シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145036/
所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：62.22平米～154.45平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2011-03-23 19:18:16
どうぞどうぞ上島さん
豊洲は好きな街なので注目しているのですが、ここの書き込みをみていると問題点も多いみたいですね。
ネガさんの意見も多少大袈裟に不安を煽る感じで書かれているのでしょうけど、事実無根って言うわけではないだろうし参考になります。
利便性も上々だし設備仕様もなかなか、魅力的な物件なんですけどね。
↑買えないとこうなるよ
だって僕中学生だから買えなくて当たり前だよ
もう人気ではないかと。でも住んでる人達は普通よりか上のレベルだと思うよ。まあ、地震前に戻すには時間かかるだろうね
夕刊フジを刑事告発しましょう。
さすがにガセネタは許せないでしょう。
ここの住民だと弁護士等もいるでしょうし。
妬みって怖いね。
結局ネガは買えないからジェラシーしているだけ
ジェラシーでは確かにすませられないな。
都庁や区役所にも通報しておきました。
スレが一番上だから覗いたけど、第3者から見たらネガこそ寒いよ。
その執着ぶりが。
結局はこの物件が欲しいのか？としか考えられないもんなぁ。
どうでもいい物件なら、書き込みもしないもんだよ。
もう書き込みを辞めたらいかがですか？
こう書くと、お前住民だろ？と来そうですが、目黒区民です。
事実に対してもネガと決め付けることはどうかと思います。
購入検討者でなくても、同じ都内の出来事は気になります。
高い買い物なのですから、様々な意見があっても良いと思います。
あきらかな嫌がらせ投稿は削除依頼出しましょう。
はい？
明らかに悪意のあるネガだと思われますが？
ネガ＝買えない人っていう論理だけど、家族から汚染の話出ないのでしょうか
子供のことを心配して奥様から言われても、シカトしたご主人なのでしょうか
国交省のサイト
http://w3land.mlit.go.jp/cgi-bin/WebGIS2/WF_AirTop.cgi?DT=n&IT=p
これで過去の写真でも見てみな
そりゃ地下には色々あるさ
うちの親はIHIでこの前まで長年働いてたが、
なんの災害もない良い場所といってましがなにか。
その間東京で何かデカい災害があったか？
今朝の日経より
不動産関連 戻りに格差
大手不動産はマンションなど不動産の販売が全体収益に占める割合が３～４割程度に上る会社も多く、REITに比べて業績がぶれやすい面もある。
「震災による消費マインドの冷え込みや建設資材価格の高騰による採算悪化など不透明要因が多い」（しんきんアセットマネジメント投信の藤原直樹投信グループ長）との指摘もある。
加えて株価の重荷となっているのが千葉県浦安市など一部の地域で発生した液状化現象だ。
大手不動産は臨海副都心など東京湾岸で大規模な再開発を手掛けており、埋め立て地に立地する物件の買い手控えを懸念する声も出ている。
例えば、昨年臨海副都心で大規模用地を取得した住友不動産は震災前と比べて株価が２３％下落しており、三井不動産や三菱地所に比べて下落率が大きい。
モデルルームの客は戻りつつあるみたいだけど。
営業笑える
そうそう。マニアにはたまらない放射能がたっぷり…って、んなわけあるかい！
ネガってなんでここで騒いでるの？
はい３月１０日までは
オフィシャルサイトみたら震災状況ヒアリングって
新たなコンテンツが掲載されてた。
安心内容満載で納得できました。
よし検討しよ！
ってなるのかなぁ～
修繕が始まりましたね
対応が早い
入居後2ヶ月経ちますが、建物も周りの環境も快適ですね。購入して正解でした。
ただ、快適過ぎて行動範囲が町内限定になってしまい遠出がおっくうになりました。
運動不足にならないようにしたいです。
修繕が必要だったんだ、、、
これから新規着工は少なくなるし、なんだかんだでじわじわ売れて行くんだろうね。
秋頃には在庫が少なくなると予想。
確かに周りが海に囲まれていると、行動範囲は限られてくるよね。
知り合いが近くの別のタワーマンションにいますが、地震でエントランスがけっこう損傷があったそうです。
すぐにでも引っ越したいけど、今は売り出しても買い手がつかないだろうと嘆いていました。
湾岸辺りを検討されている方は今後、格安の中古も狙い目かもしれませんね。
ですね。そういう危険性が報道されている地域に、子連れで住むのは、親としてできないですね。
自分はいいけど、子供には出来るだけの事をしてやりたい。
そういう何の根拠も無いデマに踊らされてる親を持ってる子供が哀れだね。
夕刊フジ、ゲンダイ、フライデーはネガさんたちのバイブルですから。
>556
よかったじゃねえか。放射能を理由にできて。
だからよ…
誰がいったじゃなくて
お前が「高すぎる」と判断する根拠示せって。どのくらいの値なんだよ？
検討すらできないんだから答えられる術もないだろうが…早く調べてみろよ？
まあとりあえず言ったことの責任はとれや。
びびったかできないなら大人してろ(笑)
>565
すみませんね…。
ただ同じ検討者として
少しは考えてから書き込むべきだな。
実際そうかもしれないが…こういう奴をついつい見下すのは悪い癖です。
検討できるレベルの方々だのご意見をききたいよね。
こういうのは徹底的に潰すべきだな。
あんたらどっちも邪魔だから
知り合いが近くの別のタワーマンションにいますが、地震でエントランスがけっこう損傷があったそうです。
すぐにでも引っ越したいけど、今は売り出しても買い手がつかないだろうと嘆いていました。
湾岸辺りを検討されている方は今後、格安の中古も狙い目かもしれませんね。
↑ 最近のガラス張りの高層マンションです
人に聞いた話しでなく、実際にそこに住んでますが目に見える限りは問題無いけどね。
ま、沢山ある住民版見れば（ネガの書き込みは読み飛ばす必要ありますが）何処のマンションが被害有るかは無いかは大体分かりますよ。
