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<title><![CDATA[ザ・パークハウス 小石川後楽園]]></title>
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<description><![CDATA[このエリアではすっかりおなじみ（？）の三菱地所レジデンスですが、今度は駅徒歩1分の立地です。さて今回はどうでしょうか。＜全体概要＞所在地：東京都文京区小石川2-22-3他21筆（地番）交通：南北線後楽園駅から徒歩1分、丸ノ内線後楽園駅、都営三田線・大江戸線春日駅から徒歩2分総戸数：116戸（事業協力者住戸16戸含む。他に店舗2戸）間取り：1R・1LDK・2LDK・3LDK面積：25．．．]]></description>
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<title><![CDATA[552: 現在の入居率はどれくらいでしょうか？外．．．]]></title>
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<dc:date>2013-01-16T11:46:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在の入居率はどれくらいでしょうか？外から見たら半分位しか夜間照明が付いていないのですが、完売で賃貸も1部屋しか出ていないですよね。新築マンションというのはこういう感じで、年度末にかけて徐々に埋まっていくものなのでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[551: 結局外壁はあのままなのでしょうか？歩道．．．]]></title>
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<dc:date>2013-01-14T16:30:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局外壁はあのままなのでしょうか？歩道からの距離も近いし、完成前の物件の購入って難しいなあと勉強になりました。「ザ」がついてからパークハウスのイメージが変ってしまいました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[550: こんな悪天候の日は特に駅近の良さを実感し．．．]]></title>
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<dc:date>2013-01-14T15:20:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんな悪天候の日は特に駅近の良さを実感します。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[549: 賃貸でまだ貸し出し中の部屋ありますか？]]></title>
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<dc:date>2012-12-31T00:28:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸でまだ貸し出し中の部屋ありますか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[548: 一階のお店はいつ入るんですかね？]]></title>
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<dc:date>2012-12-25T17:24:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一階のお店はいつ入るんですかね？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[547: 何だか他地域のステマばかりになってきまし．．．]]></title>
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<dc:date>2012-12-21T05:11:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何だか他地域のステマばかりになってきましたね。それなりに業者の注目度は高かったのかなあ。意外だけど。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[545: RSS更新のメールがまだ届いていたから久．．．]]></title>
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<dc:date>2012-12-20T16:50:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[RSS更新のメールがまだ届いていたから久しぶりにきてみました。まあ色々な書き込みあるけど、場所だけ考えても買いだったんじゃあないかな。値段相応だしね。プラウド系列狙っている方から見れば異論はあるだろうけど、ここはロケーション「だけ」が売りな物件だったわけだから、地所もかなり頑張ったんではないかな。頑張りすぎて施工会社は大変だったろうけど。都区内全てのターミナル駅に30分以内って、あまり．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[544: 派手に液状化するような軟弱地盤じゃないし．．．]]></title>
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<dc:date>2012-12-20T15:57:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[派手に液状化するような軟弱地盤じゃないし駒込もたかがローム層だしね一戸建てならロームでも十分だけどさって釣られてる俺？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[543: 沖積層は避けるなんていう初歩的なことは購．．．]]></title>
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<dc:date>2012-12-20T15:54:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[沖積層は避けるなんていう初歩的なことは購入者なら分かっているでしょう?]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[542: おそらく、首都圏を直撃する地震がありまし．．．]]></title>
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<dc:date>2012-12-20T01:28:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おそらく、首都圏を直撃する地震がありましたら、想像を絶する事態になるかと思われます。539さまが本駒込で、ご無事であろうと、その後は、筆舌。また、いたずらに災禍を思わせる書き込みはいかがなものかと、その人の人となりをうかがうしだいです。数年後、完成するであろうグリーンバレーの災害施設が活用されない事を、多くの人命を奪う天変地異がおこらない事を、ただただ願うばかりです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[541: 539さん、私ももうそんな情報いらないと．．．]]></title>
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<dc:date>2012-12-19T18:52:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[539さん、私ももうそんな情報いらないと思いますよ。買った方は満足されてるんですから、ネガティブなことを今さら言われてもいみありませんよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/540/">
<title><![CDATA[540: 嫉妬ですか。本駒込住人から嫉妬される程．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/540/</link>
<dc:date>2012-12-19T01:41:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[嫉妬ですか。本駒込住人から嫉妬される程の物件じゃあないと思うけど。まあわざわざ深夜に書き込みご苦労様ですw]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/539/">
<title><![CDATA[539: 長年文京区に住んでおります。。。祖父の時．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/539/</link>
