このエリアではすっかりおなじみ（？）の三菱地所レジデンスですが、今度は駅徒歩1分の立地です。さて今回はどうでしょうか。
＜全体概要＞
所在地：東京都文京区小石川2-22-3他21筆（地番）
交通：南北線後楽園駅から徒歩1分、丸ノ内線後楽園駅、都営三田線・大江戸線春日駅から徒歩2分
総戸数：116戸（事業協力者住戸16戸含む。他に店舗2戸）
間取り：1R・1LDK・2LDK・3LDK
面積：25.04m2～88.33m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居：2012年9月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から引継）
施工会社：フジタ東京支店
[スレ作成日時]2011-06-02 22:21:21
1K、1LDKあたりが投資用なんだと思いますが、それ相応の家賃払える人だと思うので、
下手すると購入組より所得が高かったりするかもしれませんね(笑)
低層の狭い部屋に賃貸で住む人と同じ程度の収入なんですか？
学生とか、会社の借り上げみたいな、ほとんどサラリーマンの初任給みたいな人も住む可能性があるのに。
だから賃貸があるって嫌われるんですよ。 ここは特に地権者分の低層階が低仕様で安く賃貸に回るし。
ここが安く買えたのに、不動産市況が落ち込んでいて、賃貸も安くなっている事に気づきましょう。
２５平米なんていくら新築で場所がよくてもせいぜい１２万円とかですよね。。。
狭さを我慢すれば、サラリーマンでも余裕で住める金額では？
今２２万円からの部屋しかないマンションに住んでおり、たしかに身なりのいい人が多いですが、所詮賃貸なので、ゴミだしのマナーが悪かったり、ペットのマナーが悪かったり、挨拶の習慣がなかったり、まあやっぱり自分が当分住むつもりで高いお金を出して買った場合とは対応が違うというのを実感してます。
ここは数年住んで転売するつもりで検討してます。狭い部屋がない中層階以上を買うつもりです。
新たな家族ができるかもしれないことを考えると、数年間とはいえここでいいのかなというところが悩みどころです。
所得のそこそこある人が果たして10万だしておおよそ6.5帖を借りるのかは不明ですが、
1LDKだったら周辺の物件よりは使い勝手がいいかなとも思います。
しかしながら、きっと1K10万より1LDK15万で2人住まいの賃貸の方がマナーわるそう。
詳しく調べた事がなかったのですがこの辺ってモロに再開発地域なんですね。
植栽やバリアフリーなどいくつかの計画があるようですが、グリーンバレーと名付けられた計画はすごいですね、想像しただけでワクワクしてきます。
もしかしたら工事の音などで暫くは不便かもしれませんが、こういう街づくりは大歓迎です。
http://www.harusan.jp/img/redevelop/03/fig_top5.jpg
何しろ売れると良いよね。
グリーンバレーも地所さんが絡むみたいなんで、
おおよその予定はご存知なんですよね？
モデルルームでお話聞くまではこちらの物件の購入意欲がありましたが、
グリーンバレーに建築される物件に興味深々です。
再開発は現在も揉めに揉めているのが内情。
竣工は当初の2012の予定が2022年前後！！！になるのではないか、という話です。
ずいぶん気が長い話ですが、民間に全委託ではない大規模開発だと、このような顛末になってしまうのはやむを得ないでしょうね。
1Kってまだ買えますか？
再開発地域も興味はありますが、高いのではないかと思ってます
女性のお一人様はここは駅前だからいいですよ
再開発物件は税金が入るので、それなりの価格設定になります。
これは再開発案件の常識です。
１Kで購入できる部屋はどこになりますか？
今購入できるお部屋はどこになりますか？
いちいち掲示板で質問しないように。
自分で電話して確認を。
たしか１ROOMは完売したように聞きました。
１ルームは完売ですか すごいですね
やはり順調に売れているみたいですね。
なんだかんだ言ってもやっぱり売れるんですねぇ、、、
悩んでやめたクチですが、買っとけば良かった・・・かな。
第一期四次販売のお知らせハガキ着ました…
大きめのお部屋でしたよね？
４戸だったような・・。
ちょっとづつ確実に売っているんですねぇ。
しいて言えばそこそこ交通量があるので、低層階は多少きになるポイントもありますけど、
駅も近いし、買い物も便利だし、単身の小生にとってはいい物件でしたが、いつの間にか1K売り切れみたいで
残念です･･･。
１Kを購入された方は皆投機目的のようですよ。
自分も検討したのですが、販売価格が安かったので表面利回りで8％位にはなるそうです。
近隣の徒歩2-3分県内の１Kの利回りが5-7前後と考えると、結構お得だったようでした。
計算上は１Kと東側低層階1LDKは買いかなと思いましたが、
実際の賃貸状況からするとどうでしょうかねぇ？
という自分も投資目的で購入を検討していましたが、止めました。
同じような賃貸価格で出されている築10年物が近隣にありますが、苦戦してますね。
さすがに新築・駅近・買物至便とシングル・DINKSには良条件なのでスタートはいいかもしれないですけど、
後は仲介会社さんの腕の見せ所ですね。
皆さんのコメントを見てると、総じて買いの物件ようですね。あとは自分の好み、こだわり次第なのかな。
小さい部屋なら買いだと思います。
一番いいのは東側1LDKな気がします。
私見ですが。（笑）
東側は再開発の後、背の高いビルができるらしくて東側の日当たりが心配です
>>331
春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業の事業計画の縦覧を行います
http://www.city.bunkyo.lg.jp/view.php?pageId=1449&calendarMode=art...