事実もネガと決め付けたい理由は何でしょうね
ネガの意見で嘘はない。
まるで嘘をついているような言い方はよくないよ！
確かに液状化、放射能汚染、土壌汚染とマイナスだらけのニュースにいらだつ気持ちはわかるけど。
ここはひとつ落ち着いてね。
世の中の大半は夕刊紙もフライデーも読まないことをネガさんは認識した方が良さそうですね（笑）
>世の中の大半は夕刊紙もフライデーも読まない
で、世の中の大半が見るメディアって何ですか？
大手新聞社は広告収入が大きい不動産屋の嫌がる記事は書きづらいからね。
以外とタブロイドがスクープ飛ばしたりする所以ですよ。
ま、放射線の記事も真偽の程は別として、そのような話が出ているだけで、購入の対象外になるケースはままありますよ。
お金のある人はいいけど、背伸びしてココを買っちゃった人は辛いね。
背伸びねえ…どんな証拠があって言ってるんだか？？
背伸びしても買えない人達ってかわいそう。
なんだかんだで売れてるんだよなぁ…
そうなんですか？
お客さんはそれなりに戻ってるようですけど。
>>589
数値もない出鱈目記事だしているんだから、その記事を悪くいうのは当然。
その記事を教授に確認しろとかいうのはありえないだろ。
測定も確認もせずに憶測だけで記事にする最悪のマスコミが問題。
＞ この神々しさ！上京して2年。感銘を受けました。
上京して２年ならそれぐらいだろ、理解できる。
でも似た感覚の住民があるから、君に向いてるよ。
いやあ、盛り上がってるね！
どうりで、しつこいネガが張り付いている
浅草タワーさえ抑えてずっとマンコミュの
ランキング1位になっているわけだ。
まあ、確かに湾岸沿いは雨降ると磯臭いね。
＞６００
ほい。豊洲は地中に有害物質だらけなので、液状化するとそれが地表に出て、他地区の液状化より
問題が大きいとのこと。
http://www.youtube.com/watch?v=fidNCr9fDqs&feature=related
毎日のように「アート引越しセンター」のトラックがマンションの入り口に横付けしているなあ。
どんな風評があっても、冷静に考えればそれ以上のプラス面がトヨスにはあるから
来る人は来る。
ちなみに入居の際は、すみふと提携しているアートさんが無料で引越しを引き受けてくれるそうです。
マンション購入なんて個人的なこと。
個人の責任で個人が納得すればいいだけの話。
外野がヤンヤ言うことではない。
なんやかんやで、おいしい角部屋はほとんど埋まりつつあるよ。
夜に来て見て明かりを確認してみるといい。
この節電の時節でも、無駄に売れてない部屋の電気つけてるから意味ないよ。
この時間に投稿していること自体、節電に反してないかい？
あっ、俺もか？
この時間、節電関係ないよ
何時であろうと節電しろ
そう言うと思った。
大塚家具のトラックも見かけましたが（笑）
すみふの場合、マンションの入居率などはどうでもいい。資産価値のありそうな場所を抑えるため方便としてマンションを建てているにすぎない。
これがしたたかな関西系財閥のやり方。だから、値下げ交渉も一切受けないし、そこまでして入居率を高めたいという気もない。
3.11前に買ってしまい、引っ越しがまだだった方々もいるかもしれません…。
悲惨ですね。
完成時期 2009年12月9日 ・・・
1億9900万円 154.45m2
今年中には売れるでしょうね。
地震→復興債・増税→消費意欲低下→国力低下→国債暴落→円安→インフレ
そしてほっておいても地価は上がる。ただ、このときになれば値が数倍に上がるから誰も手を出せなくなる。
華僑や中国人が住みもしないのに、この辺りの物件をキャッシュで漁っているのは
そういうわけか。
買い手も買えないが、売り手も値が上がりすぎて誰も買ってくれないから結局売れなくなります。
暇だったので、右バナーの物件ランキング上位５つの物件のコピータイトルを並べてみた。
＜シティタワーズ豊洲ザ・シンボル＞
住友不動産が贈る、銀座5分・東京駅約3.5km圏。全850邸の豊洲超高層制震44階建潤いのガラスタワーついに完成。駐車場2台以上契約可能。資料請求者様に映像作品集DVD無料で進呈中。
＜浅草タワー＞
駅徒歩3分、東京駅6分。JR山手線、銀座線、日比谷線ほか通勤先・通学先まで一本で。総戸数693戸、超高層免震タワーレジデンス、東京4km圏の上野⇔浅草エリアの中心に誕生。さえぎるもののない眺望や、共用施設。45m2台3,100万円台、57m2台4,300万円台～、73m2台5,200万円台～
＜パークコート赤坂 ザ タワー＞
東京の中枢で、深い森の清冽な空気に包まれて暮らす。それこそがフラッグシップの証。
＜ファインレジデンス三田＞
「白金高輪」駅徒歩8分、「三田」駅徒歩10分、「麻布十番」駅徒歩11分、「田町」駅徒歩12分の4駅6路線利用可。三田、白金高輪、麻布十番を生活圏に暮らす都心の低層邸宅「カクレガ」全65邸いよいよ始動。2LDK 55.17m2 4,900万円台～、3LDK 78.24m2 7,800万円台～
＜ザ・パークハウス上目黒ピアース＞
東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅徒歩3分 諏訪山を擁し、東山、青葉台などと隣り合う上目黒3丁目に立地 レジデンスの「三菱地所レジデンス」とデザインの「モリモト」のノウハウが結晶する邸宅
相変わらず「銀座に5分」（ただし地下鉄乗車時間 笑）だけだけど、
豊洲には他に気の利いたコピーは無いのかね？
地震→復興債・増税→消費意欲低下→国力低下→国債暴落→円安→スタグフレーション
円安→輸入品高騰→原材料費高騰→（給与ダウン（コスト削減））→マンション価格高騰→誰も買わない→土地ダブつき→土地価格下落→マンション価格低下→ここでやっと手が届く
デフレ、スタグフレーションになっても、ローン価格は下がらない
ローン返済は収入が20％下がっても大丈夫なように
キャンセルできません
放射線のがんリスク、100ミリシーベルトで受動喫煙なみ （日経新聞）
http://www.nikkei.com/news/latest/article/g=96958A9C93819595E0E1E2E2EB...
