サンクタス川崎タワーってどうですか？(7)

んで残りの間取りは売れたのかな？

売れてたら完売御礼だすんじゃないですかね？
もうすぐだけどどうなのかしら？

まだ売れてなさそう。
億なんて売れないんじゃない？駅までちょこっとあるし。

６０９さん

クレセントに友達が住んでいるので、先日スカイラウンジに行ったのだけれど
サンクタスの南向きの部屋は、部屋の中まで良ーく見えましたよ（^^;)　電気ついていると特に・・・
住むときはカーテン閉めるでしょうから大丈夫だと思いますが。

別に、一日中外を見て暮らすわけじゃないので、気にならないでしょうが、
神経質な方はあのお見合いはつらいかもしれません・・・

せっかく検討中なのに　余計なお世話意見でごめんなさいね。

クレッセントのスカイラウンジで生活している人はいないし、
バルコニーあるから、そんなに気にならないことが多いよ。
まぁ南ってもろに前なんだよね。
南西とかなら眺望抜けるんだろうけど・・・
南西の物件でないかな・・・

＞クレッセントのスカイラウンジで生活している人はいないし、

６３４さんが見たのがたまたまクレッセントのラウンジからだったというだけで、
常識的に考えて、ラウンジに限らずクレッセントの北向きの部屋から、
ここの南向きの部屋がよく見えるということが言いたいのでは？

夜にリビング同士のお見合いは結構辛いと思いますよ。
幸か不幸か、両方ともバルコニーは透明なのでなおさら。

まあ、売れ残ってるのは角ばかりだから関係ないけどね。
転売物件はしらん。

なら、眺望で言うと北向きがベストですね。

北向き人気だったよな。抽選とかでも高倍率。
南もなんだかんだいってそれでも売れてた気が・・・、
前出だけど南西は東芝本社のほうの影響もないし、まだましなんじゃない？
富士山見えるだろうし、自分は南西ベストかな。

北向きがベストとは言い切れない。
だが、夏場の直射日光対策を踏まえると、北か東が案外良いかも。但し、眺望が開けている前提で。
遮るものが無ければ、太陽に当たらなくともかなり明るいからね。

サンクタスに住めれば、どの向きでもいいよ。
住める人が羨ましい。

その気持ち理解できます。なにしろ、川崎のランドマークとなる２つのタワマンですから。うらやまししぎます。

まだ売れてないようですね。

敗因は何。コンクリ事件かな。

北西なら富士山も見えるし景色はいいね。

何が敗因なんだろう。
またわけの分からん奴が入ってきた。
ちゃんと勉強せーよ。

コンクリ事件じゃないね、どんだけ古いんだよ。
それなら震災の影響のがまだリアルだよ。

ここの北西角は270度遮るものがないですね。
北向きが大きなダイレクトウインドウになっているのも頷けるよ。

売れる物件は震災に関係なく売れてる。

宝くじが当たったら欲しい。

入居近いのに、毎日深夜まで工事してて大丈夫なんでしょうか。

内覧会のケチをずっと直しているのでしょう・・・

最上階の一室が現地商談ルームになるようですね。

いよいよ値引きの布石かな・・

最上階じゃない一室（すぐ下）から現地商談ルームが引っ越すだけですが何か？

その素晴らしいサンクタス愛に感銘します！

ちなみに億部屋はキャンセル物件ですよ。
発売第1期には早々に売れていました。

まだ完売してないのここ？
何がいけないんだろう？
立地や環境面からして高いってだけだよね？

都心への移動を考えれば武蔵小杉と競合しますから。ある意味供給過剰ですね。

１期の頃に事件があったんだよ。

みんなんだかんだ気になるんだねｗｗｗ
ここに書いている人って買えない人ばかりじゃんｗｗｗ

買えないじゃなくて買わないだよ。

レスしてくる辺りが寒いね。

658
事件って具体的にわかりますか！？

Mn住民の方も書いておられますが、強風のたびに笛のような風鳴り音がするとのこと。笛の音というより、キーンという耳障りな音が周辺一帯に響き渡っています。近所の方には、夜も眠れない方がいるほどです。強風時のビル風によると考えている方もいるようです。Mnには、落下防止用の庇（ひさし）が取り付けられています。庇には、パンチングプレート（孔の開いた金属板）が使用されています。風がその孔を通過する際にものすごい音が発生するようです。オリックス、錢高は早急に対策を講ずるべきです。

