Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ　Ｐａｒｔ．８

■第9期7次登録受付
平成23年5月12日（木）午前10時～正午
●登録受付・抽選場所／「パークタワーグランスカイ」レジデンシャルサロン
●抽選日時／ 平成23年5月12日（木）午後1時より
住戸番号 タイプ名 価格 専有面積 管理費　　　修繕積立金
1611 80Tse-2a 8,250万円 76.87m2/2LDK 24060円　　7690円


先着順にて販売

住戸番号 タイプ名 価格 専有面積 バルコニー面積 間取り 管理費（月額） 修繕積立金（月額）
1517 40Be-1a 4,980万円 43.44m2 7.43m2 1LDK 13590円 4340円
3508 70Gs-2Da 8,780万円 71.3m2 11.9m2 2LDK 22320円 7130円
4115 80Jn-2a 10,620万円 79.93m2 15.36m2 2LDK 25020円 8000円
2606 90Osw-3a 9,860万円 85.33m2 10.73m2 3LDK 26710円 8530円
4104 90Bw-3a 10,480万円 93.61m2 18.13m2 3LDK 29300円 9360円
3608 100Ese-3a 14,040万円 101.5m2 14.46m2 3LDK 31770円 10150円
4411 120An-3b 20,480万円 121.21m2 20.35m2 3LDK 37940円 12120円
4301 130Bnw-3a 23,000万円 125.57m2 18.31m2 3LDK 39300円 12550円

売れ残りそう～。

ところで晴れた日に水位が下がると目黒川は異臭がする。。。。風向きが悪いと最悪ですね。

抽選は、買いたいと希望した客がいたから売ることにした部屋。
先着順は、以前から売りに出したが売れ残ってる部屋。
じゃないの？

検討していない人にはどちらでもいいことでしょう。２ndに考えはじめましたが、タイミングを見極め中。ちょっとだけ待ちの状態です。

検討している人には、重要なことでしょう。
他人が待ってるかどうか、なんてのはどうでもいいことだけど。

この状況で、この値段では無理なのでは・・・と思いますけどね。

他の赤坂や麻布同様に、実質値引きが始まってます。
営業さんにご相談してみてください。

No.7さん。
実質値引きとは、どういうことなんでしょう？
価格そのままで何か付けてくれるのですか？
営業にどういうふうに聞けばいいか…。

駐車場があまり利用されなくて、使用料が回収されないため、
将来管理費が上がるという、過去に書いてあった話は本当ですか。

クラックなどの補修は、修繕費からの負担ですか。

不安が多くて。。。

真剣に購入を検討
但し　現在の価格では購入する気になれない
（震災後の影響や新築後1年が経過しようとしている。）
など営業さんに相談すれば、必ず
最低でも５％は安く購入できると思います。

五反田はタッキー＆翼の曲にも渋谷新宿と共に歌われている
メジャー駅ですね。羨ましいです。

あの曲メロディーはなかなかいいですよね～♪

それよりお笑いタレントたちの
トークなんかによく出てきます、五反田。

まっちゃんにあえるかもね

先日ここ買った友人から、30数階のフロアを
約5％offの700万円引きで購入したと情報を聞きました。
やはり定価での販売はないようです。

古〜い過去レスで、自称契約者が
「もし将来値下げ販売したら、契約済みの人にもキャッシュバックする。」
と言われたと書き込んでたが、どうなったのだろう？

>15さん
もっと頑張れたのに友人さんは勿体無いことをしましたね。
足元を見られたんでしょう。

５％引きで７００万安く買えたということは、１億４０００万の部屋ですか。
それでも１億３３００万とは・・・庶民では無理ですね。

来週にモデルルームでの打ち合わせを予約しましたが、
ここの良さを色々と教えてください。
よろしくお願い致します。

残りものしかないので値引き交渉可能。

１億４千万の部屋って中古だと売りにくそうだね。
相場が７千万の部屋を６千万万にしたらすぐ売れそうだが
１．４億の中古部屋を１．２億にしても売れないと思う。

数年後に
それだけ出せる人なら、ここの中古ではなく
目黒駅前や飯田橋駅前などのタワーを
新築で買うだろうからね。

2駅利用可
買い物の便良し
教育施設近い
緑が多い
マンションの住民が親切
など良いとこが多いです。

2駅利用可、といえば聞こえは良いが
駅と駅の中間で
どちらにも駅近ではない。

>>21
>>22

その説が正しいとすると、大崎駅前にも億越え物件が多数売れ残ったタワマンがあるようで
そちらも永久に売れないのだろうね。大崎ウエストシティタワーズだったな、確か。

おまえんちはどうなんだよw

恵比寿や中目黒の物件より高いですね。

大崎のタワマンには恵比寿や中目黒より安い億超えが多数残っているよ

他人のマンションの心配している場合ではないな。

キモネガは大崎のマンションはネガらないの？

どうして？ｗ

そりゃ、自分の所有するマンションをネガキャンするやつはいないだろう。

キモッ、大崎タワマン住民はキモ過ぎですぅ。

急に書き込みが止まったね。ということは、やはり・・・。

すみません、
宝くじ当たったらここを買う予定なのですが、
具体的には「どうやって」買うのでしょうか？
（マンション買ったことないので…）
契約の方法や、支払い方法、その他注意点などを教えていただけるとありがたいです。
よろしくお願いいたします。

>>28

億超物件購入する人はマンション検討者のうち１％以下でしょう。
見込み客の絶対数が少ないので売るのは大変でしょうね。
ココでなければというウリがないと苦しいでしょう。

先月契約しました。
こちらの意見を参考にさせていただきました。
皆さまありがとうござました。

ここのメゾンカイザーは羽田のＪＡＬのファーストクラス用
ラウンジに卸しているらしいです。

破綻した会社だから、ラウンジのメニューのコスト削減中。

9月より転勤になる予定なのでこちらのマンションを検討しております。
プラウドタワーやルサンク　東京パークサウスの中古も候補に上がってますが、
ここのマンションのおすすめは何でしょうか？

御自分で、
ここの住民版をお読みになるのをお勧めします。

まだまだいい間取りあります。

41さん、いい間取りを自分で買って
ご近所さんから住民さんに変わりましょう

>41
大崎でこの価格ってかなり強気だよね
造りは豪華なんだろうけど実際のところいくら割引してくれるんだろ
２週間に１回くらいのペースで第９期第１０次受付開始！みたいなハガキが来るけどどんだけ売れ残ってるのよ、って思ったわ
坪３００万〜３１０万くらいなら部屋の方角によっては買ってもいいけどそれは舐め過ぎかしら