豊洲の土壌汚染って、東京ガスの工場跡地（築地市場の移転先、ゆりかもめ市場前駅）のことなんだろ？
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20110326/CK2011032602000022.ht...
この辺のマンションはIHIの跡地にあるんだが何か汚染とかあるのか？
マンションの所だけスッポリ土壌汚染がない---こりゃ無理すぎる、苦しすぎる説明だ。
小学生も騙されんだろう。
2駅と言っても直線で1キロ位なので近所では？
1ｋｍ先の家をご近所さんって言うの？
ど田舎？
>589
あのさ…もう少しまともな食いつき方してくれよな。くたびれるってもんだ。
ダラス氏が数値が無い云々なんて誰が言ってんだ？
計測したんだから数値はあるだろうよ。
それを夕刊フジが数値記載無しで記事にしたもんだから、こういう掲示板で格好のオモチャにされちまったっていうことさ。
記事の書き方が良くねえって話だよ。足を使うってぇ話と勝手にリンクさせんなよな。
新市場から直線で1kmだとららぽーとの端っこまでしか行かないな。
そのあたりがホントに土壌汚染だったら、数年前に既に問題になってそうだけどね。
石原知事 会見ファイル 東京湾津波対策 見直しも
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20110412/CK2011041202000018.ht...
『―想定外の大震災を踏まえて、都の地域防災計画を見直す考えはあるか。
その必要はある。東京湾の津波問題も。東京湾は一種の閉鎖水域だが、大島近辺を震源とする地震が起こったら、とんでもない津波が来る。』
ゆったりした湾岸エリアなら1キロでは十分近所なのではないでしょうか。
ましてや家と家の距離の問題ではなく土壌の問題ですから、半径数キロ範囲が関係してもおかしくないでしょう。
PCでヤフーの地図を眺めていると、市場エリアもここも同じ地続きの場所にしか見えません。
市場は土壌改良が予定されてるんだから、もう土壌の話は良いと思うけど。
東京の土壌なんてどこも十分怪しい。
改良されるなら、他の土壌よりもむしろ良くなるよ。
本当に良いマンションですよね。
近所だとか騒いでるんだったら検討やめれば？
なんでここ来るの？どっか行って欲しい。
検討している人、検討できる人だけここに来ればいいんじゃない？
・・・でもやっぱり豊洲が気になっちゃう？ww
いや、物見遊山ですわ。
覗くのは構わないけど、検討している人と検討が出来るだけの条件を満たした人だけ書き込みすればいいと思います。
私はモデルルームに三度も足を運んでいますが、住んでいる方は快適そうで余裕を持って暮らしている感じがします。品のあるロビーも素敵でした。
家内の通勤が少々遠くなるのでまだ検討中ですが、やっぱり買いたいですね。
みんな他人の不幸を見るのが楽しくてここに来ちゃうんですよ。
震度3で自動ドアが割れて外壁か崩れて、液状化に放射能、
相当のんびりしてないと生活できない。
>660さん
都内近郊じゃどこも買えないんでしょ？
だからこんなに心が貧しくなるんですよ、かわいそうですね。
656みたいな他人の不幸が楽しいなんてなんて恥ずかしげもなく言えちゃう。
どんな人生を歩んできたのだろう。涙が出てきますね。哀れですね。
656は事実とは違うことを書いているな。
震度3で自動ドアが割れた訳でもないし壁が崩れた訳でもない。
この物件の敷地は液状化もしてないしな。
南向きの明かりが多くなってきましたね。
5000万円が一般サラリーマンがどうにか頑張って手が届く上限でしょうね。
それ以上になると「何か怪しい人」って感じがします。
まあ買えない人はねたむしか無いからねえ
怪しい人？
は？うちは普通の会社員(銀行)ですけど。
年収だって2000万はないです。
ここに来る人は妬み・恨みだらけ
何に対しての恨み妬み？
ポコチン乙
今のご時勢年収１０００万あれば上、上、上等だろ！
そんな連中バッカ住んでるんだろうな。
キー！！
入居済住人に対する震災状況のヒアリングを読みましたが、
水道水から放射線物質が出た時も、乳児のいる世帯に水が配られたようですね。
自治体以外にマンション単位で対応してもらえるのは安心です。
子供がいるとただでさえ身動きが取りづらいので、災害時、このようなサービスや
情報の提供は本当にありがたいです。
まじめな話、ユルい地盤と放射能。どうして、なぜあなたは、そこに？と本気で思う。
682はどこに住んでいて、どうしてそこを買ったの？
682さん
私、ネガさんに「じゃあ貴方はどこに住んでいるの？」と聞いて答えてもらったことないんです。
答えていただけますか？
購入値段も教えてください。
一般論ですが住宅を購入する上で、地盤の強度、以前そこに何が建っていたかはまず一番に調べます。
＞ 684
液状化のリスクも無く、1000年以上前から人が住んでいる、海抜30mの高台で、放射能が検出されていない（自分でもガイガーカウンター購入して調べました）、大手町まで地下鉄で4駅のところです。私の購入価格は坪380前後ですね（現在築数年ですし、マンションなので階によって価格は違います。同じ立地でも2007年と2011年ではどこも2割程度違うので、価格を聞いても参考にならないと思いますよ。価格を確認するというのが、いかにも、、）。
686
そんなところに住んでるあなたがなぜここで躍起になってネガるんですか？
なにか人生満たされてない感じですね。
同情します♪
放射能汚染はないでしょ
ネガさん、必死。
粘着して必死こいて火消し
とんだピエロですｗ
もう何を言っても無駄だってｗ
