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購入検討中さん
[更新日時] 2012-01-12 00:02:30
JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。
所在地:東京都品川区南品川4丁目258番1外(地番)
交通:
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取:2LDK・3LDK
面積:54.69平米~73.60平米
売主:オリックス不動産
販売代理:東京建物不動産販売
施工会社:東亜建設工業株式会社 首都圏建築事業部
管理会社:株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ
こちらは過去スレです。
サンクタス南品川の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-02-23 10:18:28
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南品川4丁目258番1外(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩13分 京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分 埼京線 「大崎」駅 徒歩13分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分 山手線 「品川」駅 徒歩23分 京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
150戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月下旬 入居可能時期:2012年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]オリックス不動産株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サンクタス南品川口コミ掲示板・評判
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973
匿名さん
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974
匿名さん
リセールには色々要素はある。
例えば、高輪ザ・レジデンス(高輪台徒歩6分/電車は1時間に9本程度)は近くにサンタクスと同等の墓が広がっている。
でも人気があり、リセール価格は高い。
要は需要と供給ですよ。ここは富裕層がターゲットみたいですが、
サンタクスも価格がもともと少し安めなので、
中古でも、少し予算を抑えたい方をターゲットになる。
需要はマッチすると思いますよ。
お墓や廃棄塔があるから、買い叩かれるという理屈は訳の分からない。
他と比べれば少し安めに設定されるでしょうし。
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975
匿名さん
そうですね。
高輪/白金にもお墓は多いが人気がありますね。
近くにお墓がある物件も買い叩かれてはいない。
サンクタスは多くの植栽をしているね。
CGイメージ画を見るとすごいきれい。
桜並木とマッチするとすごく落ち着ける空間になりそう。
完成したら、あの近辺のイメージが変わるかもね。
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976
匿名さん
-
977
匿名さん
>975
しっかりした植栽管理してCG通りの状態で受け渡してくださいね。
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978
匿名さん
>976
他物件の営業さん?
今日も始業早々ご苦労様です。
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979
匿名さん
植栽はいいですよ。
なんか落ち着けるし、
四季も感じることができる。
憩いの場になればいいですね。
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980
匿名さん
リセールについては969さんのコメントが妥当だろうな。
ここは、高値で売ろうなんて無理だけど、大損もしないだろうって程度。
WCTや高輪ザ・レジデンスなんて持ち出されても検討者には何の参考にもならん。
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981
匿名さん
新馬場物件の例えに高輪白金って・・
一生懸命さは買うが力入りすぎだな。
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982
匿名
-
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983
匿名
976
私は今日まだコメントしてませんよ?
同じ時間帯のコメントを同じ人だと思ってんの?(笑)
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984
物件比較中さん
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985
匿名さん
実際に暮らす様になれば間違いなくお世話になる大井町を執拗にけなすポジの方の意図がよくわかりません。
南品川って大井町生活圏ですよ?
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986
匿名さん
単なる妬みじゃないですかね。
大井町にも駅近新築マンションはいくつかあるけど、
ここを検討する層は予算的には届かないでしょうからね。
排気塔、お墓、新馬場駅近マンションなんて、
大井町駅近マンションを検討する層にとっては、
見向きもされず、見下されて即終了でしょう。
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987
匿名さん
>>983
営業かと疑われたのに否定するどころか
>私は今日まだコメントしてませんよ
と回答する人も珍しい・・・
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988
匿名
違いますよ。
もっと前から読んでください。
朝同じ時間にコメントする主婦のことです。
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989
匿名さん
>986
いいんじゃないですか?
ここにはここでいい面がし、
大井町にもいい面はある。
大崎利用と比べれば、
大井町利用にも、欠点がある。
前にも話題に出た
りんかい線でのお台場方面、
新宿方面にいく場合、
大井町が必ずしも便利とは言えない。
あとは駅近なら京急も遠いだろうし。
総合的に考えると、利点と欠点が
どこにでもある訳ですよ。
一概に大井町の駅近がいいとは言えないな。
私はあまり魅力は感じません。
考え方は人それぞれですよ。
今大井町は過熱感があり、
適正価格より少し高い様に感じられる。
これから下がるリスクは大きいですよね。
高値掴みしてそこで泣く可能性もありますよ。
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990
匿名さん
↑
(誤)ここにはここでいい面がし、
(正)ここにはここでいい面があるし、
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991
匿名さん
-
992
匿名さん
>991
どこが妬みなのか、理屈が通らないですね。
私は3年位前に職場が川崎だったので、
大井町駅近にも住んでたけど、
別にいいとは思いませんでした。
休日に遊びに行くのは、新宿、渋谷だったので、
不便だったというのが実感です。
大井町駅近がいいと思うなら、そちらに行けば?
