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購入検討中さん
[更新日時] 2012-01-12 00:02:30
JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。
所在地:東京都品川区南品川4丁目258番1外(地番)
交通:
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取:2LDK・3LDK
面積:54.69平米~73.60平米
売主:オリックス不動産
販売代理:東京建物不動産販売
施工会社:東亜建設工業株式会社 首都圏建築事業部
管理会社:株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ
こちらは過去スレです。
サンクタス南品川の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-02-23 10:18:28
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南品川4丁目258番1外(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩13分 京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分 埼京線 「大崎」駅 徒歩13分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分 山手線 「品川」駅 徒歩23分 京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
150戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月下旬 入居可能時期:2012年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]オリックス不動産株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サンクタス南品川口コミ掲示板・評判
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973
匿名さん
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974
匿名さん
リセールには色々要素はある。
例えば、高輪ザ・レジデンス(高輪台徒歩6分/電車は1時間に9本程度)は近くにサンタクスと同等の墓が広がっている。
でも人気があり、リセール価格は高い。
要は需要と供給ですよ。ここは富裕層がターゲットみたいですが、
サンタクスも価格がもともと少し安めなので、
中古でも、少し予算を抑えたい方をターゲットになる。
需要はマッチすると思いますよ。
お墓や廃棄塔があるから、買い叩かれるという理屈は訳の分からない。
他と比べれば少し安めに設定されるでしょうし。
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975
匿名さん
そうですね。
高輪/白金にもお墓は多いが人気がありますね。
近くにお墓がある物件も買い叩かれてはいない。
サンクタスは多くの植栽をしているね。
CGイメージ画を見るとすごいきれい。
桜並木とマッチするとすごく落ち着ける空間になりそう。
完成したら、あの近辺のイメージが変わるかもね。
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976
匿名さん
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977
匿名さん
>975
しっかりした植栽管理してCG通りの状態で受け渡してくださいね。
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978
匿名さん
>976
他物件の営業さん?
今日も始業早々ご苦労様です。
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979
匿名さん
植栽はいいですよ。
なんか落ち着けるし、
四季も感じることができる。
憩いの場になればいいですね。
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980
匿名さん
リセールについては969さんのコメントが妥当だろうな。
ここは、高値で売ろうなんて無理だけど、大損もしないだろうって程度。
WCTや高輪ザ・レジデンスなんて持ち出されても検討者には何の参考にもならん。
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981
匿名さん
新馬場物件の例えに高輪白金って・・
一生懸命さは買うが力入りすぎだな。
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982
匿名
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983
匿名
976
私は今日まだコメントしてませんよ?
同じ時間帯のコメントを同じ人だと思ってんの?(笑)
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984
物件比較中さん
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985
匿名さん
実際に暮らす様になれば間違いなくお世話になる大井町を執拗にけなすポジの方の意図がよくわかりません。
南品川って大井町生活圏ですよ?
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986
匿名さん
単なる妬みじゃないですかね。
大井町にも駅近新築マンションはいくつかあるけど、
ここを検討する層は予算的には届かないでしょうからね。
排気塔、お墓、新馬場駅近マンションなんて、
大井町駅近マンションを検討する層にとっては、
見向きもされず、見下されて即終了でしょう。
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987
匿名さん
>>983
営業かと疑われたのに否定するどころか
>私は今日まだコメントしてませんよ
と回答する人も珍しい・・・
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988
匿名
違いますよ。
もっと前から読んでください。
朝同じ時間にコメントする主婦のことです。
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989
匿名さん
>986
いいんじゃないですか?
ここにはここでいい面がし、
大井町にもいい面はある。
大崎利用と比べれば、
大井町利用にも、欠点がある。
前にも話題に出た
りんかい線でのお台場方面、
新宿方面にいく場合、
大井町が必ずしも便利とは言えない。
あとは駅近なら京急も遠いだろうし。
総合的に考えると、利点と欠点が
どこにでもある訳ですよ。
一概に大井町の駅近がいいとは言えないな。
私はあまり魅力は感じません。
考え方は人それぞれですよ。
今大井町は過熱感があり、
適正価格より少し高い様に感じられる。
これから下がるリスクは大きいですよね。
高値掴みしてそこで泣く可能性もありますよ。
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990
匿名さん
↑
(誤)ここにはここでいい面がし、
(正)ここにはここでいい面があるし、
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991
匿名さん
-
992
匿名さん
>991
どこが妬みなのか、理屈が通らないですね。
私は3年位前に職場が川崎だったので、
大井町駅近にも住んでたけど、
別にいいとは思いませんでした。
休日に遊びに行くのは、新宿、渋谷だったので、
不便だったというのが実感です。
大井町駅近がいいと思うなら、そちらに行けば?
なんでここに固執するのかな?
他の営業で顧客がこちらに流れたとかでの単なる僻みですか?
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993
匿名さん
-
994
大崎区
大井町(大井)=下町
新馬場(南品川)=副都心
大井(下町)より南品川(副都心)
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995
匿名さん
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996
匿名さん
-
997
匿名さん
-
-
999
匿名さん
知名度って必要かい?
