白金台のマンション２棟、共同建て替え 野村不、高層化で戸数増やし費用捻出 住民負担を軽減

立地が良く余剰床が売れる目算の立つケースならではですね。
白金台マンションはむろんですが、28年で建て替え（しかもスタンスとしては「協力者」で、かなり有利な条件を導き出せたのではと思われる）
クラウン白金台のオーナーには、かなりラッキーな話なのでは。

あとは同じく共同建て替え案件だった六本木アトラスのように、値付を間違えて閑古鳥、とならないことを祈るのみですね。

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すごく参考になりました。
うちの実家も、Ａマンション+Ｂマンション+Ｃマンションが加われば、かなり広い敷地になります。
Ａの敷地に建物を集約して、ＢとＣは駐車場や公開敷地にできるかも。
築年数は、4年以内です。

管理組合にちょいと相談してみる。

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竣工４年で取り壊しってことじゃなくて、各マンションの築年数差が４年以内ってことですか？

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そうです。
今、建っているマンションの竣工時期が、４年前後の違いなので、どれも築古です。

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それぞれ築30年近く経過していて、ここのように都心立地なら、共同建て替え成功確率も高いかもしれませんね。

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都心ではありませんが、都心隣接です。

４線使えますが、最寄駅は徒歩8分です。
他9分、10分、14分。

総合設計制度もなかなか難しいようです。
隣接する道路の状況によるみたいです。


野村が手掛けた新宿御苑のマンション建替え、これは大変難しいことだったんですが・・。
新宿区の高さ制限条例に泣かされて、建替え計画は一時とん挫したのでしたが、特例だったようでした。

新宿区に続き渋谷区でも「高さ制限の条例」ができましたから、建て替えどころか既存不適格マンションが増えました。
私が住んでいるマンションも、条例により高さ３ｍオーバーの既存不適格マンションになりました。
こんな状態ですから、建て替えは進まず、朽ち果てるのでしょう。

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お住まいは渋谷区でしょうか？私もです
（隣の新宿区に比べると渋谷区は再開発に積極的でない気が・・・）。

>総合設計制度もなかなか難しいようです。
>隣接する道路の状況によるみたいです。

隣接道路が何メートル以上ないと、という奴ですね。

>「高さ制限の条例」ができましたから、建て替えどころか既存不適格マンションが増えました。
>こんな状態ですから、建て替えは進まず、朽ち果てるのでしょう。

老朽物件は増える一方、なのにこれではいつまでも建て替えなど進まない・・・と
お役所も多少、軟化傾向になりつつある気がするのですけどね。

いずれにしても、参考になる先例が出来たことは
単独では建て替えの難しい老朽物件には朗報だと思います。

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目白にスゴいマンションが建設されました。
目白通り沿いなので、新宿区の条例では３０mなのです。しかし、ここは、多分豊島区？？建物の入口が豊島区なのかなと思いました。区境なのでしょう。

このような建物をみると、各区の条例ってナンなのか？と思います。

原宿のコープオリンピアも、あの周辺は高さ制限30m、渋谷区の規制です。
コープオリンピアの建替えは決議されていますが、なかなか工事が始まりません。
（還元率は８５％）

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目白のマンションは１４階建です。書き忘れました。

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ここって取り壊し済？

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もう基礎工事してるみたいですね。
プラウドタワー白金台で公式HPも出来てました。

http://www.proud-web.jp/mansion/tower-shirokanedai/index.html

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10月中旬ごろ販売開始の予定のようです。

マンションの建て替えって大変ですが、この物件は成功例になるのではないでしょうか。

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野口ハウス→隣接物件と合同建て替えの新宿御苑とか
やはり隣接地あわせて増床のシャトー三田とか、少しずつ事例が増えてる。

震災後に旧耐震だと敬遠されるが、耐震工事と大規模修繕では売値も貸し値もそんなに上がらない。
条件的に建て替えできる可能性があれば、そっちに流れるのが自然。

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