<dc:date>2012-12-19T01:18:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長年文京区に住んでおります。。。祖父の時代からですから１００年とか経っていますでしょうか。。。　後楽園周辺はとても地盤の弱いところ、と認識しています。地方出身の方は小石川、音羽などという名前に良いイメージを持ちますが、長らくこちらにすんでいる者は用心する土地名です。元は沼、川であった場所です。　地震の際も、区内の高台の住宅とは全く違う揺れ方であろうと想像します。こちらは本駒込に住んでおり．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/538/">
<title><![CDATA[538: 完売おめでとうございます！]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/538/</link>
<dc:date>2012-12-17T22:52:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売おめでとうございます！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/537/">
<title><![CDATA[537: 自分でみに行けば？ 不動産関係者かな？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/537/</link>
<dc:date>2012-12-05T23:24:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分でみに行けば？ 不動産関係者かな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/536/">
<title><![CDATA[536: 最終的にどれくらい引いたのかな？売値．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/536/</link>
<dc:date>2012-12-05T16:47:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最終的にどれくらい引いたのかな？売値から5％位は引いてくれたのでしょうか？それともローン諸経費分が良いところ？？どなたかモデルルーム見学に行った方、教えてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/535/">
<title><![CDATA[535: ５３２さん本当にたまたまだと思います。]]></title>
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<dc:date>2012-12-05T07:59:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５３２さん本当にたまたまだと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/534/">
<title><![CDATA[534: &gt;&gt;533豊洲の方がな]]></title>
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<dc:date>2012-12-04T22:28:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;533豊洲の方がな]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/533/">
<title><![CDATA[533: いいと思いますよ～]]></title>
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<dc:date>2012-12-04T22:13:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いいと思いますよ～]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/532/">
<title><![CDATA[532: 最後の物件、購入を考えているんですが、先．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/532/</link>
<dc:date>2012-12-04T21:26:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最後の物件、購入を考えているんですが、先週売れた3部屋は1.モデルルームに使用していた２階の部屋A2.９階の部屋B3.９階の部屋C（キャンセル住戸）そして今販売しているのが4.９階の部屋D（キャンセル住戸）となっていますよね。９階が呪われてるとしか思えないんですがたまたまですかね。何かご存知の方いらっしゃいましたらお願いします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/531/">
<title><![CDATA[531: ここは低地だから安いほうなんだろ]]></title>
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<dc:date>2012-12-04T19:20:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは低地だから安いほうなんだろ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/530/">
<title><![CDATA[530: いかにもな人口公園しかなくて公園の下の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/530/</link>
<dc:date>2012-12-04T09:55:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いかにもな人口公園しかなくて公園の下の地盤も、緩いは汚染されてるわイヤですわ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/529/">
<title><![CDATA[529: 何故、このスレッドに豊洲？業者のまわし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/529/</link>
<dc:date>2012-12-04T02:22:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何故、このスレッドに豊洲？業者のまわし者？いよいよ、最終、Oタイプになりましたね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/528/">
<title><![CDATA[528: 豊洲を売り込む人ってどういう人なんでしょ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-12-02T21:23:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[豊洲を売り込む人ってどういう人なんでしょう？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/527/">
<title><![CDATA[527: 上の豊洲の人、いろいろなところに活動され．．．]]></title>
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<dc:date>2012-12-02T12:57:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上の豊洲の人、いろいろなところに活動されていますね。埋立地ご苦労様。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[526: 豊洲の人、いろいろなところに活動されてい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/526/</link>
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<content:encoded><![CDATA[豊洲の人、いろいろなところに活動されていますね。埋立地ご苦労様。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/525/">
<title><![CDATA[525: こんなに空気の悪いところなら↓のような街．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/525/</link>
