静の領域、邸の価値。
東京メトロ有楽町線、副都心線「千川」駅徒歩7分。
「池袋」駅へ2駅3分。
第一種低層住居専用地域に佇む南向き中心の26邸。
＜全体物件概要＞
所在地：東京都豊島区千川2丁目21番1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「千川」駅 徒歩7分
総戸数：26戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上3階建て
完成時期：平成23年11月中旬
入居可能時期：平成23年12月中旬
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定
[スレ作成日時]2011-02-09 22:07:29
２年もすれば転勤やらなんやらで必ず１～２軒は売るに出るものです。
そうすれば、プラウド千早や千川を見ても分かるように、売値の２～３割引で買えます。
「１番風呂」に拘りさえしなければ、その方が絶対にお得ですよ。オプション商品も付いているのですから（笑）
それと、板橋高校と千川小学校のところの六さ路の信号、そこの広大な駐車場に大型マンションが再来年１月に完成とか。先日、壁面に工事の看板が立ちました。売主は伊藤忠、施行は長谷工です。
９階建てのおそらく１００戸前後の物件になるんでしょうね～。真隣などは日照権の問題を抱えてクレームが出そうですが、近隣住民の立場からすれば、オシャレな大規模マンションが出来れば、清掃車が並ぶ駐車場よりも数段、あの一角の雰囲気はよくなると思います。
１階にスタバかタリーズでも入居してもらえれば涙ものですが、ここでは絶対にありえないでしょね・・・涙
やっぱり、あの広大な土地はマンションが建つのですね！
スタバかタリーズが入ってくれたら嬉しいですが・・・、難しいでしょうね。
ドトールかプロントでもいいから、カフェ系が入ってくれたらなぁ。
マンションそのものにも注目しておこうっと。
クレヴィア千川というのが出ましたね。千川駅から徒歩3分だそうです。
外観がイメージと随分違いますね
千川ってカフェありませんでしたっけ。
池袋に沢山ありますから、カフェができるのは難しいような。
私もできてほしいと願っていますが
新築の時より価格上げてるみたいね。売れるのかな。
案の定セットバックがほとんどないから、一階だと道を歩く人とコンニチワしちゃいそう。
エントランスが想像以上にショボイ
そんな事になったらクルウド
新築未入居の理由は何が考えられるの？ローン破綻かマンション転がし？
地権者売り？
地権者なら最上階でしょ
１ヶ月で３００万ほど値下げ
>by 匿名さん 2012-02-05 11:55:23
>プラウド千川二丁目の中古が早くも出てますね。
>部屋がどこかわからないけど、新築の時より値段が上がっている気がする。
>二階の72平米で6280万、坪288万！
現物を見るとセットバックが無いのがほんとに厳しいので、完成前のイメージよりどうしても
評価が下がるでしょうね。
中の仕様は良いのでしょうけど、中古価格は徐々に千川の標準に近づいて行くのではないでしょうか。
まあ売却益狙いでここ買う人はいなかったと思います。住んで快適なら、それでよいでしょう。
地権者住戸は無かったんじゃないかな。
中古に関する広告無くなりましたね。
さすがですね、次はいつここの中古が出回るでしょうか。
個人的には非常に魅力ある場所なんですが。
この辺、新しいマンション出来ないかな。
この辺は、低層住宅街なので、なかなかマンションは建築しにくいですね。
千川は過小評価ですね
電車も便利だし住みやすいです。バカでかいライフが最強です
このあたり、マンション
少ないですね。
あまりマンションの多く無い地域なので、もっと注目されそうなマンションだと思うんですよね。
駅迄の距離もそこそこ近いですし、立地のととのった物件だと感じます。