>>43
なめすぎです
品川区で一番背の高いビルで山手線内側で三井ですから〜

>>43
大崎ではありません。
大崎駅からも五反田駅からも同じく離れていて、徒歩６分。

築1年で現在「第10期二回」って内陸なのに厳しすぎる状況ですね。なにが不人気の理由なんですかね？

モデルルームも2回目の移転ですが、跡地に何か建つのですかね？

うちにも販売の葉書がよくきますが、売れない理由は単純に高いからだと思います。

かといって中古物件も分譲価格より５％ほど上積みしているので、実質割引は期待できないでしょうね。

中古物件のチラシ価格は
値引きする前提なので、
実際の契約価格とは別。

モデルルームに行ったら、前向きに検討してくれるなら10％前後
お値引きできるといわれました。

今更10％値引きで売れると思っていること自体おかしい。
延々と売れ残っていくのかと思うと泣けてくる・・・

住民版で近所で、工場爆発、火事、ビストロに強盗だとか書かれてた。モナ二岡の事もあるし、この辺ってお騒がせな所なんだね。

どうせ買わないのにコメント書き込むなんてね。都会の孤独を見ました。それはそれとして70平米台が欲しい。手の届く中古出ないかな。

手が届くとはいくら位？

以前真剣に検討していましたが、その時は値引きはまず無理と言われていましたが、今は多少の値引きはあるんでしょうか。
確かにこのご時世にこの値段はよっぽどです。

>>55

先着順受付住戸の価格帯は確認済みでしょうか？

その価格と予算を比べてみて、それほど大きな違いはないということであれば
頑張って交渉してみてはどうでしょう。

希望額とかけ離れているのであれば、他の物件を当たった方がよいと思います。

ここの掲示板はセールスマンが張り付いているので、検討者は助かりますね

あんたも毎度見張ってるね。書き込み件数が増えるのでいいかも。

うちは50平米の狭い部屋。坪単価高かったなあ。60平米台は高くて買えなかったもんで。

先日　現地モデルルームに行ってきました。
東南の角部屋が最高でした。

ここは三井にしては営業レベルがひどすぎる。
やり手の人材は既にパワーシフトで違うマンションへ行ってしまっているんだろう。
そういう意味では三井にとっては売れ残りお荷物マンションなんだろうね。

今もまだBSでここのコマーシャルやってるのかな？三井なのに何故か売り方がすみふっぼいのが、不振の理由の一つでしょ。

だけど結構、三井のタワマンは
長期間売り続けてるケースがあるね。
赤坂、市川、とか。武蔵小杉も長かったなあ。

結局あと何十戸売れ残ってるんですか？

あと２０だそうですよ。思ったより少ないと思いました。

最上階って全部？ほとんど？売れ残ってるんだね。

２億６０００万円台だから、それだけ出すならさすがにお金持ちたちも、他の町を選ぶわなあ。
なにも積極的に五反田じゃなくても、同じ価格帯で他にいくらでもあるしね。

部屋のタイプが14も残ってて、あと20ですか。。まんべんなく売れてる？んですかね。。

２億６千も出すなら
ワテラスでさえ、良い部屋が買えそう…

本当の金持ちなら2.6億円も出して貧乏人と一緒に住まないだろ。
低層は坪単価が安かったから、庶民は多いマンション。

確かに、ここラグジュアリーとは程遠い物件だね。

休みの日に見に行くと子育てファミリーがわんさかいて、郊外のファミリー団地
かと錯覚するよ。
>69の言うとおり、中低層階で坪単価が安い60～70㎡の狭い間取りにファミリー
が多いんだと。

20って事はないと思う。
30ぐらいはあるよ。

今、第１０期６次か…
このスレの>1 が９期７次だから、
如何に小刻みに売っているかだね。

子育て世帯に人気があるのはプラス要素では？広尾だって麻布だって、子育て世帯に人気だぞ。

それは、自分が子育て世代になる場合でしょう。　
子育てが終わった富裕層にはマイナス要素。

そうかな～。
子供が好きか嫌いか、って人によるのでは？

ファミリーがいるマンションは、定着率が高いんですよ。前に愛宕のマンション住んでた時は、出入り激しいし、どくしんq、DINKSが、毎夜パーティを開いてて、エントランスに住じゃない連中が騒いでて迷惑だった。

70さんは、定着率なんかを問題にしてませんよ。

また、マンションのラウンジに
住じゃない人達を集めたパーティは、いろんな物件でトラブルになってるみたいですね。

ミッドタウンレジデンスに事務所かまえてる友人に聞いたが、76さんが言ってるようなのばかり。それもマナーや態度がかなり悪いらしい。特に六本木界隈からチャラいのが集まってくる。芝浦アイランドもお見合いパーティを共有スペースでやってたらしいね。それも会費とってたってきいた。要するに独身セレブは自分のセカンドだかわからんマンションを見せびらかすようなことすんだよ。すぐにパーティ開くし。飽きたら次のまんしょんへ。六本木の建築中のマンションもその類いになるんだろうな。

別に、六本木や赤坂は、それでいいんですよ。
そういう街で、それが売りなわけで、嫌なら、
むしろ、出て行って下さいというまで。

他方、そういう街ではない街にあるタワマンで
パティーとかされると、ちょっと引くよね。

とりあえずデリドも１年経ったけど撤退せず何とか頑張ってるね。

地震あったの気が付かなかった。今知った。

>81
火事とかあっても逃げ遅れるタイプですね。

うん寝たら起きないので多分しぬ

>>80
デリド撤退するそうですよ。

デリド撤退ですか。
土曜日に１周年に小皿配ってたのにビックリです。

>>85
匿名掲示板の書き込みをすぐそのまま信じるのはあまりよくないと思いますが…。

「そういうウワサもあるのか」ぐらいに取ったほうがいいのでは？

それにしても、
レジデンシャルサロンの夏休み長いですねえ。約一ヶ月も…。
売る気あるんでしょうか？（無いんでしょうね）

申し込みさえも休止って、
もし買いたい人がいたらどうすればいいんですか？（いないけど）

え！？知らないんですか！？デリド8・31に閉店ですよ〜（笑）ザンネン！

ここ、盛り上がらないですね。ワテラスや六本木東京クラブは結構頑張ってるのに。やはり駅力不足なんですかね。

ホントなんですね、デリド撤退。。。

http://www.fujicitio.com/tenpo/shop_71.html

六本木ヒルズのフードマガジンも撤退らしいですね。
震災の影響でしょうか。外人ファミリーめっきり少なくなったしね。

デリドに逃げられたタワマンはこちらですか？デリヘルなら長く居てくれるんじゃないですか？

平素は格別のご高配を賜り誠にありがとうございます。
さて、突然ではございますが、このたび諸般の事情によりまして、デリド五反田店を平成２ ３ 年８ 月３ １ 日をもって開店させていただくことになりました。

