大阪の新築分譲マンション掲示板「ローレルコート豊中 長興寺公園」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2012-10-26 01:20:58

阪急宝塚線「曽根」駅 徒歩9分。
ローレルコート豊中 長興寺公園についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。

所在地:大阪府豊中市長興寺南1丁目37番(地番)
交通:
阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
間取:3LDK~4LDK
面積:65.54平米~91.92平米
売主・事業主:近鉄不動産
販売代理:ライフステージ

施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:近鉄住宅管理株式会社

[スレ作成日時]2011-04-27 15:05:03

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ローレルコート豊中 長興寺公園口コミ掲示板・評判

  1. 102 購入検討中さん

    だとしてもいきなり中古になって1000万ダウンは下がりすぎ・・・
    そんなに価値が下がるエリアなの?

  2. 103 匿名

    102さん

    例えばの話じゃん。
    1年間事務所に使ってお客も100人単位で部屋に入ってそれをどう思うかだよ。
    そんなに値引きに拘るんだったら事務所使用住戸が一番下がるからここも待ってみれば。
    1,000万円引きでも価格が高額なのかもしれないけど
    100人中100人がお買い得!って思うんだったら広告に載る前に売れてるはずだよ。

  3. 105 購入検討中さん

    ってか、103必死すぎ(笑)

  4. 106 入居予定さん

    105 賛成

  5. 107 入居済み住民さん

    で、こちらはまだうまらないの?
    早く完売して欲しいよ~

  6. 116 ご近所さん

    やたらと、活断層が無くて良いというコメントを書いていたデベがいたが、まるっきり嘘ですからね。
    北摂には岸和田から豊中、箕面までつらぬいている巨大な上町断層がはしっていますよ。
    地元でも知っている人は知っています。しかも、全国でも屈指の高確率発生グループに属します。

    デベロッパーが必死で否定する訳ですね。わざわざかかなくてもいいのに、自らばらしているようなものです。

    この断層の情報は調べればいくらでも出てきます。

    生まれ育った街なので崩壊して欲しくはないですが、日本全体が地震の活動期に入ったと判断した私は年末にマンションを売り抜け、支払っていたローン、修繕積立、管理費、固定資産税の費用にプラス1万円弱で同等クラスの賃貸に移りました。今となっては分譲マンションなんてリスクの塊としか思えませんし、優越感ほど高くつくものはないという結論です。賃貸と変わらない支払いなら賃貸でいい。


    上町断層が動いたら、命は助かってもマンションは失う、もしくは半壊等での出口の見えない建て替え問題、解決した後も二重ローンの発生を考えておいた方がいいとおもいます。
    それでも構わない人は、北摂のマンションをかいましょう。


    以下、抜粋

    上町断層は、吹田市の江坂や大阪市の都心部、天王寺公園の真下など、都市の重要な施設や人口密集地を通っており、地震が発生すると大きな被害が予測されている。
    2007年11月に発表された内閣府の中央防災会議の報告ではM7.6を想定し、被害が最も大きい場合、死者4万2千人、負傷者22万人、帰宅困難者200万人、全壊棟数97万棟、避難者550万人、経済への被害74兆円と想定されている[1]。死者数においては、現在想定されている地震の中では最も高いものとなっている。ちなみに、大阪府自然災害総合防災対策検討委員会が2007年3月に発表した報告では、被害が最も大きい場合でも死者は約1万1千人とされた。

    http://ja.wikipedia.org/wiki/上町断層

  7. 117 入居予定さん

    さすがに、じゃん星人は削除されたじゃん

  8. 118 匿名さん

    断層の真上ということではないということですよ。
    真上ですとマンションの倒壊の危険性がありますからね。
    あまり気にしてたらどこにも住めないじゃん。

  9. 121 購入検討中さん

    119さん

    変わった人ですね。「ご近所さん」でしたら運命共同体ですよ。それともどこかに引っ越されるのですか?具体的に安全なところがあれば教えてもらえませんでしょうか?