金持ちは危険な所は選ばんよ、君。
小金持ちと、買えなくてネガってばかりの低収入な人達。
やっぱ、小金持ちのほうが良いんじゃない？
うんうん、小金持ちで良かった(^^)
液状化だらけ？ 住まいの日経から
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000007042011/
こちらでもたくさんの豊洲写真がのってます
http://nz666.exblog.jp/15049063/
一応、働いていますが税金は無申告なんです。
儲けはサラリーマンの倍くらいありますね。
わたしでも変えますかね？
ネット上では、これだけネガが頑張っていると言うのに、不思議なもんだ。
某スレにこんなの載っていました。反論しておいた方がよろしいかと。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 転 載 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
今回の地震で被害が甚大で評判を落とした築浅の超高層マンションは以下のようですね。
いずれもそのエリアを代表するランドマーク物件です。
二子玉川ライズタワー＆レジデンス （甚大、スレにあるとおり）
ワールド・シティータワー （液状化による駐車場の大幅破損他）
ザ・豊洲シンボル （液状化と建物内部の破損、程度は軽微）
ところで武蔵小杉のランドマークのパークシティーはどうなったでしょう？
しかしまあ、これだけ風説の流布だらけで、
マンション掲示板のていを成していない。
管理主は２ちゃんねる化容認なのか？
検討している物件のスレどれも同じような内容のネガ書き込みの繰り返し。
まったく参考にならんし、検討板として使えんよ。
2ちゃんねる以下に成り下がっていると思う。
ここは「マンションコミュニティー」ではありません。正式名称は
「積もり積もった日頃の鬱憤を合法的に晴らしたいと考えているひきこもりニートの不満の捌け口集会所」です。
本当にマンションに興味を持っている人はこんなところに来ないし、参考にもしません。
当然管理人もそれを容認しているはずです。
ここには参考になる情報が無いね
住民版の方が為になる
道連れが欲しい住民もいるぜ。
ここ最寄の私立中学と私立高校ってどこになるの？
私もそれ知りたいです。ついでに私立小学校と私立小学校に通う割合（イメージでよいのですが。）もお願いします。
小学校入学前にプレスクールに通う方はいますでしょうか？
私の住んでいる地域では結構通っている人もいるのですが、月謝が月20万くらいかかりますし、その後（日本の普通の）小学校に入ったときに馴染めるだろうかといった心配をしています。
豊洲のようなセレブ地域ではこのあたり、どうなんでしょう？
セレブじゃねーよ！
723がセレブかどうかは聞いてない
セレブか・・・
東電の人もいるのかな・・・
ローン返済大変そう・・・
日曜日にモデルルームへ行ってきました。
豊洲の埋め立ての歴史や液状化について詳しく説明してもらい
気になっていた事も解消され納得できました。
一戸建ても検討しましたが、やはりマンションは安心ですね。
興味本位で来ましたが、やはり、神楽坂や飯田橋あたりのほうがいいな！
豊洲など湾岸を考える人は以前に世田谷や杉並に住んでいたけど
飽きてきて違いを求めて湾岸の新しい街を選らぶ方も結構います。
自分もそうですが、一旦住むと海のないもとの町が、
ごちゃごちゃと見えてきて戻れなくなりました。
同感。私も戻りません。教育環境はよくありませんが…。
まあ、広告主は神様ですから。神様のためなら適当な記事の一つや二つくらい、いくらでも書きますよ。
この掲示板があるお陰で、公表されないような様々な問題を知ることが出来ます。
液状化、土壌汚染、住居環境の中で一番重要な部分の事実情報をお願いします。
土地改良してるマンションエリアは問題無し。
浦安もそうだった。
でもインフラのダメージで資産価値暴落。
>733
真剣にそう思ってらっしゃるなら、
ここで得た情報を必ず他の資料とすりあわせて、できればご自分の足を使って再確認してください。
ポジ意見にしろネガ意見にしろ、たちの悪い愉快犯や盲目的な人も多いですので老婆心ながら。
ポジ情報、ネガ情報、
両方とも 全部まとめてリンクを貼ってもらえませんか？
東雲や築地の移転先の情報は結構です。
このマンション周辺でお願いします
そんなぶしつけな頼み方しても、誰も応じてくれないよ。
とにかく世田谷住民に大人気ですｗ
まあその他の地域から見たら、人気の落ち具合は格段に大きいんだからｗ
逆。開発が1世紀以上前で、防災対策は、その都度行ってきたのが豊洲。猪瀬が言うように、最強の土地改良がマンションやオフィスビルの杭。これだけ全域に杭を打たれていれば問題がある訳がない。
浦安の被害は1975年以降開発の築浅のみ液状化被害。道を挟んではっきりと現れた。そこに直接基礎の一戸建てを建てたから、あれだけの被害が出た。杭打ちマンションならば傾くことは無かった。
地盤改良も原理は杭打ちと同様。
すばらしい。勉強になりました。
ツインの方で、地表をなにかシートのようなもので隠してる
ようなのですが、なにがあったかご存じの方、教えて下さい。
ようするに全域に杭を打たなければならない土地と言うことですね
子供に対して何か汚染対策はしていますか？
■タワーマンション
一方、地震の揺れからの影響は戸建てや低層マンションより超高層のタワーマン
ションに顕著だ。不動産鑑定会社の三友システムアプレイザル（東京都千代田区）の
井上明義社長は、現在住んでいる人にも揺れの恐怖から「売りたいという人がいると