ほんとだよ。いい迷惑だよな周りの住民は。
管理組合でちゃんと話し合って予算絞り出して対策してくれよここの住民達よ！

ここって川崎市唯一の震度7指定だよね？
地震対策はしてある物件なんですか？

夜も眠れない方がいるほどです　っておおげさじゃない？
何人の統計なの？

地震対策してなかったら売らないだろ。。。

>664

現時点での瑕疵なら、住人ではなく、売主・施工側が主体の対応でしょうね。
近隣の方々で実際にお困りの方があれば、直接売主・施工側に申し出ていただいたほうが、問題も明確に示せることで解決が早いと思います。
というか、是正のためにも早く申し出て欲しいですね。

金さえありゃ欲しいさ。

>663
そうなのか？
こないだの強風の日に近く通ったけど、気づかなかったな。

>677

３・１１で話題になった長周期地震動対策してるタワマンはまだ、存在しない。建築基準が変わるから、今あるのは既存不適格当確。

662

コンクリ

もう賃貸が出てるな。

階数 間取り 面積 賃料 管理費 敷金 礼金 詳細 問合せ
3階 1LDK 41.37㎡ 180,000円 0円 2ヶ月 2ヶ月
8階 1LDK 41.37㎡ 160,000円 15,000円 2ヶ月 2ヶ月

671
長周期地震動対策はDFS構造が対応してるよ
まだ日本には川崎の港町駅前のタワマンしか採用してないけど、
これからどんどん増えると思うあれは。

670
夜寝静まったときに近くの部屋の中で聴けって
すっげー迷惑な音だったよあれ？
なんとかしろよまじで住民たちは。。。

コンクリ事件ってなんだ？ｗ

音に関しては住民のせいではないだろ。。。

「直せ」ってのが妥当な主張なら今は売主の責任。
ただのクレーマーなら無視が正解。

ここの住民でも近隣住民でもないから真偽は分からんが、
ここの書き込み見てる限り後者だな。

周りの住民のクレームを無視するんですか？
今は売主が責任ですが、そろそろ買主達の責任になりますね。
とりあえず風きり音どうにかしてもらいたいです。
寝れない人もいるみたいだし。

＞今は売主が責任ですが、そろそろ買主達の責任になりますね。

・・・・なりません。（ ﾟдﾟ）

対近隣住民に関しては、引渡しを受けたら一切の責任は住民になる。建物の瑕疵があれば、それに対しては売主の責任だけど、近隣住民からの苦情は入居者が受けて、入居者が売主に是正を求めるって構図。入居直後は管理組合がすぐにはたちあがらずにきちんと機能しないから対応が遅れると、近隣住民との間にしこりを残すことになる。

一次的な責任の話であれば、すでに、買主の責任。
最終的な責任の話であれば、当分の間、売主の責任。

＞管理組合でちゃんと話し合って予算絞り出して対策してくれよここの住民達よ！

こういうのは、騒音の大小に関わらずクレーマー。

わーい盛り上がってきた～
サンクタス万歳！！（＾＾）//

684、686
住むなら周辺住民の意見もきけよ？
組合でちゃんと話し合えよ？
そして組合がちゃんと売主に交渉しろよ？

住んでいる責任はあるんだぜ？

寝られないって人もいるって事実はあるんだよね。
かわいそすぎる。

引渡しを受けたら一切の責任は住民になるの知らないの？ｗ
引渡し後はちゃんと組合で予算とれよ？

ここもう完売だっけ？
多少あるのかな？

確か億近くする物件は残っていた気がしますが、
もう片手で数えるくらいしかないはず。
さらに既に賃貸や転売？などの情報もあるとか耳にしましたが真偽はわからず

＞６９２
６９１がどの法律のことを言っているのかは分からんが、
民法、宅建業法、品確法のどれを根拠に選んでも、本当に改修が必要な問題なのであれば、
改修に要する費用は、現時点では全額売主負担となる。