  10. 123 購入検討中さん

    122さん

    私の購入状況を正直にお話します。
    おっしゃるとおり一生賃貸という考え方も勿論ありだと思います。
    私は見栄と優越感でマンションを購入するのではありません。
    家賃を払う現状は生活が大変だからです。
    父から生前贈与2,000万円を貰います。
    妻も同じように貰います。
    くれるというのですから断る理由がありません。
    ありがたく頂戴しようと思います。
    購入後は管理費、修繕積立、駐車場代だけになります。
    このほうが賃貸に住むよりよっぽど生活が助かるのです。
    購入者の中には親からの援助を足して買われる方も多いと思います。
    また昔の人ですから「持ち家」思考の年配の方が多いのも理由と思います。
    内情は人それぞれす。
    たとえ地震で資産がなくなっても私のような消極的購入理由の方もいると思います。

  11. 125 相続贈与は期待無理

    相続税、贈与税…

    日本史に出て来た三世一身の法やねぇ。
    いっそ未開の森林を切り拓いて、墾田永世私財法の適用申請しようかな。。。

  12. 126 ご近所さん

    123さん
    いい身分ですね。うらやましい。
    夫婦で4000万もらって一括購入したということですか。
    そうだと仮定してのお話ですが、
    そのマンションに30年住まれたとします。

    管理費、修繕積立、購入費を30年で割ると
    おおよそひと月15万の賃貸に住んでいる計算になります。
    40年だと12万

    3500万では40年で1万ほど減る感じでしょうか。
    あ、固定資産税が…年間6万くらいでしょうから…月5000円

    その周辺で同等の設備の家賃相場が70m2前後で12〜15万。ちょっと落とせば10万前後でしょうか

    したがって、おおよその家賃を先払いしているだけで、賃貸より助かるというのは理にかなっていないことになります。
    確かに賃貸より多少は豪華です。そこは優越感でしょうね。

    ただ、設備は年々劣化しますし、15年もすれば一昔前に流行ったデザイン、30年ではもう古いの一言。
    給湯器は3回は壊れるでしょうね。費用は一回当たり20万弱でしょうか。
    そのころには、大規模修繕の話し合いがはじまり、業者の選定だのなんだのと面倒な日々がつづきます。

    リフォームとか言い出したら水回りだけでもすぐに100万超えます。部屋のリフォームとなると仮住まいが必要。
    30年もしたら大概くたびれてくるから絶対リフォームしたくなるからね、計算にいれておいたほうがいいでしょう。

    賃貸なら50万もあれば新築に引っ越せますね。設備は潰さない限り、修繕はすべて大家さん持ちです。


    分譲なら嫌な住民に悩まされてもおいそれと引っ越せないし。
    その上、震災のリスクが常につきまといます。

    ちなみに、ローンで買う人は金利を考えると月額あたりのコストはさらにあがります。
    賃貸より確実に高いです。

    お得なのは、自分の区分所有。綺麗な設備(今だけ)その優越感でしょうね。

    マンション購入なんて何がお得なのか全く持って理解できません。
    膨大なリスクを背負い続けて贅沢を買っているという意識を持ちましょうね。

    私の計算では、60m2前後の部屋で考えた場合は1000万以下で管理費、修繕積立が2万前後。これなら12、3年で家賃よりお得になってくる。でも、そんな物件は築40年越えです。しかも、建て替えの話が絶対に出ない事が前提。さあ、そんな物件がありますかね。

    あ、築20年であります。住み棄て前提ですが、池田伏尾のバードヒルズ。100m2で600万前後。余程ライフスタイルが合わない限り、単なるババ抜き物件ですけどね。

    結論。
    123さん
    あなたは目先の支払いが少ないので、低コストで住んでいるつもりかもしれませんが、自分の出費+親に毎月約12万の家賃をだしてもらって暮らしているだけですよ。

    家賃を払うのが大変だという生活にある今のあなたに、本当にそんな贅沢な住まいが必要なのでしょうかね。
    私ならば、自分に本当に必要なだけのレベルの賃貸物件に住んで、もらった4000万を現金として大事に使って行きますがね。


  13. 127 入居予定さん

    126 賃貸分譲比較は、価値観である
    が、金の使い方は教官

  14. 128 匿名

    綺麗な新築や管理会社が管理する物件は快適です。遮音性能も優れてます。賃貸だけは住みたくない人も多い。

  15. 130 購入経験者さん

    4000万をマンションで使用しなければ、贈与税徴収
    難しい問題ですね

    香港ならば非課税なんですが

  16. 131 物件比較中さん

    ここは賃貸&分譲の比較掲示板ですか?
    やたらと賃貸と言っている「ご近所さん」の意図がわかりません。
    賃貸を勧めてここのマンションが一部屋も売れなかったら満足なのでしょうか。
    真意がわかりません、ボランティアにしてはまりにも真剣すぎて。

  17. 132 匿名さん

    ここ、ローレルコート長興寺公園の掲示板なんやけど・・・

    賃貸論もええねんけど、ローレルコートのレスないん?