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<content:encoded><![CDATA[こんなに空気の悪いところなら↓のような街がいい・東京駅4km圏内・海と緑と空、大自然のある街・有楽町線、ゆりかもめ・おしゃれなウォーターフロント・快適なアーバンリゾートライフ・ららぽーと、ビバホームなどの利便性が高い商業施設（ラクーアだの成城石井じゃ使いものにならねぇ）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[524: モデルルーム見学に行きましたが、道路側の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/524/</link>
<dc:date>2012-12-02T12:24:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[モデルルーム見学に行きましたが、道路側の壁はペンキで塗ったみたいな感じで、確かに安っぽい印象があります。何でわざわざこんなことしたのでしょうね。利便性は申し分なく、価格も利便性にしては結構安い印象。通り沿いという環境面の問題と、この壁が課題。すぐに劣化しそうな気もします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/522/">
<title><![CDATA[522: やはり確実に勝てる事案では無さそうですか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/522/</link>
<dc:date>2012-10-28T12:09:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはり確実に勝てる事案では無さそうですか。まあもう引渡しも直前であるし、不満を持たれていた契約者の皆様も静かになられてきましたね。外壁は共用部ですので、管理組合の役員会で売主に対する補修等を要求するのが、現実的な対応でしょうか。もっとも、役員の人が外壁に問題意識を持たれているかによりますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/521/">
<title><![CDATA[521: 通りすがりの有資格者です。おおむね５．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/521/</link>
<dc:date>2012-10-27T23:35:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[通りすがりの有資格者です。おおむね５１５さんに賛成。マンションの外壁のデザイン変更が、マンション全体の価値にどの程度影響を与えるかが問題かと。軽微な不具合で契約全体を解除できるというのは無理。なので、重大な不具合といえるかがポイントになると思います。ここから先は私見ですが、マンションの外壁のデザイン違いで契約解除は無理だと思います。入居までに頑張って修繕させるのが一番で、解除とか、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/520/">
<title><![CDATA[520: 引き渡しまで１週間切りました。三菱から．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/520/</link>
<dc:date>2012-10-27T00:22:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[引き渡しまで１週間切りました。三菱からは公式な回答はありませんね。仕上表外壁：タイル(一部吹付けタイル)否、「三面タイル、東側吹付け」と書くべきだったのでは？吹付けは「一部」ではありませんから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/519/">
<title><![CDATA[519: 地権者、契約者共に外観はマンションの価値．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/519/</link>
<dc:date>2012-10-22T15:06:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地権者、契約者共に外観はマンションの価値において非常に重要であることは周知の事実です。契約締結時の予定通りの仕様に作らなかったことは販売元の責任でパンフレット同様に(特に色、仕上げ）修繕することが１番の解決策です。区役所の法律相談窓口を検討してもよいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/518/">
<title><![CDATA[518: まあ、弁護士は余程自信が無い限り、負け．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/518/</link>
<dc:date>2012-10-21T19:14:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ、弁護士は余程自信が無い限り、負けた時の為のリスクヘッジとして保守的な意見を述べるよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/517/">
<title><![CDATA[517: 五分五分？本当に弁護士に相談してみたら？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/517/</link>
<dc:date>2012-10-21T18:48:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[五分五分？本当に弁護士に相談してみたら？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/516/">
<title><![CDATA[516: 手の内を明かしているようだけど、だいじょ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/516/</link>
<dc:date>2012-10-21T18:12:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[手の内を明かしているようだけど、だいじょうぶなの]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/515/">
<title><![CDATA[515: 弁護士資格を有する親戚に簡単に相談しまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/515/</link>
<dc:date>2012-10-21T14:30:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[弁護士資格を有する親戚に簡単に相談しました。・外壁の変更による契約解除について、裁判に持ち込んでも勝てるかどうかは五分五分。・契約者の了解無しに勝手に外壁を変更したことが契約違反と言えるのかがポイント。・注文住宅とは異なり、新築マンションの販売は、仕様の細部まで契約者の了解を取るべきとは言えないかもしれない。・仕様変更により耐震性などの性能に悪影響が出ていれば説明し易いが、今回はそこまで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/514/">
<title><![CDATA[514: ５１３、違うよ。そういう名前のサイト。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/514/</link>
<dc:date>2012-10-20T22:17:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５１３、違うよ。そういう名前のサイト。新築・中古物件、何でも載せてるサイト。北区だろうと板橋区だろうと川崎だろうと何でも載ってる。１００年後のビンテージを探しましょうってのがそのサイトのタイトルだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/513/">
<title><![CDATA[513: ここは100年後のヴィンテージマンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/513/</link>
<dc:date>2012-10-20T22:09:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは100年後のヴィンテージマンションに選ばれていたんですね。。http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1130]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/512/">
<title><![CDATA[512: 本当に引渡し拒絶するなら、速やかに、その．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/512/</link>