あと、もし本当に寝れない近隣住民とやらが実在するなら、
窓口はMS住民でも管理人でも売主でもいいから、実名で申し出るべき話。
そうする代わりに匿名でここで騒いでる奴は、仮に騒音が事実だとしても、訴えられても仕方ないレベル。

売主に改修費用の負担義務があるのは瑕疵（＝欠陥）が有る場合。風きり音については瑕疵かどうか争いになるかも。

マンションでこういった形の音問題が発生しうるってことと、どういった解決をするか（住民負担の有無）は参考になると思うから、掲示板への書き込みを排除すべきではないと思うけど。

風きり音って普段はないんだよね？
台風並みの前のような強風は想定外とか言われちゃうのかな？

耐風性も設計項目だから、台風並みで想定外だったら大丈夫って疑われちゃうよ。

風切音問題はその後どうなったのでしょう？

え？ここは検討板ですよ？
ここ見て検討してる人に今このマンションにある問題点を把握出来ることはよいこと。

周辺住民だけではなく住民も実際に風切り音が酷いのなら気になりませんか？

窓を閉めても風切り音が聞こえたらやだな。。。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

日当たりやら施工騒音で騒いでる人いるけど、訴訟おこして恥を晒したいのかな。
商業地区なんだから文句は言えないはずだけど。

とりあえず戯言だと思うなら削除申請でもしなよ。
まずはそこからだ。

消されなくてそれでも戯言というのなら警察に相談だ。

そうそうIP開示とか言ってるけど、
運営が開示してくれる＆書込み者が捕まるのは以下な。
・特定の個人を脅迫した場合 - 脅迫罪
・嘘の情報などを用いて業務を妨害した場合 - 偽計業務妨害罪
・暴力的な表現を用いて業務を妨害した場合 - 威力業務妨害罪
・上記3項目に当てはまらなくても、悪戯目的でやった場合 - 軽犯罪法違反（業務妨害）

一番多いのが、
『警備を増強せざるを得なくなったとして、
警察に対する偽計業務妨害の容疑で逮捕』
っとかだな。

709
一応ここ30年くらいのデータらしいけど、
日照紛争件数のうち、28％が商業地域らしいよ。

文句だけは言えるのは確かだ。

もいっこ補足な。

商業・工業地域に建つ建物でも、
住居地域に影が生じる場合は日影規制の対象にはなる。

つまりこのマンションがちょっと離れた住居地域に影を作ってその影が法律に触れる場合は訴えられるそうだ。

まぁそういうの全て調べて建ててるはずだから問題はないと思うけど・・・ｗ

ここって最多価格が4000～6999万？
流石に8000万overのマンションに住めるのは羨ましいぞｗ

金銭以外でははライフスタイルに合うか合わないかだろうな。
土日ゆっくり過ごしたい俺は、
ラゾなんかみたいに野外ライブを結構やるようなのはちょっと。。。
ってくらいかな？

そもそもここってもう入居始まって、
売れ残りも億ションとかだったっけ？

入居が始まったタイミングで、日照問題？
そうですか。

買える部屋はわずか数戸、それも億ション？
で、今この盛り上がり。それも検討版でのネガレス？
典型的な羨ましがりさん達の小唄ですね～。
買いたい人は中古を待ちましょう。
クレッセントもいいよね。

いまとなっては不毛なネガも出てこないクレッセントに引越すのがイイかもね。
こんな戯言を気にしなくていいしね。

クレッセントの時もやっかみの荒らしが凄くて
クレッセント住民が住民しかアクセスできない専用掲示板を立ち上げて、
マンコミュとはおさらばしてたよね。

あの時のネガ投稿も今となっては・・・。
ここの荒らしも一緒でしょ。

匿名板ってのをやめたらいいのに。

匿名だから本音を言える。その逆もあるけど。

まだだと思いますよ。おそらくは。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

いいマンションですね。白いので上品に見える

＞＞６７３さん
川崎駅徒歩10分以内の賃貸の相場が１ＬＤＫで13万円位なので新築で徒歩6分ならこの金額は
妥当でしょうね。3階と8階で管理費こみで考えると50000円しか違いがないんですね。
実際売られている金額だと１階上にいくごとにどれくらい違うのでしょうか。あの地震以来
上層階より下層階の方がいいという人が増えている様ですね。