と書いてありますので閉店でないのでは？
撤退はデリヘルでしょ？

そうか、今まではプレオープンだったんだね。

>93
情報は正しく伝えましょうよ～(苦笑)。
次に成城石井とか入るかもしれないじゃないですか。
ここはひとつ、前向きにいきましょうー

つぎはライフだな

＞９５
成城石井入るわけない。

店舗にとっては立地が中途半端

売り切る前に撤退とは。さすが富士スーパー逃げ足は早いな。

　メゾンカイザーも撤退の可能性高いね。

次は、じいちゃんばあちゃんを集めての電位治療器のデモ販売とかが入ったりして。。。
あれって不思議なくらい人集まるよね。はたから見てると凄く胡散臭いのにな。

メガネ屋で決まりだろう

デイサービス施設なら賃料負担力あるかも。
近隣住民の憩いの場。

ローソンストア１００がよいな！

マルエツかな

美容院かな

三井としてはスーパーが入るって宣伝文句も最低限は果たした形でしょう。
空きテナントになるならスーパー以外が入っても住民の理解は得られるでしょうし、
何が入るかは規定路線なのでは。

台場のタワーなんかは、スーパーが入るって話だったのに居酒屋が入ったが、
今では改めてスーパーに入れ替わった。
色んなケースがあるね。

たった１年でスーパーが撤退するようなタワーマンションは
資産価値的には残念ながらマイナスなんでしょうな。

ただ単に近隣にスーパーが多くありすぎなだけでは？
それだけスーパーには困らない立地ってこと。

１年でスーパーが撤退したマンションっていう客観的な事実は変わらない。
スーパーに困らない立地かどうかは単なる主観的な判断にすぎない。

新築分譲でも中古でも内覧に来てスーパーが閉店してたら印象悪いよね。

スーパーありすぎっていうかなさすぎでしょ。
品川駅や目黒駅に比べても五反田、大崎は何もないですね。

ここの人達って可哀想。高かったのに不人気で、スーパーにも逃げられて三井っぽくない感じ。マンションの色がブチみたいで違和感を感じるんで塗り直して、ワテラスみたいに値段を下げた方が売れるようになりますよ。

ネガキャンさんが頑張りだしたね！
もうここは高額しか残ってないからね。残念。
竣工して一年もたったマンションなんかあきらめて、次のマンション探せばいいのに。

第十期かあ。長いねえ。

ここのモデルルームの隣にもう一つモデルルームがつくられてるね。

なんのＭＲだろ？

パークタワー御殿山か？

完売まであと20数戸です。

デリド跡もよろしく

>>119
自作のエクセル画像ワラタｗ
（内容は公式サイトから起こした物の羅列）

わざわざそんなもんまで作っていったい何がしたいんだｗ

ＭＲが長期の夏休みなのにどう仕入れたかと思ったら自作ですか。
お暇な方ですね。

七月にもらった価格表によると、残り３５戸でした。しかし、三井アフターサービスの方に聞いたところによると、残り約６０戸とのことでした。大幅値下げがあるようなら、棟内引っ越ししたいなと考え情報を確認しましたが。。。

入居してる方でも
正確な残戸数をなかなか知ることはできないのですね。

今どのくらいの値引きですか？

しっかりした属性で本気度見せなければわかりません。

残り60って、情報古すぎだろう

どうした？ちょっと落ち着いて(笑)

数字の捏造がばれたら、必死でフォローとかｗ

竣工1年以上過ぎて、1割も引かないマンションが売れるわけ無い。

デリドなくなるわけだし、なかなか売れないでしょう。
エレベーターに冷房無いらしいですが、そんなマンション価値ないですね。

金を持っていないネガには大人気のマンションでつｗ

132、ネガ男ですが、港区の３Ａに住んでますので、
ここよりは高いです。いろいろ話題があるだけが
取り柄のマンションですね。これからもネガな話題
が出てきますよ。このあたりは。

やっぱりデリドは体力が無かったねぇ。
三井にはもっと体力のあるスーパーを誘致して欲しかった。

三井さん、北品川５丁目計画では撤退のレッテルが貼られないように
最初っから体力のあるスーパーの誘致をお願いします。

三井も大したこと無いね
一年くらいしかもたないスーパーしか誘致できないなんてさ

＞１１７

丸紅の白金高輪のＭＲらしい。
丸紅がもっている土地だそうだ。

グランスイート白金高輪ですね。

デリド、便利だったので残念！
たったの1年で閉店とは。誘致した側の責任もありますね。
次が早く決まるといいでるが。

でも、マンション契約者との
スーパーを入れるって約束は果たしたんだよね。
1年で出てくのはスーパー側の勝手。

デリドに決まった時点で１年後の撤退は、
残念ながら誰にとっても想定の範囲内だったのではないかな。

デリドの次は、学習塾系の誘致とのうわさ・・・。

目黒川親水公園、浸水しまくってたね。

なるほど、グラスカ周辺は浸水地域なんですね。

昔はよく水が出た地域です。
浸水ハザードマップにも載っています。
最近は調整池が出来ていますから、あふれ出る事はないと思いますよ。

正直、学習塾は嫌だな。
小・中学生がマンション前にたむろしてるとうるさいし、マンションにとってもマイナスイメージになるんじゃないかな

目黒川があふれなくても警報がでると駐車場の出し入れができなくなります。

警報が出なければＯＫなんだろ。基準が明確にされていれば
問題ないだろう。

問題ありますよ。大雨だから子供車で迎えにいったりするでしょ。
それに出せても帰ってきたら大雨の中駐車場に入れられないって
どうすんの？

ある意味親水公園は豪雨時の溜池なんだね。昔より冠水ラインが下がった訳じゃないから。

>>148

そんな個人的な不都合など、マンション地下に水が流れ込むことを
回避するためにはどうでもいい話だ。

デリドのレジの福田さん、いつも優しいお気遣いありがとうございます。デリド五反田は残念ながら閉店してしまいましたが、これからも頑張ってください。

なんかひどそうな住環境ですね。ここ。

ここの売出し坪単価、最安で440くらいしてますが、恵比寿や代官山より高いですよね
今度出る神宮前と同じくらい
同じ山手線内側でも駅ブランド力も全然違うし、よっぽど仕様がいいんでしょうか？

煽りでも何でもなくなぜでここを選んだのか純粋に知りたいです。

そんなにしませんよ。平均坪単価は３８０万です

＞153さん

売り出しの単価が高いのは、残っている物件は高層階の角住戸が多いからだと思います。
内装はそんなにグレードが高い訳ではありません。

それと、三井+鹿島だから高いのではないでしょうか？

私がグランスカイを購入したのは、直接基礎の制震構造であったことスーパーが１階にあったことです。
スーパーはなくなってしまいましたが、、、

マンションの内装は数百万出せば変更できますが、地盤や構造は変更できないと思います。

五反田にしては割高かもしれません。１５年後位にリニアが東京発でなく、品川発で名古屋まで走るから、このあたりも、もう少し開発されて、資産価値が上がるのではと、秘かに期待してます。実際、リハウスの物件みても、売り出し価格より４００万位アップで出てるから、デリドの撤退など、たいしたことないと思います。