なんでここに固執するのかな?
他の営業で顧客がこちらに流れたとかでの単なる僻みですか?
-
993
匿名さん
-
994
大崎区
大井町(大井)=下町
新馬場(南品川)=副都心
大井(下町)より南品川(副都心)
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995
匿名さん
-
996
匿名さん
-
997
匿名さん
-
-
999
匿名さん
知名度って必要かい?
生活するのに別にいらないな。
もし、知名度があるからって、
大井町や大崎駅近に住んだとしてそれが何。
誰かに自慢でもすんのかい。優越感にでも浸るのかい。
前にも話題にでたが、生活するには、
ここは五反田、大崎、品川、大井町、
天王洲、品川シーサイド、青物横丁、新馬場も
同心円上に満遍なくアクセスできる。
ほぼ中間点に位置するところの方が重要。
大井町だけでも、大崎だけでも飽きる。
13~20分程度と少し遠いという方もいるが、
それを利点と考えることもできる。
車(タクシー、バスでもいい)も自転車もあるし、すぐですよ。
人それぞれの考え方次第です。
-
1000
匿名
-
1001
匿名さん
CGと同じ植栽になるといいですね。
某二子玉タワーのように、貧弱貧弱〜な植栽だったら泣けます。
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1002
近所をよく知る人
>999
あなたが、そう思えるならば、安い買い物ができたと一人喜べばいいんです。
ただ、特異なお考えなので他人の同意を得ようとはしないこと。価格が証明です。
>1001
植栽は、植え直した年はどうしても貧相になります。3年目には見違えるように
なりますよ。
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1003
物件比較中さん
999さんのおっしゃる通りだと思います。
新馬場っていいますけど、最寄りが12分の物件だってたくさんありますし、もし新馬場駅がなかったら、
大崎13分物件になる訳だし。
いろんな駅使えるけど、一応5分の最寄りがあるのは良いと思います。
今恵比寿10分に住んでますが、駅から遠くてもいいとこですわ。
-
1004
匿名さん
高輪、白金の次は恵比寿ときたか。
いい加減不自然さに気づけ。
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1005
匿名さん
>999
考え方は少し変っていますが、
そういう考え方もありますね。
例えば、シャッターメーカーは、
広い土地が必要で安く利用できる。
関東、北陸、東北と満遍なく
交通の利便性がいいという理由で
主要工場を栃木に作っています。
何を便利と考えるか、考え方は色々ですね。
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1006
物件比較中さん
-
1007
購入検討中さん
確かに満遍なく色んなところにいけるのも、
メリット大きいという考え方もありますね。
でも、私は以前にも話題に出ていた生活コストの安さもいいと
思っています。
太陽光採用での管理費の安さ。
インターネット込みで1~1.3万円程度で、他より5千円程度安い。
オリックス電力使用で月々の電気代が5~10%程度安い
(東京電力も値上げ傾向だし)小さいという方もいると思うが、
トータルすると年間で7~8万程度は安い。
30年で200万程度ですか。私には大きいと感じてしまった。
規模も150戸とちょうどいい。多すぎると何か決めるときに
纏まり難いし、小規模になると修繕積立金とかも割高になる。
前にガイヤの夜明けで小規模は積立金も少ないから大規模修繕が
大変だとかそんなのやってた。どの程度なのかは分からないが。
あとエコ住宅での30万ポイントも大きい。
ここにも以前書かれていた様なデメリットもありますが、
価格も適切で、メリットもそれなりにあるので、
かなり前向きに検討中です。
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1008
匿名さん
確かにかなり大きいですね。
下手すりゃ月に1万位ですか?
浮いたお金で食事にでも行けそうですね。
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1009
匿名さん
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1010
匿名さん
>>1007
>トータルすると年間で7~8万程度は安い。
この辺の計算はもう少し慎重にされた方がいいと思いますよ。
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1011
匿名
1007さん
そうですよね。
私は契約決めました!
いろいろ言ってる人いますが、ここも買えない人でしょう。
検討者の掲示板ですから、検討に入ってない人は来なくていいのに、わざわざ来てる(笑)
未練たらたら(笑)
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1012
匿名
1004さん
お言葉使いが悪いですね。
育ちの悪さが出てますよ。
このマンション検討してるの?してないなら何?
そんな暇なの?