思う」と述べ、超高層マンションの新築需要は今後落ち込む可能性があると指摘する。
気象庁などによると、規模の大きな地震が発生した場合、震源から離れた遠方で
大きな揺れが長時間続く可能性がある。みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナ
リストは、超高層建造物で感じる揺れは実際の震度のプラス１になるという。
強く長い地震は液状化の原因となる一方、マンションへの影響も大きい。
超高層マンションでは、エレベーターに関する不安の声もあるいという。大半の
エレベーターが震度５程度の揺れを感知して緊急停止し扉が開く機能を備えるが、
降りた後は自らの足で非難するしかない。三友システムの海藤美好理事は、
「地震で被害を受けた湾岸地域ではマンションを半値でも売りたいという声を聞く」
と話す。
国土交通省が発表した11年公示地価（１月１日現在）によれば、浦安市の住宅地
地価は前年比1.1％プラスと前年の10.3％下落から上昇に転じたばかりだった。
クレディ・スイスの望月氏は「ベイエリアのマンション発売は３－６カ月ほど様子見
になるだろう」と語る。
◎http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90900001&sid=ar5SxKnyx2fQ
まったくその通りだと思います。
超高層マンション居住ですが、独特な揺れ方は二度と味わいたくはありません。
3階ならそんなに揺れないですね
756です
30階代ですよ
3階は自転車置き場だから部屋はありません
失礼しました。
757の間違いです。
うちは近くの別の高層25階ですが、311はゆっくり揺れました。ものは何も落ちませんでした。
youtube等で探すと何故か東京の低層マンションで２階や５階の家で食器棚や本棚が
倒れているのを見ると何で？と不思議に思います。
ネット情報をあちこち見ると他の高層に住まわれている方も同じ感想の人が多いと思います。
ただマスコミの記事はかならず湾岸や高層マンションが標的にされ、揺れたらしいとか
人に聞いたところによるととか、あやふやな情報で煽る記事が多いですね。
五分位揺れました。
制震装置のおかげで横揺れはあまりありませんでした。
もっと揺れたでしょ、30何階なら。余震も来てたんだし。
残念ながら制震装置があるのであまり揺れません
住みたくないなら何故ここに来る？
土壌研究者にとって？
我が家も最新の制震マンションですが、3･11は20分くらいは揺れていました。
怖かったです。
今日の新聞折込に湾岸エリアの中古マンションがかなり載っています。
震災前には考えられない投売り価格で出ています。
やはり多くの方が言われているように、湾岸エリアのマンションから引っ越す方が多いののでしょうか。
何かが大きく変わっているようで、色々考えると心配になります。
私もマンションのチラシをたまには見ますけど、そんなに下がっていますか。
771さんの感覚でどの位でしょうか。１割それとも２割程度でしょうか。
港区の新聞折り込み広告に、湾岸エリアを初め様々な中古物件情報チラシがいつも入っています。
その数多い物件情報を比較していると、最近の湾岸エリアの中古物件価格が震災後1,5割から2割以上も値下がりしています。
『中古物件は湾岸エリアの値下げが大きい』と言うことです。
その下がった例を３個ぐらい教えて
ほんと教えて欲しいです。
ネット探したけど湾岸中古は安くなったところは案外みつけられませんでした。
高輪の高額物件は少し値下がりしたという書き込みは見ましたが実際には確認出来てません。
あと書き込みなので本当かどうかわかりませんが、二子玉のタワースレは新築なのに
本当？と思うことが書いてありました。
チラシのスキャン画像よろしく。
下がっていると思って売れれば儲けもん
まあ、そんなに長く売って物件はないけどな
豊洲は今回の大震災で大液状化現象を引き起こした。周知の通り、豊洲は石原慎太郎都知事(78)が、
築地市場の移転先に選んだ土地である。だが、そもそもこの予定地は、二つの大きな問題を抱えていた。
一つは、予定地が東京ガスの工場跡地であり、土壌と地下水の深刻な汚染が明白であることだ。
'02年に行われた都環境局の調査によれば、敷地全体がヒ素、水銀、六価クロム、ベンゼン、シアン、
鉛など様々な疾病の原因となる化学物質や重金属で高濃度に汚染されていた。
もう一つの問題が液状化だった。液状化は地下水を含んだ緩い砂の層が、地震で締め固められて水が噴出する現象だ。
震災直後、液状化の現場はビニールシートで覆われ、立ち入り禁止とされたまま報道陣へ公開さえされなかった。
豊洲…人の住む所じゃないよ。
まあ結局、ウソでしたと。
情報ほしいってリクエストがたくさんあるのに、半端な情報だけ書いているのは不安を煽るだけですね。
ネガの常套手段です。
まあ結局、ウソでしたと。
チラシの画像アップを！まぁ、別に下がっていること自体は否定しませんが、いうほど劇的ではないでしょ。
震災を気に一時的に落ち込んでるというのが、正しいとおもいます。落ち着けば、もとに戻ってしまうとおもいますよ。
そもそも、この時期に本当に売らざるを得ない所有者ってマズイよね。足元みられても仕方ないでしょう。
最近の住宅関係の広告に「低層」「高台」と大々的にアピールする物件も目立ちます。
高層・液状化・土壌汚染とあれば、安くても投売りしたくなる気持ちも仕方がないでしょう。
なんだ結局チラシの件は嘘か
ちょっと期待したのに
湾岸エリアの中古物件の大幅値下がりの件、ウソであって欲しい気持ちはお察しいたします。
しかし・・・残念ながら事実なんですね。
で？どこ?