私も最初割高だとは思いましたが、
タワーマンション限定でいろいろな物件を検討した結果、
やはり条件があう物件はここしかないかなと思い購入しました。

埋立地でなく強固な地盤の山手線内側で、山手線駅まで徒歩六分のタワ-マンションは少ないです。
他の検討物件としてはエアクロスタワー（ジャンクション上のため排気が心配）、ワテラスタワー（放射線ホットスポット疑惑）、大崎ウェストシティタワー（上層階が制振構造でなく単なる耐震構造）、シティタワー麻布十番（グランスカイより高くて買えない）がありましたが、上記の理由で購入しませんでした。

低層マンションであれば割安で良い立地も探せるかもしれませんが。。。
ちなみに隣のプラウドタワーの売り出し坪単価はグランスカイより高かったです。
再開発地域なのでこれからさらにより良い地域になればと期待しています。

ここを選んだ理由は交通の利便性と三井のブランドかな？品川駅、羽田へのアクセス、あと、どこへ行くのも便利だし。横浜、有楽町、新宿などなど。山手線がいいよね。行っちゃったーと思っても、またすぐ来るから。結構、世田谷とか人気だけど、電車とバス乗り継いで、歩いてなんて、考えられない。二子玉川レジデンスなんて、震災の際、管理室の人間、早々に帰っちゃって、土日は出勤せずか出来ずか無人だったらしい（東急リバブル？）それに比べたら三井は良心的。

三井を選ぶ人ってブランド好きが多い気がする。三井に住んでます、山手線内側です、って言えることが重要なんでしよう

何で二子玉川と比べるんでしょう？
お隣りのプラウドさんが震災の際…って比べるなら分かりますが。

「同じ建物にスーパーがあるから契約した。そうでないなら契約しなかった」
と錯誤による契約無効を主張している住民がいるらしいですがどうなったんでしょうか？

だってプラウドに知り合いいないから、わからないし、他の管理会社の管理を書いただけです。

ブリリアや東急の管理に比べると三井はいいと思います。

マンションの管理がいいか悪いかも資産価値に影響するのではいでしょうか。

この前の豪雨で地下駐車場が浸水したってウワサは本当ですか？？

浸水してませんよ

ここまだ完売してないの？
えっスーパー撤退？　
いやはや世の中厳しいですな～。

浸水が事実じゃなくて良かったです。

駐車場はどのくらいうまっているんでしょうか？？

買う気もないのに、駐車場がどうとか、キモイなぁ。

モデルルームも建て代わって今や３代目ですね。
北品川５丁目通称「パークタワー御殿山」の建築看板出てました。
地上１４０メートル４０Ｆとのことです。

ここのライバルはクロスエアタワーかな。

駐車場の稼働率は管理費会計にもろ効いてきますので、
質問された方のポイントは外れてないですね。
けど、こんな掲示板で聞かなくても直接、担当者に
聞けばいいと思いますが・・・。

ここは台風の度に心配だね。

ネガは縁のないマンションのことがそんなに気になるのか。

そのうち、雨が降るたびに心配だ、とか言い出すんだろ？ｗ

170
確かに。
御殿山では高くて多分ライバルにできない。

>>174

えっ？パークタワー御殿山ってここより立地条件悪いよ。
いわゆる御殿山エリアじゃないし駅からも遠い。

台風の件は冗談、ただのネガじゃすまないね。
すごい水位だった。。。

雨が降れば川が増水するのは当たり前だろｗ

増水していたが、あふれそうな気配は全くなかったけどな。

雨が降って川が増水するのが心配な人は、晴れても

雲っても心配なんだろ？ｗ

177
晴れて曇って何が心配なんだろうか。。。

実際に溢れる、溢れないは別として災害に対するリスクを気にする人は川のそばの低地は避けた方がいいね。

震災にしても名古屋の台風にしても
ここは大丈夫、、という人が被害に遭う。

中古で坪単価310万円台が出ましたね。
中古で買うのが得なのでしょうか？

>180
もともと坪いくらの物件ですか？

310という数字だけ見て騒いでいるようでは、元の
販売価格なんぞ知らないってことだ。

大体が今時、値引き交渉をしないで
買うわけじゃないし。

完成物件のパンフがＤＭで来るけど「間取り変更その他あらゆるご相談に応じます」
って買いてあったけど要はまけてくれるってことですよね。

完成物件なら、
「無料オプションでの変更はないけど、有償リフォームは受け付けます」
って意味では？

ここは何故高かったのでしょう内装は安っぽいし、魅力は屋上ぐらいでしょうか？
残っている部屋もあまり良さを感じられません。
真剣に検討しただけに、大きな疑問が残ってしまいました

一般的に言って、自分の資力が及ばない物件に遭遇したとき、
良さが分からないだの、高すぎるだの、負け惜しみを
言いたくなるようです。

真剣に回答しますが、そういう意味ではなく資力があるから真剣に考えるわけで、なければ考えるのは時間の無駄です。何か目に見えない魅力があるのかと思っているからです。それとも、所詮残り物で検討してもしょうがないのでしょうか？大幅値引きを提示されれば余計に気になります。中古もここにきて増えてきましたし。

１８８さんへ、　　　　あなたは、どういう暮らしがしたい？何が重要？
私は交通や生活の利便性です。病院、スーパー、銀行、駅が徒歩圏内であること。あと管理会社。個人的意見ですが、三井さんの対応、今のところ、問題ないですよ。どういうマンションでも多少は問題あると思いますが、資金に余裕があるなら、赤坂や汐留の高級中古物件はどうですか？

資金に余裕があるのだから内装をやり直しすれば良いのではないでしょうか？
お金を積めば解決できると思います。

私は交通の利便性、マンションの構造（制震構造）、地盤（直接基礎）で選びました。
住む事を考えると、良さを感じる感じないといったフィーリングの部分も大切かもしれませんね。

榊さんのリポートを読めば、疑問は解決できると思います。

人の書いたレポートが必ずしも自分に当てはまるとは限りません。
不動産って、ただマンションのスペックとかだけでは決してないと思います。

私はこのマンションについて言えば共有施設等については結構不満がありますが
それ以上に自分のライフスタイルにこの立地はとてもあっているのかなと思って
検討しています。
専有部の間取りについても現状残っている間取りでは大変不満がありますが
改装することでクリアーできるかと思っています。物理的にどこまで希望通りに
できるのか設計事務所と打合せしておりますので、その結果次第かなと言うところです。

