JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。
所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：東亜建設工業株式会社 首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ
[スレ作成日時]2011-02-23 10:18:28
リセールには色々要素はある。
例えば、高輪ザ・レジデンス(高輪台徒歩6分／電車は1時間に9本程度)は近くにサンタクスと同等の墓が広がっている。
でも人気があり、リセール価格は高い。
要は需要と供給ですよ。ここは富裕層がターゲットみたいですが、
サンタクスも価格がもともと少し安めなので、
中古でも、少し予算を抑えたい方をターゲットになる。
需要はマッチすると思いますよ。
お墓や廃棄塔があるから、買い叩かれるという理屈は訳の分からない。
他と比べれば少し安めに設定されるでしょうし。
そうですね。
高輪／白金にもお墓は多いが人気がありますね。
近くにお墓がある物件も買い叩かれてはいない。
サンクタスは多くの植栽をしているね。
CGイメージ画を見るとすごいきれい。
桜並木とマッチするとすごく落ち着ける空間になりそう。
完成したら、あの近辺のイメージが変わるかもね。
今日も始業早々ご苦労様です。
植栽はいいですよ。
なんか落ち着けるし、
四季も感じることができる。
憩いの場になればいいですね。
リセールについては969さんのコメントが妥当だろうな。
ここは、高値で売ろうなんて無理だけど、大損もしないだろうって程度。
WCTや高輪ザ・レジデンスなんて持ち出されても検討者には何の参考にもならん。
新馬場物件の例えに高輪白金って・・
一生懸命さは買うが力入りすぎだな。
９７６
私は今日まだコメントしてませんよ？
同じ時間帯のコメントを同じ人だと思ってんの？(笑)
共通点はお墓だけか・・・
実際に暮らす様になれば間違いなくお世話になる大井町を執拗にけなすポジの方の意図がよくわかりません。
南品川って大井町生活圏ですよ？
単なる妬みじゃないですかね。
大井町にも駅近新築マンションはいくつかあるけど、
ここを検討する層は予算的には届かないでしょうからね。
排気塔、お墓、新馬場駅近マンションなんて、
大井町駅近マンションを検討する層にとっては、
見向きもされず、見下されて即終了でしょう。
違いますよ。
もっと前から読んでください。
朝同じ時間にコメントする主婦のことです。
>986
いいんじゃないですか？
ここにはここでいい面がし、
大井町にもいい面はある。
大崎利用と比べれば、
大井町利用にも、欠点がある。
前にも話題に出た
りんかい線でのお台場方面、
新宿方面にいく場合、
大井町が必ずしも便利とは言えない。
あとは駅近なら京急も遠いだろうし。
総合的に考えると、利点と欠点が
どこにでもある訳ですよ。
一概に大井町の駅近がいいとは言えないな。
私はあまり魅力は感じません。
考え方は人それぞれですよ。
今大井町は過熱感があり、
適正価格より少し高い様に感じられる。
これから下がるリスクは大きいですよね。
高値掴みしてそこで泣く可能性もありますよ。
↑
（誤）ここにはここでいい面がし、
（正）ここにはここでいい面があるし、
結局は単なる妬み、僻みじゃん。
>991
どこが妬みなのか、理屈が通らないですね。
私は3年位前に職場が川崎だったので、
大井町駅近にも住んでたけど、
別にいいとは思いませんでした。
休日に遊びに行くのは、新宿、渋谷だったので、
不便だったというのが実感です。
大井町駅近がいいと思うなら、そちらに行けば？
なんでここに固執するのかな？
他の営業で顧客がこちらに流れたとかでの単なる僻みですか？