ゴールデンウィーク明け頃から大幅値下げらしいよ。
買えば？
湾岸地域は再起不能かも知れないけど…
早く割引物件のチラシを探す作業に戻って
値下げは湾岸に限らず、他のエリアも一緒。
ここの営業さん
放射能疑惑がかかってるのにしっかり営業かけてくる神経がわからん
微量の放射線よりはるかに危険な有毒物質が既にみつかってますから。土壌汚染はキャナリーゼには想定の範囲内です。
ガセネタの放射能を気にする人の神経もわからん。
結局、高レベルの放射性物質が検出された件に関しては、誰も具体的数値をもって反論してくれないのですね。
郡山よりも高いという事実だけで十分です。
専門家でもないのに無理だね。要求するほうが可笑しい。
でも日本に限らずどの国でも住民には真実が伝えられない。
原発にしろ土壌汚染にしろ最初は必ず安心安全を強調する。
住民版にありました。
http://condo.seesaa.net/article/197209686.html
白金高輪近辺で2000年代前半に分譲されたマンションは、中古になっても分譲時価格を上回って取引されるのが当たり前だったけれど、今回チラシで紹介されている住戸は、分譲時価格を2割近くも下回っている。。。
特に２０階以上の高層階の売り物件が多いように感じます。
都民の誰もが近いうちに東京にも大地震が来るかもしれないと思っていて、
そんなときに高層階は敬遠されても仕方がないでしょう。
せいぜい１０階ぐらいまでですかね。
タワーで低層買うくらいなら、初めから低層買うもんね。
高台の低層が安心ですね。
>タワーで低層買うくらいなら、初めから低層買うもんね。
なんで戸建てすら買えない団地族にならなきゃいかんのだ？
831の意味わからん
赤坂は有明くらいのたちいちはあげるよ。
豊洲に10年住んでいる者です。
来る人の人数が増えて、マナーの悪い人が増えてしまいました。
昼間と週末は、とにかく子連れが多く、
道いっぱいに広がって歩くベビーカーもちのお母様が多いです。
人口が多く道を広げていても、その歩道一杯に広がってしまうんですね。
5列で歩くベビーカーが普通にいます。
双子用が2列にってこともあります。
週末は、ひきこもりです。
ラッシュも最近はすごく、今までは、人もいなくていい場所でしたが、
最近は、こちらに通う方も増えて、
住んでいる者は、通勤されてくる方に気を使います。
駅に向かう人は1列しか通路をあけてもらえず、
そこも通るバカ親父。人が来たら、避けるとかもなく、当たってきます。
ほんと怖いです。
ここの階段は一方通行なの？ってな感じ。
全員がこちらに向かって歩いてくるのは、ものすごいです。
駅の構造も悪く、町のつくりが最近の発展に追い付いていません。
住んでみるとわかるのは、不便な場所だと言うことです。
開発中なので人か増えるのは仕方ないです。
改善中の駅が完成すれば大分よくなりますよ。
駅の改装が終わったからと言って、住民のマナーがよくなるわけではありません。
開発中であるなら、ますます人口が増えて色々問題が発生しそうです。
すみません。
もともと興味がないので、この当たりの相場観がないのですが、
例えば、以下は、埋立地＋タワマンの下落の兆しがあるような価格設定なのでしょうか？
それとも、もともと、こんなものなのでしょうか？
http://www.nomu.com/mansion/1051940/
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン 27階
6,250万円
77.45m2
たけぇ
激安じゃん。
湾岸相場の崩壊が、都心相場におよぶのだけは避けたい。
地歴考えたら不相応な価格だ
暴落後お値打ちになったら買いだぜ
その価格なら有りだな。
ビバの隣は利点だと思う。
スーパー、本屋、マツキヨなんかも入ってるし。
個人的は、むしろ無くなった方が価値が下がる。
豊洲は価格が上がって行く神話があるから人気があったけど
中古の価格が下がってきたら人気はなくなると思う
ただこれから出てくるマンションはしばらくの間価格が上がるだろうから消去法でこの価格で買わざると得ないと思う
マンション価格に悲鳴を上げて、買う人が少なくなれば、土地代が下がるけど、そこまで我慢できるかどうか
ここ数年で買わざるを得ないならこの値段で買うしかないと思う
価格が下がれば買うよ。
他はどこにも言える事だし。
だからといって、
よりによって、こんな被災地域を買う必要はないんじゃない？
どこが被災してんのさ
浦安のような事はありません
豊洲に10年住んでいる者です。
来る人の人数が増えて、マナーの悪い人が増えてしまいました。
昼間と週末は、とにかく子連れが多く、
道いっぱいに広がって歩くベビーカーもちのお母様が多いです。
人口が多く道を広げていても、その歩道一杯に広がってしまうんですね。
5列で歩くベビーカーが普通にいます。
双子用が2列にってこともあります。
週末は、ひきこもりです。
ラッシュも最近はすごく、今までは、人もいなくていい場所でしたが、
最近は、こちらに通う方も増えて、
住んでいる者は、通勤されてくる方に気を使います。
駅に向かう人は1列しか通路をあけてもらえず、
そこも通るバカ親父。人が来たら、避けるとかもなく、当たってきます。
ほんと怖いです。
ここの階段は一方通行なの？ってな感じ。
全員がこちらに向かって歩いてくるのは、ものすごいです。
駅の構造も悪く、町のつくりが最近の発展に追い付いていません。
住んでみるとわかるのは、不便な場所だと言うことです。
以上、他の方の感想ですが、貴重な意見ですね。
普通どこでもある程度の駅はそうでしょ。
田舎じゃないのだから。
シティタワーシンボルのエントランス
仕事柄、色々な場所に行きますが豊洲駅も良く利用します。
以前と比べ乗降客も目に見えて多くなりましたが、他に比べれば全然マシです。
人口増加についていけて無い感じは有りますが、改良工事や出入口の増設も進んでいて羨ましいくらいですよ。
まったく。
850は間取りが使いずらいね。
ソファとテレビ台の位置関係が微妙過ぎ。
是非、エリアマップに近隣の放射線量を記載して欲しい。
もしくは、モデルルームにガイガーカウンターを設置して、近隣測定会を実施して欲しい。
それなら、安心して検討できるのに。
>>870
測っている人がいます。0.13-0.16μSv/hで、
都区部の他地域との差異は認められなそうです。
安心してご検討くださいw
http://blog.goo.ne.jp/ragio_ragio/e/81c24793fc7306285c994de45bb06b7c
全国のSoftBankショップに
線量計を置くと孫社長が言ってたけど
どうなったかな