残り物しかないから北品川のやつ待ったほうがいいと思う。

名乗ってる人の書いたレポートが自分に当てはまらないなら、
匿名の人たちが書いてるレスは益々当てはまらないと思うが。

１９４が一番当てはまらないなｗｗｗ

最低限、埋立地はやだなぁ。人が暮らす場所じゃない。

あそこは子供多いし、団地みたい。

ここもタワマン林立だから団地に当てはまる。

とりあえず埋立地はあり得ない。

ここはうーん

この辺を良く知らない人から見れば
湾岸に近いエリア。

湾岸に近くても湾岸ではないよな。
あの地震のとき埋立タワマンの駐車場は１０台くらい車が落下したらしい。。。
そんだけ揺れがすごかったんだなぁ

内陸である目黒のタワマンだって、住民スレで地震被害が報告されている物件があるんだから、
驚くには当たらない。どっかのデべと同じデべの。

ここの名前が何で「グランスカイ」だけで地名が付いてないのか今わかりました。ここって、目黒じゃなくて品川区なんですね。あと最寄駅が五反田駅なんですね。三井がネーミングに苦労したのがよくわかります。ビーコンとか、アウルとか地名を隠すと「。。。」って感じになっちゃいますね。

>>196
船橋ですか。あの辺りは地盤が・・・。
放射能のホットスポットにも近いですし・・・。

グランスカイとしたのは、
東五反田と聞いて山手線内側、城南五山などが連想できる人が少ないからではないでしょうか？
プラウドは、ずばり東五反田になっていますし。

グランスカイと名付けても、
山手線内側、城南五山は連想できないと思うが。

屋上から都心が見渡せるし、なんとなく、究極の空で、地域を特定したかったわけでは、ないんじゃない？

パークタワー東京サウスってのもある。

グランスカイの住所は五反田だが、五反田駅と大崎駅までの距離が同じだし、五反田だけのイメージをつけたくなかったのではないでしょうか。ランドマーク物件として。
プラウドは五反田寄りですから。
確かに五反田という場所を知っている人でないと、住宅街をイメージできないからきっとあえてはずしたんですね。開発が進んで、五反田という地名が良いイメージにかわる日がくるといいなと思います。
私はこの立地便利で気に入ってます。

まったくその通りだと思います。

これだけタワマンが林立しているエリアで、
ここをランドマークと思ってるのは住人さんだけでしょう。

粘着質だねぇ。

中古が安く出てきましたね。
やっと買える価格になってきました。

そういえば、古いレスで
中古が安く出るのを待ってると書き込んだ人がいましたね。

物件概要見ましたが、総戸数700戸、エレベーター10基は凄いですね！大規模マンションだったんですね。

>215
それって元々安かった部屋じゃないですか？

>>218
まあ、元から安い部屋のことだろうな。
今残っているのは、億越え物件が大部分だから、それと比べたら
安く見えるんだろう。

坪単価が新築時の価格表と比べて大幅に安い部屋もあります。

安くなっても、大半は億越えだろ。

18階の角は販売価格より、結構上げてますよ。
売れるかわからないけど。

西向きは不人気みたい。電車の音がうるさいのと、夏、午後からの日差しがまぶしくて、カーテンしないとダメって、住民の方が言ってたよ。

それは人それぞれ感じ方が違うでしょう。電車の音は気にならないレベルで、
夏に日が照りつけるのは西側なら当たり前、と西側住民の方が言ってました。

タワマンの西日は当たり前。
けど、電車はここ、本当にひどいですよ。
遊びにいきましたが、、少なくとも窓は開けられないですね

私が話を聞いた西側住民の方は、窓を閉めた状態で気にならない、と言っていました。
そもそも日中窓を開けて生活したい人が、わざわざ西側を購入するはずがありませんよね。

人によって違うもんですね。。。
日中といっても午前中は空気を入れ替えたいものです。
西日は午後以降からですからね。

窓っていうかカーテンだろ

そうですね。
西日はカーテン閉めなきゃやってられない。
カーテン自体も熱くなるけど。

電車の音は理事会の議題にもなったらしいから、そこそこ、うるさいんでしょ。ルサンクさんのほうが、いい防音窓らしいし、でも、納得して買ったなら、いいんじゃない。せっかく、明るいのに、カーテン閉めなきゃいけないのが、もったいないかんじ。

ルサンクの理事会でもうるさいって議題になったことがあるそうなので、あちらの窓もたいした
性能じゃないみたいですね。まあ、どんなところにも難癖をつけて騒ぎ立てるやからはいますから。

大した性能っていうか線路脇なんだからうるさくて当たり前だろ。うるさいの嫌だから島津山とか御殿山みたいに駅から遠くの不便な場所が高級住宅地とされるんでしょ。

西側は西日が差し込むのは当たり前。線路が近ければ、それなりに音が聞こえるのは当たり前。
そんなことをわざわざ書き込むネガがアホってことだな。

ちなみに駅から遠いから高級とか、全く関係ないだろｗ

西側は西日が射し込み山手線がうるさい。
東側は東洋製罐とお見合いで東洋製罐の照明が眩しい。
挙句の果てにスーパーに逃げられて、お先真っ暗というか１階真っ暗。

どっちにしても、北品川の物件ができて、そちらに住み替える人がでてこないと、中古物件も希望薄でしょ。

今日、DM　がきてて、１０階、西向き、４１㎡の物件が４７００万円。売り出し価格より、４００万円ちょっとアップみたいですが、売り出したみたいです。（現在居住中）興味ある方は、白金高輪リアルプランセンターを訪ねてみてはどうですか？
　

こんな条件の悪い中古部屋、分譲時より高い金だして買う人いるの？

また西かよ。

自身の保有住戸をいくらでう売ろうと人の勝手だ。
高く付けるなら物件の資産価値を傷つけないから良いんじゃない。

目黒にタワマンが建ったら、ますます存在感がなくなってしまいますね。

>240
高く付けると全く相手にされないからDMが届く羽目になる。

スーパーに撤退され、コンクリート問題も抱えてて簡単に売れるわけがない。

すいません、近隣のタワマンに住むものですが
やはりまだスーパー入っていないんですか？
仕事で長期不在にしておりいつのまにかスーパーが撤退していると知って
びっくりしました。

近隣って普通に考えたらノムラ。

近隣のマンションで検討中のものです。
中古も含めて10件ほど見学しましたが、
ここの物件は立地・仕様・住民の方々の印象は良かったです。
1階にスーパーがあったようですが、東急など他にもあるので
私的には、問題なしといったところです。
あとは、間取りで角部屋にするか・ワイドスパンにするか・・・。
悩みどころです。