生活するのに別にいらないな。
もし、知名度があるからって、
大井町や大崎駅近に住んだとしてそれが何。
誰かに自慢でもすんのかい。優越感にでも浸るのかい。
前にも話題にでたが、生活するには、
ここは五反田、大崎、品川、大井町、
天王洲、品川シーサイド、青物横丁、新馬場も
同心円上に満遍なくアクセスできる。
ほぼ中間点に位置するところの方が重要。
大井町だけでも、大崎だけでも飽きる。
13~20分程度と少し遠いという方もいるが、
それを利点と考えることもできる。
車(タクシー、バスでもいい)も自転車もあるし、すぐですよ。
人それぞれの考え方次第です。
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1000
匿名
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1001
匿名さん
CGと同じ植栽になるといいですね。
某二子玉タワーのように、貧弱貧弱〜な植栽だったら泣けます。
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1002
近所をよく知る人
>999
あなたが、そう思えるならば、安い買い物ができたと一人喜べばいいんです。
ただ、特異なお考えなので他人の同意を得ようとはしないこと。価格が証明です。
>1001
植栽は、植え直した年はどうしても貧相になります。3年目には見違えるように
なりますよ。
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1003
物件比較中さん
999さんのおっしゃる通りだと思います。
新馬場っていいますけど、最寄りが12分の物件だってたくさんありますし、もし新馬場駅がなかったら、
大崎13分物件になる訳だし。
いろんな駅使えるけど、一応5分の最寄りがあるのは良いと思います。
今恵比寿10分に住んでますが、駅から遠くてもいいとこですわ。
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1004
匿名さん
高輪、白金の次は恵比寿ときたか。
いい加減不自然さに気づけ。
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1005
匿名さん
>999
考え方は少し変っていますが、
そういう考え方もありますね。
例えば、シャッターメーカーは、
広い土地が必要で安く利用できる。
関東、北陸、東北と満遍なく
交通の利便性がいいという理由で
主要工場を栃木に作っています。
何を便利と考えるか、考え方は色々ですね。
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1006
物件比較中さん
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1007
購入検討中さん
確かに満遍なく色んなところにいけるのも、
メリット大きいという考え方もありますね。
でも、私は以前にも話題に出ていた生活コストの安さもいいと
思っています。
太陽光採用での管理費の安さ。
インターネット込みで1~1.3万円程度で、他より5千円程度安い。
オリックス電力使用で月々の電気代が5~10%程度安い
(東京電力も値上げ傾向だし)小さいという方もいると思うが、
トータルすると年間で7~8万程度は安い。
30年で200万程度ですか。私には大きいと感じてしまった。
規模も150戸とちょうどいい。多すぎると何か決めるときに
纏まり難いし、小規模になると修繕積立金とかも割高になる。
前にガイヤの夜明けで小規模は積立金も少ないから大規模修繕が
大変だとかそんなのやってた。どの程度なのかは分からないが。
あとエコ住宅での30万ポイントも大きい。
ここにも以前書かれていた様なデメリットもありますが、
価格も適切で、メリットもそれなりにあるので、
かなり前向きに検討中です。
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1008
匿名さん
確かにかなり大きいですね。
下手すりゃ月に1万位ですか?
浮いたお金で食事にでも行けそうですね。
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1009
匿名さん
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1010
匿名さん
>>1007
>トータルすると年間で7~8万程度は安い。
この辺の計算はもう少し慎重にされた方がいいと思いますよ。
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1011
匿名
1007さん
そうですよね。
私は契約決めました!
いろいろ言ってる人いますが、ここも買えない人でしょう。
検討者の掲示板ですから、検討に入ってない人は来なくていいのに、わざわざ来てる(笑)
未練たらたら(笑)
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1012
匿名
1004さん
お言葉使いが悪いですね。
育ちの悪さが出てますよ。
このマンション検討してるの?してないなら何?
そんな暇なの?
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1013
匿名さん
安いマンションには安いマンションに見合った購買層しか集まってこないんだね。
ここのスレッド見てつくづく思った。
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1014
匿名
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1015
匿名
1013
買った人はもう契約者掲示板にいます。
そちらはきちんとしてますよ?あなたみたいなのいないから。
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1016
匿名さん
1013のコメントの方がもっと安っぽいのですね(笑)
ステータスがあるなら、検討対象でない他の掲示板を
気にしている意味がわからない。客がこちらに流れて
僻んでいる他の営業ならともかく。
そうでないなら、1013の器とレベルがわかりますね(笑)
因みにここは品川区の中では少し安めの方だとは思いますが、
港区等一部の区を除けば、他の区に比べれても、そこそこの価格だと思いますよ。
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1017
匿名
1016さん
本当そうですよね。
1013はそれに気付いてない(笑)
検討してないのに検討者掲示板に来て、検討してる人をバカにする。
下品でかわいそうな人です。
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1018
匿名さん
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1019
匿名さん
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1020
匿名
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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1021
匿名
マンション検討板で、住に重きを置かず、と評されるのは、軽くけなされた感じですね。
お金が余るかどうかも人それぞれのはずだし。
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1022
匿名さん
検討者、購入者の視線と違うなっていう書き込みはわかりますし、ポジティブコメントでもそういうのはご遠慮頂きたいですね。
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