放射線を気にするなら10km20kmの範囲内で比較検討しても無意味。
シンボルからなら10km前後で渋谷新宿まで入ってしまう。
もっと遠くを検討しないと。
＞874
放射線に詳しそうですね。この測定器で足りない物は何ですか？
http://bit.ly/k6d59r
＞875
＞放射線を気にするなら10km20kmの範囲内で比較検討しても無意味。
なんで？
造船所跡地の大規模再開発地区に建つ超高層マンション。
B3判チラシのオモテ面の販促キャンペーン。
モーニングフェア
AM 11：00までにご来場の方へ お食事券
ペアチケット 1,600円分×2枚 プレゼント！！
事前審査キャンペーン
事前に必要な書類をお持ちいただき、審査いただいた方へ
クオカード 2,000円分 プレゼント！！
よく見かける販促ワザと少々違うのは、次の注釈があることだ。
モーニングフェア及び事前審査キャンペーンは90分程度のご案内を
受けていただいた方に限ります。
5,200円の経費を掛けて、90分間の営業チャンスを得ようとしているデベロッパー。
人気がない物件であることを自ら告白しているようなものだ、と見るべきだろう。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20110503
お、そうなんだ。じゃ行ってみよっと。
↑
ああそういうことか○○○○住民
おっしゃるとおり。
ぷげら
武蔵小杉も大量被爆してますよ。
たまに行くならいいけどずっと住むのはねー
高圧電線の下とどっちが安全なんだろう？と素朴な疑問
出たな、タブロイド紙ファン
まともな新聞読もうね。
↑どっちも高くで買えないのね。
ららぽーと混みすぎなので情報音痴で良かったじゃん
ツインより下の物件という世間のイメージは拭えませんね。
常に近所からこばかにされてくのはつらいですね。
↑買えないとこうなるよ
↑背伸びして高値掴みするとこうなりますな
ランチ作戦失敗！
浦安、有明、辰巳、枝川の住民だけていっぱいになるよ。
放射能で、特殊能力が身に付いたんだろ。
みんなららぽーとに原チャリで来てるんだ。
確かにビバホーム、ららぽーと、キッザニアは、Just wtat I needed! って感じ。
土日に人が集まる場所に住むって楽しいのかなぁ
ビバ内の文化堂の精肉コーナーには誰が買うの？と思うような巨大ステーキ肉を毎日山積みで売っている。
どんな客層狙い？
いくら金持ちが集まるところでもそんなにお肉ばかり食えませんよーだ。
豊洲で中古または新築（売れ残り物件になるかと思いますが）の高層・超高層物件を中心に検討しているのですが、今回の地震後豊洲エリアに関するいろいろな情報、意見が見られます。何を信じるべきかは個人の判断かと思いますが、少しでも多くの情報を元に判断していきたいと思いますのでご意見いただければと思います。
１）豊洲エリアの超高層マンション（幾つか建っているようですが）では今回の地震で建物（各部屋、共有部分、等）に亀裂など微々たる被害もなかったのでしょうか？ また、今後同じ規模またはそれ以上の地震が発生した場合、今は微々たる被害（建物に見られる亀裂や破損）でもそれが次回の地震で大きくなり、更に大きな被害を生じるという可能性、危険性は無いのでしょうか？
２）今後（今年一杯の期間で）、中古物件を中心に豊洲での物件が値崩れする可能性と、値崩れする場合の想定される値下げ幅（値下げ率）についてどれくらが見込まれるのでしょうか？ 逆に、値上がりする可能性について何か要素があれば教えてください。
以上についてご意見いただければと思います。
やっぱり購買意欲は強いんだねぇ。
じゃあ、下がらんわ。
917さん
1）は住民版を見れば大体想像出来ると思います、
住民でない方も書き込んでますがどれが住民でないかは
想像出来ます。それをもとにマンション営業に確認し
現物を見せてもらうのがいいのではないでしょうか。
2）誰もあてに出来ません。ただ住友はもともと
長期的販売が戦略なので、急に価格が変わるとは
思えません。
917さんがこの時期になぜ埋め立てエリアの高層マンションを検討されるのか私には理解できませんが、震災前の価格の3割減くらいなら妥当ではないでしょうか。
今後の地震被害については誰もわからないと思います。
ただし、今回の原発などの想定被害予想の甘さを当てはめれば、何らかの答えは導き出せるのではと思います。
１）今回の地震は東京で震度５だったと思います。通常は崩壊しないレベルのはずですが、大小は別として崩壊はあります。修繕費の支出部分が予定通りにはいかないという注意は必要かと思います。損傷の程度ははやり候補にしているマンションを実際に見に行った方がいいと思います。
２）豊洲は長く東京に住んでいる人より、地方出身者や若年者のニーズが高い地域と思われますので、地震、汚染の件は、今後検討する人の耳には徐々に入らなくなってきます。その点、価格は下げなくてもよくなると思います。
長く東京に住んでいる人のニーズが高いエリアはどこですか？
おおむねその通りだけど、番町みたいに落ち目のところもあるよ。
ステップアップで都心部に引っ越す人はいますが、ほとんどは基本そのまま地元でしょう。
長く東京の郊外に住んでいたけど、賃貸だったし、私鉄の朝のラッシュが
苦痛になってきたので湾岸に引っ越した。
私みたいな人もいっぱいいると思う。
そうですね。
私は、何時起こるかわからない地震を心配するより、毎日の通勤地獄の緩和を優先させた人間です。
そして勤務地（丸の内）へは、有楽町で下車して歩いても３０分程度で行けるようになりました。
お蔭でだいぶ体が楽ななりました。
こういうニーズは多いと思いますね。
だから、簡単には値下げしないんでしょうね。
個々のマンションの損傷の実態は、そのマンション住民ならすでに管理組合を通して報告されていると思います。ここで聞いてもネガたちが住民のふりして過剰に書きたてるので、最終的には先住の方に直接聞くのが本当はいいと思います。
私は豊洲居住ですがすみふではありません。私が書くことも信用するかどうかはご本人次第。
ご近所として聞いている範囲では、マンションそのものに損傷を受けたところは、豊洲内タワマンではどれもないそうです。公開空地部（庭）のフェンスなどには亀裂が入ったところはあるようです。個々の住戸内では、部屋の使い方にもよるでしょうから被害状況はわかりません。少なくとも私のところは高層階でありながらも、仏壇のお供えの山盛りリンゴも転がりませんでした。
東京在住でしたが、仕事への利便性で豊洲に移りました。以前に住んでいた家よりも安全であると実感しています。3月11日を経験した豊洲民のほとんどが同じに感じていると思います。