建物はおしゃれで気に入っているんですが、物干しのマナーを守れなかったり、大きな音をたてる人がいたり。そういうことはやめてほしいし、もう少しラゾーナ近辺もお洒落にしてほしい。実際に生活してみると浮浪者だとか気になるんで市には頑張ってほしいです。

＞725　浮浪者なんかは完全にリサーチ不足じゃん。。。
本当に住み始めたら検討版にネガかく理由無し。　乙

ラゾーナができるまでは駅西側のコインロッカーのあるところは
終電後、浮浪者がふとんをひいて50人くらいは寝てました。

昔を知ってる人は市はがんばってると思ってるはずです。

727の言うとおりだと思う。アトレの前には不良者の段ボールが並んでいてひどかったよね。

川崎市頑張ってるじゃん。
川崎がこれ以上おしゃれになったら困りますよ。

おしゃれすぎる町は疲れます。それに川崎らしくない。
今ぐらいが丁度良い。

川崎の価値を上げる為に、表参道ヒルズみたいなのが欲しい。

ラゾーナがあるから無理でしょ。土地もないし。
出来るとしたら、北部じゃないの。

京急川崎の西北の地区（JR線路と京急線路の間）の再開発の話はありますが。
・緑が少ない川崎に緑を。
・綺麗な駅ビルを。
などなどの情報くらいは聞いたことありますが。

元々40年前くらい前にあの辺りに安いプールとかあって楽しかったのですがね。

これで私の歳はばれましたか？笑

川崎は良い所も悪い所も発展していった気がします。

建物はすばらしいのに、洗濯のマナーが守れず残念です。

入居してすぐなので高層マンションの基礎知識がないひとがいるのはしかたないと思いますが、管理会社と組合の迅速な対応と周知徹底で頑張ってください。

早く残りが売れてくれるといいんだけど。

いつまでマンション内モデルルームがあるんだろうか？！

>718

モリモトが倒産したときは、
それはもう鬼の首を取ったような
すごい言われようでしたよね。。。

東芝本社移転と川崎駅の改札口をもう１つ作ったりすることは聞いてます。

ゴールデンウィーク中、東急小杉駅前で値下げチラシ配ってました(1300万引きプラス家具付き)。チラシのは100m2以上ばかりでしたが、60～70m2で買いやすくなった部屋ってまだありますかね。。適当なのがあれば川崎駅もいいかもと思ってます。何か情報があればよろしくお願いします。

ＭＲに直接聞いた方が早いんじゃ…

値下げ情報は本当なんですかね？

>744
売れ残ってるのは100m2前後の高い部屋だけでしょ。
川崎駅近のタワーで70m2前後の部屋が欲しいなら中古を待つしかない。
新築のタワーとなると、隣駅のリヴァリエくらいしかないと思う。

リヴァリエだとだいぶ格が落ちますね。駅からの距離だけですからね。

川崎で9000万か～！いらんな

リヴァリエは多摩川沿い&大師線のマンションの割には良いお値段するよね。
あと２棟建つみたいだし、ご希望の部屋もあるんじゃないかな。

>748
ここってそんなに格が高いんですか？

リヴァリエが低いんです

>744 60-70ならみんな欲しいから値下げなんかしなくても即完売だよ。。

さらに川崎駅は東芝本社が来たらまた価値が上がるだろう。

競馬風俗工場墓場に四方を囲まれブルーシートを退かすのに躍起な支線物件ないしは川崎駅徒歩22分のリヴァリエとやらをまともに相手しないといかんのかな？

しなくてもいいですよ。タワーという点以外は比較するには違いすぎるね。

リヴァリエの相手は、鶴見のオンリーワンタワーでいいんじゃね？
どっちも川崎から一駅、どっちも駅1分タワー、どっちも施工大手で躯体はよさげ。
多分、値引き込みで考えると、今の坪単価は同じくらい。