>>244

野村以外にルサンク大崎、パークタワー東京サウスもあるよ。

隣に眩しいビルが建ち、スーパーも撤退、子供が多く騒がしい、山手線の騒音問題
これだけ悪条件多いのになんでここまで値段高いんだろ、不思議です。

土地の仕入れが高かったのではないでしょうか？

住んでみるとわかります。
さすがは三井さんです。

ここの所、毎週　1戸ずつ売りに出てますね。
地道に販売を行ってます。

でも売れないというｗ

最低でもスーパーが入るまでは厳しいんじゃない

スーパーの復活はもはや誰も期待してないから、地道に
今のペースで売っていくのだろう。
2年後くらいに残り僅かになるかどうか、という見通しだが。

以前モデルルームを見たときに床下収納があったように思うのですが
現地の部屋を見せてもらったときは無かったような。気付きませんでした。
実際床下収納はあるのでしょうか？

スーパーが入ってるのが決め手となって購入した人もいると思うけど
そういう方達はいずれ引っ越すのかな。
入居前なら絶対キャンセルするような話だよね。
三井にやられたね。

三井ブランドを信用した住民が可哀想。

でも三井に住んでます、というプライドは捨てたがらないからいいんじゃないの？
一応三井だし、かろうじて山手線内側だし

成城石井らしいね。駅前店とどう棲み分けるのかな？

成城石井？
本当ですか。

先日の広報では、まだ未定との事でしたが、、、

成城石井は
あり得ないでしょう。彼らは基本的に駅近接以外出店しません。駅から離れる場合は車主体の店になります。

またデマかよ。
嘘はダメだね。

>257
掲示板マナーを読みましょう。

ローソンストア１００で良いんだけどな。
入らないかなぁ

そのような業態のニーズはあるでしょうね。
ソニー通りにはまいばすけっともできますし床面積が狭い店舗で
品揃えを限定すれば家賃が高いところでも採算も取れるのかもしれません

スーパーいらないから、1000円カット屋に入ってもらいたい。

すでにここを購入した人達はローソンストア１００や1000円カット屋は必要としてない層だろう。
近隣住民は必要な人はいるだろうけど。

そんな事ないですよ。安くて使い勝手のいい店があれば利用しますよ。今も時々目黒駅の100円ショップで買い物していますし。まあ、色々な住人の方がいるとは思いますが。

最終的には銀座メガネというオチか。

ここを購入できた属性の人達も1000円カット利用してるんだ。
てっきり美容院使ってるかと思ったけど意外だ。
まあ子供なら1000円カットで十分か。

なんだここは。。住民板か？？

1階に入居予定の会社がまもなく決まると営業さんから聞きました。
名前は勘弁してくれとのことでした。
どこのお店なんだろう？

オオゼキらしいよ。ソースはクリーニング屋のおばちゃん

またデマ情報か。

もう信じる人はいないだろう。

本当に営業がそろそろ決まると言った、オオゼキかどうかわからないが

またあのセンスのないピンク？？

冬の桜のイメージですね

久しぶりにネットでグラスカの広告見た。三井も少し焦ってきたのかな？

管理についてですが、以前東京サウスの中古を日曜の昼過ぎ位に見に行ったら管理人が居ませんでした。
不動産屋さんからもらった図面には２４時間有人管理となっていました。
グランスカイの管理とは違うのでしょうか？

芝浦のグローブに友人がいて遊びに行くとコンシェルジュが長い時間居るみたいですし、夕方からは
エントランスのオートロックの前にスーツ姿の警備員さんが立って居たりします。
このようなイメージでこの物件を検討していたのですが、もし東京サウスと同様だとがっかりです。

>不動産屋さんからもらった図面には２４時間有人管理となっていました。

その不動産屋は、２４時間”警備”のことを、「２4時間有人管理」と日本語で
表現したと考えられます。

タワマンで広い意味での管理業務を行う人の種類は次の３つです。
１．警備員（警備会社の社員）
２．管理人（マンション管理会社に勤めている人）
３．コンシェルジュ、清掃をする人、植木の世話をする人など（管理会社から
管理業務の一部を委託された会社に勤めている人）

一般論として、管理人は普通の勤め人（会社員とか公務員）と同じ曜日・時間帯に
勤務しますので、日曜昼間にはマンションにはいないでしょう。

コンシェルジュや清掃をする人、植木の世話をする人の勤務日および勤務
時間はマンション毎に異なります。
グラスカの場合、コンシェルジュは日曜昼間ならいるでしょう。

念のため付け足しますが、日曜昼間に管理人がいない場合でも警備員はいます。
（２４時間”警備”のタワマンなら）

>>280
ここは１～３のどれですか。
管理組合が抽選て聞いたんですけどやりたくない場合は拒否しても大丈夫ですか。

【１２月１６日オープン！！東五反田１丁目店】イオンが展開する小型の生鮮食品のお店です！！

「まいばすけっと」は首都圏内で出店している、飲み物、お菓子からお野菜、お肉まで　生活に必要なものを揃えているお店です。

1階の空き店舗の情報　どなたかありますか？

かなりの高額マンションに「まいばすけっと」はなんだか似合わない気がします。実際のところはよく利用することになるのでしょうけど。デパ地下とか成城石井や明治屋、ユニオンのたぐいかもう少し高級な食材店で買い物してほしいイメージがあります。
高額マンションに暮らされるみなさんでも食費の節約なんてされるのでしょうか。買えないことを承知で憧れで情報を見させていただいているので、こういうところに住む方々は生活レベルも高いだろうと勝手に想像してしまってすみません。
スカイジャグジー気持ち良さそうですね。流星観察なんてできたら素敵でしょうね。

みんな生活レベル高いというわけでもないでしょう。人よりローン(借金)多く抱えてる人もいるわけだから。

一階店舗の情報が何もないですが、一体どうなっているのでしょうか？

ここはまいばすではないです。オオゼキが別ブランドで出店交渉中。

またデマ情報か。しつこいな、このカスネガは。

デマじゃないよ

営業に聞いたけど、別の名前を言っていたぞ。

名前はオオゼキじやないからね

もちろん、有名なスーパーの名前を言っていたけどな。

だよね。ま、お楽しみってことで。

やっぱりスーパーが入らないと残りが売れないから三井が本気になったってことか。

いつ頃正式に開店のお知らせが発表されるのですか

２８４さん
まいばすけっとは成城石井やユニオンなどに比べるとランクが下がるかもしれませんが
野菜なども新鮮ですしすごく便利ですよ。
イオン系なのでイオンのプライベートブランド商品も売っていますし。
人それぞれ物の価値観が違うので、お金持ちの人でも食べ物にお金をかけない人、
普通の人でも食べ物だけはお金をかける人などそれぞれいるでしょうからね。