この辺一体は以前からちょっとしたマンションラッシュになっていますし、現状では大丈夫だとしても日当たりに関しては期待しないほうがいいような気がします。
文京区＝環境が良いというイメージを持っていたら、ちょっと違うのかもしれませんが、価格帯や利便性などの条件は上々な物件だと思います。
恐れ入りますが、どなたか教えて頂きたいのですが、マンションに地権者が多く住んでいる事が短所のような書き方が見受けられますが、それはなぜですか？不勉強で申し訳ありませんが、教えて下さい。
釣りかもと思いながら真面目に答えると、
地権者というのはもともと住んでいた人ですね。
地権者がいない場合、同じような値段のマンションを購入しているわけですから、経済的レベルも、考え方も比較的似ており、みんなが新参者なので、同質な者で新しいコミュニティが０から形成されます。
地権者がいると、なかには経済的レベルが大きく異なることもあり得ますし、中には「この土地は俺のものだったんだ」と大家顔でエラそうにふるまう人もいるかもしれません。また、一般分譲に先だって、最上階角部屋など条件のいい部屋が先に地権者に割り当てられていることも多いです。さらに、もともとご近所同士だった人たちの間にはすでに関係が築かれていますから、先住民と新参者という異質のグループが一つの建物の中に存在するわけなので、全員似た者同士で０からスタートする場合を比較すると、面倒なことが起こりやすい傾向にあるでしょう。
地権者にもいろいろあるので、必ずしも当てはまるわけではないでしょうし、うまくいかない原因の一つに、購入者の一部が「もともとボロ小屋を持っていただけで、タダで条件のいい部屋に入居しやがって」なんてやっかむことがあるようにも思いますから、地権者が悪いともいえないと思います。が、とにかくそんな訳で地権者がいる物件、特に地権者が多い物件は嫌われる傾向にありますね。
３３６さん
ご丁寧にありがとうございます。
良くわかりました。
この物件は確かに４，５軒くらい入ってらっしゃいますね。
書かれているような内容が気にならなければ
問題視することでも無いんですね。
早速のご回答どうもありがとうございました。
あとは、地権者がいると一部が賃貸に回る可能性が高いのもデメリットの一つ。
それから地権者分は内装の仕様が悪いためそれが物件全体の評価につながる。
下駄と地権者はマンションに買って住む人には無いに越したことはありません。
地権者分は内装の仕様が悪いというのは初めて聞きました。どちらにしても地権者というのはマンション内で特別な存在なのでしょうね。
地権者にしても賃貸の住人さんにしても、そこまでご近所付き合いすることもないと思いますし、個人的にはそこまで気になりませんが物件の評価に関係するならば、物件選びの時にはチェックするべき項目になりますね。
地権者は比率が50%超えなければそれほど気にする必要ないけどね。
新規の購入者だってどういう人がくるかわからないし、
マンションは運ですよ。
50％という数字の根拠はなんですか？
妄想でしたら、ご返事無用です。
議決の関係だよ。
過半数とられちゃうと、ほとんど思い通りにされるからね。
議決権の関係ない問題は、地権者が50% 未満でも問題があると言う事の様ですね。
どう解釈したらそういう意見になるの？344さん。
正直言ってマンションを選ぶときに議決権の問題などは全く考えていないので勉強になります、ほんとにマンション探しって考えておくべきことがたくさんありますね。
そういうことって素人でも事前にある程度は調べることってできるんですかね？住んでみないとわからない運のようなものだと思っていたのですが、ある程度でも予測できるなら是非参考にさせていただきたいです。
そういう事を勉強するために、マンコミュってあるんだと思います。
私は少なくとも検討している物件以外にその周囲の物件と、デベロッパーが同じ物件、施工会社が同じ物件などは検討板、住民板両方とも良く読む様にしています。
いまどきディスポーザー無いのは致命傷。
なんでこの規模なのに・・・？