いい比較ですね、納得。

変なのがまたむらがってきたもんだ。

駅だけでなく競馬風俗工場墓場ブルーシートも徒歩1分は貴重。

リヴァリエは大規模絶賛販売苦戦中だから、あちこち出張して宣伝しないと仕方ないのかねぇ～
あの場所にあの値段であの戸数、そりゃ、順調に売れると思う方がおかしい。

でも、だからといって、後は億クラスが2戸残ってるだけのここの販売に嫌がらせをしたり、
支線物件なんかに興味を持ちそうにないこのスレの住民にマンション名を喧伝したりしても、
何の意味もないと思うんだけどなぁ。

それとも、何か私怨でもあるのかな？

後2戸売ればいい人と、後2棟以上売らなきゃいけない人がいる、世の中ピンキリ。

残り二戸ですね。うちもお金さえあればなぁ。
買える人が羨ましい！

住民になったり、通りすがりになったり、匿名さんになったり、ひとり何役も大変な人がいますね。バレバレな書き込みをしても、価値は変わらないのに。それより、住民掲示板の書き込みの質を上げてほしいものです。

気になるのは、
住民板でいってる、水圧低すぎ！
徒歩6分以上かかる！

ってだけかな

ってか徒歩6分程度でラゾーナがあるだけってだけで高杉ｗ
川崎三角形とかいってる時点で乙ってるからｗ

そもそもラゾーナのお陰で周辺は交通渋滞凄いし、
そのおかげで排気ガスもたっくさんだし、
バスなんかも多いからうるさそうだし、、、

なんでそんなに高いお金だせるんだろうか。
やっぱりラゾーナがあるから？

徒歩6分ってのも微妙な距離だよね。

あと2戸で完売なんでしょ？

黙って傍観しとけばいいんだよここの住民はｗ

昔からここの住民はタチが悪いんだよ。。。

周りを貧乏人呼ばわりする事だってあったし。。。

>769 やっかみ？見てて恥ずかしいよ・・・

>>771
ここの住民のが恥ずかしい

自分の物件のスレに他の物件の批判を書き込むのが一番恥ずかしい行為

周りのスレを見て見ろ

全然他の物件なんて批判はしてないぞ

ここのスレは他の物件を名指しで批判するのが多すぎなんだよ

769なんて、散々この物件をけなした挙句に、
「黙って傍観しとけ」だの「タチが悪い」だの、冗談は顔だけにしていただきたいものです。

さておき、某支線物件の話題はこの先ご法度、でよいのではないでしょうか？
そもそも、ここで話題にする必要なんか全くありませんので、話題を振られてもスルーしましょう。

支線関係者の方は、自分の巣に帰ってください。迷惑です。

>772 なんで決め付けてるのかよくわからない。ここ購入の検討版だし。。。
　　　熱くなりすぎ。

>>774
おいおい
ちゃんと50レスくらいみてみろよ
他の物件の批判すごいぞここ？
ここ購入の検討版なら他の物件の批判はいらなくない？

ふと思ったんだけど、
完売したと仮定したらこういうスレって閉鎖されるの？

いつまでもあると住んでる住民としては気分的に嫌なんだけど匿名板って（笑）
気にしない方がよい？

完売したら、検討板は閉鎖されるはずですよ。

>>778
なるほど、よかったですｗ
あと2戸かぁ、
まぁ値段が結構するから時間かかるかもだけど完売早くされたらいいですね！

>776
誰も、他マンションを批判した発言の存在自体を否定していません。
それを全て住民の発言と決め付けていいのか、がポイントなのです。

恥ずかしがったり謝罪されたりする前に、落ち着いて考えてみてください。
ここを本当に購入済なら、某マンションとやらを、わざわざ自分の物件のスレで批判しなきゃならない理由がありますか？

残り2戸、しかも億、となると、販売的にはすでに成功しています。
となると、ここをネガりたい方にとっては、ここの住民になりすます位しか有効手がないのです。
簡単に乗せられないようにしましょう。