どこのスーパーが入るかは別として
いつ頃オープンかの情報はありませんか？

正式契約に至るかどうかもまだわからないのに、
オープン時期なんて決まるわけないだろｗ

利用率が低いのでデリドは撤退しました。スーパーは周りに沢山あるので必要はないと思います。

メガネ屋さん、本屋さん、何でもいい。

オーケーストアなら集客力すごいからやってけそうだけどな。

そんなのできたらソニー通りは毎週末毎に大渋滞だよ

まいばすけっと は東五反田１丁目ですよ。所在地違いなんですけど…それではお楽しみにね。

どうやらスーパーは無理そうですね。三井から総会以来何も報告ないですね。三井の対応にはガッカリしてます。

敷地内のレンガの隙間から緑色の苔が生育していて気持ち悪い。
管理が行き届いていない印象です。

こんな億ションみたいな所に住んでいらっしゃる方々が羨ましいです。
私も頑張ります。高級マンション、あこがれます。

307さん、
それ狙いですよ。味ってやつです。
どんどん苔が生してくれたらいいと思ってます。

デリ度できた最初っから空いてたもんね

職種
店舗スタッフ【ア・パ】
給与
［1］［2］時給950円～1050円（能力等による）※22時以降は時給1188円～（25％UP）［3］時給1050円～1150円（能力等による）
勤務地
foodium　東五反田店　品川区東五反田2-10-1
お洒落な都市型食品スーパー《フーディアム》です！foodium　東五反田店2月（予定）OPEN！！スターティングメンバー大募集！！イチから丁寧にサポートするのでご安心下さい！！未経験からはじめるには絶好のチャンスです♪うれしい正社員登用制度あり！！うれしい買物割引制度有り♪お仕事終わりにはお買い物も！！OPEN前研修（研修センター・近隣店舗）随時スタート！

foodiumか、中途半端なスーパーになったな、もって２年か。
どうせなら西友のように近隣地域から人が集まる集客力あるスーパーの方が長続きすると思うけど。

フーディアムの話はカスネガのガセ情報ではなくて、真実だな。

ttp://townwork.net/detail/Fh30010s_lac_01_rid_11532284_axc_40_vos_dtwmprsc0000060000/

あと何戸くらい残ってますかね。

中身は良いマンションですね。
東五反田っていうのもいい感じ。
でも値段が結構します。再開発で成功してるとこ見たことありません。

街は計画するものではなく、勝手に成長するもの。
良い例が六本木かな？

とりあえず上りだけのようですが、
五反田駅の東急口エスカレータが間もなく動き始めますね。
ホームまでの導線が良くなっていくのは歓迎ですね。

3月に引っ越しのため
五反田・大崎エリアのマンションを検討してます。
こちらのマンションが候補なのですが、住民の方で
良い点、不便な点があれば教えてください。
宜しくお願いいたします。

まずは過去ログをどうぞ。

こんな低地はこのご時世買わんでしょ。普通選択できる財源あれば白金タワーを選ぶはず。ステマだね

ここ最近契約が成立した部屋は全部億超えているんですけど、本当に買ったのですか？

すごいですね。

北品川できたら完全に見下されるなここは

屋上は本当に素晴らしい。しかし、部屋はしょうもないですよね。期待して内覧行ってあまりの仕様の低さに萎えました。億越えの間取りでこれとは考えてしまいました。
残り物は所詮残り物だなと、理解しました。

北品川が駅直結になったら注目されるでしょうね。
山手線内側だし。

北品川はしょせんは品川区。高額物件の値段なら港区や千代田区のマンションが
買えてしまうので、育ちの良いお金持ちはそっちに流れるだろう。

321にあったグランスカイとウェストシティ大崎の比較書き込みと一連のレスがごっそり大崎派に削除依頼で消されたようですね。大崎ツインタワーにとっては都合の悪い書き込みで、痛いところ指摘されたな、久しぶりに鋭い指摘で興味深く拝見していたのだが。いずれも大崎タワーの事実なので、隠す必要ないのでは？と思ってします。

>332
品川区の物件の検討者なんだろ？
仲良くやろうや。

>333さん
山手線内側物件に対するコンプレックスがあるんでしょう。

風俗店は多いですか？

なんでここ大崎駅から六分ですか？五反田じゃないですか？

ここの電車騒音が気にならなければ、おすすめです。

住所が五反田なので五反田でしょうね。
小中学校があるのでマンションの周りには風俗店はないですが2分も歩けばたくさんあります。

ここの住人周り気にしすぎ。まぁかなり時間経つからしょうがないか、、、

335-337　同一
大崎タワーからわざわざ、巡回ご苦労様。

＞333
グランスカイ購入者のグランスカイと大崎の某全面ガラス貼りタワーを迷ったときのポイント比較？

ほらよ。こんな感じだったでしょ。なかなかポイントを付いていてよかった。


①大崎タワーは駅直結ではなく、フラットにつながっているだけでジグザグに何度も曲がってようやくたどり着く。屋根が付いているが雨風が吹き込み雨ざらし状態で駅直結というのは厳しく、販売時も駅直結を強く言えず「ダイレクトアクセス」でかろうじて逃げたという事実。

②大崎タワーの全面ガラス貼りが災いして、各戸のカーテンがパッチワーク状態で見るにたえない状況であると
いう事実。特に星条旗のカーテンが目立つ。この点、グランスカイはアウトフレームなので安心。

③万一の地震で。全面ガラス貼りが破損した場合、復旧には時間、コストを要し、当然全額住民負担になるという事実。
グランスカイはアフトフレームのため、少々の被害は目立ちにくく、ガラスはフレームの中に入っているので各戸ごと直せるという事実。

④いつも使わないと分かってもすばらしい屋上のグランスカイ。
今後数年先のマンションまで見回しても、このようなグレードのスカイテラスがあるマンションない。

⑤五反田のビストロ、バーがよい。新進気鋭のシェフのデビュー店など


いずれも事実なので、知っておくべき。

>341

33６-33８　同一　の間違いだろ。

確かにね。全面ガラス貼りは、
地震時の経済的な出費は相当な額になる。

不動産会社もこれがネックで全面ガラス貼りを出さなかったし、衣食住の住を提供するデベとして、
良心的なデベはいまだに全面ガラス貼りのマンションを出さない。

グランスカイは住戸内からガラス交換工事ができるが、
大崎タワーは外から、ゴンドラをぶら下げて工事しなければならない。
ちなみに、1日ゴンドラを使うだけで、それだけで何十万とする。とても１部屋だけで作業はできない。

我が家は、全面ガラス貼りは、
NYのワールドシティタワーズの事故のときのように、割れた窓から書類などが散乱する状況が怖い。と嫁がいって、
やめ、グランスカイにした。

山手線内側物件へのコンプレックスって予想以上に凄いね。
北品川が直結になったら外側の駅直結なんて価値が一気に薄れちゃうね。

大崎タワー組はグランスカイと比較的して負けてしまうことがわかっているので、主に中古で売り出している方々が巡回して、大崎タワーに都合の悪い書き込みを削除依頼している。そこまでして処分したいか？
特に、全面ガラス貼りの大崎タワーは、地震関係、カーテンパッチワーク問題は本当に隠したくて仕方ないらしい。グランスカイは芸能界でも話題になり、続々と著名人が引っ越してきているね。

