匿名
[更新日時] 2011-07-16 18:12:36
シティタワー大阪天満 については販売開始2年、竣工１年を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産
【一部テキストを修正しました。管理人 11.02.14】
こちらは過去スレです。
シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2011-02-12 13:55:33
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番） |
| 交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
649戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西事業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス口コミ掲示板・評判
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551
匿名
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552
匿名さん
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553
匿名さん
ジオタワー天六よりいくら安かったら、 購入しますか？
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554
匿名さん
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555
匿名さん
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556
匿名さん
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557
匿名さん
大川をけなしたら、大阪市内北部で購入できる物件はおまへん。
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558
匿名さん
この物件で大阪の経済レベルがいかにDQ＊Nか判っただろう。
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559
匿名さん
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560
匿名さん
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561
匿名さん
このマンションが今の価格を維持しようとするなら
OAPのように梅田までシャトルバスを運行するしかないね
立地の悪さはそれでカバー
建物自体はとても好きなので適正価格になればほしいけど
万が一の場合の手離れが悪そうで不安
購入者で急な転勤とかで売るか貸すかしようと思っても
ちゃんと売却できたり貸せたりするの？
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562
匿名さん
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563
匿名さん
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564
匿名さん
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565
匿名さん
↑この間取りの悪さと、立地の悪さを考慮すると、２０００万ジャストぐらいじゃない？
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566
匿名
まだ買えないハエが飛んでるな・・
さっさと買えるマンションに行けばいいのに。
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567
匿名さん
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568
匿名さん
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569
匿名さん
別に高くない。だって最上階でしょ？
てゆうか、買えないハエが値下げ、値下げってうるさい。
値下げがなくても、買える人は欲しいと思えば買います。
今日だって引っ越しの車が止まってるの見たし、毎週末引っ越しが行われてる。
人気がないということはないよ。
そんなの書き込むのは欲しくても買えないハエ。
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570
匿名さん
ここはヴィー＊・タワーと似てる。
駅から微妙に近いようで遠い。どちらも6分。
建物はいいのかもしれないが、どちらも単品で勝負。
その結果がコレだ。
今後のデベはいい参考になっただろう。
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571
匿名さん
スミフの売上ペースで言えば順調では？
毎度のことでしょ。この辺の相場で考えて、あの値段で健闘している方だと思うが。
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572
匿名さん
俺は広いバルコニーが欲しい。ルーフバルコニーほどはいらん。そして、高層であれば。と思う。
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573
購入検討中さん
ところでこのマンションは音はどうですか？
家族がうるさいのは苦手で、前のマンションでは階下に
ファミレスが入って朝は４時から掃除、夜は深夜１時まで片付けでかなりうるさかったものですから
とても気にしています。
あと娘がいるので夜は危なくないですか？
住人の方で実感教えてください！
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574
匿名さん
築何年も空き家ばかりというのはエコ的にどういう企業方針なのかな？
計画どおりの売れ行きでなく、売れ残ってしまったのなら仕方ないが。
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575
物件比較中さん
東京では値下げが始まっていますね。
大阪でもそろそろ値下げが始まると言われていますが、ほんまでしょうかね。
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576
匿名さん
>>573
ここ検討板だし住民はほぼ見ないのでは？
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577
匿名さん
ここはセンプレやジオ、パークハウスなどの営業をうけて値下げしていかないとしんどいでしょうね
今どき月10件売るのに週末は20組以上の見学者はこないと値引きしてもだめだろうし、それでもいまから一年で120戸しか売れない。どうなるのかなこのマンション。
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578
匿名
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579
匿名さん
エスカレーター付きのタワマンやぞ。
心配せんでも売れてるわい。
下町天満のシンボル、北区東側の雄じゃ。
ちょっと古なってきたから、2割5分引きなら、買うぞ。
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580
匿名さん
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581
匿名さん
現金で購入したら値引きありますか？
登記も親戚がして安くできますか？
先輩方教えて下さい。
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582
匿名さん
銀行で借り入れしても、現金一括支払いだろ。
値引きなんてあるわけ無いじゃん。
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583
匿名さん
現金一括なら割引が期待できるんとちゃいまっかぁ。
値引きやなく、割引やったら営業利益に響かへん。
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584
匿名
住友は、シティタワーだけはなんで断固として値引きしないんだろう？
もともと値引きはあまりしないデベだけど、シティタワーは4年経とうが定価というのがすごい。
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585
匿名さん
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586
匿名さん
とても健全な決算してるとはおもえないな あの株価と水面下の隠し在庫じゃ
関西だけのことかもしれへんけど
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587
匿名さん
マンションギャラリーとのギャップの差が激しすぎる・・・
（↑立地のことね）
どこまで連れて行くねんっ！って思ったもん・・・
せめてOAP内か天六にしとけばまだ現実味があったと思う
マンションギャラリーの跡地をシティハウスか何かで分譲すれば即完売間違いなし
あの場所ならいくら払ってでも欲しい
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588
匿名
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589
匿名
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590
匿名さん
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591
匿名さん
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592
ななし
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593
匿名さん
そら部屋の中なら快適でしょ。バルコニーなくても息つまらない派の方なら何も高層階でなくとも素敵で快適なマンションだと思いますよ。
要は立地が快適かどうかなんでは？
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594
匿名さん
建物最高
仕様最高
景色最高
価格妥当
駅近ではないが遠くもない
何が悪いのかさっぱり分からん
元倉庫街の豊洲より数百倍いいじゃん
ここが売れてないことで大阪が都市として末期症状ということが分かる
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595
匿名さん
建物の構造は低コスト
仕様は過剰で余計なランニングコストの発生
景色は神戸市内より格下
価格は立地の割に割高
駅まで５分以上かかる。しかも雨の日は傘が必要。
何が良いのかさっぱり分からん
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596
匿名
他のマンションはそこそこ売れてまっせ。
ここのが売れていない理由は明白でしょう。
パッとみたら、おお！って思うけど、よくよく吟味したら、とても買えない物件とわかるから。
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597
匿名さん
大量の在庫がすべてを物語る。
そんなに良いマンションならとっくに完売してるよね。
ここより後に発売を開始したアデニウムタワーもパークハウス梅田も完売目前。
人気が無い＝レベルの低いマンションｗ
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598
匿名
良いマンションだけど、みんな高くて買えない。
現に安いマンションは売れている。高価なマンションは売れてない。
在庫だけで判断するのは疑問。
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599
匿名
598さん＞
ちょっと待って！在庫が多いのは買えない（買わない）消費者がダメってことですか？
売るために建てた分譲マンションなんだから、結果として在庫が多い事実は、事業者の目算ミスだと言わざるを得ずと思いますが。
598さんの見解を突き詰めると、１戸も売れないマンションでも、物としての性状が良ければ、それだけで意味があるみたいになっちゃいませんか？
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600
匿名さん
＞良いマンションだけど、みんな高くて買えない
立地や仕様に見合わない高価格なので、とても買う気になれないの間違いでは？
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