あと、759なんてのは、成りすまし以前に、どう見てもタチの悪い部外者の荒らしでは？

サンクタスのほんの1～2人くらいの人が周りのマンションのスレにネガをばらまいてるんだよね。。。
結局ここのスレがあれる原因になるんだからやめてほしい。

なんでここの1～2人って言うかというと、

同時刻に周りのスレにネガが増えると同時にここのスレにポジ意見が増える。
これだけなんだけどさ。
操られてるの俺？

ステマって言葉もあるし、
国ぐるみで情報操作する時代だからネットの情報なんて信じないが一番！

まぁまぁ
あと2戸売れてここの板は閉鎖ですよ！
どこの物件も時間はかかるが完売はいつの日か！

>781
考え過ぎですよ。たかが匿名掲示板ですから。気にしないのが一番。

売れたんですね。いくらで売ったのでしょうね。

そうだね、
確かにラゾのおかげで渋滞はすごいよここ

土曜日曜たまに行くけど、、、
排気ガスとかはすごそう

あと徒歩5分以上って近いようで少し運動になる程度の距離だよね。

西側のタワマンでは一番遠いし微妙なのかな？

実際はどうなんですか？
交通量とか

どうしてもゴミゴミしてるとネガりたいのですか？

>>790
で実際はどうなんですか？

つられてやるよ

また連投か。


ぶはｗ

>>790
なんで他の川崎のスレにネガをばらまくんです？
投稿時間とかみればバレバレですよ？

しばらくレスがないと思ったら同時刻に多方面にレスとかｗ

>>791
実際は確かに交通量は増えてる気はする。

あと2個で完売だしここは問題ないと思うけどねｗ
交通量とかｗ

他の買った人は気にするほどではないから買ったわけさ！

制震でしたっけ？

>>797
前提に検討してる人以外は書き込まない。
自ら部外者と言ってる通り、
沈黙を貫きとおすべき。

まぁあと2戸！

いくつか近場のタワーマンションを比較していますが、住民掲示板を見たらいろいろ周囲の環境に問題がありそう（敷地内に人が勝手に入ってくるとか、トイレ臭いとか、洗濯物が云々とか）なのですが、タワーマンションはどこでもこんな感じなのでしょうか。特にペットの洗い場が臭いという話を見て気になっています。

敷地内に部外者が立ち入るのは、タワマンの宿命です。
公開空地化と引き換えに容積率を緩和してもらってますので。

洗濯物の干し方も、タワマンではありふれた話題です。
港区の高級そうな物件のスレですら、同じ問題でもめているのをみたことがあります。
そのときは、写真までアップされていて、なんかもう泥沼でした。

ペットでもめてるマンションは良くありますが、ペット洗い場の臭い限定だと初耳です。
どうなるんだろ？

なんにせよ、今になってここを検討できるなんて、うらやましい話ですね。
天井2.8Mでしたっけ？

比較の参考に住民掲示板を見たんですが、このマンション新築なのにあちこち臭いんですか？
状況を教えてください。

ネガティブな事象は、一斉入居当初の一時的なもので、逐次、改善、解消しているみたいですよ。

このマンションと同条件同時期入居のゲートタワーもキャンセル販売の通知がきたぞー。向こうはやっぱ値引きないだろうけどな。。

あと１つがんまりましょか

完売御礼？

御礼〜

いくらで売ったのかな？

ひと昔前なら見向きもされなかった場所だわな

時代の変化についていけたものだけが生き残れるのですよ

オウム潜伏が川崎クオリティ

でも、確かに周囲はそういう雰囲気はありますよね。

オウム潜伏日本クオリティ。

あれ完売ならこのスレも閉鎖か。

これでいよいよ西口川崎駅近の新築マンションの供給がなくなりましたね。

ゲイトタワーは完売ですか？

他のスレでどうぞ

まだ完売して無いでしょ？
残り1戸。

いえいえ、完売しちゃいました。
ここも閉鎖ですね～。

ほんとだ。あの部屋、1割以上値引きしていても坪300超ですよ。
お金持っている人は持っているんだな…。