<dc:date>2012-10-20T08:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本当に引渡し拒絶するなら、速やかに、その旨を書面で通知しておいた方がよいと思います。明確な意思表示をしておかないと、引渡しに承諾したと主張される可能性があります。おそらく売主側から何らかの反応があり、「引渡しできない事情はなく、代金支払をしない場合は、違約金として手付金を没収する」のような警告があると思うので、その際は、きちんと理路整然と反論できる材料を揃えておく必要があると思います。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/511/">
<title><![CDATA[511: どんなアクションをされますか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/511/</link>
<dc:date>2012-10-20T07:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どんなアクションをされますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/510/">
<title><![CDATA[510: 評論よりも具体的アクションが大切。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/510/</link>
<dc:date>2012-10-19T23:42:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[評論よりも具体的アクションが大切。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/509/">
<title><![CDATA[509: &gt;506外壁の件と評価額の下落の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/509/</link>
<dc:date>2012-10-19T23:32:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;506外壁の件と評価額の下落の因果関係（外壁の件を理由に評価額が下がったと言えるのか）について、整理が必要でしょうね。中々、綺麗に因果関係を立証し辛い点と思いますが。あとは外壁を契約締結時の予定通りの仕様に作らなかったことを理由に、不完全履行による追完又は解除を求めるか。上の方で、宅建業者としての重要事項説明義務違反を追求する、という案が出ていましたが、重要事項説明義務違反．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/508/">
<title><![CDATA[508: 引き渡しまで、2週間切ってしまいました。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/508/</link>
<dc:date>2012-10-18T23:33:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[引き渡しまで、2週間切ってしまいました。例の外壁の件、他人任せで恐縮ですが、弁護士さん等にご相談された方はいらっしゃいますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/507/">
<title><![CDATA[507: 「公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/507/</link>
<dc:date>2012-10-18T11:04:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会の公正競争規約及び同施行規則」第２３条　事業者は、次に掲げる広告表示をしてはならない。（42）モデル・ルーム又写真、コンピューターグラフィックス、見取図、完成図若しくは完成予想図による表示であって、物件の規模、形状、構造等について実際のものより優良であると誤認されるおそれのある表示この完成予想図の表示基準を遵守して表示していないと思われます。理由はパ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/506/">
<title><![CDATA[506: 外壁の件で評価が下がる可能性があったら重．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/506/</link>
<dc:date>2012-10-17T23:58:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外壁の件で評価が下がる可能性があったら重大な欠陥と言えるのでは？とりあえず知り合いの弁護士に相談します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/505/">
<title><![CDATA[505: &gt;501一般論ですが、売主は所定．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/505/</link>
<dc:date>2012-10-17T22:00:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;501一般論ですが、売主は所定の時期までにマンションが完成させて買主に引き渡せる状態にする義務があります。一方、買主はマンションが完成すれば所定の時期に代金を支払い引き渡しを受ける義務が発生します。マンションが完成したにもかかわらず、買主が、合理的な理由無くしてただ代金支払い・引き渡しを拒絶することは契約違反であり、その場合、手付金は違約金として没収される可能性が高いです。もち．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/504/">
<title><![CDATA[504: 低層階を中心に賃貸出でていますね。計7．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/504/</link>
<dc:date>2012-10-17T10:29:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[低層階を中心に賃貸出でていますね。計7部屋。ウチも購入時に賃貸に出すことを試算しました。周囲の物件を考慮すれば、おそらく表面7％は確保出来そうな様子です。実質は6％前半～5％後半といったところです。都区内としては平均レベルからやや良しといったところです。地所は体力（資金力）あるので、おそらくたたき売りはしないで賃貸に回すでしょう。売れ残る理由は低層階・東側のようですね。まあ当．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/503/">
<title><![CDATA[503: 叩き売りよりも賃貸業者に丸投げじゃないで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/503/</link>
<dc:date>2012-10-17T07:41:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[叩き売りよりも賃貸業者に丸投げじゃないですかね。そもそもあと残り3邸何ですかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/502/">
<title><![CDATA[502: 嫌な予感なのですが、地所が、残り３部屋を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/502/</link>
<dc:date>2012-10-17T01:13:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[嫌な予感なのですが、地所が、残り３部屋を叩き売りするのだけはやめて欲しいです。そんな事したら、購入者を裏切るにも程があります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/501/">
<title><![CDATA[501: そのとおりですね。私も三菱だから購入しま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/501/</link>
<dc:date>2012-10-17T01:01:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そのとおりですね。私も三菱だから購入しました。基本的に納得するまで引渡しを受けるつもりはありません。引渡し遅延は重大な過失ですよね？10月に引渡しを受けることが契約の前提ですよね？]]></content:encoded>
</item>
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