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1013
匿名さん
安いマンションには安いマンションに見合った購買層しか集まってこないんだね。
ここのスレッド見てつくづく思った。
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1014
匿名
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1015
匿名
1013
買った人はもう契約者掲示板にいます。
そちらはきちんとしてますよ?あなたみたいなのいないから。
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1016
匿名さん
1013のコメントの方がもっと安っぽいのですね(笑)
ステータスがあるなら、検討対象でない他の掲示板を
気にしている意味がわからない。客がこちらに流れて
僻んでいる他の営業ならともかく。
そうでないなら、1013の器とレベルがわかりますね(笑)
因みにここは品川区の中では少し安めの方だとは思いますが、
港区等一部の区を除けば、他の区に比べれても、そこそこの価格だと思いますよ。
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1017
匿名
1016さん
本当そうですよね。
1013はそれに気付いてない(笑)
検討してないのに検討者掲示板に来て、検討してる人をバカにする。
下品でかわいそうな人です。
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1018
匿名さん
-
-
1019
匿名さん
-
1020
匿名
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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1021
匿名
マンション検討板で、住に重きを置かず、と評されるのは、軽くけなされた感じですね。
お金が余るかどうかも人それぞれのはずだし。
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1022
匿名さん
検討者、購入者の視線と違うなっていう書き込みはわかりますし、ポジティブコメントでもそういうのはご遠慮頂きたいですね。
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1024
匿名
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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1025
匿名さん
>1020
>太陽光発電は管理費が安い反面、修繕費もかかるので経費節減の
>貢献率としては低い?
ちょっと考え方が違うと思いますよ。通常、太陽光は10年保障である。
それに故障したからといって、それほどコストはかからないですよ。
素人ではないのですから、もちろん定期点検等メンテナンスも算出済で
しょうし。
>住にそれほど重きを置かず
落ち着いた場所なので、ここでも充分に住に重点を置けると思いますよ。
シアタールームやゲストルーム等があるのが住に重点を置くということですか?観点が少しずれていませんか。
殆ど利用しない無駄なものはいりません。
映画なんて3D等映画館で見た方がいいし、テレビも大きくなっているので、ちょっとした物は自宅で充分です。
管理人4人って「住友パーク・・」は余計なものが多い分、無駄に多くなっているのでは。それで無駄な人件費もかさんでいる。
所詮自分の部屋の中で過ごす事が多い。
私は「住友パーク・・」の様な物件には全然魅力感じません。
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1026
匿名さん
>1023
またそれですか?
ワンパターンで飽きました。
レベルが低すぎる。
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1027
匿名さん
>1023
山手通り、第一京浜通り沿いではない。意味不明。
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1028
匿名さん
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1029
匿名さん
公式HPに眺望があったので、
墓地がどんな感じで見えるのか確認しようと思ったのですが、
お墓方角については空が多くなっていて残念ながら参考になりませんでした。
まぁ、当然と言えば当然なのでしょうけど・・・。
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1030
匿名さん
そろそろ出るかな?
ネガ男くんのいつもの一行捨て台詞
発言サインは「レベルが低い」
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1031
物件比較中さん
1028
その測定局は23区に26こしかありません。
22年度はその中で5位です。
測定局ないとこでもっと悪いとこあります。
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1032
匿名さん
眺望はマンションギャラリーに行けば空撮画像をみせてもらえますよ
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1033
匿名さん
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1034
匿名さん
-
1035
匿名さん
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1037
物件比較中さん
1033
それ何年度のか見てみな。
全国だろうと、東京都だろうと上位は東京都なんだから。
22年度で東京都ワースト5位なら全国も同じ。
わざわざ書かなきゃ分からないか。。。
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1038
匿名さん
しかも二酸化窒素だけの順位ね。
大気汚染の順位には入ってませんから。
二酸化窒素が大気中濃度0.027のとこここは0.035あります。
0.04以上が環境基準なので大丈夫です。
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1039
匿名さん
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1040
匿名さん
>>1037
レスアンカーなしのレス番べた打ちさん昼間からちょっと噴かし過ぎじゃないですか?