大量削除(笑)

住民の書き込みイタすぎる。。

竣工2年で中古の売り出し多すぎ。元々高値掴みだから高輪台
芝のパークタワーと比べても割高だし売るのが厳しそうです。三井が頭悩ませてる物件の一つみたい。

残念ながらミニバブルピーク案件ですからねえ。。

このスレで大崎ウエストシティタワーズと競う必要はないのでは。
それぞれに長所短所があるので。
皆さんもそれぞれ判断した上で購入されたので問題ないと思います。

ただ、グランスカイの価格が山手線内側外側、内装グレード、駅距離、直結の有無を考慮した上で大崎ウエストシティタワーズより割高であったと思います。故に現在苦戦しています。（大崎ウエストは現在メゾネットのみ）
向こうはもともと坪400超えの仕様で作っていたので内装グレードが高いです。駅直結の資産性希少性は説明は不要でしょう。
こちらは、共用施設が豪華で山手線内側という点では勝ってます。

ただ、資産価値＝購入時からの資産維持率　で考えると中古成約価格を見る限り、大崎ウエストシティタワーズの方が資産価値は高いといえるのではないでしょうか。
山手線内側と理由だけで中古価格が大幅に高くても購入してくれる購入層は大崎五反田には多くはいないと思います。
大崎ウエストはサブプライム問題で当初から方向転換し、値引き販売をしたので割安に購入できたという点がなければどちらも変わらなかったと思いますが。

ミニバブル案件ではあるがミニバブルピーク案件ではない。
ミニバブルピーク案件は公式値下げせざるを得なかった物件です。

公式値下げ・・・残念な感じですね。

共用施設って豪華みたいですけど皆さん使ってるんでしょうか。。。余計な維持費かかりそう

DWも外側から自分で清掃できないので余計な清掃費がかかりそう。
清掃してもすぐに汚れるし。

一雨降ったら汚れるし、掃除回数が2ヶ月に一度とかなら悲惨です。

いいマンションなのに残念な住民もいるもんですね。

ちなみにいつ完売するのでしょうか？
近所なので北品川の再開発が楽しみです。

北品川が楽しみなら、ここの販売状況とかどうでもよくない？

買ったマンションに満足してるならこんな掲示板どうでもよくない？

もうないよ

三井不動産さんから聞きましたが、
１FのデリドからFoodiamへの移行が遅れたのは、次が決まらなかったからではなく、
デリドの契約が残っていたからだそうです。

ひどい間取りというか広い間取りの高額な部屋しか残ってません。というか今頃検討ですか？
良い間取りが欲しいなら三年遅いです。

そしてまた撤退。。無理してスーパーにしなくてもいいのに。

広い間取り＝ひどい間取りになるのですか？高額なら誰でも手が出る物件ではないでしょうけど。たった9戸残っているというのも他の新築と比較して決め手に欠けるのでしょうか。でも共用設備が充実していて素敵ですよね。手入れの問題までは考えていませんでしたが。屋上は天体観測に最適なんですけどね。

>広い間取り＝ひどい間取りになるのですか？

そんなことだれも言ってないと思うけど

撤退の結論が早すぎよ、やってみないと分からない。スーパーの経営はそれぞれの会社違うから

いや無理だろ。オーバルコートのスーパーもだいぶ前に撤退したし、ここより立地が良さげだった高輪のプリンスデリカもダメだったからな

３９４　そうですね。やってるのはニューシティ撤退したばかりのダイエーですからね。やってみないと分からないですよね。とりあえずやってダメなら撤退すればいいってこと。

ニューシティーのダイエーは赤字店舗ではなかったと思いますが
総花的なの品揃えであり食品スーパーに特化するというリストラ
の方針に合わなかったらしいですよ。
かといって前面リニューアルするほど体力もなかったので撤退したとのことです。

しかしこのあたりは市場規模の割にはスーパーが多すぎました。
そしてすべてが中途半端だっただけにワンストップで日用品の買い物
ができるニューシティ（ライフ、マツキヨ、ダイソー等）の強さが
目立ちます。

デリドはこのマンションの人には便利かもしれないけどそれ以外の
人にとっては中途半端すぎ。面積も中途半端だしうまくいくシナリオが
まったく思いつきません。

こんどのfoodiamは、
デリドの失敗を参考に、かなり周辺状況をマーケティングしての出店みたいですよ。
取扱い商品だけでなく、内装も居抜きではなくかなり大改造だそうです。
鹿島の人もここまでお金かけて大改装するとは、と感心？してました。

フーディアムの基本コンセプトは一人でも便利、ですからね。
単身やDINKSターゲットの品揃えじゃないでしょうか。。
前と何が変わるのか見ものですね。

フーディアム＝まいばすけっと＋コンビニ

駅直結スーパーと同じコンセプトだと立地の差で負けるのは目に見えている。
あとは品揃えなのか価格なのかどう特色を出していくかでしょう。

ニュースを見てると
住宅街にミニスーパーを出店するのが流行だそうですけどね。まいばすけっとクラスの。

2008年から出店はじめてまだ数店舗？？
さすがダイエー。動きが遅すぎ。
そんなにしっかりマーケティングしてるんならもっと
店舗だしてるはず。
最近の流れに慌てて乗って取り敢えず都心だし
タワマン数棟あるから大丈夫だろう、位で出店したんじゃない？？

まいばすけっとって激安ミニスーパー？
ここには似合わないんじゃないの？

まいばすけっとは激安スーパーとは違うな。
イオンのプライベートブランド製品が主体なので価格安めだけどね。
コンビニよりは安いけど値段はイオンと同じでそれほど安くはない。

デリドの教訓をマジ研究しているか、心配

三井にたぶらかされてるか、義理で断れないだけだろ。

デリドの失敗を研究したならば、当然、テナント料は値切っているよな？
まさか、三井不動産の言い値で契約していないよな？
言い値で契約していたら、儲けのほどんどを三井不動産に吸い取られ、結局は
撤退するはめになるからな。

工事中の店内を覗いたら、柱とか木目調の質感だった。
高級路線で行くのではなかろうか？
まあ、なるべく利用してあげようよ。

木目調=高級？

木目調のシートを貼ってるんでしょ。
マンションの共用部に貼ってるようなのを。

木目調=高級？

いちいちつっこむなあ。
まあ、3/1に確認しましょう。

コンビニには普通内装に木目調シートなんて貼らないか少しは建物とのマッチングを考慮してるってことだよね。

まいばすけっと、激安と言われてる西友より安いから重宝してるけどね。
ヨーグルト系やパンが安いから朝飯に使えるし、アルコール類がスーパーより安いんで晩酌でよく利用してしまう
一度利用するとコンビニなんて馬鹿らしくて使えなくなる
ただ品数多くないし、ファミリーだと物足りないだろうね。