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<title><![CDATA[白金台のマンション２棟、共同建て替え 野村不、高層化で戸数増やし費用捻出 住民負担を軽減]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150519/</link>
<description><![CDATA[建て替えプロジェクトの標準スキームになるかも。野村不動産は東京・白金台で、築年数の古い２棟の分譲マンションを１棟の高層マンションに建て替えるプロジェクトに乗り出した。高層化することで総戸数を約100戸増やし、これらを販売して建て替え費用を捻出する。都内ではマンションの老朽化が急速に進む一方、建て替え費用の負担など課題も多い。共同建て替えは住民負担を軽減できる手法として注目を集めそうだ。築．．．]]></description>
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<title><![CDATA[13: 野口ハウス→隣接物件と合同建て替えの新宿．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-08T09:23:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[野口ハウス→隣接物件と合同建て替えの新宿御苑とかやはり隣接地あわせて増床のシャトー三田とか、少しずつ事例が増えてる。震災後に旧耐震だと敬遠されるが、耐震工事と大規模修繕では売値も貸し値もそんなに上がらない。条件的に建て替えできる可能性があれば、そっちに流れるのが自然。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 10月中旬ごろ販売開始の予定のようです。．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-07T14:57:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10月中旬ごろ販売開始の予定のようです。マンションの建て替えって大変ですが、この物件は成功例になるのではないでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: もう基礎工事してるみたいですね。プラウ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-05-01T18:49:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう基礎工事してるみたいですね。プラウドタワー白金台で公式HPも出来てました。http://www.proud-web.jp/mansion/tower-shirokanedai/index.html]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: ここって取り壊し済？]]></title>
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<dc:date>2012-01-02T21:24:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここって取り壊し済？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 目白のマンションは１４階建です。書き忘れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150519/res/9/</link>
<dc:date>2011-02-28T18:41:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[目白のマンションは１４階建です。書き忘れました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 目白にスゴいマンションが建設されました。．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-28T18:38:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[目白にスゴいマンションが建設されました。目白通り沿いなので、新宿区の条例では３０mなのです。しかし、ここは、多分豊島区？？建物の入口が豊島区なのかなと思いました。区境なのでしょう。このような建物をみると、各区の条例ってナンなのか？と思います。原宿のコープオリンピアも、あの周辺は高さ制限30m、渋谷区の規制です。コープオリンピアの建替えは決議されていますが、なかなか工事が始まりません。．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: お住まいは渋谷区でしょうか？私もです（．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-28T13:52:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お住まいは渋谷区でしょうか？私もです（隣の新宿区に比べると渋谷区は再開発に積極的でない気が・・・）。&gt;総合設計制度もなかなか難しいようです。 &gt;隣接する道路の状況によるみたいです。 隣接道路が何メートル以上ないと、という奴ですね。&gt;「高さ制限の条例」ができましたから、建て替えどころか既存不適格マンションが増えました。 &gt;こんな状態ですから、建て替えは進まず．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 都心ではありませんが、都心隣接です。．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-28T11:53:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都心ではありませんが、都心隣接です。４線使えますが、最寄駅は徒歩8分です。他9分、10分、14分。総合設計制度もなかなか難しいようです。隣接する道路の状況によるみたいです。野村が手掛けた新宿御苑のマンション建替え、これは大変難しいことだったんですが・・。新宿区の高さ制限条例に泣かされて、建替え計画は一時とん挫したのでしたが、特例だったようでした。新宿区に続き渋谷区でも「高さ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: それぞれ築30年近く経過していて、ここの．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-23T16:15:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それぞれ築30年近く経過していて、ここのように都心立地なら、共同建て替え成功確率も高いかもしれませんね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: そうです。今、建っているマンションの竣．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-23T13:06:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうです。今、建っているマンションの竣工時期が、４年前後の違いなので、どれも築古です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 竣工４年で取り壊しってことじゃなくて、各．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-23T12:18:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[竣工４年で取り壊しってことじゃなくて、各マンションの築年数差が４年以内ってことですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: すごく参考になりました。うちの実家も、．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-23T10:46:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すごく参考になりました。うちの実家も、Ａマンション+Ｂマンション+Ｃマンションが加われば、かなり広い敷地になります。Ａの敷地に建物を集約して、ＢとＣは駐車場や公開敷地にできるかも。築年数は、4年以内です。管理組合にちょいと相談してみる。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 立地が良く余剰床が売れる目算の立つケース．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-22T23:40:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地が良く余剰床が売れる目算の立つケースならではですね。白金台マンションはむろんですが、28年で建て替え（しかもスタンスとしては「協力者」で、かなり有利な条件を導き出せたのではと思われる）クラウン白金台のオーナーには、かなりラッキーな話なのでは。あとは同じく共同建て替え案件だった六本木アトラスのように、値付を間違えて閑古鳥、とならないことを祈るのみですね。]]></content:encoded>
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