    俺も公園横のマンション住んでるけど、やっぱ公園が近くにあるとええなあ・・・

  18. 133 匿名

    金持ちやお金に困らない自身のある人でないと買うのは不安な時代です。贈与税は半分近くかかりますので可能な限り贈与税がかからない資金として住宅を買うのが得策でしょう。ただし相続時や今後の贈与税非課税枠はなくなるのではないでしょうか?今年はいくらまで非課税が認められているのでしょうね。

  19. 134 ご近所さん

    色々書きましたが、早い話がわたしもローレルコートに住みたいということです。

  20. 136 物件比較中さん

    134さん

    購入されたらいかがですか?
    地震は別としてこの立地は洪水被害の確立がゼロですから。

  21. 137 入居予定さん

    たくさん削除されますね

  22. 138 匿名さん

    公園って小さな子供が居なくてもマンションの近くにあったら
    まめに運動できて良いですよね。
    なかなか大きな公園の近くのマンションって少ないのでその立地はとても
    魅力を感じます。
    駅まで9分もちょうど運動に良い距離だと思います。

  23. 139 匿名さん

    やっと健全になってきたやん。

    もう、管理組合は運営してはるんですか?

    公園の桜、楽しみでっせ!

  24. 140 ご近所さん

    あと何戸のこってるの?

  25. 141 匿名さん

    販売戸数は5戸で間違いないと思います。ただ事務所の部屋が対象に入っているかわかりません。

  26. 142 ご近所さん

    皆さんはこの周辺からの入居ですか?
    わたしには住み慣れた街で、まだ35年あまりですが、このまちの移り変わりと共にいきてきました。
    間、間で他の街にも短期間ではありますが住みましたが、岡町、曽根、緑地公園と、本当にいい街だとおもいます。
    みなさんがここを選んだのは絶対に大正解だとおもいます。

    ましてや、前が公園の環境は中々ありません。

    適度な坂もメリハリがあって愛着がもてるというものです。

    わたしはこの街を愛しています。

    みなさん、一緒にこの街を愛してゆきましょうね。

  27. 143 入居予定さん

    お前の意見は、いらんわ

  28. 144 購入検討中さん

    公園が目の前にありますが、騒々しいのですか?窓を開けていたら、うるさい!と思ってしまうのでしょうか?
    夏の夜の花火のことは、以前書かれていて、それは予想していました。
    それから、緑地小学校、4中の評判はどうですか?ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

  29. 145 購入検討中さん

    犬が苦手なのですが、長興寺公園って犬の散歩は多いのでしょうか?
    曽根のあたり、大型犬を飼う人も多いし、ノーリードにしてる方もちらほら居ますよね。そんなのが、毎日目の前の公園を占拠していたりすると、かなりの恐怖です。
    ここのごく近くのお店で、店頭にいつも大きな犬を繋いでいて犬たちが歩道に半分はみだしているので、怖くて通れない道があります。大人しい犬なのかもしれませんが、お店でそんなことが出来るというのは、ご近所もそんなことを許容する人ばかりってことですよね。心配です。
    目の前、南側が公園ってすごく魅力的なのですが、犬がネックです…。

  30. 146 購入検討中さん

    143
    みたいな変な人が住んでいるのですね。これは犬どころではありませんよ。

  31. 147 匿名さん

    犬の散歩はモノスゴイでっせ。

    ヨークシャテリアの放し飼いから、レトリバーまで多種多様。

    僕は犬好きなんで、あまり気にしまへんが、あかん人はキツいと思います。

  32. 148 購入検討中さん

    先日は、チーターの放し飼いを見かけましたよ(^-^)/

  33. 149 匿名

    ははは、ネコですね( ̄- ̄;)

  34. 150 購入検討中さん

    色々書きましたが、

    本当は買いたい

    住みたい

    失礼を、お許しください

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