購入も多いと聞いてますので、落ち着いてファミリーで永住したい人には向かないと思いますが、買い替えを視野にとりあえず便利で住みやすいところに家を買うにはぴったりじゃないでしょうか。

買い物には困らないし、治安もいいです。

この物件は結構売れてるんですか？　

地所さまが竣工前に完売するようなヘマするわけないでしょ。強気の価格設定でじりじりと売っていって、竣工１～２年位で最後の１戸が売れるって感じがデフォルトでしょ。ＰＨ護国寺だってそうだったし、ＰＨ関口一丁目だってそうです。

治安の良さについては都内でもかなり上位に入りそうですね。最寄り駅は後楽園ですが、例えば深夜に女性一人で春日あたりから歩いたとしても不安を感じることはなさそう。
周辺にコンビニが多いですが、買い物の用事がなくても深夜などはお店が空いてるというだけで安心感があります。

駅１分だから女性向き、帰宅が遅くなっても心配なし、共働き夫婦はいいです

地所様は藤和とくっついて売り方が変わったから何とも言えんな・・

そうですね、地所さまの「ザ･パークハウスは売り方を変えます」というインタビュー記事は確かに読んだことがありますが、竣工後の３月相場を使って売り切る作戦は極めて優秀なビジネスモデルであるからなかなか変えることは難しいでしょう。坪単価を維持して良質のマンションを供給するという作戦、間違ってないと思います。

地所様、住友様は、タカビーでした　三井様の方がよかったです

三井様はコンシェルジェみたいなのがつくからなぁｗ

1Kがあるみたいですが、どうですか？

小さい部屋もありました　

そろそろ第一期のようですが、抽選ですよね？
購入を検討しているんだけど、今一歩踏みきれず。
懸念は日当たりと、排ガスと、一番は梁ですねぇ。
MRは梁がまだ少ないですが、検討している部屋は結構な梁で圧迫感がありそうです。
当方子供はまだおりませんので、立地・利便性的にはかなりいいのですが・・・。
賃貸でも住みたいと思えなければ、購入はやめた方がいいですかねぇ・・・悩みます。

ここ検討するひとはグランツオーベル小石川の立地はひとつの基準として比較しといた方が良いね。

ああいうのが良いとなれば中古を探すか次に出るのを待つしかないし、道路沿いでもＯＫということであれば相場的に安いんだから契約しちゃえば良いでしょう。

大きな国道からは一本入ってるとは言えこちらの道路も昼間の交通量はけっこう多いですよね。少し前に話題に上がっていた排気ガスについてはあまり気になりませんでしたが。
駅の近さは勿論ですがマンション側から駅に向かうときの景色の良さも気に入りました、東京ドームの存在感がすごいですね。

価格から東側希望となるのですが、やはり再開発後の日当たりとかがネックになって悩みます

主な日当たりは再開発というよりは文京区役所が影響すると説明をうけましたが、
高層階だと再開発の影響をうけるのかな？
こちらは中層位までの東側で検討しています。
できれば再開発の物件が希望ですが、いつになるかもわかりませんし
価格はかなりになりそうな気もしますよね。
申込まであと１週間位？ホント、悩みます。
ご検討されている皆様は、もう決断されましたか？
ちなみに東大前のブリリアも検討していましたが、１期で全戸販売のようです。

この場所、こんな値段じゃないと売れないんだね。

坪３００位？
それって安いの？

本郷パークハウス　平均４００〜５００万円/坪　です。

「ザ　タワー小石川」も上層階は、坪５００万位でした

それプチバブル最盛期の物件だから今の参考にはならない。プラウド本郷一丁目の価格を調べるといいよ。

ありがとうございます。
調べてみます。
ブリリア東大前が280万～位でしたので、ロケーション的にはこちらの方が便利なので300万は妥当なのかな？と思っていたりもしましたが・・・。

低地で、特に耐震構造でもないのに、このご時世で買う人いるんでしょうか？

便利良いと思ったんだけど、
梁がひどいよね。
こんな梁のMSは初めて。

安いもんね、梁ぐらい我慢しないと。

皆さんおっしゃるように梁はかなり気になりますね、なんでこうなってしまったんだろう。
あと気になったのが低地ということ。
ただそれ以外に目立って悪い部分がないので全体的にはお買い得な物件だと思っています、この場所でこの価格というのはやっぱり魅力的ですね。

エアコン埋め込みじゃないんだね。メンテナンスは安いけどね。
ディスポーザーもないんだね。最近の三菱は、ほとんどディスポーザーついてないね。

1K多いのにディスポーザー付けてもしゃーないからでしょ
ファミリーマンションなら地所は付けてますよ

いよいよ今週末から登録受付始まりますね。
みなさんどの部屋入れますか？
重なりませんように・・・

ここは、価格相応に安普請です。

だからみなさん買えるんでしょ？

安いから買う・・・という考えもありますが、当方は利便性で買いを検討しています。
ホテルの1室を買う、という感覚でしょうか。

駅１分の利便性はそうそうない　雨にも負けず風にも負けず　女性は痴漢にも会わず

褒めるとこがそれしかないのは、統一見解の様ですしね。

利便性が高くても、高かったら買わ（orえ）ないでしょ？

まぁマンションなんては立地ありきでしょうから

確かに。
なんだかんだで、ココ結構早く売れちゃいそうですよね・・・。

この価格で販売に時間がかかる様じゃ、、、。

僕は梁が気になるので、やはりやめることにしました。
一生に一度の高い買い物だがら
納得できない点があればやめたほうがいいと思ったので。

1期販売で半分しか出せない程度の世の中の評価なのに、早く売れちゃう分けないよね。

文学作品と縁の深いこの地域には憧れがあります。
周辺の環境も良さそうですし。
ただ、後楽園でイベントをやっている時の音が聞こえてこないでしょうか。
ドームとはいえ野球などかなりの騒音だと思うのですが。
気になりませんか？

野球とかコンサートの音ははっきりとしたレベルでは聞こえてこないと思いますよ。
聞こえたとしても、モワモワ～と聞こえる程度かと。