すみふ物件が下落するかどうかは正直わかりませんが、すみふに限らず、豊洲のデべはみな強気であることはまちがいありません。
926、929、930は若いでしょ？
少子化とはいえ若い人がどんどん出てくる限り湾岸は下がらないと思う
ただ豊洲のマンションももう終わりだからこれからは中古ばかり
中古に＠250万以上出すかどうかは？？？？？
結果的に何の被害もなかったですね。
地震時、当然揺れはしましたが、部屋の中の物が落下することもなく、壁のクロスに亀裂が入ることもなく・・
だから、ネガさんたちの言っていることが「え？一体どこの話？」というのが正直なところです。
まっ、こうやって正直に事実を書いても否定したがる人はそうしちゃうんでしょうけどね。
さすがシンボル
ポコチンがすごいぜ
９３５のようなアホコメント。
もう飽きました。
929、930さん
お二方と同じです。通勤の楽さで豊洲地域です。
街並みとあわせてストレスが大分減りました。
931、934さん
同意です、シティタワーではないですがうちも高層です。
うちの場合はクロスに一ヶ所横に線が入りましたが、
ものはなにも倒れませんでした。
ツインタワーとシンボルだろ、こういう表現になるのわかりきってたよ。
住友が下品で、想像力が貧相なんだよ。
よく、通勤が楽だからとの理由で豊洲を選んだという方がいますが、
単身の方が多いのでしょうか？
我が家の優先順位は子育て環境（教育）、住環境、妻の交友範囲 VS 私の通勤環境です。
恐妻家ではないのですが、妻の交友範囲を無視して私の通勤環境を優先するのは
至難の業です。
おかげで我が家にあるスーモは城南版ばかりです（笑）
城南や神奈川の郊外を買っちゃったんですね。
ご苦労さんです。
入居住み住民にとっては、静かな環境が保てるのでありがたいというのが本音です。
HP見ると150、110の部屋はそれなりに魅力あるね。
150あたりは都心の高級物件と同じレベルの部屋が半額程度で買える感じ。
ただ80クラスになるとかなり仕様を抑えてるね。
いまどき壁掛けエアコンはいただけないでしょ。下のクラスは逆に割高感がある。
今度、冷やかし半分（申し訳ない）でモデルルーム行ってみようかな。
案外そのまま契約しちゃったり・・・。
ここが安いなんて、いいな、お金持ちは。
お金持ちって、ここじゃなく、都心を安いっていえる人でしょ。
>>942
つまり、奥様は専業主婦ということですね。確かにご近所づきあいを重視するでしょう。豊洲も子育て世代は多いですよ。
ただ、豊洲は働く母、妻が多いと思います。専業主婦をバカにするつもりは毛頭ありませんが、知っている範囲でこのご近所の奥様たちは、みなキャリアです。部下を使う立場にあられる方ばかりです。当然、仕事は忙しく、帰りも遅いです。ご近所づきあいより、1分でも通勤時間を減らしたいのです。
うちもここに来るまで、主人は20分、私は1時間の通勤時間でしたが、忙しく夜遅いのはむしろ私の方だったので豊洲に来ました。今、私の通勤時間は30分、主人は40分になりました。あなたのご家族事情とは全く異なるのだと理解していただきたく思います。
豊洲って結構不便だね。家は地下鉄4路線利用可能な駅から歩いて4分だが大手町の会社までドアツードアで20分だよ。
しかも何百年も高台で液状化、放射能無し。
都内にはこんなとこ沢山あると思うけど。
シティタワーシンボルの近辺
公園に直座りする人が減ってませんか？
大手町以外だとどこに通勤している人が多いの？
あの辺り以外が通勤先だと、ますます豊洲に住む意味がないと思うのだが…。
ところでふと気になったのだけど、外国の人には埋立地・低地のリスクや地歴の劣悪さはきちんと説明されているのだろうか？
外国の人といっても、日本語能力・情報収集能力・収入等様々だし、手厚く説明する必要があると思うのだが…。
みんなが大手町に通勤してる、、、、
ここは銀座に近いというのが取り柄という、、、
そんなに違うのかね？
大手町の会社に勤務出来る能力のある人ははここに住まない、ということか。
2011.5.9発売の日経ビジネスに「不動産ショック」と題して、3.11以降の不動産選びの常識が変わったとありました。
高層より高台、埋立地より台地、さらば湾岸・超高層・・・
デベとしても湾岸はあきらめて、報道規制？を解除したのでは？
もちろん近いので会社も銀座もすぐです。
週刊現代の記事。
みずほ石澤卓志氏と個人マンション研究家の榊淳司氏の湾岸下落予想の話以外に、
予想でなく実際に財団東日本不動産流通機構のデータをもとに、
2月から3月の実際の中古マンション平均価格の暴落も記載してありました。
以下はその実際の3月と2月の比較データらしいです。
都心3区(港区,千代田,中央）560万円ダウン(-10.4%)
城南地区(品川,目黒等） 222万円ダウン(- 6.2%)
城西地区(新宿,渋谷等） 173万円ダウン(- 4.8%)
城東地区(台東,江東区等） 93万円ダウン(- 3.3%)
城北地区(文京,豊島区等） 31万円ダウン(- 1.2%)
多摩地区 19万円プラス(+ 0.8%)
本が出るころにその手の話題が終わって、みんな買いに向かっているとは、
日経ビジネスもしまらない事になったねｗ
＞９５３さん
レスありがとうございます。９４２です。
ただ妻は専業主婦ではなく自分で服飾品の会社を経営しています。
彼女の友人たちもスタイリスト、フリーライター、料理研究家など様々ですね。
（彼女の友人はご近所さんというよりは同窓生です。家もそれなりに近いですが）
一様に言えるのは彼女達はみな自分の好きなことを仕事として楽しんでいる、
ということです。実はそれなりに大変なのでしょうけど、好きな事だからなのか
「1分でも・・・」と時間に追われるような雰囲気はありませんね。
同窓生ですし、皆それなりに似通った家庭環境で育った人たちなので、色んな
意味で付き合いやすいのでしょう。
関西出身でサラリーマン家庭に育った私としては羨ましくも微笑ましくもあり、
娘にも同じような環境を与えてあげたいな、と思った次第です。
977
記事をきちんと読んだ？
平均価格ではなくて、登録価格じゃなかったけ？
売れないとあきらめて登録すらしなかったら、下がらないよね。
で、このマンションはどうなのよ？
物件の広さも違うよなあ？
いくらなんでも無理だよ、金持ちのマンションだからね
庶民がとやかく言ったところで生活レベルまるで違うから
あの日経ビジネス記事により、安全なのが八王子と立川、どうぞ、うちはあんな田舎にいかない、
まったくだこれ
996さん、凄い写真ですね。考えさせられます･･･
996さんの場所は新市場予定地ですね。
現在はこんな感じですが、市場が建設されるとどうなるのでしょう。