目立ってますよ、悪い意味で。
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1041
匿名さん
田町・新橋方面からきて、目黒・渋谷方面に抜ける車は、
山の手通りを使用すると周り道になる為、
殆どが八ツ山橋トンネルから五反田方面に抜けている。
そのため、第一京浜は車通りは多いが、
山の手通りはそんなに車は多くない。
車通りの多い第一京浜からは200m位
離れている為、問題ない認識です。
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1042
匿名さん
200mって随分近いよ。
今住んでいるところが山手通りからやっぱり200mくらい入ったところですが
室内換気口や扇風機に不織布でフィルターつけていますが
あっという間に真っ黒になります。
普段はわからないけど、空気汚れてんだなと実感します。
利便性をとるか、多少の汚染をとるか、ですね。
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1043
匿名さん
>>1034
>場所が違いますよ。
違ってなかったね。
>情報は正確に。
その通り。だから訂正しておいた方がいいのでは?
他所様を名指した訳だし。
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1044
匿名さん
さらにここの場合は目黒川のおかげで第一京浜まで綺麗に抜けてるからね。
排気ガスや騒音の問題もでてくるかもね。
騒音という意味では東海道線も気になるかもね。
こっちも目黒川のおかげで綺麗に抜けてくる。
HPの眺望でも綺麗に抜けてるのが確認できると思う。
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1045
匿名さん
地図見ると250m位はあるね。
もし200m程度が駄目なら、逆側の第一京浜と湾岸通りの間の
旧東海道辺りとかはダブルで道路に挟まれるので、
もっと酷いことになるんだろうね。
そんなことないですよね。
ちなみに200mが駄目なら500mですか?
その理論だと第一京浜(幹線道路)沿い、また、東京にも住めなくなりますね。元々狭い地域に過密に生活している訳ですから。
今住んでるところは、幹線道路から100m位ですが、特に問題はありません。200m位離れていれば、充分だと思いますよ。
相変わらず、訳のわからないネガ多いですね。
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1046
匿名さん
1034ですが、情報は正確になので、
北品川交差点の記載の間違いを一応訂正しておきます。
(誤)第一京浜と御殿山通りの四差路交差点
(正)品川区保健センター前
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1047
匿名さん
世の中にあまたあるマンションの中で、みなさんここをわざわざ選ぶのですか?
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1048
ご近所さん
排気ガスはそんなに気にしなくてよいと思いますよ。
基本的に道路沿いならともかく結構離れている。
風によって少しは飛んでくるかもしれないけど、
届くまでにはかなり拡散されて、殆ど影響ないと思いますよ。
また、騒音って話もあったけど、静かなものです。
夜に建設地の近くをよく通るが、とても静かですよ。
もし本当に気になる方がいたら、
騒音の測定器もついてるから、数値見てみて
ネットでレベル調べてみればいいと思いますよ。
私も一回調べてみたが静かな方のレベルでした。
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1049
匿名さん
完璧なマンションはまずない。あっても高くて手が届かない。
みんな色んなマンションを見学し、メリット、デメリットと価格バランス等を比較検討して、いいと思ったから買うのでは。
ここは生活コストが安い。設備が充実している。
デメリットもあるが、それを割り引いて価格が抑えられている。
また他の物件がもっと魅力ないというのもあるのでしょうか。
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1050
匿名さん
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1051
匿名さん
南品川って、荏原神社をお祭りする目一杯下町なんですけれど。
このあたりって、そんな気さく街が好きな人が住む場所ですよ。
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1052
匿名さん
>1049
>ここは生活コストが安い。設備が充実している。
意味不明。
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1053
匿名さん
>>1046
(誤)一応訂正しておきます
(正)謹んで訂正いたします
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1054
匿名さん
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1055
匿名さん
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1056
匿名さん
>1047
あまたにあるマンションの中であなたはどこを選ぶのですか?
はっきり言って下さい
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1057
ご近所さん
第2期5次で3戸申し込みが入ってるので良いペースですね。
年内には残りわずかまで持っていけそうで、
桜の季節に最後の追い込みで完売になりそう。
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1058
匿名さん
詳しいですね〜。
というか、まだ第二期やってたんですか?
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1059
匿名さん
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1060
匿名さん
ちょいちょい山の手のご近所御殿山にからむのは南品川宿の下町気質か?
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1061
匿名さん
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1062
匿名さん
ここも御殿山も北品川商店街も北品川三丁目親和会だしね
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1063
匿名さん
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1064
匿名さん
御殿山なんか興味湧きません。
とんだ勘違いですね。
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1065
匿名さん
>>1059
相変わらず、安っぽいコメントですな(笑)
どこがどう安っぽいのかな。
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1066
匿名
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1067
匿名さん
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1068
匿名
て言うか、たいして読まずにわざわざコメントする奴ってどうなの?
何が『ですな(笑)』なんだか・・
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1070
匿名さん
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1071
匿名さん
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1072
匿名さん
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ご近所マンション
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